Bilde 1 av Greverudveien 5 Bilde 2 av Greverudveien 5
Digital salgsoppgave
Greverudveien 5

1415 Oppegård • Nordre Follo kommune

Prisantydning

kr 4 450 000

Omkostninger: kr 125 270Totalpris: kr 4 575 270
Ny pris! Halvpart av seksjonert enebolig med stor hage og uteplass | Garasje | 5 min gange til tog og buss | 3 (4) sov
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
100 m²
Bruksareal (BRA)
100 m²
Bruttoareal (BTA)
111 m²
Kommunale avgifter
kr 1 200 / Mnd
Prisantydning
kr 4 450 000
Omkostninger
kr 125 270
Totalpris
kr 4 575 270
Byggeår
1986
Tomt
Fellestomt 733 m²
Oppdragsnummer
84200075
card-default

Mats Våge

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Mats
Prisantydning kr 4 450 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-) kr 111 250,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 4 575 270
Eiendom
Greverudveien 5, 1415, Oppegård

Matrikkel
Gnr. 243 bnr. 854 snr. 2 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 111 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1986

Tomt
Fellestomt 733 m²

Prisantydning
4 450 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. ,- pr.
Andel fellesformue: kr. ,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

125 270,- (Omkostninger totalt)

4 575 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 14 390 pr. år

Parkering
Det er parkering i felles garasje og på gårdsplass.

Eier
Aud Synnøve Foss Austnes Jon Palmar Austnes

Beskrivelse
Velkommen til Greverudveien 5!

Mats Våge i eie eiendomsmegling har gleden av å presentere en koselig del av seksjonert enebolig beliggende i blindvei. Solrik hage og stor flislagt uteplass med varmekabler. Grillhytta har også varmekabler samt innvendig og utvendig lys. Det er lagt opp strøm i grillhytta og den er helisolert.
Terrassen øverst i hagen er av typen kebony som har en material varighet på minimum 30 år.

Inneholder tre soverom, stue, separat kjøkken, flislagt bad, gjestetoalett, vaskerom og Tv stue. Det er kun 5 minutters gange til Greverud stasjon med tog og buss samt Greverud senter. Toget tar ca 20 minutter til Oslo S.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Greverud i Oppegård kommune, like ved Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Kollektivtilbudet på Greverud består av buss og tog. Det er ca. 5 minutters gange til Greverud stasjon, med flere togavganger mot Oslo. Fra Greverud stasjon bruker toget ca. 23 minutter inn til Oslo S. På Greverud ligger det en idrettspark som består av bl.a. idrettshall, kunstgressbane, kombinert sandvolleyball- og sandhåndballbane, skateanlegg og idrettshus Her det også en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er i tillegg kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, og Ingierkollen slalåmsenter. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier, koselige svaberg og bademuligheter. Badeturen kan også legges til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. Kiwi og Meny er nærmeste dagligvare. Greverud senter er et lite lokalsenter med kafé, apotek og legekontor. Senteret er planlagt utbygd med nye boliger, pent torg, samt et variert utvalg av forretninger og hyggelige kaffebarer. Kolbotn Torg ligger en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Vinterbro senter og Ski Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 733 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Primærrom
Primærrom: 100 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 100 kvm

Boder
Det er lagringsmuligheter i garasjen ved siden av bilen.

Standard
<b></b>Entré</b>
Den solrike uteplassen ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til hagemøblement og grill. På varme sommerdager kan du invitere kjente og kjære på grilling i solen! I entréen er det plass til jakke- og skooppbevaring. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og lysmalte vegger.

<b></b>Kjøkken</b>
Lyst koslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Her er det også plass til spisebord slik at familien kan spise dagens måltider i fellesskap.

<b></b>Stue</b>
Romslig stue med store vindusflater. Her er det god plass til sofa og tv møblement. De store vindusfaltene slipper inn rikelig med dagslys og skaper et trivelig innemiljø.

<b></b>Soverom</b>
Det er totalt tre soverom i boligen. På alle rommene er det god plass til seng, garderobe / kommode og eventuelt leksepult. Det er mulighet for å sette opp en lettvegg i tv-stuen slik at du totalt får fire soverom i boligen.

<b></b>Bad og wc</b>
Boligen har et pent, flislagt bad med lun gulvvarme. Badet er innredet med en dusj, toalett og servant med skap.

<b></b>Vaskerom</b>
Det er separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.20
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.04.87

Oppvarming
Oppvarming av boligen hovedsakelig gjennom elektrisitet. Varme i gulvet på bad, kjøkken og i entré.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 14 390 pr. år

Eiendomsskatt
Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre follo kommune.

Forsikring med polisenummer
JBF Polisenummer: 1818538

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 205 836,- Som sekundærbolig Kr. 4 341 008,-

Diverse
Verdt å merke seg:

-Det må utbedres en brannvegg mellom seksjon 1 og seksjon 2. Takstingeniør Espen Einar Syversen har estimert kostnaden totalt til kr 59 325 inkl mva for begge seksjoner. Avvik kan forekomme.

-Kommunale avgifter deles av seksjon 1 og seksjon 2.

-Forsikring av hus og garasje deles av seksjon 1 og seksjon 2.

- Ferdigattesten kan være gitt på feil grunn da den går ut ifra at brannveggen er opprettet.

-Sameiebrøk: 200/482

-Huset mangler pipe.

TG 2:
Vegger mot grunn
Vinduer
Ytterdører og porter
Innvendige dører
Vaskerom
Kjøkkeninnredning
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

125 270,- (Omkostninger totalt)

4 575 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Direkteutlegg for selger Privatmegleren (Kr.21 410)
Heving på Finn (Kr.500)
Ny Foto (Kr.2 500)
Løft på Finn (Kr.500)
Styling (Kr.18 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 935,38)
Heving finn.no (Kr.500)
Meglerprovisjon Fastpris (Kr.45 000)
Gebyr pr utleggspant (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.139 600,38)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-20-0075

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
Eie Ski
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Mats Våge
Eie Ski
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

Eie Ski
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.