Holmenveien 52 B, 0376 Oslo

Gnr. 27 bnr. 349 snr. 2 i Oslo kommune

Eierseksjon

507 m²

Oppgitt tomteareal er tilleggsareal for seksjon 2. Total tomtestørrelse er 1 028 kvm. og utgjør fellestomt mellom de to seksjonene. Det er utarbeidet situasjonskart/utomhusplan som viser hvilke arealer boligseksjonene disponerer eksklusivt og hva som disponeres i fellesskap.

8 500 000

8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 000,- (Dokumentavgift)

209 020,- (Omkostninger totalt)

8 709 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tinholt Eiendom AS

Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av ny enebolig og garasje datert 16.08.2021:

Saksopplysninger:

Boenheter: 1 omsøkt/2 boenheter totalt

Tomtens areal: 1 028 kvadratmeter

Tiltakets bruksareal: 295 kvadratmeter

Grad av utnytting: 23,98 %

Tiltakets høyde: Møne: 87 meter/kote+105,69. Gesims: 6,4 meter/kote + 103,42

Antall parkeringsplasser: 4 parkeringsplasser

Uteoppholdsareal: 465 kvadratmeter (avsatt areal til 8x8 meter)

- Rammetillatelsen følger vedlagt. For full sak se saksnr. 202014300 på Plan- og Bygningsetatens innsynssider.

Videre foreligger plan- og arkitekttegninger fra Wood arkitektur+design. Se vedlegg.

For ny enebolig er det prosjektert med integrert parkering i dobbelgarasje i boligens 1.etasje.

Eksisterende hus/nabo (seksjon 1) skal selges og kjøpere av eksisterende bolig står fritt til å søke om oppføring av garasje på inntil 36 kvm på eget tilleggsareal iht. vedlagte utomhusplan.

Barnevennlig og populær beliggenhet på Østre Holmen/Slemdal mellom Slemdal, Vinderen og Smestad i et etablert og rolig boligområde, tilbaketrukket og fredelig i vakre Holmenveien.

Holmenveien er en rolig og meget populær villavei med mange barnefamilier.

Sentral og usjenert beliggenhet med korte avstander til forretninger og servicefunksjoner både på Vinderen og Slemdal.

Offentlig kommunikasjon i nærheten med bussholdeplass i Dalsveien/Holmenveien ved Tråkka, samt T-bane ved Vinderen og Slemdal.

Barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet.

Kort vei til Slemdal senter med diverse forretninger samt apotek, fysioterapeut, tannlege og legekontor. Videre er det ca. 1 km til Vinderen sentrum med innholdsrikt kjøpesenter. Til Vinderen er det enkelt å reise med buss og her finner du bl.a. vinmonopol, bakeri, restauranter, frisør og klesbutikker m.m.

Fellestomt, 507 m²

Oppgitt tomteareal er tilleggsareal for seksjon 2. Total tomtestørrelse er 1 028 kvm. og utgjør fellestomt mellom de to seksjonene. Det er utarbeidet situasjonskart/utomhusplan som viser hvilke arealer boligseksjonene disponerer eksklusivt og hva som disponeres i fellesskap.

Området er svært barnevennlig med kort vei til flere barnehager og skoler.

Eiendommen tilhører Smestad skolekrets, men flere i området søker også både til Holmen skole og Slemdal skole og har fått plass på ønsket skole.

Andre barneskoler i nærmeste omkrets inkluderer bl.a. Holmen skole, Slemdal og Vinderen skole.

Av ungdomsskoler finnes Ris og Midtstuen.

Smestad barneskole avgir elever til Ris Ungdomsskole.

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet. Smestad ligger en kort gåtur unna, med et bredt utvalg linjer med både buss og t-bane. I tillegg er det bare 300 meter til bussholdeplass "Tråkka" med linje 46 Ullerntoppen/Majorstuen.

Flere gode trenings-/ aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. For den aktive barnefamilien ligger Hemingbanen i nærheten, med bl.a. fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall og tennisbaner. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer. Det er også kort vei til Gressbanen og Ready IL med fotball- og bandybane samt skøyteis om vinteren. Njårdhallen og Njård IL  i gangavstand som er store på Håndball, Turn/RS og Tennis. Holmenkollen riksanlegg ligger ikke langt unna, med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark.

Det foreligger p.t. ikke opplysninger om de kommunale avgiftene for seksjonen. Disse vil bli beregnet så snart boligen er oppført.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring, renovasjonsgebyr, kommunale avgifter, brøyting, vedlikehold av felles privat vei, felleskostnader etc.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene når boligen er ferdigstilt. Det tas forbehold om endring av satser.

Prosjektert enebolig vil inngå i sameie med eksisterende tomannsbolig. Det er utarbeidet vedtekter og utomhusplan med fordeling av seksjonenes tilleggs- og utearealer.

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

 Tinglyste servitutter:

1930/122-2/105  Bestemmelse om deleforbud tinglyst 18.07.1930 

Bestemmelse om bebyggelse, gjerde og veg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten er forsøkt innhentet, men det fremkommer ikke informasjon om servitutten i gammel grunnbok og det er da ikke mulig å vite hvilken pantebok dokumentet befinner seg i.

1931/66-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 02.01.1931 

Vedrørende vedlikehold

Erklæring med bestemmelser om tomannsboligen. Boligens ytre må bevare karakteren av én bygning og fornyelse av utvendig maling og puss må skje samtidig og med samme farge.

1931/142-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 10.07.1931 

Bestemmelse om kloakkledning, gjerde og veg

Servitutten er forsøkt innhentet, men det fremkommer ikke informasjon om servitutten i gammel grunnbok og det er da ikke mulig å vite hvilken pantebok dokumentet befinner seg i.

1976/20333-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 17.09.1976 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Inneholder bestemmelser om rett til anleggelse av vannledninger over tomten og adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledning når dette er påkrevet.

 

1988/26624-3/105  Best. om adkomstrett tinglyst 21.04.1988 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 27, bnr. 2460 har bruksrett til kjørbar adkomstvei over tomten som vist på kart vedlagt servitutten.

1930/900666-1/105  Registrering av grunn tinglyst 26.09.1930 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:329

1931/900488-1/105  Registrering av grunn tinglyst 19.06.1931 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:353

1988/29083-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 02.05.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:349  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er gitt bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Holmenveien over gnr. 27 bnr. 2459, 2460 og 2461. Brøyting, renhold og vedlikehold av felles adkomstvei i grenseskillet mellom på den ene side gnr. 27 bnr. 349 og på den annen side gnr. 27 bnr 2459, 2460 og 2461, skal besørges og bekostes av eierne av gnr. 27 bnr. 2459, 24 60 og 2461. Erklæringen vedrører kun forholdet mellom gnr. 27 bnr. 349 og parseller som senere måtte bli utskilt fra denne eiendom på den ene side og gnr. 27 bnr. 2459, 2460 og 2461 på den annen side.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Ny eier må delta i felles snømåkingsavtale av stikkvei. Øvrig vedlikehold må også bekostes av eierne iht. tinglyst servitutt.

I forbindelse med oppføring av ny enebolig må offentlig vann- og avløpsledning legges om over eiendommen. Prosjekteringen av dette gjennomføres og bekostes i sin helhet av vann- og avløpsetaten (VAV). Denne prosessen er igangsatt av selger. Gjennomføring av omleggingen gjøres mest hensiktsmessig samtidig med grunnarbeidene for oppføring av ny bolig, og av samme utførende entreprenør/ foretak. VAV vil også bekoste gjennomføringen (grøft, rør mv.) via et avtalt subsidie for arbeidet til tiltakshaver (eier). Størrelsen på subsidiet vil fremkomme av prosjekteringen som er igangsatt. Kontakt selger ved ytterligere spørsmål.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelser S-4220. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by er under revisjon Se saksnr. 202102096 - Reguleringssak for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan gjennomføres straks seksjonering er vedtatt, som er estimert til ca. 12 uker fra 19.08.2021. Overtagelse kan ikke gjennomføres før seksjonering er vedtatt og tinglyst og ny kjøper får ikke tinglyst pant før seksjonering er gjennomført.

8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 000,- (Dokumentavgift)

209 020,- (Omkostninger totalt)

8 709 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke, Kommer fo salg annonse, relanseringer (Kr.7 000)
Oppgjør (Kr.6 700)
Provisjon (Kr.100 000)
Totalt kr. (Kr.113 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-21-0170

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa

Org. nr:945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

EIE Røa

/