Bilde 1 av Smedsrudveien 5ABilde 2 av Smedsrudveien 5A
Digital salgsoppgave
Smedsrudveien 5A

1405 Langhus • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enderekkehus med skjermet beliggenhet | Fine uteområder | Gode solforhold | 3 Soverom | Garasjeplass
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
113 m²
Bruksareal (BRA)
120 m²
Bruttoareal (BTA)
132 m²
Fellesutgifter
kr 1 641 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 099 / Mnd
Prisantydning
kr 5 000 000
Omkostninger
kr 158 670
Fellesgjeld
kr 136 000
Totalpris
kr 5 294 670
Byggeår
1976
Tomt
Eiet tomt 245 m²
Oppdragsnummer
84210162
card-default

Rune Ørndal

Eiendomsmegler MNEF
Les om Rune
Prisantydningkr 5 000 000,-
Fellesgjeldkr 136 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 144 650,-
  
Totalpris kr 5 294 670
Eiendom
Smedsrudveien 5A, 1405 Langhus

Matrikkel
Gnr. 123 bnr. 761 orgnr. 974695154 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 132 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1976

Tomt
Eiet tomt 245 kvm
Eiet tomt opparbeidet med steinlagt adkomstvei, støttemurer,
gressplen og diverse beplantning.

Prisantydning
5 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)
136 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 136 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
144 650,- (Dokumentavgift)

158 670,- (Omkostninger totalt)

5 294 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 187 pr. år

Eier
Øystein Olav Holmelid Ellen Sandvig

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Rune Ørndal har gleden av å presentere Smedsrudveien 5A, et familievennlig rekkehus over to plan på Langhus. Boligen ligger i et  rolig område.
Boligen inngår i et grendelag med bilfrie internveier, felles grøntarealer og lekeplasser. Perfekt beliggenhet for barnefamilier hvor barna kan ferdes trygt og løpe fritt mellom husene. Boligen har en pent opparbeidet hage på baksiden med plen, beplantning samt en romslig markterrasse. 
Utearealene består av en intim hage, terrasse på ca 69 m² som strekker seg fra syd til nord i vestlig retning og en syd-vendt terrasse på ca 9 m2.
Bilen parkeres i egen garasje i ny garasjerekke.

Kort vei til lekeplassen

Kort fortalt:
  • Enderekkehus
  • Barnevennlig område
  • Sentralt
  • 3 Soverom
  • Fine uteområder
  • Usjenert
  • Solrik tomt
  • Garasjeplass med elbillader
  • Det er kort avstand til Vevelstad stasjon med gode tog- og bussforbindelser
  • Tre minutter til nærbutikk
  • Alle vegger er etterisolert med 10 cm så det er 20 cm isolasjon totalt


Velkommen på visning!

Parkering
Parkering i garasjerekke på feltet , det er elbillader i garasjen.
Garasjen skal benyttes til parkering av bil, se husordensreglene.

Beliggenhet
Rekkehus beliggende i Smedsrudveien 5A på Langhus på en usjenert og solrik endetomt.
Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. 
Nærhet til barnehager, skoler og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
2-3 minutters gange til nærsenter med ICA matbutikk, frisør, m.m. 7-8 minutter gå avstand til togstasjon med forbindelser til Ski og Oslo. Det er to barnehager kun 3 minutters gange fra boligen.
Gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, Langhus senter med diverse forretninger og øvrige servicetilbud.
Nærhet til marka med fine turområder og kort vei til Tussetjern hvor man sommertid kan ta seg en dukkert.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 245 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eie eiendomsmegling. Velkommen på visning!

Inneholder
Kjedet enebolig i rekke over to etasjer samt råloft.
Boligen består av:
1.etasje:Entré, bad, bod, stue/spisestue og kjøkken
2.etasje:Gang, bad og tre soverom.

Utgang fra entré samt kjøkken til delvis overbygget terrasse på ca 69 m².
Utgang fra gang 2.etasje til syd-vendt terrasse på ca 9 m².

Byggemåte
Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende
kledning. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrassedører med karmer av
tre og to-lags glass fra 2003 og 2005. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1990, 2007, 2010, 2012 og 2017.

Primærrom
Primærrom: 113 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 120 kvm

Boder
Innvendig bod på ca 7m2.
Frittstående bod på ca 7m2 gjør at man enkelt kan holde det ryddig i hagen.

Standard
Gang:
Flislagt gulv med gulvvarme, det er god oppbevaringsplass i den takhøye skyvedørsgarderoben.

Stue/spisestue:
Den romslige stuen har god plass til sofaløsning og spisestuemøblement.
Fine vindusløsninger gir gode lysforhold.
Koselig med ildsted i stuen som både sørger for god stemning og lun atmosfære.  

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter , laminert benkeplate, og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer. Frittstående komfyr med steketopp.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, her ligger alt til rette for at man kan prøve ut nye retter til gled for familien.
Det er plass til spisebord på kjøkkenet, noe som er hyggelig når frokosten skal inntas.
Fra kjøkkenet er det utgang til en til delvis overbygget terrasse på ca 69 m2.

Bad:
Badet i 1.etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med heldekkende servant, speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj. Vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin.
Det er praktisk med to baderom i boligen.

Badet i 2.etasje har Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.. Vegghengt innredning med heldekkende servant.  Dusjkabinett med glassdører
Vegghengt toalett
Med to bad i boligen går morgenstellet unna i en fei!

Soverom:
Boligen har tre soverom, alle er praktisk plassert i 2.etasje adskilt fra de sosiale sonene.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskapet noe som skaper orden i hverdagen.
De andre soverommene har plass til seng, leksepult og garderobeskap.


Eksempler på innvendige flater:
Gulv: fliser, parkett og laminat
Vegger: malte flater, panelplater og tapetserte flater
Tak: malt panel, tak-ess og MDF panel

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1980

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-luft varmepumpe og vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 13 187 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 641,- pr.mnd.
[kommentarleie.oppdrag

Fellesutgifter dekker bl.a, fellesgjeld, tv-signaler, måking/strøing/vårrengjøring av fellesareal, forsikring av garasjer, grendehus og fellesareal.

Spesifikasjon av fellesgjeld


Lånenr.: OBOS01-98207748161
Restsaldo: 18. 520.263
Restløpetid: 27 år 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente Flyt
Rente: 3,10%

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring
Polisenummer: 6598437

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Tryg forsikring Polisenummer: 6598437

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 982 282,- Som sekundærbolig Kr. 3 536 215,-

Tekniske installasjoner:
Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert på bad 1. etasje, samt gjort klart fordelerskap for bad 2.
etasje plassert i gang. OSO varmtvannsbereder på ca 200 L fra 2019. Luft-luft varmepumpe plassert i stue.

Diverse
Dyrehold
Beboere som har husdyr, plikter å holde disse under kontroll, samt å sørge for at husdyrenes etterlatenskaper ikke blir liggende igjen på Grendelagets fellesarealer eller på andre andelseieres private eiendommer. Hver husstand kan maksimalt ha to katter.


Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad - 1.etasje:
Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 32 mm. Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.

Bad - 2.etasje:
Ventilasjon-Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Sanitærutstyr og innredning-Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
Overflater vegger-Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
Fallforhold (gulv)-Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate membran og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 32 mm.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Øvrige rom:
Overflater gulv-TG 2 gjelder tre-stavs parkett i stue/spisestue samt gang
2.etasje:Gulvet bærer preg av alder/slitasje.TG 2 gjelder gulv i gang utenfor bad 2.etasje: Det er stedvis knirk i gulvet.

Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak- Spiker går igjennom undertak. Selv om det ikke ble observert synlige skader på befaringstidspunktet, er dette uheldig med
tanke på kondensering/kuldebro. Anbefales holdes under oppsikt.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen-Noe mindre sprekker i puss i 1.etasje.

Yttertak:
Tekkingsoverflate og undertak- Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Terrasser / platting på terreng:
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer)-Overflatebehandlingen er slitt og trenger til fornying.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)-Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetiden beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak. Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som
kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne
boligen.


Selger har opplyst om følgende forhold i sitt egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Undertegnede gjorde alt trearbeid, er tidligere tømrer. Rørlegger: Rørpartner Varme & Sanitær AS. Mur- og membranarbeider: Murmester Svend/Flemming Kristiansen. . El-arbeider: Direkte Elektro.
Alt i 2019/2020 i henhold til fakturaer. Faggruppene utførte sine arbeider i henhold til sitt mandat.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når :Rørpartner og Murmester Kristiansen ,Rørarbeider i grunnen, alt nytt, påbegynt på slutten av 2019 og ferdigstilt 2020. Samtidig ble det etablert/klargjort nytt skap med "rør i rør system" i 2 etasje. Murarbeider og membraner utført av Murmester Kristiansen. El-arbeider: Direkte elektro.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, Fakturaer forefinnes.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Karlsrud garasjene stod for alt arbeidet.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flere forskjellige opp gjenkomme årene: Alfa Elektro, Optimal Elektro, Direkte Elektro. Firmaet El-
Sam fornyet all strøm da vi flyttet inn i 2003. Direkte elektro byttet sikringer og oppgraderte sikringsskapet i forbindelse med renoveringen av badet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja, Jeg finner ikke de eldste samsvarserklæringene.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja Det har vært utført el-kontroll 2 ganger uten at det ble funnet feil. Finner ikke kontrollskjemaet..

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, IKT Elektro har installert samtlige ladebokser i regi av sameiet, men bekostet av hver huseier.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, Noen garasjebygg må bygges på nytt pga dårlig utførelse. Det er under vurdering å selge grendehuset  med omliggende tomt til nye boliger. Er kun på planleggingsstadiet.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Tidligere eier har bygget på et tilbygg. Ukjent når.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Vites ikke.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, Målt i 2012. Målt årsmiddelverdi er under anbefalt tiltaksnivå. Skjema kan framlegges.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, Det har vært tvist i forbindelse med rehabilitering av garasjer, rive gamle og bygge nytt. Saken avgjort 23.9.21

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende?
 Ja, Ikke utover det som er normalt i utemiljøene. Sameiet har avtale med Anticimex. Det har kun vært noen få markmus i fellene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1987/6702-3/6  Best. om adkomstrett  
 21.05.1987 
 Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJENSIDIG RETT, GJELDER EIENDOMMER SKILT UT FRA BNR. 225 -
SMEDSRUD ETTER 1.7.1986


Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulering
Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 000 000,- (Prisantydning)
136 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 136 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
144 650,- (Dokumentavgift)

158 670,- (Omkostninger totalt)

5 294 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)
Provisjon (Kr.72 325)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Veiledning styling (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 934,50)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.158 629,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0162

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Rune Ørndal
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Smedsrudveien 5A
For mer om objektet
Smedsrudveien 5A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: