Ski Hageby G2, 1423 Ski

Gnr. 133 Bnr. 225 i Nordre Follo kommune

Rekkehus

Selveier

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2024

Eiet tomt kvm

7 350 000

kr 7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 793,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 5 000,- (Seksjoneringsgebyr)
kr 30 000,- (Transportgebyr)
kr 31 170,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi))
kr 170 550,- (Tilvalg)
--------------------------------------------------------
kr 238 098,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 588 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i

avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i

gebyrer/avgifter.

Simen Taranger Marthe Elise Styrkson

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført.

Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1).

Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen.

Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår.

Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud

inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 28.04.2021 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (ihht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi).

Merverdi til selger, kr 1.000.000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr, tilvalg og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport som ligger ved inngangspartiet til boligen.

Ladepunkt for el-bil kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Ladeeffekt vil bli regulert/styrt av samtidig belastning, basert på kapasitet tilknyttet trafo.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Eiendommen er beliggende i et nyetablert boligområde, omringet av flere meget populære og barnevennlige boligområder på Nordre Finstad. Det er få minutters gange til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Follobanen med nytt dobbeltspor har kortet ned reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min

Rekkehusbebyggelse og kjedet eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det skal etableres ny adkomstvei fra Søndre Tverrvei.

Dette blir ny adkomstvei for boligene innenfor planområdet.

Adkomst via Lilleteigen er ikke tillat.

Det vil bli etablert en fysisk bom eller tilsvarende i Lilleteigen.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og trapperom.

2.etasje: 3 soverom, bad og gang.

Boligen har også en utvendig sportsbod og carport.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere).

Fasader utføres i beiset stående trekledning i ulike dimensjoner (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker.

Kledningen vil legges slik at det blir spalter mellom bordene, hvor en mørk UV tolerant vindsperre/duk ligger i bakkant.

På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv.

Utforming av rekkverk på takterrasse leveres tett (kledning, med en håndløper i metall på toppen.

Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater.

Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert.

Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og

påforinger.

Det leveres sedum på deler av taket.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Primærrom: 104 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og trapperom.

2.etasje: 3 soverom, bad og gang.

Bruksareal: 107 kvm

Arealangivelser

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder,

sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

I tillegg opplyses P-rom i prislisten - dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder.

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter.

Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Terrasseareal, sportsbodareal og evt. hagebod er ikke medregnet i verken BRA eller P-rom.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Det leveres uisolert sportsbod ved egen bolig.

I sportsbod leveres det taklampe og stikkontakt.

Dører til sportsbod bygges som labankdører.

Plassering av dør på sportsbod kan bli endret ihht. brannkonsept.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 1-stavs parkett i hvitlasert eik som standard.

Det vil bli anledning til å velge 1-stavs natur eik uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister).

I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Gray, alternativt til Gray kan farge Light Gray, Black, Brown-Gray

eller Elfenben velges kostnadsfritt.

På badegulv leveres LB Ekstra Light Gray fra Bergersen Flis 30x30 cm.

I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm.

Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering.

Alternativt til farge Light Gray kan farge Gray, Black, Brown-Gray eller Elfenben velges kostnadsfritt.

Flisprogrammene tilrettelagt fra selger er utstilt i visningslokalet på tomten.

Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Innvendige vegger av gips sparkles og males i lys farge.

Det kan velges mellom åtte utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr. rom.

På bad leveres flis LB Ekstra Light Gray 30x60 cm, lagt liggende.

Alternativt til farge Light Gray kan farge Gray, Black, Brown-Gray eller Elfenben velges kostnadsfritt.

Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvit malt gips.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger,

fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap.

Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer.

Synlige dragere/bærebjelker kasses inn med gips, sparkles og males.

Malerarbeid utføres ihht NS 3420 - T: 2015, Klasse K3.

Standardkjøkkenet består av HTH Modell 48 One fronter og på øy er det modell Nordic Spirit Natur Eik.

Laminat benkeplate 30 mm i fargen Grafit (mørk grå).

Det kostnadsfrie alternative kjøkkenkonseptet består av ZP Fokus Hvitmalt front med modell Nordic Spirit Sort Eik.

Laminat benkeplate 30 mm i Sandsten (lys).

 

Selger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør.

Fargealternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres av kjøper i tilvalgsprosessen.

Egen kjøkkentegning for det enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Overskap på kjøkken leveres i standard høyde.

Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette.

Det leveres underlimt vask, ettgreps uttrekkarmatur fra Grohe, samt avsatt plass og mulighet for tilkobling av

oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser.

Det leveres ikke garderobeskap som standard.

Mulig plassering er antydet på tegning.

Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Innvendige hvite kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Stable eller tilsvarende i hvit farge.

Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse.

Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon.

På bad leveres innredning med underskap i bredde som vist på kontraktstegning.

Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik.

Det vil bli anledning til å velge mellom Nordic Spirit front i sort eik eller hvit eik uten ekstra kostnad.

Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

På bad leveres heldekkende servant.

Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk.LED downlights i himling over speil,

2 stk.LED downlights i himling i bad under 5 m2 og 4 stk LED downlights i himling på bad med størrelse over 5 m2, samt

vegghengt toalett med dempet toalettsete.

Dusjvegger i glass.

Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe.

Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde.

Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan

forekomme ved vannsøl på disse områdene.

Ved ønske om badekar, og øvrig opplegg for dette, bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Opplegg for evt. badekar (fremføring av vann/avløp,) samt selve badekaret er ikke inkludert.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Det leveres trevinduer med energiglass iht. krav.

Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk i grønn utførelse på de mørke husene.

De grå husene leveres i teglrød utførelse, både innvendig og utvendig.

Det leveres slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse.

Utforinger og gerikter leveres ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter.

Vinduer leveres uten solskjerming.

Slett hovedinngangsdør med vindu i sidefelt.

Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk.

Det leveres generelt innvendig takhøyde i 1. etasje på ca. 2,55 meter.

I 2. etasje vil takhøyden være på ca. 2,50 meter.

I alle boligene er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon.

I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,55/2,50 meter.

Det leveres hvite gulvlister, ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter.

Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt i 1. etg. og med skyggelister i 2. etg.

Listverk fuges ikke mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2mm som følge av

toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger.

Det leveres furutrapp med tette trinn, beiset tilpasset gulvets farge.

Rekkverk leveres som tett gipsvegg med håndløper på begge sider i trappen.

Gipsveggen vil i enkelte boliger fungere som føringsvei for tekniske installasjoner

(rør, elektro, ventilasjon) og vil da være tett fra gulv til himling.

I øvrige boliger vil veggen skråskjæres langs trappen i rekkverkshøyde.

Alternative trinn og håndløper kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Treverk er et naturmateriale der farge og strukturforskjeller er helt normalt.

Små tørkesprekker og knirk ansees ikke som reklamasjon.

Brannslokkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold tilforskriftskrav.

Alle boliger får 1 stk frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark.

For midtseksjoner, leveres det også en ekstra vannkran ved inngangsparti.

Plassering av utekran besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering.

Rør til utekran bygges inn i yttervegg.

Det er behov for inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg.

Private hagearealer anlegges med gressbakke/ferdiggress.

Nordre Follo kommune stiller krav til at alt overvann skal håndteres lokalt på tomta.

Ved større nedbørsmengder må det påregnes noe vannansamling på private gressbakker, samt deler av fellesareal.

Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.

Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene.

Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant

annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur.

Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper.

Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken

og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav.

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent.

Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK.

Det leveres belysning i boder.

På begge bad og i entré leveres downlights i tak.

I carport ved inngangsparti leveres det 4 stk downlights i tak.

Det leveres også 1 stk utelampe på vegg ved markterrasse.

På markterrasse leveres også stikkontakt.

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning.

Plassering av varmtvannsbereder og fordelingsskap til rør bestemmes av selger ifm. detaljprosjektering.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

I Ski Hageby leveres vannbåren gulvvarme i første etasje i entre, stue, spisestue og kjøkken.

Oppvarming av varmtvann skjer gjennom en elektrokjel plassert i bod.

Elektriske varmekabler på bad i både 1. etg og 2. etg.

Øvrig oppvarming vil dekkes av elektriske panelovner i rom for varig opphold.

Det leveres moderne peisovn av typen Duo 5DV, eller tilsvarende, med synlig piperør.

Boligen vil for øvrig være elektrisk oppvarmet med panelovner, samt elektriske varmekabler i baderom og entré.

Alternativt leveres fjernvarme fra Follo Fjernvarme.

Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført,

og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid.

Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.

Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for

disse ytelsene.

Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 14, til kr 16,- per kvm BRA per måned.

Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring (ikke innbo), forretningsførsel, revisjon, strøm fellesarealer, vedlikehold

av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing.

Utgifter til basisabonnement for internett/kabel-TV og eventuelt fjernvarme kommer i tillegg.

Selger vil budsjettere driftskostnadene for første driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til å dekke.

Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette.

Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende boligprosjekter og vil kunne

være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren

er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie).

Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt.

Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Nordre Follo kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig, plassert i bod.

På kjøkken leveres Røros Fortuna med integrert komfyrvakt, med avkast ut yttervegg.

Selger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til anerkjent signalleverandør.

Installasjonen vil være klar til bruk ved innflytting.

Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. signaluttak, ett i stuen nede (hovedmediepunkt) og ett til hovedsoverom eller stue 2 oppe (kun data).

Ved kollektiv avtale vil ett uttak være ferdig kablet og terminert ved innflytting, tilkobling av evt. ekstra punkter bestilles som tilvalg hos signalleverandør. Som tilvalg kan det også bestilles ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuel fremtidig installasjon av signalpunkt.

Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør.

Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre.

Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides

punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for blant annet fremføring av sjakter for vann/avløp, ventilasjonsanlegg og

elektriske føringer.

Slike endringer kan også medføre avvik fra de arealer som fremkommer av plantegningene i prospekt og kontraktstegning.

Eventuelt tilpasning for fjernvarme.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Byggestart forventes 3. kvartal 2021, forventet ferdigstillelse er 18 måneder etter byggestart for hus E,F og I, 20 måneder etter

byggestart for hus A og B og 22 måneder etter byggestart for hus C,D, G og H.

Disse tidspunkter er foreløpige og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt.

Med byggestart menes oppstart av grunnarbeider inne på byggefeltet.

Etablering av anleggsvei fra Søndre Tverrvei er ikke å anse som byggestart.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode

som ikke skal være lenger enn 3 måneder.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato.

Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 01.03.2022.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen,

og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Frist for tilvalgs og endringsmuligheter har gått ut, og kjøper 2 kan ikke påberope seg andre muligheter til å få utført slike

arbeider, enn hva som er tilbudt og bestilt av kjøper 1.

Tilvalg og endringer som Kjøper 1 har bestilt, vil også gjelde for kjøper 2 - uavhengig av hva opprinnelig salgskontrakt med

kontraktstegning viser.

Alle tilvalg og endringer må betales i forbindelse med

videresalg av kontraktsposisjon.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser

til en bolig som ikke er fullført.

Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og

selger av kontrakten (kjøper 1).

Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen.

Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder

lovpålagte garantier og betalingsvilkår.

Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den

opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Kjøpekontrakt med vedlegg datert 28.04.2021 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos

utbygger (ihht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxxxxxxx,- er

prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/

utbygger.

Ved transport av kontrakt skal selger godkjenne endelig kjøper 2 ved signatur på transportkontrakt.

NEF's standard mal for transport av kjøpekontrakt skal benyttes dersom kontrakten transporteres.

Kjøper 2 innbetaler forskudd (10 % av opprinnelig kjøpesum) innen 14 dager etter signering av avtale om kjøp av

kontraktsposisjon. Sammen med forskuddet skal det innbetales transportgebyr på kr 30 000 inkl. mva, ref salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Beløpene innbetales Megler 2 sin klientkonto.

Kjøper 1, ved ansvarlig megler, plikter å videreformidle til kjøper 2 all vesentlig informasjon gitt fra selger til kjøper 1

forut for selgers signatur på transportkontrakt. Kjøper 2 betaler et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva. til

selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av overdragelse, herunder krav om solidaransvar eller

krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved en evt. overdragelse bekostes ikke av selger.

Ved videresalg vil kjøper 1 være økonomisk ansvarlig overfor selger dersom kjøper 2 ikke gjør opp for seg.

Selger vil under hele prosessen forholde seg til kjøper 1.

Ved overtakelse innbetales resterende kjøpesum inkludert omkostninger iht vilkår i eksisterende

kontrakt til klientkonto hos Megler 1. 

Megler 1 tinglyser skjøte og eventuell pantobligasjon for Kjøper 2.

Så snart kjøper 2 har fått rettsvern for sitt erverv er Megler 2 til å ugrunnet uten opphold overføre transportgebyret til

Megler 1, hvor det deretter blir utbetalt til utbygger/selger ifm. at oppgjøret blir tatt. Dette er ønske fra selger/utbygger så

gebyret fremkommer på oppgjørsoppstillingen for den solgte enheten.

Eventuell merverdi for salg av kontraktsposisjonen som Kjøper 1 har til gode hos Kjøper 2,

innbetales til klientkonto hos Megler 2.

Megler 2 har da ansvar for at utbetaling av nettoproveny for verdi av kontraktsposisjon til Kjøper 1 er i

henhold til gjeldene regler og forskrifter.

Om Kjøper 2 er en juridisk person tar selger/utbygger forbehold om å nekte transport, eventuelt stille krav til at

betryggende garantier er innhentet fra eiere av selskapet.

Det vil også kreves en ekstra innbetaling av forskudd - 20% av kjøpesum.

Så snart Kjøper 2 har innbetalt avtalt forskudd, alle gebyrer til selger/utbygger, og alle tilvalg/endringer er betalt, skal Megler 2

refundere forskuddet til Kjøper 1.

Så snart avtalt kjøpesum i opprinnelig kjøpekontrakt er innbetalt Megler 1, vil det bekreftes overfor selger/utbygger at

fullt oppgjør er innbetalt og overtakelse kan finne sted. Dette uavhengig av om Kjøper 2 har oppfylt sine tilleggsforpliktelser

i henhold til avtalen om kjøp av kontraktsposisjon hos Megler 2. Innholdet og oppfyllelsen av denne avtalen om kjøp av

kontraktsposisjon blir et mellomværende kun mellom Kjøper 1 og Kjøper 2, og med Megler 2 som megler for denne avtalen.

Utforming av skjøte vil være tilsvarende som ved salg av transport.

Partene i prosessen er:

- Skogsnarveien Boligutvikling AS - utbygger av prosjektet Ski Hageby G2 blir

kalt SELGER i transportdokumenter.

- Simen Taranger og Marthe Elise Styrkson - selger av

kontraktsposisjonen blir kalt KJØPER 1 i transportdokumenter.

- Kjøper av denne kontraktsposisjonen blir kalt KJØPER 2 i transportdokumenter.

- Ski eiendomsmegling AS/ EIE økonomi AS tar oppgjør/

kontrakt på salg av kontraktsposisjonen.

- Sem & Johnsen Oppgjør AS, Orgnr. 999 638 996 tar oppgjør /tinglysingen på eiendommen

(hovedoppgjøret).

Selger av kontraktsposisjonen (KJØPER 1) har inngått avtale med utbygger (SELGER) om kjøp av ovennevnte bolig under

oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjonen trer KJØPER 2 inn i nevnte kontrakt/prosjektkontrakt med SELGER og overtar de

rettigheter og forpliktelser som KJØPER 1 av kontraktsposisjonen har i henhold til opprinnelig kontrakt/prosjektkontrakt.

Prisbilde for KJØPER 2 på transport av kontraktsposisjonen

ser slik ut:

- Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi): kr. 1.000.000,-

- Administrasjonsgebyr: 30.000,-

- Tilvalg: 170.550,-

- Opprinnelig kjøpesum for leiligheten: kr. 6.500.000,-

Totalt: kr 7.700.550,- + omkostninger, dokumentavgift av andel tomteverdi, ikke av hele kjøpesummen.

Omkostninger iht. opprinnelig kontrakt:

Dokumentavgift (2,5 %) av andel tomteverdi: kr. 31.170,-

Tinglysningsgebyr for skjøte: kr. 585,-

Tinglysningsgebyr for pantedokument til kjøpers långiver(e)

med attest: kr. 793,-

Seksjoneringsgebyr: kr. 5.000,-

Jfr. opprinnelig kontrakt/prosjektkontrakt (28.04.2021)

VED KONTRAKTSINNGÅELSE PÅ KJØP AV KONTRAKTSPOSISJONEN INNBETALES TIL EIE ØKONOMI:

Selgers tidligere innbetalte forskudd: kr. 650.000,-

Vederlag for kontraktsposisjon: kr. 1.000.000,-

Administrasjonsgebyr: 30.000,-

Tilvalg: 170.550,-

Totalt kr.1.850.550,- som innbetales ved kontraktsinngåelse.

Resterende kjøpesum og omkostninger for eiendommen innbetales av KJØPER 2 til prosjektmegler ihht. opprinnelig

kjøpekontrakt/ senest 3 dager innen overtagelse av selve eiendommen.

Evt. påløpte renter tilfaller KJØPER 2 frem til skjøtet på eiendommen er tinglyst KJØPER 2. Partene godskrives likevel

ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje

ledd.

Salget av selve kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven, mens den opprinnelige kjøpekontrakten

som faktisk skal transporteres reguleres av Bustadoppføringslova.

KJØPER 2 sin plikt til å betale for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Innbetalt merverdi og transportgebyr fra KJØPER 2 kan ikke frigis KJØPER 1 før KJØPER 2 har overtatt og fått rettsvern for

boligen via eierskiftemelding til SELGER og så fremt det fra SELGER foreligger § 47 garanti etter bustadoppføringslova.

Andre bestemmelser kan gjøres gjeldende dersom KJØPER 2

ikke er forbruker.

Skogsnarveien Boligutvikling AS (SELGER) må samtykke til transport av

kontraktsposisjon og utsteder nytt skjøte til KJØPER 2.

KJØPER 1 har intet ansvar for forsinket/mangelfull leveranse overfor KJØPER 2.

Dette gjelder selv om manglene viser seg å være vesentlige og ender opp med heving.

Kjøper 2 må forholde seg til utbygger /selger på selve husleveransen.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet ihht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og

5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes

ikke av selger.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Grunnboks utskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave og er før seksjonering av eiendommen.

Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.

Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike

erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie hele eller

deler av boligen ut til boligformål.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Byggetomten omfattes av detaljreguleringsplan for Ski Hageby vedtatt av Ski kommune 05.02.2014 med endringer vedtatt

i Nordre Follo kommunes utvalg for areal, klima og byggesak den 21.04.2020.

Planområdet er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og

hensynssoner.

Boligene i salgstrinn 1 er del av reguleringsplanens Felt B1.

Det skal etableres ny adkomstvei fra Søndre Tverrvei.

Dette blir ny adkomstvei for boligene innenfor planområdet.

Adkomst via Lilleteigen er ikke tillat.

Det vil bli etablert en fysisk bom eller tilsvarende i Lilleteigen.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 793,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 5 000,- (Seksjoneringsgebyr)
kr 30 000,- (Transportgebyr)
kr 31 170,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi))
kr 170 550,- (Tilvalg)
--------------------------------------------------------
kr 238 098,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 588 098,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Markedspakke 1 (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.73 265)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Partner Elisabeth Moe

Elisabeth Moe

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 88 19 06 / E-post: em@eie.no