Bilde 1 av Kråkstadveien 64CBilde 2 av Kråkstadveien 64C
Digital salgsoppgave
Kråkstadveien 64C

1424 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker del av tomannsbolig fra 2019 med garasje og solrike uteplasser |Attraktiv og barnevennlig beliggenhet |Smarthus
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
118 m²
Bruksareal (BRA)
122 m²
Bruttoareal (BTA)
172 m²
Fellesutgifter
kr 121 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 800 / Mnd
Prisantydning
kr 6 800 000
Omkostninger
kr 171 520
Totalpris
kr 6 971 520
Byggeår
2019
Tomt
Fellestomt 1294 m²
Oppdragsnummer
84210115
Prisantydningkr 6 800 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 162 500,-
  
Totalpris kr 6 971 520
Eiendom
Kråkstadveien 64C, 1424 Ski

Matrikkel
Gnr. 369 bnr. 27 snr. 1 i Nordre Follo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 172 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2019

Tomt
Fellestomt 1294 m²

Prisantydning
6 800 000

Takstrapport
Takstmann: Sebastian Sørlle
Takstdato: 21.07.21 11:07

Totalpris inkl. omkostninger
6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift)

171 520,- (Omkostninger totalt)

6 971 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 450,- pr. år.

Felleskostnad inkluderer
Velavgift kr 250,- Brøyting kr 1200,-

Kommunale avgifter
Kr. 21 596 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Espen Johnsen Bøe Kine Pedersen

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling ved Mats Våge og Rune Ørndal har gleden av å presentere Kråkstadveien 64C! En strøken del av tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Boligen er smarthus og alle lyspunkter, gulvvarme, inngangsdør kan kontrolleres med app. Inneholder tre soverom, to bad, separat vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med morgensol og fra stuen er det utgang til terrasse som har ettermiddagssol og hagen som har sol hele dagen på sommeren.

Garasje fra 2020 med god plass til en bil og muligheter for å lage bod innerst med egen dør fra langsiden av garasjen.

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass. Biloppstillingsplass på siden av garasjen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig boligområde nær Ski sentrum med kort vei til sentrum og til flotte turområder. Ski som bosted er dessuten perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka. Marka ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Sommerstid byr området på terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter.

<b>Servicetilbud</b>
Det er mange daglivarebutikker i nærheten og kort avstand til Ski storsenter med hele 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon. Når Follobanen står ferdig i 2022 vil toget bruke kun 11 min til Oslo S.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 1294 m²
Tomten er opparbeidet med terrasse, gress og en del naturtomt.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Denne eiendommen sokner til  Ski barne- og ungdomsskole. Nordre Follo har 100% barnehagedekning og det er flere offentlige og private barnehager i nærområdet. For ytterligere spørsmål rundt skole- og barnehageplass ta kontakt med Nordre Follo kommune på 64 87 87 00.

Inneholder
1.etasje: Entrè, gang, trapperom, kontor/soverom, soverom, bad, vaskerom og teknisk rom.
2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad

Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig i 2 etasjer. Byggemåte: Støpt plate på mark. Grunnmur er betongfylt Termomur. Etasjekiler, utvendige bindingskonstruksjon, og saltak-konstruksjon i tre, tekket med Benders dobbelkrum takstein.

Primærrom
Primærrom: 118 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 122 kvm

Boder
Det medfølger sportsbod på ca 6 kvm og mulighet for lagring innerst i garasjen.

Standard
<b>Entré</b>
Gjennom inngangsdøren kommer du inn i en stor og luftig gang med skyvedørsgarderobe. Flislagt gulv med varme. Det er enkelt å ta med seg hele vognen inn i gangen.

<b>Stue</b>
Lys stue med gode lysforhold og direkte utgang til en stor terrasse og videre ut i hagen. Det er god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord i rommet. Stuen har en hyggelig og moderne peis.

<b>Kjøkken</b>
Lyst og pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har god oppbevarings- og arbeidsplass til å tilberede dagens måltider til hele familien. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med morgensol.

<b>Soverom og garderobe</b>
Det er totalt tre soverom i boligen, hvor to av de er i 1.etasje. De har plass til seng, garderobe og evt leksepult. Passer også ypperlig som hjemmekontor. Hovedsoverommet er i 2. etasje og har god plass til dobbeltseng og stor garderobe. For øvrig er det lagringsplass på vaskerommet og garderobe i tekniskrom.

<b>Bad og vaskerom</b>
Det er to delikate flislagte bad i hver sin etasje.
Separat praktisk vaskerom med skap og benkeplass.



For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

<b>Oppvarming og teknisk</b>
Tekniskrom har flislagt gult, overmalt plate på vegg og tak, sentralstøvsuger, varmtvann, sikringsskap og garderobe.
Fibernett. Måltilpasset solskjerming på alle vinduer.
Opplegg for elbillader.

Oppvarming
Varme i gulv i hele 1.etasje.
Varme i gulv på bad i 2.etasje og peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 21 596 pr. år Kommunale avgifter varierer etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags date ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 450,- pr.år.
Velavgift kr 250,- Brøyting kr 1200,-

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Sørost-Norge

Formuesverdi
Ikke fastsatt.

Diverse
Følgende punkter er kommentert i egenerklæringsskjema:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats:
Garasje nyoppført i 2020 (Grunnarbeid: Ski Byggservice AS, garasje: Karlshusgarasjene AS). Terrasse på hagesiden oppført i regi av utbygger. Terrasse og blomsterkasser ved inngangsparti, samt levegg på hageside oppført av selger som egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Opplegg for strøm i garasje (inkludert tilrettelegging elbillader). Utført av Arne Farstad Elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Se vedlagt samsvarserklæring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei.
Det er klargjort opplegg for ladeanlegg. (Kabel er trukket til garasje, sikring er installert i strømskap.)

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.
Det vurderes å anlegge asfalt på arealene foran boligene 62A-B, 64 A-D. Det vil innhentes anbud for dette.



Følgende medfølger ikke handelen:
Pendellamper over spisestuebord.
Pendellampe på soverom (erstattes eventuelt med enkel spotskinne)
Pendellampe i trappesats.
Vegghengt hylle på kontor.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 200 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-))

7650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




189 020,- (Omkostninger totalt)




7 389 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.65 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Look (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.114 655)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-21-0115

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"






Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Nordbyveien 27 A
1406 Ski
Tlf: 64 80 97 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Rune Ørndal

Saksbehandlere
Mats Våge
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler
Mob: 95 82 35 58 / E-post: mvaa@eie.no

Rune Ørndal
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 88 65 00 / E-post: ro@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kråkstadveien 64C
For mer om objektet
Kråkstadveien 64C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: