EiendomBalders vei 14B, 1400, Ski
MatrikkelGnr. 132 bnr. 249 snr. 2 i Nordre Follo kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 162 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 197 kvm
Antall soverom2
Byggeår1995
TomtFellestomt 1119 m²
Prisantydning6 500 000
Totalpris inkl. omkostninger6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
157 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 520,- (Omkostninger totalt)
6 666 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 15 472,10 pr. år
De kommunale avgiftene vil variere ut ifra vannforbruk.
EierBerit Hansen
Leif Hansen
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Balders vei 14 B. En trivelig del av
tomannsbolig med 2 bad, garasje og fine utearealer. Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig
boligområde med nærhet til marka med fine turstier og lysløyper samt kun ca. 1 km fra Ski sentrums
allsidige tilbud av alt et lite bysamfunn bør ha.
I boligens 1.etasje kommer du inn i entréen som har et garderobeskap. Videre er det tilgang til et separat
vaskerom, toalettrommet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen hvor det er god plass til møblement. På
kjøkkenet er det god plass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. I 2.etasje er det et flislagt bad og
2 soverom. Kjelleren består av et flislagt bad og 2 innredede rom. Fra stuen er det utgang til den solrike
markterrasseplattingen som videre har tilgang til hagen.
Velkommen til visning!
<b>Kort fortalt:</b>
- Trivelig del av tomannsbolig over 3 plan.
- Nærhet til marka, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og Ski sentrum
- Solrik markterrasseplattingen og hage.
- Romslig vinkelstue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet.
- 2 flislagte bad.
- 2 soverom og 2 innredede rom.
- Elektrisk gulvvarme i alle gulv i kjeller.- og 1. etasje med unntak av boder i kjeller.
- Parkering i garasjen samt foran denne.
ParkeringDet er parkering i garasjen og foran denne. Garasjen har leddport og automatisk portåpner med
fjernkontroll. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med nærhet til marka med fine turstier og
lysløyper samt kun ca. 1 km fra Ski sentrums allsidige tilbud av alt et lite bysamfunn bør ha.
Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca.120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange
og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker
og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og
kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski kommune ble kåret til landets beste
oppvekstkommune i 2005. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et meget
godt og variert fritidstilbud til barn og unge.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Meny og Coop Extra som ligger i nærheten av
boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret
er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m.
Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er i Kontra
som ligger ca. 250 meter i gangavstand fra boligen. Nærmeste togstasjon er Ski Stasjon som tar deg inn
til Oslo s på ca. 20 minutter. Follobanen med nytt dobbeltspor som er planlagt ferdigstilt i 2022 reduserer
reisetiden til Oslo med tog til ca.11 min.
BebyggelseOmrådet består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.
TomtFellestomt, 1119 m²
Solrik og flat felles tomt. Pent opparbeidet med grøntarealer, busker, trær og beplantning.
Belegningsstein i innkjørsel og til inngang. Støttemur (type Asak el.) til nabo i nord. Blomsterbed med
vannspeil og fontene mellom inngang og garasje i nord (lokk til vannspeil vinterstid er lagret av eier).
Gjerdet mot eiendommen på sydsiden er iflg eier av vedlikeholdsfri plast med garanti på 30 år. Tomten er
felles med nabo i Balders vei 14A.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
Eie eiendomsmegling. Velkommen til visning!
InneholderFølgende rom inngår i p-rom:
<b>2.etasje - 49 kvm:</b> Gang m / trapp, 2 soverom, bad.
<b>1.etasje - 66 kvm:</b> Entré / gang m / trapp, kjøkken m / spiseplass / spisestue / stue, vaskerom, wc.
<b>Kjeller - 47 kvm:</b> Gang m / trapp, 2 innredede rom, bad.
Resterende rom er s-rom:
<b>Kjeller - 15 kvm:</b> 2 boder.
Kaldtloft med tilkomst via luke med loftstige fra gang.
NB! Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres av takstmannen som P-rom
eller S-rom. Dette betyr at et rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse
i kommunen for den aktuelle bruken. For å få formelt godkjent rom må det søkes endringsmelding fra
tilleggsdel til hoveddel i kommunen. Da trer en rekke krav og bestemmelser inn, herunder dagslys,
rømningsveier osv.
ByggemåteTomannsbolig i betong-, Leca- og trekonstruksjoner. Boligen er oppført på støpte såler på faste
masser/sprengstein iflg eier. Grunnmur over bakkenivå er pusset og malt. Dreneringen er utført i henhold
til praksis på byggetid. Grunnmursplast med kantlist var stort sett skjult, men antas å ligge
gjennomgående på yttervegg under terreng (plast var synlig på sider i lyskasse til vinduer). Yttervegger i
bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner. Betongstein,
takrenner og nedløp fra byggeår. Ingen snøfangere på hustaket, kun stigetrinn. Støpt gulv i kjeller.
Lecadekke mellom kjeller og 1.etasje. Trebjelkelag som gulv/etasjeskillere mellom 1.-, og 2. etasje.
For ytterligere informasjon om byggemåte se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Harald Ringen
datert 28.09.2020. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å
kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 162 kvm
BruksarealBruksareal: 177 kvm
BoderDet er lagringsplass i flere boder i boligen samt i garasjen.
Standard<b>Entré</b>
Gjennom inngangsdøren kommer du inn i entréen hvor det er et garderobeskap med oppbevaringsplass.
I entréen er det tilgang til toalettrommet, vaskerommet og stuen.
<b>Stue</b>
Romslig vinkelstue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I rommet er det gode
møbleringsmuligheter for både sofaløsning, sittegruppe og tv-møblement. Mot kjøkkenet er det god plass
til spisebord. Mellom kjøkkenet og stuen er det montert en elementpeis med innsats som sørger for et
varmt og lunt innemiljø. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasseplatting på ca. 33 kvm. Her er det
god plass til sittegrupper og grill. Videre er det tilgang til hagen hvor det er boltreplass.
<b>Kjøkken</b>
Kjøkken fra Sigdal med profilerte heltre fronter / vitrinefronter og heltre benkeplate med nedfelt
kjøkkenbeslag. Kjøkkenet er L-formet og det er god plass i rommet til matlaging og oppbevaring av
kjøkkenutstyr. I rommet er det integrert platetopp (keramisk), stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne.
Kjøkkeninnredningen ble ifølge opplysninger fra eier sendt bort for maling med tokomponent maling
(plast) i 2018. Benkeplaten var ny i 2018, ventilatoren er fra 2019, kjølehjørnet ble byttet ut i 2010 og
kjøkkenarmatur er skiftet til ny, ref. eier.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.
<b>Bad / wc</b>
Boligen har to flislagte bad, ett i 2.etasje og ett i kjelleren. Badet i 2.etasje er utstyrt med nedfelte
dobbelservanter i kompositt, underskap, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og et hjørnebadekar.
Badet i kjelleren inneholder en heldekkende servant, underskap, pipe som er flislagt (sotluke), innfliset
speil, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. I 1.etasje er det et toalettrom med flislagt gulv og
brystningspanel på veggene. Her er det et toalett, speil og en servant.
<b>Vaskerom</b>
Separat vaskerom med skyllekum, sluk i gulvet samt opplegg for vaskemaskin og tørkeskap.
<b>Soverom, innredede rom og garderobe</b>
Boligen har to soverom i 2.etasje og to innredede rom i kjelleren. Det er god plass til garderobe, seng og
lekepult på alle soverommene. For øvrig er det lagringsplass i flere boder i boligen samt i garasjen.
<b>Eksempler på innvendige overflater:</b>
Gulv: Fliser, Alloc laminatgulv, gulvbord, laminatgulv.
Vegger: Malte flater, malt strie, malt miljøtapet, malt panel, ubehandlet brystningspanel, malt smartpanel,
malte pussflater, våtromsbelegg og fliser.
Himling: Malte flater, takess, ubehandlet panel, ubehandlet lecaplank.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann
Harald Ringen datert 28.09.2020.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest på boligen datert 30.10.1996 og på garasjen datert 14.10.1998.
<b>Oppvarming og teknisk</b>
Boligen blir oppvarmet med elektrisk gulvvarme i alle gulv i kjeller.- og 1. etasje med unntak av boder i
kjeller. Også varme i badegulv i 2. etasje. Ildsted og elektriske panelovner etter behov ellers. Panelovner
har system for nattsenking av temperatur. Det er mekanisk avtrekk i boligen med vifte på loft som styres
fra kjøkkenventilator. Ellers naturlig til-luft via veggventiler, vindusspalter og åpne vinduer. Fuktstyrt el-vifte
på bad i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ca. 2004 er installert i skap i kjeller. Det er sluk i
gulvet ved bereder. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert samme sted. Utvendig vannkran. Vannrør
i kobber og rustfritt stål og avløpsrør i plast i boligen. Sikringsskapet er plassert i entré / hall og har
automatsikringer. Sentralstøvsugeranlegg med nødvendige uttak og motor/styringsenhet plassert i skap i
kjeller.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 15 472,10 pr. år
De kommunale avgiftene vil variere ut ifra vannforbruk.
EiendomsskattDet er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter i sameiet fordeles likt mellom de to seksjonene.
Forsikring med polisenummerPF Forsikring
Polisenummer: 751126478
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 070 421,-
Som sekundærbolig Kr. 3 853 516,-
SameieSameie: Boligsameie Gnr. 132 Bnr. 249,
Seksjonseierne plikter å være medlem av sameiet og seksjonseierne har forkjøpsrett. Det påhviler
sameierne den fulle vedlikeholdsplikt for sin egen seksjon med garasje. Vedlikehold og reparasjoner av
felles kloakk og vannledning bekostes av sameiet.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseFølgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten utført av takstmann Harald Ringen datert 28.09.2020:
- Drenering: Utforede yttervegger og gulv under terreng som var vanlig praksis tidligere, ansees i dag
generelt som en risikokonstruksjon da bakomliggende løsning ikke er kjent og heller ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Dette blir da en risikokonstruksjon som kan føre til råte- og soppskader over tid. Opplyst fra
eier at det ikke er isolert bak kledningen, kun luftlag mot muren. Dette er en ok løsning så lenge muren er
tørr. Eier opplyste at de ikke er kjent med noe fuktproblemer i kjelleren.
- Taktekking og membraner: En del mose på taksteinen som bør fjernes. Overflatebelegg er slitt men
steinen kan vare en god del år enda. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av taktekkingen.
Tilstand er gitt med tanke på 25 års alder og klimapåvirkning. Besiktigelsen er gjort fra terrengnivå.
- Sanitærinstallasjoner, generelt - 2. etasje / Bad: Badet er 25 år gammelt men virker forsiktig brukt.
Badekaret mangler blandebatteri men røropplegget ligger klart i vegg under side på karet. Sluket må
fylles med vann av og til. Noe riss i fuger og ujevne fuger mellom flisene. Det mangler fug rundt karmlister
på dør samt terskellist. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet samt alder på
underliggende konstruksjoner. Badet har oppnådd intervall for forventet levetid. Likevel fungerer
baderommet bra med dagens tilstand og bruk. Visuelt synlige flisoverflater, innredning og sanitærutstyr
utover evt. kommenterte punkter virker normalt greit utført og gis TG 1 isolert sett.
- Sanitærinstallasjoner, generelt - Kjeller / Bad: Våtrom med mindre fuktbelastning på vegger og gulv over
tid pga. av dusjing i kabinett. Våtrommet er lite benyttet i det daglige. Det er ikke registrert tilluftspalte i eller
under dørblad. Anbefales å etablere for bedre luftsirkulasjon i rommet. Ansees for å være enkelt å
utbedre. Bør undersøkes av fagkyndig. Litt slag i varmtvannsrøret. Eier har gjort tiltak for å motvirke dette.
Mangler terskellist på dør. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet samt alder på
underliggende konstruksjoner. Badet har oppnådd intervall for forventet levetid.
Likevel ser baderommet ut til å fungere greit med dagens tilstand og lite bruk. Visuelt synlige overflater,
innredning og sanitærutstyr utover evt. kommenterte punkter gis TG 1.
Merk:
- Det er montert rømningsstige på vegg utenfor det ene soverommet i 2. etasje.
- Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken m/spiseplass/spisestue/stue: Drypplekasje fra kjøkkenarmatur,
skulle skiftes av eier. Noe grov og ujevn struktur i en skapfront.
- Overflater på innvendig himling: Noe skjevhet i tak samt litt skjolder i maling på største soverom i 2
etasje.
- Garasje: Eier opplyste at det er lagt varmekabler i rist utenfor garasjen. Tilstandsgraden er gitt etter en
helhetlig vurdering av bygningen/garasjen. En del mose på taket. Isolert sett TG 2.
Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
- Feilmontert takvindu i bad 2. etasje forårsaket kondens på vinduet. Vinduet byttet ut og monteringen
korrigert i 2019. Diffusjonssperre rundt vinduet fornyet ifb. montering av nytt vindu. Arbeidet ble gjort av Per
Norum.
- Ifb. med lekkasje ved skorsteinen hos naboen ble det montert heldekkende pipebeslag. I 2020 ble
beslagene som tetter overgangene mellom husvegg og tak der hvor husene står inntil hverandre skiftet.
Arbeidet ble gjort av Follo Tak og Vedlikehold.
- Det er skiftet viftemotor og styringspanel for ventilasjonsanlegget. Utført av eier.
- Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i ca. 2018.
- Eier sto selv for oppføring av grunnmur i Leca, under veiledning fra Leca og kontroll fra Ski kommune.
- Det er lagt gulv (med god lufting) på loftet. To rom i kjellerener innredet med panel/panelplater og
laminat på gulv. Det er også innredet et bad i kjelleren. Her var el. og røropplegg lagt klart fra da bygget var
ferdig i 1995.
Eier har opplyst om følgende påkostninger:
- Kjøkkeninnredning i 1.etasje er fra byggeår med oppgraderinger. Innredningen ble iflg. opplysninger fra
eier sendt bort for maling med to-komponent maling (plast) i 2018. Heltre benkeplater i eik nye i 2018.
Hele kjølehjørnet ble byttet ut i 2010.
- Takvindu (velux) ble skiftet på badet i 2019.
- Motordrevne persienner på karnappvinduene.
AnnetDet gjøres spesielt oppmerksom på at hobbyrom i kjelleren ikke er godkjent til denne bruken. Dette
rommet er inntegnet på de godkjente byggetegningene som disponibelt rom. Slik bruksendring fra
tilleggsdel (dvs ikke oppholdsrom) til hoveddel er søknadspliktig, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 d) jf.
SAK10 § 2-1 c).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om
bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2000/12378-2/6 Erklæring/avtale
19.09.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler seksjoneringen av boligen, bygningstegninger samt vedtektene i sameiet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner med
bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse.
Sør og sørvest for eiendommen bak idrettsplass er det regulert til fremtidig boligbebyggelse og
kombinertbebyggelse og anleggsformål. Ved eiendommen er det en plan under arbeid.
"Planforslaget innebærer en utvidelse og ombygging av Kirkeveien til en attraktiv bygate. I gatesnittet
etableres det to kjørefelt, et kollektivfelt, midtrabatt, siderabatter med gatetrær og regnbed for lokal
overvannshåndtering, samt gang- og sykkelveger på begge sider. Planen omfatter også kollektivfelt i
Langhusveien fra og med holdeplass ved Ski sykehus og til kryss med Kirkeveien (ca. 300 m). Dagens
kryss mellom Kirkeveien og hhv. Langhusveien og Sanderveien gjøres om til én oval rundkjøring. Det
etableres bussholdeplass (kantstopp) ved Ski skole. Det legges opp til fire krysningspunkter for gående i
Kirkeveien og to i Langhusveien. Det etableres opphøyd gangfelt ved holdeplass Ski skole og ved
Skoleveien. Tiltaket vil omfatte nytt veglys og omlegging av kabler og ledninger. På grunn av bredt vegprofil
i delvis skrånende terreng blir det behov for en del støttemurer. Disse er planlagt utført i granitt. Enkelte
steder blir murene høyere enn 1,5 m. Det blir også behov for støttemurer langs nye adkomstveger og mot
gravhaugen ved krysset med Sanderveien. Eksisterende trykkreduksjonskum ved kryss med Sanderveien
opprettholdes og får ny adkomst med kulvert og driftsveg fra Kirkeveien øst", ref. dokument
"detaljreguleringsplan fv. 152 Kirkeveien, Ski sentrum" datert 28.06.2019.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
157 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
166 520,- (Omkostninger totalt)
6 666 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.8 900)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 184)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.11 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.50 400)
Totalt kr. (Kr.125 239)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer84-20-0107
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingSki Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar
SaksbehandlereBrynjar Netskar
Eie Ski
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no
Eie Ski
/