EiendomBestumveien 83B, 0283 Oslo
MatrikkelGnr. 9 Bnr. 263 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 188 kvm, Bruksareal: 219 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1973
TomtEiet tomt 712 kvm
Prisantydning13 800 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 365 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 366 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 166 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 179 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 5 446,75 pr. kvartal
Kommunale avgifter er estimert til: Kr. 21 787,- pr. år
EierAnna Erland Eriksen og Einar Arne Eriksen
BeskrivelseVelkommen til Bestumveien 83B. Dette er en innholdsrik og idyllisk enebolig i grønne, skjermede og
solrike omgivelser på Furulund i bydel Ullern. Boligen strekker seg over 2 plan og har store vindusflater
som gir mye lys og en god atmosfære. Området tilbyr fantastiske oppvekstsvilkår for barn samtidig som
det er svært sentralt med kort vei til nærmest "alt"
Høydepunkter:
- 3 soverom på samme plan
- Carport
- Lys og romslig stue og spisestue med plass til flere soner
- Moderniseringsbehov
- Skap ditt drømmehjem!
- Stor ute plass med flere soner og fantastisk utsikt
- God intern beliggenhet
- Stor, grønn og skjermet hage med masse boltreplass for liten og stor
- Meget ettertraktet og populært boområde
- Stille og tilbaketrukket - Sentral beliggenhet med kort vei til alt av servicetilbud, off. transport, skole og
barnehager
Enebolig over 2 plan:
Boligen består av 1 etasje og kjelleretasje. Har følgende romfordeling:
Entré, gang/trapperom, 2 bad, wc, badstue, 3 soverom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom,
oppholdsrom, kjellerstue samt 6 innvendige boder
Boder og lagring m.m.:
Det er svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har 6 innvendige boder
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning
ParkeringEnebolig med carport og elbil lader
Gateparkering/beboerparkering rett ved boligen. Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetMeget attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Furulund / Ullern bydel.
Furulund trikkeholdeplass er ca. 400 meter unna. Det er gangavstand til T-bane, bussruter fra CC Vest og
på Store Ringvei og til Lysaker jernbanestasjon med flytogforbindelse.
Fra boligen er det ca. 900 meter gange til den populære Lilleaker barneskole, og det er gåavstand til
Øraker og Bjørnsletta ungdomsskoler, og til Ullern Videregående skole. I nærområdet er det også flere
barnehager.
Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsmuligheter. Det er kort gangavstand til fjorden, med Vækerø
park og Sollerudstranden. Her er det grønne lunger, gressplener og stier, brygger og fine badestrender.
Turveier går derfra oppover Lysakerelven helt til Bogstad.
I nærområdet er det idrettslag, treningssentre, fotball- og skøytebaner, idrettshall, Ullern Tennisklubb med
sine 5 baner m.m.
Det er nærbutikk på Furulund og gangavstand til Lilleaker senter og CC Vest. Her er et stort antall
forretninger, restauranter og kaféer og servicetilbud. I Ullern kirkes menighetshus ca. 10 minutters gange
fra boligen er det et fint spisested.
BebyggelseI hovedsak småhus og villabebyggelse
TomtEiet tomt, 712 kvm
Tomten er opparbeidet plenarealer, trær, prydbusker, bærbusker, diverse beplantning, carport og asfaltert
innkjørsel.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderBoligen består av kjelleretasje og 1.etasje og har følgende romfordeling:
1. etasje: 114 kvm P-rom/ 114 kvm BRA: entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og 3
soverom.
Kjeller: 74 kvm P-rom/ 105 kvm BRA: oppholdsrom, kjellerstue, bad, badstue, gang og 6 boder hvorav en
er benyttet som arbeidsrom og en som matbod med fryser og kjøleskap.
ByggemåteBoligen er oppført med støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av
lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur/betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av
bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takpapp/shingel fra
2018. Beslag, takrenner og nedløpsrør av metall. Drenering fra byggeår.
Boligen har profilert entrédør fra 2014 med glassfelt.
Terrassedør fra 1989 og vinduer med karmer av tre fra byggeår.
Samtlige vinduer i 1.etasje og de fleste kjellervinduene er med to-lags glass fra 2010. Enkelte
kjellervinduer fra byggeår.
Utgang fra stue til terrasse på ca. 23 kvm. Terrassen består av trekonstruksjoner og er belagt med
terrassebord. Terrassen har utebelysning, stikkontakter, varmeovner og markise.
Oppgraderinger: Det ble bygget tilbygg/utvidelse av stuen i 1989.
PrimærromPrimærrom: 188 kvm
BruksarealBruksareal: 219 kvm
BoderBoligen har 6 innvendige boder i kjelleretasjen.
StandardDette er en flott mulighet til å sikre seg en sjarmerende og innholdsrik enebolig i et hyggelig og
ettertraktet område. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Ullern. Her
har du muligheten til å bo sentralt med kort vei til en rekke servicetilbud og forretninger, offentlig
kommunikasjon, flotte turområder, kjøpesenter, skoler og barnehager m.m.
1.etasje:
Entré/gang | Velkommen inn!
Hyggelig og romslig flislagt entré som fungerer som det naturlige knutepunktet i boligen. Her er det også
god plass til å henge fra seg ytterklær.
Stue | Et sosialt oppholdsrom
Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper
en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i forskjellige soner av stuen med god plass til
sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Videre er
det gode veggflater og også god plass til kommode, vitrineskap eller annet ønskelig
oppbevaringsmøblement. Sentralt i stuen er det en koselig vedovn fra 2019 som gir godt med varme og
hyggelige stunder på de kaldere dagene. Fra stuen er det utgang til en stor og herlig terrasse med
adkomst til den frodige hagen.
Kjøkken | Matlaging i fokus
Romslig kjøkken med hvite profilerte fronter som er modernisert i 2008. Her er det rikelig med
benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt overbelysning og stikkontakt
under overskap. Det er laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum tilkoblet ett-greps armatur, og fliser
over kjøkkenbenken. Videre er det frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er integrert stekeovn
med nedsenket platetopp samt integrert mikrobølgeovn. Det er ventilator under overskap med avtrekk ut
av bygget.
Soverom | 3 gode rom i 1 etasje
Boligen har tre fine soverom av god størrelse praktisk samlet på samme plan. Hovedsoverommet er
romslig med plass til dobbelt seng, natt bord eller annet passende møblement.
Soverom 2 og 3 passer også godt som barnerom, gjesterom, kontor etc. Her er det blant annet plass til
seng, skrivebord, garderobeskapsløsning/kommode, nattbord m.m.
Bad | God morgen!
Flislagt bad innredet med vegghengt servantskap med servant tilkoblet ett-greps armatur, vegghengt
høyskap, speil og stikkontakt. Videre er det gulvstående toalett og frittstående dusjkabinett med
skyvedører samt armatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil på vegg.
Separat wc | Det lille ekstra
Boligen har et separat toalett innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående
toalett. Videre er det vegghengt speil og overbelysning med stikkontakt. Avtrekksventil på vegg.
Kjelleretasje:
Oppholdsrom | Det ekstra rommet
Boligen har et koselig rom i kjelleren med flere bruksmuligheter. Kjellerstuen er idag mindre enn det som
var tegnet inn på de opprinnelige byggetegninger. Deler av den opprinnelig kjellerstuen er idag
innlemmet inn i mellomgangen, dette rommet betegnes som oppholdsrom på plantegninger vedlagt
salgsoppgaven.
Dette rommet passer perfekt som et hobbyrom, tv stue, ungdomssone, treningsrom m.m. Det er varme i
gulv.
Kjellerstuen | Flere bruksmuligheter
Kjellerstue med gode møbleringsmuligheter med plass til sofamøblement med tilhørende stuebord,
multimedia og annen ønsket innredning. I dag er kjellerstuen innredet som et kombinert gjesterom og
trimrom. Det er varme i gulv.
Baderom | God morgen!
Romslig flislagt bad med gulvarme med oppgradert innredning fra 2009/2010. Badet er innredet med
servantskap med servant tilkoblet ett-greps armatur, høyskap, vegghengt speil, stikkontakt og
overbelysning. Videre er det gulvstående toalett tilkoblet avløpspumpe og dusjhjørne med glassfelt
tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil på vegg.
Badstue | Koselig på en kald vinterdag
Badstue tilknyttet bad i kjelleren. Flislagt gulv samt vegg og himlingsflater belagt med panel. Det er
sittebenker av trekonstruksjoner og vegghengt badstueovn.
Vaskerom | Perfekt i en hektisk hverdag
Praktisk flislagt vaskerom. Her er det vegghengt to-greps armatur og varmtvannsbereder på 194 liter fra
2022. Det er opplegg for vaskemaskin.
6 boder | Godt med lagringsplass
Det er godt med lagring og oppbevaringsplass i kjelleren. En bod brukes i dag som et verksted og en
som matkjeller.
Oppgraderinger | Etter 2000
2005 Sliping av gulv
2008 oppussing av fronter i kjøkken (Invita 1989)
2010 Tømming av parafintank
2010/11 Skifting av vindusglass
2011 Asfaltering
2013 Do i kjelleren
2013 Infratek tilsyn av elektrisk anlegg
2014 Ny inngangsdør
2018 Full taktekking med shingel
2019 Elektrisk ladestasjon
2020 Ny vedovn i stuen
2020 Nye markiseduker
2022 Nytt dusjkabinett 1. etg
2022 Nye panelovner i stuen
2022 Ny varmtvannsbereder
Overflater:
Gulv i kjeller: Malt betong og fliser
Gulv i 1. etasje: Parkett, laminat og korkfliser
Vegger: I hovedsak malte og tapetserte veggflater. Fliser på bad og wc.
Himling: Himlingsflater belagt med panel
Kommentar til tilstandsgrad:
Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Rømningsveier - Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra
boligens underetasje iht dagens forskriftskrav. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Bad - Kjelleretasje: 1 punkt.
Bad - 1.etasje: 1 punkt.
Vaskerom: 1 punkt.
Kjøkken: 1 punkt.
Toalettrom (ikke våtrom): 3 punkter.
Rom under terreng: 6 punkter.
Loft: 3 punkter.
Badstue: 1 punkt.
Innvendige trapper: 1 punkt
Etasjeskiller: 1 punkt.
Tekniske installasjoner: 4 punkter.
Elektrisk anlegg: 1 punkt.
Yttervegger: 1 punkt.
Dører og vinduer: 2 punkter.
Yttertak: 3 punkter.
Grunnmur, fundamenter: 1 punkt.
Drenering: 1 punkt.
Stikkledninger og tanker: 1 punkt.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.02.1975 som omhandler nybygg enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 15.02.1980 som omhandler tilbygg carport til våningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 13.01.1988 som omhandler tilbygg.
Kjelleretasjen er delvis benyttet som kjellerstue. Kjellerstuen er idag mindre enn det som var tegnet inn
på de opprinnelige byggetegninger. Deler av den opprinnelig kjellerstuen er idag innlemet inn i
mellomgangen, dette rommet betegnes som oppholdsrom plantegninger vedlagt salgsoppgaven. Rom
benyttet som arbeidsrom er opprinnelig en bod - sekundærrom. Dette rommet er ikke bruksendret.
Arealet er medtatt i tilstandsrapporten som primærrom.
Se erklæringer og bestemmelser om adkomstrett under erklæringer og avtaler som ligger som vedlegg til
salgsoppgaven/prospektet.
Elektrisk anleggSikringsskap med skrusikringer samt 2 automatsikringer er plassert i en bod i kjeller. Boligen har
hovedsakelig synlig elektrisk anlegg. Det er ladestasjon med separat kurs.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKommunale avgifter er estimert til: Kr. 21 787,- pr. år
Dette inkluderer følgende:
Renovasjonsgebyr
Vann- og avløpsgebyr
Feie- og tilsynsgebyr
I tillegg kommer eiendomsskatt. Denne blir fakturert 4 ganger i året.
For 4 termin i 2022 var eiendomsskatten på kr 3.617,77 (kr.14.469,- for året 2022)
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Interessenter oppfordres å ta kontakt direkte med skatteetaten for avklaring av egen skattesituasjon
Faste løpende kostnaderDet må påregnes kostnader til forsikring, strøm, vedlikehold etc.
Selger har blant annet hatt følgende kostnader:
Gjensidige kr 6130
Alarm fra Sector Alarm kr 7715 for 2023
TV tilknytning via parabol fra Allente. Årskostnad for 2023 er 6576 kr. Trådløs mobilt internett fra Telia til kr
499 per mnd
Forsikring med polisenummerGjensidige
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 3 751 597,-
Som sekundærbolig Kr. 13 505 750,-
Tekniske installasjonerVannrør av kobber er vurdert til å være fra byggeår og ukjent årstall. Synlige avløpsrør av plast fra 1987, 89
og 2009 samt kobber og støpejern er vurdert til å være fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert på
inntaksledning i vaskerom. Ett stakepunkt for avløpsrør er plassert i en bod. Varmtvannsbereder på 194
liter fra 2022 er plassert i vaskerom.
Parafintank er plassert i kjeller. Oppgradering: Parafintank er tømt, renset og frakoblet i 2010.
Diverse- Sikringsskap med skrusikringer samt 2 automatsikringer er plassert i en bod i kjeller
- Boligen har hovedsakelig synlig elektrisk anlegg
- Naturlig ventilasjon
- Skorsteiner fra byggeår bestående av teglstein tilkoblet peiskamin i kjeller, åpen murpeis og vedovn fra
2019 med glassdør i 1. etasje
- Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022 er plassert i vaskerom
- Hovedstoppekran er plassert på inntaksledning i vaskerom
- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,16-3,14 meter i 1. etasje og 1,77-2,28 meter i
kjelleretasjen
- Boligen har profilert entrédør fra 2014 med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre fra
byggeår
- Samtlige vinduer med to-lags glass fra 2010 og enkelte kjellervinduer fra byggeår.
- Utgang fra stue til terrasse på ca. 23 m². Terrassen består av trekonstruksjoner og er belagt med
terrassebord. Terrassen har utebelysning, stråleovn
stikkontakter og markise
- Drenering fra byggeår. Tilnærmet flat tomt.
- Grunnmur av lettklinkerblokker fra byggeår
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall
- Parafintank er plassert i kjeller. Oppgradering: Parafintank er tømt, renset og frakoblet i 2010
AnnetMedfølger salget:
Kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn på kjøkken følger med samt kjøleskap og fryser i matboden i
kjelleren. Vaskemaskin og tørketrommel samt taklamper
Medfølger ikke salget:
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1971/8108-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
10.05.1971 Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
1971/16497-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
27.09.1971 Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/4171-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
07.03.1972 Med flere bestemmelser
1972/8931-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.06.1972 Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1973/2981-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
16.02.1973 Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkAdkomst fra offentlig vei.
Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.
Det er tinglyst erklæring som sier at gnr. 9 bnr. 293 har rett til kjørbar adkomst, samt rett til å legge
nødvendige ledninger over denne eiendommen. Erklæring er vedlagt salgsoppgaven.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål i reguleringskart
Kommuneplanen fra 2015 til 2030
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.
Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og
hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.
Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller
en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot
kommuneplanen.
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Informasjon om kommuneplanen finner du på:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 365 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 366 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 166 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 179 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 995)
Markedspakke 1 (Kr.29 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.146 000)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Totalt kr. (Kr.222 895)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-22-0610
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Marketa Nigg
SaksbehandlereAndreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no