Bilde 1 av Kornmoenga 60Bilde 2 av Kornmoenga 60
Digital salgsoppgave
Kornmoenga 60

1413 Tårnåsen • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekkert og innholdsrikt rekkehus med solrike uteplasser | 4 sov | 2 garasjeplasser (el) | TG1 | Svært barnevennlig
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
134 m²
Bruksareal (BRA)
138 m²
Bruttoareal (BTA)
152 m²
Fellesutgifter
kr 3 157 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 205 / Mnd
Prisantydning
kr 6 790 000
Omkostninger
kr 180 770
Totalpris
kr 6 970 770
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 117 m²
Oppdragsnummer
84210179
Prisantydningkr 6 790 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 166 750,-
  
Totalpris kr 6 970 770
Eiendom
Kornmoenga 60, 1413 Tårnåsen

Matrikkel
Gnr. 238 bnr. 764 orgnr. 915039146 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 152 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 117 kvm
Fra vei er det adkomst til fellesarealer og gangvei til inngangspartiet. Tomten er flat og har adkomst fra Kornmoenga. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser, plen og beplantning.

Prisantydning
6 790 000

Takstrapport
Takstmann: Tommy Sverre
Takstdato: 10.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 750,- (Dokumentavgift)

180 770,- (Omkostninger totalt)

6 970 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 452 pr. år

Eier
Truls Erik Nielsen Therese Yvonne Simonsen

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Mats Våge har gleden av å presentere Kornmoenga 60!
Lekkert rekkehus over tre etasjer med fire soverom og to stuer. I 2. etasje er det stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til solrik balkong på ca. 9 kvm. Denne etasjen virker åpen og luftig med gjennomgående lysinnslipp. I 3.etasje er det tre soverom og bad. Første etasje har entré, gang, soverom, to boder og TV-stue med utgang til terrasse på ca 28kvm. Boligen har en god intern beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig område.

På Tårnåsen bor man trygt og godt med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, barnehager, skole og marka.

<b>Kort fortalt:</b>
  • Fire soverom
  • To stuer
  • To bad
  • TG1 i tilstandsrapport
  • Solrike uteplasser
  • Barnevennlig
  • To garasjeplasser, en med elbillader.

Velkommen til visning!

Parkering
Det er to parkeringsplasser i garasje. En plass med elbillader.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen, øst for Kolbotn sentrum og nær grensen mot Oslo. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.

Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. På Greverud er det 18-hulls golfbane.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

På Ingierkollen er det både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, Hvervenbukta, kino og bowlinghall.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og Kulturhus. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er ca. 1-2 minutters gange fra boligen. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 12-17 min. Med bil fra Tårnåsen senter tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 11 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 16 min til Ski Storsenter, 16 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale- og private barnehager.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 117 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Følgende rom inngår i p-rom:
<b>1. Etasje - 42 kvm:</b> Entré, trapp/ gang, oppholdsrom, bad, soverom.
<b>2. Etasje - 48 kvm:</b> Trapp/ stue/ spisestue/ kjøkken.
<b>3. Etasje - 44 kvm:</b> Trapp/ gang, bad, 3 soverom.

Følgende rom inngår i s-rom:
<b>1. Etasje - 4 kvm:</b> Bod/ teknisk rom, bod under trapp.

Byggemåte
Rekkehus oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur er støpt plate på mark. Yttervegger har stående
trekledning på fasaden. Flat takkonstruksjonen i tre.

Primærrom
Primærrom: 134 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 138 kvm

Boder
Utvendig bod/ teknisk rom er på ca. 1kvm. Utvendig sportsbod er på 5kvm.
Innvendig er det bod under trapp og bod/teknisk rom på tilsammen 4kvm.

Standard
Entré
Velkommen inn til flislagt entré med gode muligheter for oppbevaring av jakker og sko som brukes i hverdagen. Videre kommer du inn til gangen med stort garderobeskap.

Stue/ TV-stue
I 2.etasje er stuen i åpen løsning til kjøkkenet. Her er det god plass til stor sofa, TV og skjenk. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca 9kvm. TV-stuen finner du i 1.etasje med utgang til terrassen på ca 28 kvm. Her kan man nyte late sommerdager og det er enkelt å holde øye med barna som leker på lekeplassen. 

Kjøkken
Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Her er det godt med skap og benkeplass. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Er det ønskelig med en stor spisestue er dette mulig mellom stue og kjøkken. Hele 2. etasje er gjennomgående noe som gir rikelig med naturlig lys.

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Bad
Rekkehuset har to flislagte bad. Begge er flislagte med varme i gulv og har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 1.etasje har dusj, toalett og servant med skuffer. Det er dette badet som i dag blir brukt som vaskerom. Badet i 3.etasje har badekar, toalett og servant med skap.

Soverom, kontor og garderobe
Boligen har totalt fire soverom hvorav tre stk er i 3.etasje. Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har utgang til balkong på ca. 9kvm.
Soverom 2 og 3 passer godt til barnerom med plass til seng, garderobe og leksepult.
Soverom 4 er plassert i 1. etasje og har plass til seng, garderobe, nattbord og pult. Dette rommet passer ypperlig til gjesterom eller kontor.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25/2-15

Balansert ventilasjon.
Sentralvarme er inkludert i felleskostnader.

Oppvarming
Oppvarming er sentralvarme og radiatorer, vannbåren gulvvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 14 452 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 157,- pr.mnd.
A-konto fyring og varmtvann, to garasjeplasser, kabel TV/ internett, velforening, felles forsikring m.m
Garasje 200,-
A konto oppvarming 750,-
Ekstra garasje 200,-
Velforeningen 609,-
Felleskostnader 1.004,-
TV-pakke 152,-
Internett 242,-

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 914379

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 744 628,- Som sekundærbolig Kr. 6 280 660,-

Diverse
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnstats:
Fjernet dusjdører og satt inn badekar på badet i 3.etg (2016)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnstats:
Utvidet terasse på bakkeplan fra 10m2 til ca 26m2 i 2017. Vasket og malt utvendig fasade sommeren 2021.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Ny Elbillader på egen plass i garasjeanlegg installert i 2020

Informasjon om Kornmoenga:
Kornmostua er en felles leilighet for utleie til alle beboere på Kornmoenga. Den ligger i kjeller på vestsiden av blokk 1(Kornmoenga 24). Leiligheten inneholder kjøkken, garderobe og to toaletter. Det er bord, stoler og dekketøy til å servere opptil 50 personer i lokalet. Her er det orden.
Velforeningen benytter Calluna Anleggsgartner AS for vaktmestertjenester.
Se også http://www.kornmoenga.com for ytterligere informasjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 750,- (Dokumentavgift)

180 770,- (Omkostninger totalt)

6 970 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 700)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Provisjon (Kr.40 020)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar x 3 (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.34 147,10)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Innhenting informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)
Eierskiftegebyr (Kr.5 995)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.133 347,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0179

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Mats Våge

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kornmoenga 60
For mer om objektet
Kornmoenga 60

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: