Ekelyveien 16 B,0374 Oslo

Digital salgsoppgave

Ekelyveien 16 B

0374 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (60)

Vis i stort format

Velkommen til Ekelyveien 16B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling.

Ekelyveien 16B er en stor og innholdsrik enebolig over tre plan, med meget attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Ris/Vinderen.

Svært skjermet beliggenhet med en solrik og pent opparbeidet tomt med bl.a. store plenareal, busker og trær.

Fra stuen er det adkomst til romslig terrasse på 52 kvm. Hage og terrasse ligger mot syd med mye sol.

Innvendig fremstår boligen lys og luftig med sine store vindusflater og gode takhøyde mot mesanin.

Terrassen er romslig utformet med god plass til grill, spisegruppe, lounge og annen møblering.

Et perfekt oppholdsareal å invitere venner og familie til hyggelig grillkvelder om sommeren.

Tomten har flotte plenarealer med plass til ballspill og lek. Uteområdet oppleves skjermet og privat med høyreist hekk.

Området er meget stille og rolig, skjermet fra trafikk og støy.

På baksiden av huset er det også stort plenareal med mye plass og port/inngjerding som gjør det egnet for hund.

Koselig og stemingsfullt med åpen peis i stuen.

Åpent og luftig mellom oppholdsrommene. Fin sonering gjør 1. etasje til et herlig oppholdssted med god plass til familie og venner.

Huset fremstår meget delikat med mange vindusflater, lysmalte vegg- og himlingsflater og delikat parkettgulv.

Sosialt og hyggelig kjøkken i åpen løsning med spisestue. Huset har sentralvstøvsuger med praktisk avsug i kjøkkensokkel, i tillegg til vanlig avsug.

Benkeplate av komposittsten med god holdbarhet, enkelt vedlikehold og motstandsdyktighet mot riper. Alt du trenger av hvitevarer medfølger.

Kjøkkenet ble totaloppusset i 2015 og det er særdeles god skap- og benkeplass. Gode lysforhold med naturlig dagslys og takbelysning.

I 1. etasje finnes det tre gode soverom, hvorav ett stort og to mindre som tidligere var ett soverom (kan tilbakeføres om ønskelig).

Lyst og flott hjørnerom med fint lysinnslipp. God plass til seng, pult og oppbevaringsløsninger.

Soverom 3.

Flislagt bad i 1. etasje med både dusj, badekar og praktisk servantskap med ovenpåliggende dobbelservant og god oppbevaringsplass i flere skap.

Huset har et meget innbydende inngangsparti/entré med god plass til ulike oppbevaringsløsninger.

Et fint separat gjestetoalett ligger med praktisk adkomst fra entré/gang.

En flott trapp med eiketrinn tar deg til 2. etasje og det er plassbygget skap-/hyllesystem som del av trappeløpet.

God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. I tillegg er det et praktisk garderoberom vegg-i-vegg.

I 2003 ble det gjennomført større endringer med bl.a. heving av tak, innredning av 2. etasje og takløft. Det er ferdigattest på dette.

Fleksibelt rom i 2. etasje med godt lysinnslipp mot balkong, gjennom tofløyet terrassedør og store vindusflater.

Sydvendt balkong på 12 kvm med plass til f.eks. hengestol, sittemøbler eller lignende.

Fra balkongen har du god oversikt ned mot terrasse- og hageområde, samt utsyn over det idylliske nærområdet.

Rommet har flere bruksmuligheter og er i dag innredet som et praktisk hjemmekontor.

Bad i 2. etasje med stor servantinnredning med god oppbevaringsplass og to servanter.

Badet er fra 2003 da 2. etasje ble innredet og har i tillegg dusj, veggmontert toalett og flislagt gulv med varmekabler.

Hovedsoverom. Bak veggen er det rikelig med garderobeplass i to stk. garderoberom.

Soverom 2 i 2. etasje med god plass til seng og pult. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom.

Oppbevaringsplass i plassbygget garderobeløsning under skråhimlingen.

Kjellerstue av god størrelse med mange bruksmuligheter (rommet er byggemeldt som hobbyrom).

Stuen er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller ungdommen i huset vil trekke seg tilbake.

Rom innredet som kontor/arbeidsrom og soverom i underetasjen er byggemeldt som hhv. tørkerom og strykerom.

Forøvrig er det rikelig med oppbevaringsplass fordelt på fem boder i underetasjen.

Tilstrekkelig med plass til alt av tur- og sportsutstyr, kofferter, lagring av sesongtøy osv.

Luft-til-vann varmepumpe og varmtvannstank på 500 liter med oppvarming fra varmepumpe. Fem konvektor vifteovner knyttet til anlegget sørger for oppvarming.

Flislagt bad i underetasjen med adkomst til badstue.

Badet har dusj, kverntoalett og servant. Boligen har TG3 på bad og vaskerom i underetasje, samt bad i 1. etasje grunnet alder.

Etter lange markaturer kan man ha en avslappende restitusjon i egen badstue.

Vaskerom med utslagsvask og flislagt gulv. Én vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Garasje og carport, samt flere parkeringsmuligheter på tomten. Elbillader ble montert i 2020.

Husets kledning ble malt i 2018 av Bygg & Mal AS.

Hyggelig og etablert boligområde med villabebyggelse.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig område på Vinderen.

Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, tur- og rekreasjon, Heming idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon m.m.

Eiendommen ligger tilbaketrukket i et rolig, attraktivt og familievennlig område.

Prisantydning

kr 27 000 000

Omkostninger: kr 693 750Totalpris: kr 27 693 750

Stor og tilbaketrukket enebolig på 455 kvm i barnevennlige omgivelser | Solrik tomt | Garasje m/ lader | Rolig område

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 6 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 428 m²
Bruksareal (BRA): 455 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 27 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 64 m²
Kommunale avgifter: kr 4 003 / Mnd
Prisantydning: kr 27 000 000
Omkostninger: kr 693 750
Totalpris: kr 27 693 750
Byggeår: 1974
Tomt: Eiet tomt 1340 m²
Oppdragsnummer: 50240145

Økonomi

Prisantydning	kr 27 000 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 27 000 000,-)	kr 675 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 27 693 750

Om boligen

Eiendom

Ekelyveien 16 B, 0374 Oslo

Matrikkel

Gnr. 35 Bnr. 576 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 455 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 428 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Arealer på arbeidsrom, soverom og kjellerstue i underetasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold, for rom til varig opphold.

Areal

Primærrom: 359 kvm, Bruksareal: 455 kvm, BRA-i: 428 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Boligen er innredet med 6 soverom, men 2 av disse er ikke godkjent for varig opphold.

Byggeår

1974

Tomt

Eiet tomt 1340 kvm

Prisantydning

27 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 13.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 27 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 675 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 27 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 676 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 27 676 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 27 693 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 48 026,40 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr kr 544,00 Renovasjonsgebyr: kr 36 098,40 Vann- og avløpsgebyr: kr 35 098,40

Eier

John Steffen Gulbrandsen

Beskrivelse

Velkommen til Ekelyveien 16B, en meget stor og innholdsrik enebolig med herlig beliggenhet i rolig og tilbaketrukket vei på Ris/Vinderen. Her bor man i solrike og grønne omgivelser rett ved Vinderen sentrum.

Eneboligen måler imponerende 455 kvm bruksareal, og er familievennlig utformet over tre etasjer med gode soverom, ulike soner og store oppholdsrom.

Svært god og gjennomført planløsning med romslige oppholdsrom
Stor og lettstelt tomt på 1340 kvm
Solrik og idyllisk hage i rolige omgivelser med skjermende hekker
Terrasse på 52 kvm
Peis i stue og kjøkken
Garasje med elbillader, carport og parkeringsmuligheter på tomten
Rikelig med oppbevaringsplass og bodareal
Perfekt beliggenhet i rolig vei med gangavstand til Vinderen sentrum
Kort vei til skoler, barnehager og aktivitetstilbud

Parkering

Parkering i garasje med elbillader, carport eller forøvrig på asfalterte deler av tomten.

Beliggenhet

Attraktiv og meget ettertraktet beliggenhet på Ris/Vinderen i et etablert og rolig boligområde, tilbaketrukket og fredelig i Ekelyveien.

Sentral og samtidig usjenert beliggenhet med korte avstander til forretninger og servicefunksjoner både på Vinderen, Smestad og Slemdal. Offentlig kommunikasjon i nærheten med bussholdeplass i Holmenveien, samt T-bane fra både Vinderen og Ris T. Barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet.

Gangavstand til Vinderen sentrum med innholdsrikt kjøpesenter. På Vinderen finner du bl.a. vinmonopol, bakeri, restauranter, frisør og klesbutikker m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Vinderen, Coop Mega Vinderen og Extra Slemdal som alle ligger i kort gangavstand.

Ved Readybanen er også Eckbobanen under arbeid. Her kommer det helt nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tillegg blir det en stor matforretning (Meny) med tilhørende parkeringsplasser.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun tre-fire T-banestopp til Majorstuen. Videre kan du gå nedover Bogstadveien som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder.

Tomt

Eiet tomt, 1340 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler.

Eiendommen tilhører Vinderen skolekrets (ca. 700m). Andre barneskoler i nærmeste omkrets inkluderer bl.a. Holmen skole og Slemdal skole.

Av ungdomsskoler finnes Ris og Midtstuen. Vinderen barneskole avgir elever til både Ris ungdomsskole.

Persbråten og Ullern er de nærmeste videregående skolene.

Offentlig kommunikasjon

Området har offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Viggo Hansteens vei som ligger ca. 450 m fra boligen og det er ca. 500 meter til Ris T-banestasjon. Med bil fra Vinderen tar det ca. 8 min til Majorstuen, 15 min til Oslo S, 15 min til Bygdøy og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, både Sats og Mudo treningssenter på Vinderen. Det er ca. 7 min sykling til Hemingbanen - et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, og en idrettshall for håndball og basket. Anlegget har også en hall med fire tennisbaner og en stor, nedfelt trampoline grop. Villaen ligger nær tursti som tar deg innover i Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Heming, Ready, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Holmendammen, kort vei også til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Marka er kun en kort biltur unna og Frognerparken ligger innen gangavstand.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Underetasje:

BRA 160 m²

- BRA-i 160 m²: Trapperom, fem boder, teknisk rom, kjellerstue, vaskerom, arbeidsrom, soverom, bad, badstue og gang.

Første etasje:

BRA 216 m²

- BRA-i 189 m²: To ganger, garderobe, toalettrom, tre soverom, trapperom, bad, åpen spisestue- og kjøkkenløsning, stue og bod.

- BRA-e 27 m²: Garasje

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Trapperom, stue, to soverom, to omkledningsrom og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie.

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med støpt såle/grunnmur i leca/støpt mur.

Yttervegger:

Yttervegger i treverk med trepanel og skiferforblending.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein. Med tresperrer og undertak av rupanel. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Det er synlige ventilasjonsspalter langs takraft.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i treverk og betong. Dekke mellom underetasje og 1. etasje henger noe. Dette er synlig ved vindu i kjellerstue.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Det er skiftet noen vinduer i 2015. Vinduer ellers er fra byggeåret og 2003. Velux takvinduer er fra 2003.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Noe eldre glatt ytterdør med kodelås. Terrassedører med glass fra byggeåret og fra 2003. Eldre elektrisk vippeport på garasje.

Det er observert treg låsemekanisme på balkongdør.

Drenering:

Det er eldre drenering og det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen. Grunnmursplast er kun stedvis synlig. Det mangler klemlist på grunnmursplast. Det er noe løs maling/tapetduk på vegger ned mot dekke i underetasje etter fuktoppsug fra dekke. Det har vært noe fukt på vegger ved trappegang ned til underetasje (ikke registrert noen høye fuktverdier her på befaringen).

Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg i kjellerstue, uten å påvise unormale fuktutslag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen er påkostet med bl.a. elbillader i 2020, varmepumper, bereder m.m. i 2015, kjøkken med hvitevarer i 2015, flere vinduer i 2015, etterisolert kjøkkenvegg i 2015, gulv på kjøkken i 2015, mye elektrisk i 2015, peis på kjøkken i 2015, slipt enkelte gulv i 2015, sentralstøvsuger i 2015, utvendige rør i 2012 m.m. 2 etasje ble innredet i 2003. Det er noe nyere dusj og toalett i 2 etasje, og toaletter på bad i 1 og underetasje.

Det er eldre piper, peis i stue, deler av røropplegg, deler av el-anlegg, utvendig panel, taktekking, beslag, renner og nedløp, drenering, mange vinduer og dører m.m.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2015 med glatte fronter og praktiske benkeplater i kompositt. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer to oppvaskmaskiner, komfyr, dampovn, mikrobølgeovn og bred induksjonstopp. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Eier opplyser om at det kan dryppe noe fra den ene oppvaskmaskinen.

Bad, toalett og vaskerom

Bad i 1. etasje:

Flislagt bad med dusj, badekar, wc og to servanter. Rommet er pusset opp med fliser, innredning og utstyr i 2003. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot dusj fra trappegang, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad i 2 etasje:

Flislagt bad fra 2003 med dusj, veggmontert wc og to servanter. Bader har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk fra 2003. Det er montert innredning med kirsebærsfronter og heltre benkeplate i rommet. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone vender mot yttervegg, og mot område hvor det er åpent ned mot 1 etasje.

Bad i underetasje:

Bad med dusj, kverntoalett og servant. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m. Det er montert glatt servantskap og speil i rommet. Dusjhjørne er i glass. Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger i rommet.

Toalettrom i 1. etasje:

Separat toalettrom med wc og servant. Det er eldre røropplegg i rommet, og noe nyere utstyr.

Vaskerom i underetasje:

Originalt vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m. Hulltaking er ikke foretatt, da det er murvegger i rommet.

Det er gitt tilstandsgrad 3 for bad i 1. etasje, vaskerom og bad i underetasje. Dette p.g.a. alder på røropplegg, sluk og våtromskonstruksjon. Rommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overflater

Gulv med fliser, parkett, belegg og støpt gulv.

Vegger med malte flater, malt panel og fliser.

Himlinger med malte flater og malt panel.

Teknisk/VVS

Blanding av originale vannrør i kobber og rør-i-rør opplegg fra 2003 i boligen.

Blanding av eldre avløpsrør i støpejern/plast og plastrør fra 2003 i boligen.

Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger og spalter i vinduer. Mekanisk avtrekk fra enkelte rom. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er enkelte rom uten ventilasjon og det er synlig ventilasjonsrør i eternitt i underetasjen (eternitt kan inneholde asbest).

Sentralstøvsuger, montert i 2015, med vanlig avsug og i tillegg avsug i kjøkkensokkel.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.04.1975 som omhandler enebolig med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2014 som omhandler heving av tak, innredning av loft og takoppløft.

Det er mottatt byggetegninger over 1. og 2. etasje fra kommunen datert 21.05.2003 ifb. innredning av 2. etasje og takoppløft m.m. Byggetegninger over underetasje er datert 31.05.1974. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Tegninger over 2. etasje samsvarer i all hovedsak med dagens bruk, men ett soverom er kun godkjent som disponibelt rom og begge omkledningsrom er byggemeldt som kott.

For 1. etasje er det tegnet inn bad tilknyttet det ene soverommet og rommene som i dag utgjør to mindre soverom er godkjent som ett stort soverom.

I underetasjen er det i all hovedsak samsvar mellom dagens bruk og byggetegninger. Det er noen andre rombenevnelser i de gamle tegningene. Viktigste uoverensstemmelser er at kjellerstue er godkjent som hobbyrom, soverom er ikke godkjent til varig opphold (godkjent som tørkerom) og badstuen er justert i størrelse.

Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Godkjente byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m.

Spørsmål til eier

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er utført endel el-arbeider i boligen i 2015 og 2020, eier har dokumentasjon på dette arbeidet. Det foreligger ellers ingen dokumentasjon på utførte el-arbeider i boligen.
Eksisterer det samsvarserklæring? Nei
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2015 med utvendig luft-til-vann varmepumpe, og totalt fem separate innvendige konvektorer, samt bereder med ekstra elektrokjele. Det er i tillegg en eldre radiator som er tilkoblet oppvarmingssystemet. Det er montert dobbelmantlet bereder på totalt 500 liter fra 2015 som brukes til varmtvann og oppvarming i boligen.

Boligen har to elementpier fra byggeåret, tilkoblet eldre åpen peis i stue og peis med innsats fra 2015 på kjøkken.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 48 026,40 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr kr 544,00 Renovasjonsgebyr: kr 36 098,40 Vann- og avløpsgebyr: kr 35 098,40

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 31 532.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 3276300

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 8 901 040,- Som sekundærbolig Kr. 21 661 975,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Løsøre og tilbehør

Alt fastmontert medfølger. Ikke fastmonterte IKEA garderobeskap og hyller medfølger ikke.

Selger tar med seg én vaskemaskin, men den andre vaskemaskinen og tørketrommel medfølger huset. I tillegg følger alt av hvitevarer på kjøkkenet med.

Forøvrig vises det til standard liste over løsøre og tilbehør.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selger har fått påpekt at lokk over skorstein fra peis på kjøkken bør heves litt, men dette er ikke utført.

Radonmåling

Det er foretatt radonmålinger i underetasjen i 2014. Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Tiltak som antas å senke nivået tilstrekkelig er bedre ventilasjon i kjeller.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1973/18129-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 03.10.1973

Rettighetshaver: Fremtidig utskilte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Fremtidig utskilte parseller fra denne eiendom skal ha rett til å føre vann-, overvann og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. Videre skal det gis gjensidig adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt av fellesledninger og Oslo vann- og kloakkvesen har rett til å stenge og forsegle felles hovedstoppekran om dette ansees nødvendig.

1987/11258-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 19.02.1987

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:100

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1117

Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Deler av tomten til Ekelyveien 16B utgjør adkomstvei for boligene i Ekelyveien 14. Servitutten inneholder informasjon om adkomstrett, samt kart over nevnte adkomstvei.

Grunndata

1964/2817-1/105 Registrering av grunn tinglyst 29.02.1964

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:17

Dokumentet består av målebrev med grensebeskrivelse/oppmålingsforretning.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utvendige avløpsrør ble skiftet i samarbeid med fire andre boliger i 2012/13. Det har vært stopp i hovedsoilrør under huset to ganger. Det var papirstopp i et y-stykke som ble rengjort av profesjonell aktør.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I Ekelyveien 16 er det søkt om tilbygg og fasadeendring, samt rivning av garasje. Saken ble sendt inn 22.06.2024, men er ikke besvart av Plan- og Bygningsetaten. Mer informasjon på Plan- og Bygningsetatens innsynssider ved saksnummer 202457649.

I Ekelyveien 14 gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig. Se saksnummer 202109378.

Prosjektene vil ikke berøre eiendommen i nevneverdig grad, men det må påregnes støy og eventuelt andre ulemper i byggeperioden.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 27 000 000,-) (Kr.216 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.279 776)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0145

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Ekelyveien 16 B - Enebolig - Ferdigattest - 1975
Ekelyveien 16 B - Enebolig - Plan + snitt - 1973
Ekelyveien 16 B - Tak heves og loft innredes med ny terrasse og takoppløft - Ferdigattest
Ekelyveien 16 B - Tak heves og loft innredes med ny terrasse og takoppløft - Planer + snitt - 2003
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Matrikkelkart- og rapport
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).