Eikeliveien 28A, 1424 SKI

Gnr. 137 Bnr. 137 Snr. 1 i Nordre Follo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 262 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 234 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2016

Eiet tomt 1270 kvm

11 490 000

Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 787 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 19 600,36 pr. år

Lisa Holm Michael Olafsrud

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eikeliveien 28A. En fin og stor halvdel av tomannsbolig over tre plan, med eneboligfølelse. Nyere bolig, fra 2016, med et terrasse- og verandaareal på 82kvm, garasje med el-billader og gangavstand til Ski sentrum! Åpne rom og fine, skjermede terrassearealer, perfekt for deg som ønsker en bolig beliggende i et barnevennlig, rolig og attraktivt område. Her har du kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, barnehager og skoler.

Boligen består av:

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, trimrom, kjellerstue og rom benyttet som kontor.

1.etasje: Entré, bod, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2.etasje: Gang, bad, bod og fire sove.

Kvaliteter:

Velkommen på visning!

Parkering i garasje med elektrisk leddport samt elbillader og oppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien som ligger en ca. 7min gange unna boligen. Det er 1,1km til Follobanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S og 54 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Ski som ligger en kort gangavstand unna på rundt 5min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter og gågate med restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området tilbyr flere barnehager og skoler for barnefamilier. Dette er blant annet Eikeliveien barnehage (4min gange), Ski barneskole- og ungdomsskole (ca. 1,4km unna) og Ski videregående skole (1,7km unna).

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1270 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, bod, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- TBA 59 m²: Terrasse, plattinger og frittliggende terrasse.

Andre etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Gang, bad, bod og fire soverom.

- TBA 9 m²: Veranda.

Kjeller:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Gang, bad, vaskerom, trimrom, kjellerstue og rom benyttet som kontor.

Første etasje

BRA 28 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

- TBA 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vertikal delt tomannsbolig fra 2016. Støpt såle. Grunnmur av termomur. Yttervegger og etasjes killere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrasse-/verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Vertikal delt tomannsbolig over tre etasjer.

Boligen består av: Kjeller: Gang, vaskerom, bad, trimrom, kjellerstue og rom benyttet som kontor.

1.etasje: Entré, bod, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2.etasje: Gang, bad, bod og fire soverom.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe samt gasspeis. Utgang fra stue til veranda med videre adkomst til platting. Utgang fra soverom 2 til veranda. Frittstående terrasse. Veranda tilknyttet garasje.

Ventilasjon - Ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.

Overflater gulv - Hjørne på flis i dusjnisje er knekt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Ventilasjon - Ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.

Overflater himling - Stedvis skader i himling.

Ventilasjon - Ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.

Overflater gulv - Bomlyd.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Overflater gulv - Slitasje/bruksslitasje.

Overflater gulv - Bomlyd.

Overflater vegger - Stedvis skader.

Overflater gulv - Slitasje/bruksslitasje.

Overflater gulv - Slitasje/bruksslitasje.

Skjevhetsmåling - Noe merkbare skjevheter i boligen.

Ventilasjon - Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Stikkontakt på bad(2.etasje) er plassert innenfor sprutsone uten lokk. Manglende samsvarserklæring. Forenklet vurdering.

Dører - Dørblad har kontakt med karm.

Konstruksjon - Lukket konstruksjon. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Grunnmursplater er stedvis ikke klemt med klemlist.

Rømningsveier - Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Det er ikke etablert fastmontert trinn for enkel rømning. Rist over lysgrav vanskeliggjør rømning, rist bør fjernes og annen sikring av lysgrav bør etableres. Godkjent rømningsvei bør etableres.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - TG3 gjelder veranda tilknyttet garasje: Mangler rekkverk på deler av veranda, fall fare. Tiltak anbefales.

Boligen disponerer en bod i første etasje og andre etasje, der dette tilsvarer S-ROM: 6kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen inn i en lys og luftig bolig! I entréen er det godt med plass, flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med speiloverflate. Herfra har du tilgang til WC-rom og en bod, og videre inn i gangen kommer du til stua og kjøkken/spisestue. Boden i entréen brukes som et oppbevaringsrom for sko og annet yttertøy.

Meget romslig stue og brukes som et sosialt allrom for hele familien. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott gasspeis til bruk på kjølige høstkvelder. Spisestuen er plassert mellom stua og kjøkkenet. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på 19 m². I tillegg kommer god stemning med de innebygde høyttalerene i vegg og tak!

Fra stuen og gangen kommer du til et stort og åpent kjøkken fra Norema. Her er det godt med benk- og skapplass. Innredning fremstår som moderne med glatte fronter og sortlakkerte eikefronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og dampovn. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett med vannbåren gulvvarme.

Boligen disponerer til sammen to bad, et WC-rom (ikke våtrom) og ett vaskerom.

WC-rom finner man i hovedetasjen med inngang fra entréen. Overflatene består av fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, vegger og himling av glatt malt flate. Vegghengt servant og toalett.

Badet i 2. etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger i gråfarget toner. Downlights i himling. Vegghengt innredning med heldekkende servant. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med regnfallsdusj.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Downlights i himling. Vegghengt innredning med heldekkende servant. Dusjnisje med glassdører.

Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200L fra byggår.

Alle 4 soverommene i boligen befinner seg i 2. etasje. Alle rommene har god plass til seng, skrivebord og generelt hva soverom har behov for. Soverom 1 har walk-in-closet, og utgang fra soverom 2 til vest-vendt veranda på 9 m². 

I underetasjen er det en fin kjellerstue som er perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake i sitt eget område. I underetasjen er det også et trimrom som har en skyvedørsgarderobe, samt et rom som benyttes som kontor.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2016 vedrørende oppføring av vertikaldelt tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.14. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe samt gasspeis.

Energiattest med energimerke

Kr. 19 600,36 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: 0651134

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 832 712,- Som sekundærbolig Kr. 10 132 153,-

,

Vannrør av rør-i-rør.

Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bod(2. etasje) og i vegg på vaskerom.

Hovedstoppekran for vann er plassert i fordelerskap for rør-i-rør system på vaskerom.

Varmtvannsbereder på ca 200L fra byggår plassert på vaskerom.

Synlige avløpsrør av plast.

Stakeluke for avløp er plassert i vegg i gang samt trimrom, kjeller.

Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med agregatt plassert på vaskerom.

Vannbåren gulvvarme oppvarmet ved luft-vann varmepumpe.

Fordelerskap for vannbåren gulvvarme med stoppekran er plassert på vaskerom.

Sentralstøvsuger plassert på vaskerom med uttak i alle etasjer.

Gasspeis plassert i stue med tank plassert på yttervegg mot syd.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Drenering - takvann er ledet ned i bakken og bort fra huset i drensrør både foran og bak huset.

Skader i vegger er utbedret.

Lysrist ved vindu fra kontor er fjernet.

Bearbeidet terreng med terrassering ved carport, hvilket vil si at det ikke lenger er usikret høyde fra takterrasse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja. Utført av elektriker.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hadde rotte i garasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Id - KPLAN2023

Navn - Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype - Kommuneplanens arealdel

Status - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse - 03.05.2023

Delareal - 512m2

KPHensynsonenavn - H320_2

KPFare - Flomfare

Delareal 1 270m2

Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal - 1 270m2

KPHensynsonenavn - H310_1

KPFare - Ras- og skredfare

Id - 201301

Navn - FORTAU LANGS EIKELIVEIEN

Plantype - Detaljregulering

Status  - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse - 28.10.2015

Delareal - 32 m2

Formål - Fortau

Feltnavn - FT5

Delareal - 18 m2

RPHensynsonenavn - H140_8

RPSikring - Frisikt

Delareal - 60m2

Formål - Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn - AVG8

Delareal 1 162 m2

Formål - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn - BB5

Delareal - 15m2

Formål - Kjøreveg

Feltnavn - KV5

Id - 201907

Navn - ÅSVEIEN 3-15

Status - 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Plantype - Detaljregulering

Id - 202104

Navn - Villenga

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Id - 201903

Navn - HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE

Status - Planlegging igangsatt

Plantype - Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 787 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 490 000,-) (Kr.413 640)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.480 945)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

David Hekmatnia

Medhjelper

Mob: 40 45 18 07

[/ E-post: dh@eie.no