Bilde 1 av Eikeliveien 28ABilde 2 av Eikeliveien 28A
Digital salgsoppgave
Eikeliveien 28A

1424 Ski • Nordre follo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 11 490 000

Omkostninger: kr 297 700Totalpris: kr 11 787 700
Stor moderne 1/2 part tomannsbolig nær sentrum. Beliggende solrikt med flott opparbeidet hage. Blindvei.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
234 m²
Bruksareal (BRA)
262 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
28 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
68 m²
Kommunale avgifter
kr 1 634 / Mnd
Prisantydning
kr 11 490 000
Omkostninger
kr 297 700
Totalpris
kr 11 787 700
Byggeår
2016
Tomt
Eiet tomt 1270 m²
Oppdragsnummer
84240064
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler
Les om Brynjar
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 11 490 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-)kr 287 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 11 787 700
Eiendom
Eikeliveien 28A, 1424 SKI

Matrikkel
Gnr. 137 Bnr. 137 Snr. 1 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 262 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 234 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Areal
Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 262 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 68 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2016

Tomt
Eiet tomt 1270 kvm

Prisantydning
11 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 787 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter
Kr. 19 600,36 pr. år

Eier
Lisa Holm Michael Olafsrud

Beskrivelse
Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eikeliveien 28A. En fin og stor halvdel av tomannsbolig over tre plan, med eneboligfølelse. Nyere bolig, fra 2016, med et terrasse- og verandaareal på 82kvm, garasje med el-billader og gangavstand til Ski sentrum! Åpne rom og fine, skjermede terrassearealer, perfekt for deg som ønsker en bolig beliggende i et barnevennlig, rolig og attraktivt område. Her har du kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, barnehager og skoler.

Boligen består av:
Kjeller: Gang, vaskerom, bad, trimrom, kjellerstue og rom benyttet som kontor.
1.etasje: Entré, bod, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2.etasje: Gang, bad, bod og fire sove.

Kvaliteter:
  • Stor, nyere bolig i sentrum av Ski.
  • Romslig bolig over tre plan, med gode oppholdsareal.
  • Garasje med elektrisk port og elbillader.
  • Barnevennlig, rolig og attraktivt område.
  • Trimrom og rom benyttet som kontor.
  • To bad og wc-rom.
  • Kort vei til barnehager og skoler.
  • Kort vei til Ski sentrum og Follobanen.


Velkommen på visning!

Parkering
Parkering i garasje med elektrisk leddport samt elbillader og oppstillingsplasser i gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et trygt, rolig og attraktivt område. Det er kort vei til skoler og barnehager samt Ski videregående skole. Ski har også et veldig godt aktivitetstilbud med gode anlegg for idrett og kultur. Det tilbys blant annet fotball, håndball, friidrett, turn, tennis, teater, dans, korps og speider. Ikke minst har Ski Norges største padelsenter med hele 18 baner.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i Follo, noe som gjør av tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer, bibliotek og videre servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kommunen har nesten 100% barnehagedekning og har for øvrig et godt og variert fritidstilbud til barn og unge.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien som ligger en ca. 7min gange unna boligen. Det er 1,1km til Follobanen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S og 54 min til Oslo Lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Ski som ligger en kort gangavstand unna på rundt 5min. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski sentrum med storsenter og gågate med restauranter og kafé. Storsenteret kan skilte med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området tilbyr flere barnehager og skoler for barnefamilier. Dette er blant annet Eikeliveien barnehage (4min gange), Ski barneskole- og ungdomsskole (ca. 1,4km unna) og Ski videregående skole (1,7km unna).

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1270 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig:
Første etasje:
BRA 80 m²
- BRA-i 80 m²: Entré, bod, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
- TBA 59 m²: Terrasse, plattinger og frittliggende terrasse.

Andre etasje:
BRA 80 m²
- BRA-i 80 m²: Gang, bad, bod og fire soverom.
- TBA 9 m²: Veranda.

Kjeller:
BRA 74 m²
- BRA-i 74 m²: Gang, bad, vaskerom, trimrom, kjellerstue og rom benyttet som kontor.

Garasje:
Første etasje
BRA 28 m²:
- BRA-e :Garasjeplass
- TBA 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:
Vertikal delt tomannsbolig fra 2016. Støpt såle. Grunnmur av termomur. Yttervegger og etasjes killere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert entrédør av tre med glassfelt. Terrasse-/verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Vertikal delt tomannsbolig over tre etasjer.
Boligen består av: Kjeller: Gang, vaskerom, bad, trimrom, kjellerstue og rom benyttet som kontor.
1.etasje: Entré, bod, wc-rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2.etasje: Gang, bad, bod og fire soverom.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe samt gasspeis. Utgang fra stue til veranda med videre adkomst til platting. Utgang fra soverom 2 til veranda. Frittstående terrasse. Veranda tilknyttet garasje.


Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad, 2.etasje:
Ventilasjon - Ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.
Overflater gulv - Hjørne på flis i dusjnisje er knekt.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Våtrom - Bad, kjeller:
Ventilasjon - Ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.
Overflater himling - Stedvis skader i himling.

Våtrom - Vaskerom:
Ventilasjon - Ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.
Overflater gulv - Bomlyd.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:
Overflater gulv - Slitasje/bruksslitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom:
Overflater gulv - Bomlyd.

Øvrige rom:
Overflater vegger - Stedvis skader.
Overflater gulv - Slitasje/bruksslitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Overflater gulv - Slitasje/bruksslitasje.

Etasjeskiller - Kjeller:
Skjevhetsmåling - Noe merkbare skjevheter i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Ventilasjon - Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Stikkontakt på bad(2.etasje) er plassert innenfor sprutsone uten lokk. Manglende samsvarserklæring. Forenklet vurdering.

Dører og vinduer:
Dører - Dørblad har kontakt med karm.

Yttertak:
Konstruksjon - Lukket konstruksjon. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Drenering:
Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Grunnmursplater er stedvis ikke klemt med klemlist.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann:
Rømningsveier - Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Det er ikke etablert fastmontert trinn for enkel rømning. Rist over lysgrav vanskeliggjør rømning, rist bør fjernes og annen sikring av lysgrav bør etableres. Godkjent rømningsvei bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - TG3 gjelder veranda tilknyttet garasje: Mangler rekkverk på deler av veranda, fall fare. Tiltak anbefales.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Boder
Boligen disponerer en bod i første etasje og andre etasje, der dette tilsvarer S-ROM: 6kvm.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré/gang
Velkommen inn i en lys og luftig bolig! I entréen er det godt med plass, flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med speiloverflate. Herfra har du tilgang til WC-rom og en bod, og videre inn i gangen kommer du til stua og kjøkken/spisestue. Boden i entréen brukes som et oppbevaringsrom for sko og annet yttertøy.

Stue/spisestue
Meget romslig stue og brukes som et sosialt allrom for hele familien. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott gasspeis til bruk på kjølige høstkvelder. Spisestuen er plassert mellom stua og kjøkkenet. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på 19 m². I tillegg kommer god stemning med de innebygde høyttalerene i vegg og tak!

Kjøkken
Fra stuen og gangen kommer du til et stort og åpent kjøkken fra Norema. Her er det godt med benk- og skapplass. Innredning fremstår som moderne med glatte fronter og sortlakkerte eikefronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og dampovn. Montert automatisk lekkasjestopper. Gulvflate belagt med parkett med vannbåren gulvvarme.

Bad/WC/vaskerom
Boligen disponerer til sammen to bad, et WC-rom (ikke våtrom) og ett vaskerom.

WC-rom finner man i hovedetasjen med inngang fra entréen. Overflatene består av fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, vegger og himling av glatt malt flate. Vegghengt servant og toalett.

Badet i 2. etasje har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger i gråfarget toner. Downlights i himling. Vegghengt innredning med heldekkende servant. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med regnfallsdusj.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Downlights i himling. Vegghengt innredning med heldekkende servant. Dusjnisje med glassdører.

Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200L fra byggår.

Soverom
Alle 4 soverommene i boligen befinner seg i 2. etasje. Alle rommene har god plass til seng, skrivebord og generelt hva soverom har behov for. Soverom 1 har walk-in-closet, og utgang fra soverom 2 til vest-vendt veranda på 9 m². 

Andre rom
I underetasjen er det en fin kjellerstue som er perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake i sitt eget område. I underetasjen er det også et trimrom som har en skyvedørsgarderobe, samt et rom som benyttes som kontor.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.03.2016 vedrørende oppføring av vertikaldelt tomannsbolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.14. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe samt gasspeis.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 19 600,36 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:
Restgjeld:
Restløpetid:
Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 0651134

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 832 712,- Som sekundærbolig Kr. 10 132 153,-

Sameie
,

Tekniske installasjoner
Vannrør av rør-i-rør.
Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bod(2. etasje) og i vegg på vaskerom.
Hovedstoppekran for vann er plassert i fordelerskap for rør-i-rør system på vaskerom.
Varmtvannsbereder på ca 200L fra byggår plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør av plast.
Stakeluke for avløp er plassert i vegg i gang samt trimrom, kjeller.
Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med agregatt plassert på vaskerom.
Vannbåren gulvvarme oppvarmet ved luft-vann varmepumpe.
Fordelerskap for vannbåren gulvvarme med stoppekran er plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom med uttak i alle etasjer.
Gasspeis plassert i stue med tank plassert på yttervegg mot syd.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Selger opplyser om følgende endringer/utbedringer:

Drenering - takvann er ledet ned i bakken og bort fra huset i drensrør både foran og bak huset.
Skader i vegger er utbedret.
Lysrist ved vindu fra kontor er fjernet.
Bearbeidet terreng med terrassering ved carport, hvilket vil si at det ikke lenger er usikret høyde fra takterrasse.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja. Utført av elektriker.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hadde rotte i garasje.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner:
Id - KPLAN2023
Navn - Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype - Kommuneplanens arealdel
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 03.05.2023
Delareal - 512m2
KPHensynsonenavn - H320_2
KPFare - Flomfare
Delareal 1 270m2
Arealbruk - Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal - 1 270m2
KPHensynsonenavn - H310_1
KPFare - Ras- og skredfare

Reguleringsplaner:
Id - 201301
Navn - FORTAU LANGS EIKELIVEIEN
Plantype - Detaljregulering
Status  - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 28.10.2015
Delareal - 32 m2
Formål - Fortau
Feltnavn - FT5
Delareal - 18 m2
RPHensynsonenavn - H140_8
RPSikring - Frisikt
Delareal - 60m2
Formål - Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltnavn - AVG8
Delareal 1 162 m2
Formål - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn - BB5
Delareal - 15m2
Formål - Kjøreveg
Feltnavn - KV5

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id - 201907
Navn - ÅSVEIEN 3-15
Status - 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Plantype - Detaljregulering
Id - 202104
Navn - Villenga
Status - Planlegging igangsatt
Plantype - Detaljregulering
Id - 201903
Navn - HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE
Status - Planlegging igangsatt
Plantype - Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 11 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 778 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 787 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 490 000,-) (Kr.413 640)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.480 945)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-24-0064

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr: 818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

David Hekmatnia
Medhjelper
Mob: 40 45 18 07
[/ E-post: dh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eikeliveien 28A
For mer om objektet
Eikeliveien 28A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: