Bernhard Herres vei 58,0376 Oslo

Digital salgsoppgave

Bernhard Herres vei 58

0376 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (62)

Vis i stort format

Velkommen til Bernhard Herres vei 58, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Romslig og innholdsrik enebolig over tre plan + lagringsloft, med meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Huset har en ideell beliggenhet, med meget god tilgang på offentlig kommunikasjon og samtidig nærhet til marka med flotte turmuligheter.

Lys og luftig 1. etasje med utgang til uteområdet.

Herlig terrasse mot sydvest med gode solforhold og plass til møblement og grill m.m.

Huset har en solrik og attraktiv beliggenhet med ca. 2-3 minutter gange til t-bane for rask tilgang til sentrum.

Terrassen ble utvidet i 2003, og det er en praktisk utebod under terrassen, som ble utvidet samtidig.

Romslig tomt med flere frukttrær (epler, pærer, plommer), busker med rips og solbær, og plass til flere sittegrupper, trampoline, lekeapparater o.l.

Eiendommen er velegnet for barnefamilier, med sin gode planløsning med mange soverom og romslig tomt.

Fantastisk oppholdsrom i 1. etasje med plass til hele familien.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og peisen utgjør et fint midtpunkt i stuen.

Huset har god vedlikeholdshistorikk; alle vinduer er skiftet og oljefyring er erstattet med bergvarmeanlegg m.m.

I tillegg til sentralfyr med radiatorer, kan man fyre i vedfyrt peis for ekstra oppvarming.

Stuens L-form gjør den fleksibel med mulighet for innredning av forskjellige soner.

Egen tv-avdeling i stuen ligger fint til, delvis skjermet fra spisestuen.

Kjøkkenet har gode arbeidsforhold med rikelig lysinnslipp og skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er fra 1984, men ble modernisert i 2009 med komfyrskap, ekstra skap, ventilator, Miele induksjonstopp og ny benkeplate i helgranitt.

Forøvrig har kjøkkenet godt med skap- og benkeplass, flislagt sone bak oppvasskkum og platetopp, samt god belysning.

Også god plass til spisebord på kjøkkenet.

Innbydende inngangsparti og hall, med praktisk tilgang på toalettrom som ble pusset opp i 2013.

Oppbevaringsmuligheter i nisje i trappegangen. Det er sikringsskap med automatsikringer og det ble gjennomført el-tilsyn i 2018.

Et elegant trappeløp tar deg opp til 2. etasje.

I husets 2. etasje finner man 5 soverom og bad. Herfra er det også adkomst til kaldloft med lagringsmuligheter.

Hovedsoverom med utgang til balkong.

Balkong med sydvestvendt beliggenhet og svært gode solforhold. Balkongen ble etablert i 1969 og det foreligger ferdigattest.

Hovedsoverommet har meget god skapplass i både originale, faste skap og stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverommene er av varierende størrelse, men alle er romslige med plass til seng og garderobeløsninger.

Soverommene har gode lysflater med hyggelig utsyn.

Med 5 soverom har man plass til både barnerom og gjesterom/kontor eller lignende.

Badet i 2. etasje ble pusset opp i 1999. Utført av fagfolk ved Bærum Håndverkere, Comfort Skøyen og Storm Elektro.

Badet har bl.a. dusjhjørne og plassbygget badekar, i tillegg til fin utsikt med fjordgløtt.

Underetasjen har egen inngang og potensial for praktikantdel e.l.

Rommet er i dag benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold).

Underetasjen har meget gode oppbevaringsmuligheter i både matbod og bod/teknisk rom.

Godt med oppbevaringsplass i bod/teknisk rom, hvor du også finner opplegg for bergvarmeanlegget.

Bergvarmeanlegget sørger for lavere strømforbruk, sammenlignet med lignende boliger av samme størrelse.

Vaskerommet er fra 1999, da ble det pusset opp med nytt gulv, avløp og dusj.

Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Det er i tillegg separat toalett i kjelleren, med flislagt gulv, vegghengt servant og gulvstående toalett.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt. Det ble montert elbillader i garasjen i 2019.

Rikelig med tomt og uteområder med boltreplass til de minste.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen, med kort vei til Makrellbekken.

Attraktiv beliggenhet ved Makrellbekken i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.

Kun 300 meter til Njårdhallen. Idrettshall som benyttes i hovedsak til tennis, håndball, gymnastikk og fekting. Her finner du også treningssenteret Sats.

Kort vei til dagligvarehandelen v/ Coop Extra Makrellbekken.

God tilgang til sentrum, med gangavstand til t-bane på Makrellbekken.

Boligen sogner til Smestad barneskole.

Readybanen med kunstgressbane om sommeren, skøytebane om vinteren. Eckbobanen med ny stor Meny er også under arbeid her.

Eiendommen har god tilgang på turområder, som bl.a. her ved Holmendammen.

Det er kort vei til Røa med både Røasenteret og Røa torg. Her finner du en rekke butikker, servicetilbud og restauranter.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 222 m²
Bruksareal (BRA): 248 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 26 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Kommunale avgifter: kr 2 473 / Mnd
Prisantydning: kr 13 500 000
Omkostninger: kr 421 250
Totalpris: kr 13 921 250
Byggeår: 1933
Tomt: Eiet tomt 954 m²
Oppdragsnummer: 50240201

Økonomi

Prisantydning	kr 13 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 405 000,-

Totalpris	kr 13 921 250

Om boligen

Eiendom

Bernhard Herres vei 58, 0376 Oslo

Matrikkel

Gnr. 32 Bnr. 294 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 248 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 222 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Antall soverom

Byggeår

1933

Tomt

Eiet tomt 954 kvm

Prisantydning

13 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 27.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 405 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 406 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 906 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 921 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 29 671,86 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 19 633,28

Eier

Frans Karel Brockmeier

Beskrivelse

Innholdsrik enebolig med romslig og solrik tomt
Tre etasjer + kaldtloft med lagringsplass
Sydvestvendt, solrik terrasse
954 kvm tomt med hage og fine uteplasser
5 soverom
Underetasje med egen inngang og potensial
God vedlikeholdshistorikk
Bergvarmeanlegg som gir redusert strømforbruk
Garasje med elbillader
Attraktiv beliggenhet i etablert og barnevennlig boligstrøk
Få minutters gange til Makrellbekken T-bane
Fantastiske turmuligheter i nærområdet

Bernhard Herres vei 58 er en enebolig fra 1933 med mye sjel og sjarm. Boligen er godt ivaretatt og har en god vedlikeholdshistorikk. Selger har eid i over 40 år og foretatt flere utbedringer. Huset går over tre plan med god planløsning og romfordeling med bl.a. toalett i hver etasje og hyggelig oppholdssone for hele familien i 1. etasje.

Parkering

Parkeringsmuligheter i frittstående garasje og god plass på egen tomt. Det ble montert elbillader i garasjen i 2019 av EDA Elektro Data Oslo AS.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Attraktivt og barnevennlig område
200 meter til nærmeste dagligvarehandel
400 meter til buss
150 meter til t-bane
Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
Flere skoler og barnehager i området
Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner (skøytebane om vinteren)
Kort vei til sentrum
Sogner til Smestad skole

Attraktiv beliggenhet ved Makrellbekken i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.

Kort vei til dagligvarehandel i Coop Extra v/ Makrellbekken. Ellers er det også kort vei til Røa med både Røa Torg og Røasenteret. Her finner du bl.a. frisør, blomsterforretning, vinmonopol, apotek, stor Meny og Coop Mega m/ ferskvaredisk mv. I tillegg finner man flere kaféer, restauranter, sportsforretninger og hyggelige nisjebutikker m.m.

Det moderne og trendsettende kjøpesenteret CC Vest er heller ikke langt unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker som dekker de fleste behov.

Tomt

Eiet tomt, 954 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Holmen og Dalskroken barnehage. Forøvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

For barn i skolealder sogner boligen til Smestad skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole (Smestad barneskole avgir elever til Ris ungdomsskole). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss fra "Bernhard Herres vei" busstopp (ligger i Holmenkollveien), her går det bl.a. buss til Majorstuen på under 10 minutter. Ellers er det ca. 150 meter til Makrellbekken T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 6 minutter og videre mot sentrum. Ellers er det ca. 800 meter til Smestad som er et lite kollektivknutepunkt med flere buss- og t-baneforbindelser.

Fritidstilbud

Det er flotte turområder like i nærheten. Blant annet er Husebyskogen/Gardeskogen og Mærradalen i umiddelbar nærhet med akebakke og lysløype inn til Bogstad.

Fotballbane sommerhalvåret og skøytebane vinterhalvåret på Gressbanen. Idrettslaget Ready har både alpint, fotball og bandy. Eckbobanen er også under bygging her, og det kommer også en stor Meny butikk. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og flotte turområder med skogstier hele veien opp til Midtstuen og videre innover Nordmarka. Preppet skiløype på Holmendammen de siste årene og akebakke vinterstid. Mange lekeplasser I nærmiljøet med husker, klatrestativer etc. En kort kjøretur til Holmenkollen, Tryvann Vinterpark og til marka med nærmest ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter.

Treningsmuligheter ved Sats Njårdhallen. Njårdhallen har også et bredt spekter av sport og aktivitet for barn og ungdom med bl.a. håndball, langrenn, alpint, tennis, turn/rytmisk gymnastikk mv.

Ikke langt unna har man gode turmuligheter og rekreasjonsområder ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Loft:

BRA 4 m²

- BRA-i 4 m²: Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 72 m2.

Andre etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Trappegang, bad og fem soverom.

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entré, toalettrom, trappegang, kjøkken og stue.

Kjeller:

BRA 77 m²

- BRA-i 68 m²: Trappegang, matbod, bod/teknisk rom, vaskerom og rom benyttet som kjellerstue.

- BRA-e 9 m²: Utebod.

GARASJE

Første etasje

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Henrik Huso v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av mur/betong og trekonstruksjoner.

Drenering:

Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå ledet ned i drensrør. Svakt skrånende tomt.

Det er observert fuktmerker på innsiden av kjellervegger mot terreng. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 83,0 %, temperatur 16,8 grader C og duggpunkt 14,0 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Etter fuktinnsig i kjellervegg rundt rørene til bergvarmeanlegget, ble det isolert med drenering rundt huse mot hagen i 2015 av Svend Fjelstad AS.

Yttervegger:

Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner. Utvendig fasader er forblendet med liggende trekledning og murpuss. Det er stedvis "bobler" i malingen på utvendige overflater på kledning. Det er vannansamling på innsiden av enkelte bobler på befaringstidspunktet. Dette kan føre til råteskader på panel.

Takkonstruksjoner:

Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Utvendig belagt med takstein fra 1995 (det foreligger fakturaer på arbeidet fra Atekk Tak & Byggservice. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall. Det er registrert råteskader i panel og enkelte taksperrer i takutstikk. Det er registrert stedvise lekkasjer i skjøter på takrenner.

Gulvsystemer:

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Verandadør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2006. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall, 1985, 2002, 2004, 2009 og 2014. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017.

Garasje:

Frittstående garasje med elbillader. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra 1984, delvis oppgradert i 2009 med komfyrskap, ekstra skap, ventilator osv. ved Kjøkkenfornyer'n Oslo. Kjøkkenet ble også oppgradert med ny Miele induksjonstopp og benkeplate i helgranitt (Diapol Granite Ltd). Det er benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum og flislagt sone mellom benk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr og nedfelt platetopp, samt oppvaskmaskin i benk og frittstående kjøleskap.

Bad, toalett og vaskerom

Bad i 2. etasje:

Baderom fra 1999 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights og malt flate. Badet er innredet med vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassdør, plassbygget badekar med veggmontert dusj- og badekararmatur og gulvstående toalett. Badet ble pusset opp av Bærum Håndverkere, Comfort Skøyen og Storm Elektro.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom:

Vaskerom fra 1999 med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv, veggflater med mur og himlingsflate med malt flate. Gulvstående innredning med benkeplate av stål og nedfelt utslagsvask med ett-greps kran, samt dusjkabinett med dusjarmatur. Det er registrert fuktmerker/sopp på vegg under servantinnredning. Fuktskader kan ikke utelukkes. Vaskerommet ble pusset opp i 1999 med nytt gulv, avløp og dusj. Arbeidet ble utført av Helge Flateby AS.

Toalettrom i 1. etasje:

Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflate med malt flate. Innredning består av vegghengt servantinnredning med hylle og ovenpåliggende servant, speil med hylle og gulvstående toalett. Toalettrommet ble pusset opp i 2013, arbeid utført av Comfort Skøyen og Røa elektriker.

Toalettrom i kjeller:

Toalettrom fra ukjent årstall med flislagt gulv, veggflater med malte flater og himlingsflater med malt flate. Innredning består av vegghengt servant med ett-greps armatur, speil, hylle og gulvstående toalett.

Overflater

2. etasje:

Gulvflater belagt med vegg-til-vegg teppe, tregulv og laminat. Veggflater med malte flater og tapet. Himlingsflater med takplater.

1. etasje:

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med tapet og panel. Himlingsflater med malte flater og takplater.

Kjeller:

Gulvflater belagt med parkett, vegg-til-vegg teppe, fliser og støpt gulv. Veggflater med malt panel og malt mur. Himlingsflater med takplater og malt panel.

Teknisk/VVS

Vannrør av kobber og rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast plassert på vaskerom.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluker er plassert i kjeller og på loft.
Varmtvannsbereder på 194L fra 2001 plassert på teknisk rom.
Varmepumpe med bergvarme plassert i teknisk rom.

Standard

Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. fukt og råteskader i himling og bjelkelag på innsiden av bod. Kan skyldes utettheter i tettesjikt på verandaen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Men grunnet observert tilstand i himling i bod tyder på utettheter i tettesjiktet. Utbedring av tettesjikt og himling i bod må påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1934 som omhandler våningshus.

Det foreligger arkivkort, ferdigattestert 28.02.1966 som omhandler garasje.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1969 som omhandler balkong i 2. etasje.

Det foreligger sluttnotat byggesaker datert 12.10.2011 som omhandler rehabilitering av utvendig vannledning. Saken er behandlet av restanseprosjektet for rydding og arkivering av analoge saker og er henlagt grunnet "tillatelse til enkle tiltak eldre enn 3 år". Tillatelsen til tiltaket er datert 24.11.2000.

Det er mottatt byggetegninger over 2. etasje fra kommunen datert 15.04.1965 (i forbindelse med oppføring av balkong). Det understrekes imidlertid at 2. etasjens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Soverom 3 og soverom 2 er på godkjente byggetegninger ett stort rom. Det er også satt inn et vindu i forbindelse med oppdeling av rommet.

Det er mottatt byggetegninger over 1. etasje og kjeller fra kommunen, stemplet av Akers Bygningskontroll 25.01.1993. I 1. etasje er det etablert toalettrom og det er fjernet noe lettvegger på kjøkkenet. I kjelleren er det fjernet tidligere rom for kokssilo i bod/teknisk rom. Rom som i dag er benyttet som kjellerstue er godkjent som tørke- og strykerom.

Godkjente byggetegninger ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang 1. etasje.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 04.03.2009, vedrørende reparasjon av varmekabler på bad og samsvarserklæring datert 25.11.2009, vedrørende skifte av stikk til oppvaskmaskin.

Det foreligger dokumentasjon på el-tilsyn, datert 03.12.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming og vedfyring.

Bergvarmeanlegget sørger for et lavere strømforbruk, 40% lavere enn forventet iht. informasjon fra Fortum. Selgers strømforbruk har ligget på ca. 16 200 kWh årlig, de siste to årene. Forbruket er sterkt avhengig av hvor mange personer som bor i huset, hvor varm man ønsker å ha det i huset og klimatiske forhold. I forbindelse med energikrisen reduserte eier gulvvarmen på badet og i toalettet i 1. etasje. Tidligere har strømforbruket vært hhv. 18 005 kWh i 2017, 18 650 kWh i 2016 og 21 607 kWh i 2022.

Bergvarmeanlegget ble etablert i 2001, samtidig med fjerning av tidligere oljefyr. Arbeidet ble utført av fagfolk, ved Norman Energiteknikk og Helge Flateby AS. Senere service/reparasjoner av anlegget ved Helge Flateby AS, Normann Etek, Union VVS, Harald Melgård AS/Bærum Rørleggerbedrift og Rørlegger Ringside. Termostaten til bergvarmeanlegget er satt til 22 grader.

Det er gitt tilstandsgrad 3 p.g.a. innkledd teglsteinspipe (Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.). Peis i kjellerstue er ikke i bruk grunnet manglende trekk. Utbedring må utføres før ildstedet kan benyttes.

Det foreligger rapport vedrørende branntilsyn, datert 25.09.2024.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 29 671,86 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 19 633,28

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 18 156.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6066216

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 488 943,- Som sekundærbolig Kr. 15 178 992,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1933/94-3/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglysing 17.03.1933

Gammel erklæring om ansvar for innkledning av vann- og kloakkledninger m.m.

1933/29-3/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 24.11.1933

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Skjøte fra 1933 med diverse bestemmelser om vedlikehold og bruk. Inneholder bl.a. plikt for eier til å vedlikeholde eiendommen og bebyggelsen på forsvarlig måte. Dokumentet i sin helhet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

1965/3232-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.03.1965

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæringen er en typisk servitutt for området med bestemmelser om bruk og vedlikeholdsplikt av vann- og kloakkledninger. Dokumentet i sin helhet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

1965/14311-1/105 Best om garasje/parkering tinglyst 15.10.1965

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Midlertidig unntak fra bestemmelser i anledning manglende frostfri fundamentering. Man er pliktet til å fjerne eller forandre garasjen, når som helst om bygningsrådet forlanger det. Dokumentet i sin helhet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Grunndata

1932/901362-1/105 Registrering av grunn tinglyst 18.11.1932

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:3

Vei/vann/kloakk

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Septiktank på tomten er tettet og ikke i bruk. Arbeidet ble utført i 2004, av Helge Flateby AS.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.9 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.162 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.298 726)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0201

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Synnøve Nyhagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82

[/ E-post: sn@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
12.3.1965 Erklæring
15.10.1965 Bestemmelse om garasje, parkering
1933/29-3/105 Bestemmelse om bebyggelse
Bernard Herres vei 58 - Rehabilitere utvendig vannledning - Sluttnotat (henleggelse) - 2011
Bernard Herres vei 58 (tidl 38) - Balkong 2 etg - Ferdigattest - 1969
Bernard Herres vei 58 (tidl 38) - Balkong 2 etg - Plan + fasade - 1965
Bernard Herres vei 58 (tidl 38) - Garasje - Arkivkort (attestert) - 1966
Bernard Herres vei 58 (tidl 38) - Garasje - Tegninger - 1965
Bernard Herres vei 58 (tidl 38) - Våningshus - Ferdigattest - 1934
Bernard Herres vei 58 (tidl 38) - Våningshus - Planer - 1932
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Vedlikeholdshistorikk av boligen, 1984-2020
Arealbekreftelse
Boligmappa
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).