Aunevegen 37A, 7340 Oppdal

Gnr. 282 Bnr. 268 i Oppdal kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 235 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

8

1998

Eiet tomt 585 kvm

4 750 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann.

Bygningsdeler gitt TG2:

Våtrom/Vaskerom:

Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av  sin forventede levetid. Tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og  fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Overgang mellom sluk og  membran er uoversiktlig, (det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt) Basert på ovennevnte forhold er  restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at  våtrommet ikke utsettes for bruksvann og har et rørsystem som synliggjør eventuelle lekkasjer.

Bad 1.etasje:

Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av  sin forventede levetid. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisefuger, vurderes anbefalt brukstid på  våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er  mindre enn hva som ideelt anbefales. Sluket er isolert inne i dusjsonen, (Vannsøl eller lekkasjevann som skulle  forekomme utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket). Drenering fra innebygget  toalettsisterne er ikke registrert, (installasjonen er ikke utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort).  Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er  foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et  øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ  fuktighet ble målt til 43,6 prosent, ved 24,6celcius.

Bad 2.etasje:

Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av  sin forventede levetid. Basert på alder og symptomer som riss/sprekker i flisefuger, vurderes anbefalt brukstid på  våtrommets tettesjikt (membran) til å være passert. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom)  under enkelte gulvfliser. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt  anbefales. Sluket er isolert inne i dusjsonen, (Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne  sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket). Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert,  (installasjonen er ikke utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort). Basert på ovennevnte forhold er  restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført   fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i  konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 52 prosent,  ved 20 celsius.

Bad underetasje:

Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av  sin forventede levetid. Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at  restlevetiden er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, (naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv  luftutskifting enn mekanisk ventilasjon). Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak  må påregnes. TGIU: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Bad utleie: 

Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i slutten av  sin forventede levetid. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted  og målingen viste en høyde- forskjell på 5 mm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen., (nivåforskjell  fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk (målt på tilfeldig sted) viste et motfall på 10 mm). Det er ikke  observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.  Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, (noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet). Basert på  ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet usikker. Tiltak må påregnes. TGIU: Våtrommet har vegger av  mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Kjøkken 1. etasje:

Overflater gulv > Det registreres sprekk i en gulvflis. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

Overflater gulv > Det er stedvis riss/sprekker i flis ved stue/gang utleieenhet. Ytterligere undersøkelser og  eventuelle tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper > Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens  krav.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) > Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til takplater negativt. Tiltak anbefales.

Skorsteiner over tak > Pippehatt/beslag mangler. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Balkonger/Terrasser/Veranda:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 866 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 959,02 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Årsgebyr ink. mva for renovasjon kr 5 465,-.

Årsprognose for avløp, vann og eiendomsskatt kr 26 494,02,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vi gjør oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere etter faktisk bruk m.m.

Ranja Toftaker

Daniel Bruce ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Aunevegen 37A!

En meget innholdsrik halvpart med svært barnevennlig beliggenhet. Boligen går over tre plan og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, vaskerom, bod og kjølerom.

2. etasje: Gang, bad og 6 soverom.

Underetasje: Entré, gang, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 soverom, 2 bad, boder og toalettrom.

Merk deg dette:

- 2 godkjente bruksenheter

- Rikelig med boareal fordelt over tre etasjer

Utleiedel for en stabil ekstrainntekt, eller utvidet familie*

- Garasje og p-plasser på tomt

- Boligen er sørvendt med solfylte uteplasser og nydelig utsikt

- Meget pent opparbeidet uteareal med plen og beplantning

- Idyllisk beliggenhet med nærhet til idrettsanlegg, skoler, barnehager og turområder

- Eiendommen ligger rett ved Hovden, med skitrekk og gondol

I garasje samt oppstillingsplass på egentomt. Vi gjør oppmerksom på at boligen kun disponerer halve garasjen.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Høgmo. Området oppleves som rolig og barnevennlig med skoler, barnehager, helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser og øvrige fritidsaktiviteter innen rimelig nærhet. Friarealer, lekearealer og ballplass finner en også i nærheten, og det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett i området. Det er for øvrig kort gåavstand (600 m) til sentrumskjernen med alle servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud.

Eiet tomt, 585 kvm

Del av tomannsbolig beliggende i Aunevegen, Oppdal kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Fra Oppdal sentrum kjør vestover på Aunevegen. Boligen ligger på venstre side etter ca. 600 m. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre, gang, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 soverom, 2 bad, boder og toalettrom.

1. etasje: Entre/gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, bod og kjølerom.

2. etasje: Gang, bad og 6 soverom.

Utgang fra stue til balkong.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: 1 utvendig bod i garasje oppmålt til ca 8 m2.

Vi gjør oppmerksom på at takstmann går ut ifra dagens bruk av rommene ved benevnelse. For mer informasjon om lovlighet av rom viser vi til punktet "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Boligbygg oppført i 1998. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av lettklinker. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.  Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Frittstående garasje. Innsiden er oppmålt til ca 12 + 21 (underetasje) + 23 (1. etasje) m2. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 226 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom

Underetasje: Entre, gang, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 soverom, 2 bad og toalettrom.

1. Etasje: Entre/gang, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

2. Etasje: Gang, bad og 6 soverom.

Vi gjør oppmerksom på at takstmann går ut ifra dagens bruk av rommene ved benevnelse. For mer informasjon om lovlighet av rom viser vi til punktet "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Bruksareal: 235 kvm

- En bod 1.etasje på 2,5 kvm.

- To boder i underetasje på 2 kvm.

- En utvendig bod i garasje oppmålt til ca 8 kvm.

1. ETASJE

Entré & gang

Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entréen finner du en bod for ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Stue & kjøkken

Boligens stue er av god størrelse har en praktisk utforming som gir ulike møbleringssoner. Det er rikelig med plass til både sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Downlights i himlingen er med på å gi et mer moderne uttrykk.

Kjøkkenet har en åpen løsning som er med på å skape en sosial atmosfære. Innredningen er fra byggeår og har profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeplate av fliser. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter  over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør  system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

I tilknytning til kjøkkenet finner man et praktisk kjølerom. Kjølerommet er fra byggeår og har flislagt gulv, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk kjølevifte fra 2018.

Stuen har også utgang til en stor sørvendt balkong. Her er det godt med møbleringsmuligheter og flotte utsiktsforhold. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter.

Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Våtrom/Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt benkeplate med nedfelt  utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i  himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Baderom

Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Det er panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt  over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør  system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

2. ETASJE

Soverom

I 2. etasje finner man 6 soverom av ulike størrelser. Det er god plass til ønsket møblering i disse rommene, både seng, nattbord og garderobeløsning. For informasjon rundt faktiske forhold viser vi til punktet "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Baderom

Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Det er malte panelbord i himling. Badet har en vegghengt innredning i klassisk utførelse, med ovenpåliggende dobbelservant. Det er ett-greps armaturer tilknyttet begge vaskene. Speil med overlys og  stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør  av plast. Avtrekksventil i himling.

UNDERETASJE

Gang/Stue & Kjøkken

I underetasjen finner du en gang/stue på 14 kvm i tilknytning til kjøkkenet. Innredningen på kjøkkenet er fra byggeår og har glatte fronter, samt benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med  vegghengt ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående vaskemaskin.  Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med  fliser. Vegg- og himlingsflater i malt mur og flis.

Baderom

Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Panel på vegger. Malte flater i himling. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Toalettrom

Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående  toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Baderom - Utleiedel

Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Malte flater i himling. Vegghengt  servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt  over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og  regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for  vaskemaskin.

Kjøkken - Utleiedel

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør  av plast. Gulvflater belagt med fliser. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

LOFT - Innredet

Loftsetasjen er innredet.

Loftsetasjen har en gulvflate på ca 104 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 80 m2.

Gulvflater belagt med heltre gulv og vegg til vegg teppe.

Vegg- og himlingsflater i veggplater og malt panel.

Profilerte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Elektrisk oppvarming.

ØVRIGE ROM I BOLIGEN

Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv. Gulvvarme i entré og i stue under flis. (basert på opplysninger fra  huseier). Vegg- og himlingsflater i malt panel. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe  samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg | VVS Anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke  er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2010) plassert i bod underetasje. Varmtvannsbereder på 300L (fra 2010) plassert i bod underetasje. Sentralstøvsuger plassert på kjøkken   underetasje. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på loft.

Øvrig informasjon

Elementpipe fra byggeår.

Peisovn i stue.

Innvendig trapp av tre.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,30 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter.

2. etasje: Takhøyden målt til 1,55 - 3,71 meter (skråtak).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen.

Megler har mottatt byggetegninger datert 1997 for tilbygg til opprinnelig bolig. Det fremgår av den mottatte eiendomsdataen at tilbygget ble gitt rammetillatelse i1997 - og at det ble tatt i bruk 2004. Megler har ikke mottatt ytterligere dokumentasjon på dette. I ettertid er det igjen bygd på boligen i 2. etasje, ved å utvide fra soverom 1 og 2. Det er det ingen dokumentasjon på dette hos kommunen. Vedlagte ortofotokart viser eiendommens utvikling. Det er også mottatt byggetegninger for garasjen datert februar 1987. Disse stemmer over ens med dagens bruk. Vi gjør oppmerksom på at boligen kun disponerer en del av garasjen, da denne deles med naboen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det registreres flere avvik fra mottatte tegninger.

1. Etasje:

Vaskerom og kjølerom var opprinnelig kun vaskerom. Planløsningen og rombenevnelsen i etasjen for øvrig er korrekt. Det er etablert balkong i ettertid.

2. Etasje:

I 2. etasje er det avvik fra opprinnelige tegninger. Det som i dag er soverom 3 og 4 var opprinnelig loftstue. Det å omgjøre del av stue til soverom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak, men det finnes krav rommet må oppfylle for å regnes som et godkjent rom. Det er et krav om at et soverom skal minimum ha 15 kubikk luft. Dette tilsvarer et rom på ca. 6kvm. Soverom 3 oppfyller ikke disse kravene. Det er usikkert om soverom 4 oppfyller disse. Soverom 1 og 2 stemmer med opprinnelige tegninger men har fått utvidet arealet med tilbygg det ikke er søkt om i ettertid. Dette tilbygget har i dag ekstra kott og "bodplass" som i dag benyttes som soveplass. I tegningene fra takstmann er disse merket "soverom ikke målbart". Disse rommene har blitt utstyrt med et lite vindu, men de oppfyller ikke kravene for varig opphold.

Underetasje:

Det ene badet i underetasjen var opprinnelig bod. Disponibelt rom er i dag benyttet som stue/gang/WC. Kontor er i dag brukt som soverom. Det er også satt inn ekstra kjøkken ved gang. Selger opplyser i sin egenerklæring at utleiedel er gitt ferdigattest. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette fra kommunen. Vi gjør oppmerksom på at del av underetasjen ikke er omsøkt og den er derfor ikke godkjent.

Vi gjør oppmerksom på at deler av boligen går over på naboens tomt. Dette gjelder del av areal i 2. etasje. Oppført garasje står også delvis på nabotomt.

Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til alle overnevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken i underetasje.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 31 959,02 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 5 013,- i 2023. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

SpareBank 1 Gudbransdal

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 166 748,- Som sekundærbolig Kr. 4 200 291,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Sprekk i gulv, altså gulvfliser i utleieenhet i døråpning mellom stue og gang.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

-  Godkjent da ferdigattest ble gitt.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

* Selger opplyser i sin egenerklæring at utleiedel er gitt ferdigattest. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på dette fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold og risiko tilknyttet dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Selger leier i dag ut både utleiedel og resterende del av underetasjen. Vi gjør oppmerksom på at del av underetasjen ikke er omsøkt og den er derfor ikke godkjent. "Utleiedel" leies ut for kr 5 900,-.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan ved navn Mellomvegen, id 1982003.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 866 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.35 625)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Daniel Bruce Beadle

Daniel Bruce Beadle

EIE Heimdal

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 18 77 / E-post: dbb@eie.no

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50

[/ E-post: gem@eie.no