Slemdalsveien 81 D, 0373 Oslo

Gnr. 39 Bnr. 170 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtomt

Eierseksjon

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Eiet tomt 1699 kvm

11 000 000

Ikke aktuelt. Salg av råtomt med rammetillatelse.

Ikke aktuelt.

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Nicolai Grøner Andersen

Slemdalsveien 81 D ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Vinderen. Området er meget barnevennlig, rolig og skjermet. Eiendommen har gode solforhold. Del av tomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig i modernistisk stil/ funksjonalistisk stil. Boligen vil bli totalt 208 m² BRA. Den prosjekterte eneboligen har garasje, og blir oppført med underetasje, 1.- og, 2. etasje, i tillegg til takterrasse. Boligen får et moderne uttrykk med store vindusflater.

Boligen vil inneholde:

Kjeller 67,6 m²: Bad, TV-stue, hobbyrom, trimrom og vaskerom/teknisk rom.

1. etasje 70,2 m²: 2 soverom, bad med wc, hall med trapp, garasje

2. etasje 70,2 m²: Stue, kjøkken og hovedsoverom med eget bad og garderobe.

Takterrasse (47,5 m²) med utvendig trapp.

Eiendommen er begjært oppdelt i 2 seksjoner. Tomten tilhørende denne seksjonen vil bli ca. 600 kvm.

En garasjeplass og en biloppstillingsplass.

Slemdalsveien 81 D ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Vinderen.

Området er meget barnevennlig, rolig og skjermet, og har gode solforhold.

Kort vei til marka og turmuligheter både sommer som vinter, med umiddelbar

nærhet til flotte helårs tur- og rekreasjonsarealer. Populære turmål i området er

blant annet Bånntjern, Sognsvann, Vettakolltoppen og Frognerseteren. For den

aktive er det vinterstid skiløyper i gangavstand fra boligen. Nærmeste alpinsenter

er Tryvann vinterpark som kan by på et stort og moderne alpinanlegg. Idrettslaget

Heming er et av Norges største idrettslag og holder til ved Hemingbanen med blant annet treningssenter, fotballbaner, treningshall og tennisbaner.

Slemal senter og Vinderen sentrum er innenfor kort gangavstand. Her finner du ulike

matbutikker, kaféer, treningssenter, klesbutikker, vinmonopol og apotek. Kun ett minutts gange til Gaustad T-banestasjon, hvor Frognerseterbanen tar ca. 7-8

minutter til Majorstuen. Nærmeste skoler er Vinderen barneskole og Ris

ungdomsskole.

Eiet tomt, 1699 kvm

Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen (se kartutsnitt fra vedtekter). En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til fellesareal er begrenset til 30 år fra vedtekts festing jf. eierseksjonsloven § 25.

Det foreligger ikke målebrev for delen som er avsatt til seksjonen. Angivelsen på ca. 600 kvm tomt er å betrakte som et anslag/ca. areal. Eiendomsmegler og selger kan ikke innestå for arealangivelsen, og interessenter må være innforstått med at det er usikkerhet knyttet til denne.

Enebolig over 3 plan på 208 kvm BRA med følgende inndeling:

Kjeller 67,6 kvm: Bad, TV-stue, hobbyrom, trimrom og vaskerom/teknisk rom.

1. etasje 70,2 kvm: 2 soverom, bad med wc, hall med trapp, garasje

2. etasje 70,2 kvm: Stue, kjøkken og hovedsoverom med eget bad og garderobe.

Rammetillatelse for ny enebolig som vil bli ført opp over 2 plan i tillegg til kjeller. Stor takterrasse.

Primærrom: kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: kvm

Ikke relevant. Salg av råtomt med rammetillatelse for oppføring av eenebolig.

Ikke aktuelt.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt.

Det vil ikke bli fordelt fellesutgifter fordi boligene vil betale for sine egne kostnader.

Strøm, forsikring (anslått ca. kr. 12 000,- p.a.) kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/bredbånd (ca. kr. 899,- p.a.), m.v.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eierseksjonssameiet vil kun bli enkelt organisert. Det foreligger kun vedtekter, men ikke  husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Konsesjon/Odel:

kjøper plikter å undertegnde søknad om konsesjon. Søknaden sendestil Oslo kommune i god tid før overtagelse. Overtagelse avhenger av konsesjonsfrihet og et evt. avslag er kjøpers ansvar. Kjøper plikter i så fall å holde selger skadesløs for ethvert tap som følge av dette.

Det er ikke odel på eiendommen.

 

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av enebolig den 27

januar 2022. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4.

Vi gir dispensasjon fra:

• reguleringsplan: § 3.2 Byggegrense og plassering

• plan- og bygningsloven:

- kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig

dispensasjon)

- avstandsbestemmelsene i vegloven § 29

Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før dere kan få

igangsettingstillatelse.

Grad av utnytting 17,24% BYA

Tiltaket er tilpasset terrenget på tomten:

Eiendommen skråner mot øst fra kote 108,37 til 103,37. Prosjektet er bearbeidet med hensyn til terrengtilpassing på byggetomten mot naboeiendommene.

Inngrepene har en naturlig overgang til eksisterende terreng både på tomten og

mot nabotomtene. Terrengendringene som skjer, er i samsvar med det planen

tillater.

Sameiet:

Sameiets navn vil bli Boligsameiet i Slemdalsveien 81 D. Eiendommen er under seksjonering. Sameiet vil bestå av 2 seksjoner.

Seksjon 1 vil bestå av Slemdalsveien 81 D ( Nybygg ) med felles adkomstvei.

Seksjon 2 vil bestå av Slemdalsveien 81 D ( Eksisterende bolig ) med tilhørende

adkomstvei.

Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold

og eventuell utbedring av egen boligseksjon med tilhørende eksklusiv bruksareal

og adkomst.

Seksjon 1 vil benytte parkering i egen garasje og 1 parkeringsplass på terreng merket P1.

Seksjon 2 vil benytte plass 1 parkringsplass i egen garasje og vil også benytte felles adkomst over seksjon 1 sin gårdsplass samt 1 P-plass på terreng merket P-2. Det henvises forøvrig til vedlagte utenomhusplan.

Vedtektene som er innsendt i forbindelse med seksjoneringsbegjæring (innsendt 06.02.2022 og tinglyst 05.08.2022)  vil ikke være gjeldende. Det foreligger nye utarbeidede vedtekter som kjøper plikter å følge. Dersom selger ønsker å foreta tomteforretning (dvs. skille ut eiendommen med eget bruksnummer), plikter kjøper å samtykke til dette. Dette gjelder også etter at eiendommen er overtatt. Det vil bli tinglyst en avtale som omhandler at kjøper plikter å undertegne/samtykke til tomteutskillelse (eiendommen vil da få tildelt ny matrikkel/ nytt gnr./bnr), dersom selger skulle forlange dette. Avtalen som skal tinglyses ligger vedlagt salgsoppgave. Tomten som vil bli tildelt snr. 1 vil ca. bli 600 kvm. Kjøper aksepterer justering av tomtestørrelsen og arealet er angitt omtrentlig. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav mot selger/eiendomsmegler dersom tomten blir mindre. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er

hentet fra vedlagte rammetillatelse. Salgsoppgaven er basert på selgers

opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger

fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig

prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å

undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres

før bud inngis.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf.

eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller

med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige

etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet

legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens

grunnbeløp.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIe. Kontrakten kan besiktiges hos megler forut for avtaleinngåelse.

Ikke aktuelt.

 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

I følge vedlagte rammetillatelse er det ingen utleiedel/hybel. Boligen vil kunne utleies i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Plangrunnlaget for eiendommen:

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015

- Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for

Vinderen 1, vedtatt 17.12.2003, S-4022. Maks regulering 18% BYA medregnet biloppstillingsplass med 15 kvm. pr. plass. Eiendommen befinner seg i et område med gul og rød støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy.

Byantikvaren har uttalt seg og konkludert med følgende «omsøkte enebolig er tilstrekkelig underordnet eksisterende bebyggelse på eiendommen, i form av dens størrelse og plassering.»

Merknader fra naboer:

Det var i utgangspunktet kommet inn merknad fra Eiendoms- og

byfornyelsesetaten som er nabo til eiendommen vedrørende salg av deler av naboeiendom, alternativt å flytte bygget 4m fra nabogrensen. Det er nå gitt samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten til at ny bolig kan plasseres 1 meter fra nabogrensen.

I følge vedlagte rammetillatelse:

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Omkringliggende område er

regulert til bolig, kontor, spesialområde for bevaring, offentlig vei, park/grøntområder, næring m.m.

Det foreligger reguleringssak ved Forskningsveien 1B med flere. Saken gjelder tilbygg og oppføring av bygg. Saken er med status oppstartsmøte. Saksnr

201917290 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Byggesaken for eiendommen på Oslo kommune sine hjemmesider:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201920368

Saksnummer: 201808163

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke kan overtas før seksjoneringsbegjæring er tinglyst.

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 276 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Ikke aktuelt, fordi det er salg av rammetillatelse for oppføring av enebolig.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 000 000,-) (Kr.110 000)
Totalt kr. (Kr.177 020)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0413

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no