Slettaveien 6C, 1406 SKI

Gnr. 129 Bnr. 578 i Nordre Follo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 152 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1975

Festet tomt 297 kvm

6 150 000

Takstmann: Stein Gunnar Rølles Takstdato:

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 298 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 311 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 828 pr. år

Mona Lund Reidar Lund

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Slettaveien 6C! En selveier halvpart av tomannsbolig over 3 plan med sentrumsnær beliggenhet. Boligen har god planløsning med stor stue og spisestue med god plass til alle gjestene.

Eiendommen er beliggende i et populært og barnevennlig område, med nærhet til barnehager, skoler, butikker og Ski sentrum. Det er også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Kort fortalt:

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig

Skjermet hage med gode solforhold

3 romslige soverom

Badstue

2 peiser som bidrar til lun og koselig atmosfære

Utgang fra stue til veranda

Utgang til veranda fra soverom

Parkering i garasje og på egen tomt

Sentrumsnært og kort vei til skog og mark

Velkommen til visning!

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra boligen er det kort vei til Hebekkskogen.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø-

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på 11 minutter med den nye Follobanen. Ski stasjon har også togforbindelser som tar deg i alle retninger.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Festet tomt, 297 kvm

1. etasje: Stue, kjøkken, entré, vindfang.

2. etasje: 3 soverom, gang, bad, toalettrom og badstue.

Kjeller: Vaskekjeller, bad og kjellerstue.

Etasjeskiller i tre. Støpt kjellergulv. Overflater med parkett, fliser og betonggulv. Saltakkonstruksjon i tre. Grunnet manglende tilgjengelighet og tilrettelagt trygg adkomst iht. gjeldende hms-regler er konstruksjonen kun besiktiget fra bakkenivå og således ikke grundig besiktiget. Tilstandsgrad er derfor dels satt på bakgrunn av alder og dels grunnet synlig slitasje på gavl. Fra bakkenivå kan det synes å være ventilering i gesims og ifølge eier er det ikke problemer med istapper vinterstid. Yttertekking med papp I følge eier er yttertak tekket med papp. I følge eier ble yttertak tekket om 2002. Yttertak er ikke besiktiget grunnet manglende tilgjengelighet og tilrettelagt for trygg adkomst iht. gjeldende hms-regler er taket kun besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av konstruksjonens alder. Halvpart av vertikaldelt garasje. Uisolert konstruksjon i tre tekket med papp og gruset, dels hellelagt dekke. Vippeport i tre. Innvendig er deler av garasjen kledd med eternittplater. Merk at skal disse fjernes er dette å regne som spesialavfall grunnet innhold av asbest.

Utvendig > Taktekking

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er

oversteget og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Normal tid før omlegging av papp/membran er 20 -30 år.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik: Synlig del av utstyr fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning og tilstandsgrad settes grunnet bygningsdelens alder. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Generelt fremstår fasader godt vedlikeholdt og i godstand. Kledning er ikke fullt ut synlig ventilert. Det er dels noe sår og mindre skader i deler av teglstein.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Kledning på takkonstruksjon på gavl mot syd er synlig værslitt. Mot nord er det noe grønske. Konstruksjonen er utført slik at det er blindt loft uten inspeksjonsmulighet.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Opprinnelige vinduer med noen nyere glass. Dels noe tregheter. Utvendig tørt og noe værslitt trevirke. Vinduer har ikke barnesikring. Dels ufullstendig utførelse på vannbrett. Sålebenk i skifer for gavlvindu faller inn mot vinduet.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Dels værslitasje og mekanisk slitasje. Beslag under en terrassedør er løs i innfesting.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Veranda i 1. etasje har skjevheter. Rekkverk har ikke

utførelse Rekkverk har ikke utførelse som tilfredsstiller

dagens krav til høyde og åpninger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt stikkprøver i stue, kjellerstue og soverom i 2. etasje og det er påvist retningsavvik på ca. 12 mm i deler av soverom. Dels noe knirk. Bom i flis. Riss og saltutslag i deler av kjellergulv.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke utført radonmålinger eller utført andre tiltak . Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt aktsomhetskart er definert med "lav til moderat aktsomhetsgrad".

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik: membran kan ikke verifiseres. Vegger er utført uten membran men våtromsmaling som tettesjikt. Merk at mer en halvparten av forventet teknisk levetid for tettesjikt er oversteget. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik: Rommet er naturlig ventilert uten forsert luft.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik: Det er ventil i vegg for ventilering av tilstøtende badstue i del av dusjsone. Dusjing skjer i lukket kabinett som ifølge eier har vært benyttet siden rommet ble fornyet 2002.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik: Det er registrert noe bom i enkelte fliser.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik: Det er verifisert bruk av mansjett ved sluk. Fall til gulv i dusjsone er ikke iht krav på tidspunkt for fornyelse i 2002. Merk at mer en halvparten av forventet teknisk

levetid for tettesjikt er oversteget. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik: Det er ikke tilluft til rommet.

Kjøkken > Innredning > Kjøkken

Det er avvik: Innredning har endel bruksslitasje

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Takstmann har ikke kompetanse på rør og infrastruktur på vann- og avløp og undersøkelsen er av overfladisk karakter. Det anbefales gjennomgang av utstyr av kompetent personell. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det var Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det var ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det var ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Takstmann har ikke kompetanse på rør og infrastruktur på vann- og avløp og undersøkelsen er av overfladisk karakter. Det anbefales gjennomgang av utstyr av kompetent personell.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Naturlig oppdriftsventilasjon var normalt på oppføringstidspunkt og således ikke et avvik, men gis iht. gjeldende standard for tilstandsanalyse (NS3600) TG2 Det er avvik fra opprinnelig løsning da det ikke er utluft i kjøkken uten bruk av ventilator.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. 50 amp. hovedsikring og overspenningsvern.

Tilstandsgraden er gitt etter alder, og delvis mangelende samsvarseklæring

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Normalt vurderes krypkjellere som utsatte konstruksjoner av hensyn til lufting og bygningsskader og bør kontrolleres jevnlig.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik: Det er registrert fukt og saltutslag i deler av grunnmur og kjellergulv. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Lokalt noe fall på del av terreng mot grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Primærrom: 144 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Stue, kjøkken, entré, vindfang.

2.etasje: 3 soverom, gang, bad, toalettrom, badstue.

Kjeller: Vaskekjeller, bad, kjellerstue.

Bruksareal: 152 kvm

2 boder i kjeller.

Entré:

Entréen er holdt i lyse farger som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og settes fra seg sko.

Stue/ spisestue:

Stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. De store vindusflatene gir rommet et lyst og trivelig innemiljø. I kjellerstuen er det også god plass til sofa- og tv-møblement. Her kan de eldste barna ha venner på besøk, eller det kan brukes som et allrom. Spisestuen ligger mot kjøkkenet og her er det god plass til spisebord. Middagsgjestene kan enkelt holde med selskap mens maten tilberedes på grunn av den åpne løsningen.

Kjøkken:

Innredning med profilerte eikefronter og laminerte skapstammer. Benkeplater med oppvaskkum og integrert vaskemaskin. Her er det god plass til at hele familien er med på middagsforberedelsene.

Bad:

Det er to bad i boligen. Ett bad er plassert i 2.etasje, og ett i kjelleren. Badet i 2.etasje har himling av panel, samt gulv vegger av flis. Dusjkabinett og servant. Badet i kjelleren har malte plater på vegg, og panel på himling. Flislagte gulv. Benkeskap med servant, toalett og badekar, dusjarmatur med tappe tut.

Soverom:

Boligen har til sammen tre soverom. Alle soverommene er romslige, med plass til seng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt en leksepult.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Fliser, parkett.

Himling: Panel.

Vegg: Panel, tapet/strier, fliser og malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1975 vedrørende nybygg av 2 tomannsboliger.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik

i el tilsynsrapport (DVs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, Det er ikke forevist samsvarserklæring for alle utførte

arbeider med det elektriske anlegget.

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Det anbefales på gjennomgang av det elektriske anlegget av autorisert og kompetent personell.

Sikringsskap med jordfeilautomater. 50 amp. hovedsikring og overspenningsvern.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 12 828 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

IF Polisenummer: 5035562

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 500 252,- Som sekundærbolig Kr. 5 400 908,-

Innvendige rør i kobber og stål.

Innvendige avløpsrør i plast.

Naturlig oppdriftsventilasjon.

Tilluft via luker.

200l. varmtvannstank i vaskekjeller fra 2014 med direkte tilslutning til strøm.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Comfort Ski

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2001.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Comfort Ski.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2001.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar: Tror ikke det.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: I 2018 var det tilbakeslag og vannskader i kjeller. Da gjorde kommunen utbedringer på fellesnettet. I tillegg er det installert tilbakeslagsventil. Systemet har fungert godt etter 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Se pkt. 3.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Tak på hus: fagfirma / Tak på garasje: Øst Bygg & Tak

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak på hus: 2002 / Garasje: 2017.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lysglimt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av sikringsskap 2016.

Peis i 1. etasje og peis i underetasje ble utført av fagfolk og installert i 2009. Utetrapp med varmekabler ble utført av fagfolk i 2019.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

13.08.1975        Festetid: 99 år

                            ÅRLIG AVGIFT NOK 688

                            BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

                            MED FLERE BESTEMMELSER

                            PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

                            Gjelder feste

Areal: 297 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2073, Festeavgift: 3994, Med adgang til å fornye

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Reguleringsplaner

Id 172

Navn: KVARTALENE AVGRENSET AV LØVÅSVN.,NORDBYVN.,MYRVN. OG SELJEVN.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status. Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.1991

Delareal 298 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 328

Navn : Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 298 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 311 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.49 900)
Opprykk finn.no (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.7 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 509)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.138 509)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no