Bilde 1 av Sandertunet 127Bilde 2 av Sandertunet 127
Digital salgsoppgave
Sandertunet 127

1400 Ski • Nordre Follo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrumsnær 1/2 part. tomannsbolig med tak-oppløft | Rett ved idrettsparken & sentrum | Solrik og lettstelt hage.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
119 m²
Bruksareal (BRA)
125 m²
Fellesutgifter
kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 874 / Mnd
Prisantydning
kr 6 950 000
Omkostninger
kr 176 520
Totalpris
kr 7 126 520
Byggeår
1995
Tomt
Eiet tomt 227 m²
Oppdragsnummer
84230066
card-default

Brynjar Netskar

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Brynjar
Prisantydningkr 6 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 162 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 126 520
Eiendom
Sandertunet 127, 1400 SKI

Matrikkel
Gnr. 132 Bnr. 327 i Nordre Follo kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 125 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1995

Tomt
Eiet tomt 227 kvm

Eiendommen har en flat, liten tomt som gir et trivelig inntrykk med steinlagt areal i forkant og en hage med plen som strekker seg langs siden av boligen. Hagen er inngjerdet med hvitt stakittgjerde og hekk, og i et hjørne av hagen er det en koselig, liten lekestue.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse på 24 kvm med videre adkomst til hagen. Terrassen har terrassebord på dekke og levegg av tre mot naboen. Stor markise gir god solskjerming på dagtid, og utebelysning og stikkontakter gjør dette et trivelig sted på kveldstid.

Prisantydning
6 950 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 22.05.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 113 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 126 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 481,56 pr. år Kommunale gebyrer inkluderer: Vann, avløp, feiergebyr, helårsrenovasjon.

Eier
Sissil Opsahl

Beskrivelse
Halvpart av tomannsbolig som ligger innerst i blindvei og 100 m til Ski Idrettspark. Boligen har tilhørende garasjeplass med en lettstelt, solrik hage og trivelig steinlagt uteplass.

Fliser og gulvvarme i entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Takhøy kjøkkeninnredning med flere integrerte hvitevarer(kjølehjørne) og stor plass til et spisebord.

Kort fortalt:
  
  • Bo nær idrettsplassen og skole
  • 5 min gange til Ski sentrum
  • Denne boligen har takoppløft
  • Loftstue på øverste plan.
  • Lyst bad har dusjkabinett.
  • Opplegg for vaskemaskin.
  • Tre soverom, andre etasje.
  • Flere vinduer fra nyere tid.
  • Sentralstøvsugeranlegg.
  • Fin terrasse utenfor stuen.
  • Kjøkken med kjølehjørne

Velkommen til visning!

Parkering
Det er biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt utvendig  felles biloppstillingsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski i Nordre Follo kommune med få minutters gange til idrettsparken, skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. I nærheten har du lekeplasser, akebakker og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i NordreFollo, som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter med den nye Follobanen.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 227 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etasje: Entré, toalettrom, teknisk rom, bod, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bod, bad og 3 soverom.
Loftsetasje: Loftstue og 4 kneloft.

Byggemåte
Boligen har støpt gulv mot grunn.
Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner.
Fasader utført i liggende trepanel.
Yttertak av saltaksform med arker i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan).
Entrédør med karm av tre og felt av glass fra byggeår.
Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2022, 2014, 2005 og byggeår.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett.
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone.
Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 32,3 %, temperatur 22,7 grader C og duggpunkt 5,5 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:
Vannrør - Vannrør av eldre type er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft
mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Det registreres riss/sprekk i enkelte gulvfliser samt flisfuge. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (ikke våtrom):
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:
Overflater gulv - Gulvflater belagt med laminat bærer stedvis noe preg av alder/slitasje.
Det registreres riss/sprekk i gulvflis ved dør mot teknisk rom.

Loft - innredet:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Ventilasjon vurderes til å ikke være tilfredsstillende.
Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper - Det er stedvis knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent.
Det er kun rekkverk/håndløper på en side fra 2.etasje til loftsetasje. TG 2 i henhold til NS 3600.
Trappens bruksflater bærer stedvis preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -
Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2 er valgt på vannrør
i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget . Det er ikke framlagt samsvarserklæring
på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
Fasader inkl. kledning - Panelet på tilbygg kan stedvis ikke ses å være montert med lufting.
Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt.
Tilbygget er bygget i en periode der det forventes at lufting inngår i god håndverksmessig utførelse.
Tilstrekkelig lufting anbefales. Stedvis manglende musetetting.

Dører og vinduer:
Vinduer - Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren
sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje,
selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med
jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng:
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Konstruksjonen bærer preg av alder/slitasje.
Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur - Det registreres stedvis avskalling av murpuss. Tiltak bør påregnes.

Drenering:
Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren.
Tilstrekkelig bortledning av takvann anbefales.

Frittstående byggverk:
Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert
alder/slitasje som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Primærrom
Primærrom: 119 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje: Entré, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken.
2.etasje: Gang, bad, tre soverom.
Loftsetasje: Loftstue.

Bruksareal
Bruksareal: 125 kvm

Boder
Innvendig bod i 2.etasje.

Standard
Entré
Området i forkant av boligen er steinlagt hvor inngangspartiet ligger godt skjermet med overbygg, utebelysning montert ved siden og hvit inngangsdør med glassfelt. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med sorte gulvfliser, hvite overflater, downlights og gulvvarme. Langs den ene veggen er det montert veggskap med vitrinedører og knagger i underkant.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med flislagt gulv, downlights, gulvvarme og god plass til et større spisebord. Innredningen er takhøy i en klassisk stil som kler boligen godt med hvite, profilerte fronter og vitrineskap. Benkeplater er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Over benken er det fliser, belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjølehjørne. I tillegg er det stekeovn og mikrobølgeovn som er integrert i god arbeidshøyde i høyskap.

Stue
Stuen i første etasje er et meget koselig rom med laminatgulv, grått brystningspanel, samt malte og tapetserte veggflater i duse fargetoner. Vindusflater på endeveggen slipper lyset inn og doble dører åpner opp til terrassen. Stuen er romslig og er enkel å innrede i flere soner. Rommet har også peisovn som bidrar til trivelig stemning på mørke kvelder.

Loftstue
Boligen er over to etasjer og loft, hvor loftsetasjen er innredet til en stor og herlig loftstue. Stuen har lunt vegg-til-vegg teppe, skråhimlinger og hvitmalte overflater. Rommet får også rikelig med naturlig lys via vindusflater på tre sider. Rommets gode størrelse legger til rette for flere bruksområder - her er det bare fantasien som setter grenser.

Bad/wc/vaskerom
Boligens bad er praktisk plassert i samme etasje som soverommene og er stort og lyst med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Den hvite innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass bak profilerte fronter. I tillegg er det servant nedfelt i benkeplate, samt et stort speil og belysning montert mellom to veggskap. Badet har ellers veggmontert toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom
Fra entreen i første etasje er det praktisk adkomst til et eget gjestetoalett med flislagte overflater og downlights. Toalettrommet har veggmontert toalett og moderne innredning med glatt skuffefront. Innredningen har heldekkende servant og et speil over servanten.

Soverom og garderobe
Andre etasje er en egen soveromsavdeling med tre gode soverom malt i moderne farger. Boligen har flere garderobeskap og det er ekstra lagringsmuligheter i en bod i andre etasje med adkomst fra gangen. I tillegg har boligen et teknisk rom som har skyvedør mot entreen.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad og kjøkken. I tillegg er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte og kontrollpanel er plassert på kneloft. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Varmtvannsbereder fra 2020 på ca. 200 liter, samt sentralstøvsuger er plassert i teknisk rom.

Team Ungdomsbygg AS skiftet utvendig panel på hele endeveggen, deler av inngangsparti og utskiftninger på vegg mot terrasse. Det er 3 nye vinduer på loft, nye vinduer på alle soverom  og et nytt stuevindu. Arbeidet er utført av ovennevnte i 2022/2023.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1994 som omhandler nybygg av tomannsbolig.

Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.
Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann.
Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Fast tilkobling.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 10 481,56 pr. år Kommunale gebyrer inkluderer: Vann, avløp, feiergebyr, helårsrenovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.
Dekker felles måking, felles gressklipping, veig grøntpmerådet og vedlikehold garasje.

Forsikring med polisenummer
Jernbanepersonalets forsikring Polisenummer: 1854577

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 388 348,- Som sekundærbolig Kr. 4 998 052,-

Tekniske installasjoner
Vannrør av typen kobber og glødde kobber rør.
Avløpsrør av plast.
Hovedstoppekran plassert i kjøkken.
Stakeluke er lokalisert bak luke i entré.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2020 samt sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.
Mekanisk avtrekk i kombinasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.
Avtrekksvifte og kontrollpanel plassert på kneloft.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og utfaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Vet ikke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1999.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Høytrykksvakta. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spyling av rør i 1.etg.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Team ungdomsbygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte av panel og vinduer.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kommentar: Påbygg 2005.

21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Kommentar: Ski kommune.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1995/7977-2/6  Erklæring/avtale  
10.07.1995        Pliktig medlemskap i velforening m.v.
                             Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
                             Samme rett for Televerket og antenneselskapet.


Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Reguleringsplaner:
Id: 168
Navn: SANDER ØSTRE
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.1992
Delarealer:   Delareal: 227 m
                       Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
                       Feltnavn: III

Bebyggelsesplaner:
Id: 168FG
Navn: Tun F og G
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.11.1994

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 201602
Navn: SKOLEKVARTALET I SKI SENTRUM
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id: 201803
Navn: TREKANTKVARTALET
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 113 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 126 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.52 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke (Kr.35 000)
Grunnpakke (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.120 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
84-23-0066

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ski Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr:818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Brynjar Netskar

Saksbehandlere
Brynjar Netskar
EIE Ski & Ås
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sandertunet 127
For mer om objektet
Sandertunet 127

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: