EiendomFjellgata 17, 0566 Oslo
MatrikkelGnr. 227 Bnr. 487 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1901
Selger opplyser om et byggeår tilbake til 1860, men megler har ikke lyktes i å få dette bekreftet. Av papirer
mottatt fra Oslo kommune fremkommer byggeår fra 1901.
TomtFestet fellestomt 59 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning8 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johnsen
Takstdato: 15.11.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 201 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 214 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
EierKåre Nybakk
ParkeringEneboligen disponerer ikke egen parkeringsplass.
Det er beboerparkering i området.
Priser 2022:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-El-bil : 1 620 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
BeliggenhetVelkommen til Fjellgata 17 - en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka, midt mellom Carl
Berner og Grünerløkka. Her har man alle fasiliteter, parker, friområder og offentlig kommunikasjon innen
gangavstand. Beliggenheten er tilbaketrukket i en roligere del av Grünerløkka. Nærhet til alt av kulturelle
begivenheter, nisjebutikker og utesteder.
Det er kort vei til et godt utvalg av forskjellige matbutikker som blant annet KIWI og Rema 1000, samt en
døgnåpen joker. Området tilbyr flere spennende caféer og restauranter, og det er få minutters gange til
Grünerløkka med alt det kan tilby by- og kulturliv.
Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest
kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og hyggelige lokalbutikker. I tillegg har
Grünerløkka masse fine spisesteder som den lille franske bistroen Ostebutikken, himmelsk pizza på Villa
Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana eller Mucho Mas, tapas på Delicatessen, Gourmetburger på
Illegal burger eller Munchies eller en vaffel på Haralds Vaffel.
I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Sofienbergparken, Botanisk hage og
Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til
hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i
Tøyenparken. Langs Akerselva kan du gå tur helt opp til Kjelsås via Nydalen. Av treningssentre finner du
SATS på Carl Berner og Fresh Fitness en kort gåtur fra leiligheten.
For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp
mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, Fresh Fitness og SATS Carl Berner.
Det er svært godt kollektivtilbud i området. Det er kort vei til knutepunktet Carl Berners plass med tilgang til
flere bussruter, trikkelinjer og t-bane. Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for
kollektivtrafikk, hvor du også har tilgang til tog er også kun få stopp unna leiligheten.
BebyggelseBebyggelse i området består i hovedsak av småhusbebyggelse og bygårder.
TomtFestet fellestomt, 59 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Nabohuset Fjellgata 15 og tomten til Fjellgata 17 festetomt. Avgift til Oslo kommune 2 ganger i året.
Tomten til boligen er kun omrisset av boligen i henhold til arealbekreftelse mottatt av Oslo kommune.
Nåværende eier opplyser om at det inngjerede utområdet i dag brukes av husene i felleskap og av
erklæring datert 01.11.2002 fremkommer det at eier og fester av gnr. 227 og bnr.487 har bruksrett til felles
uteareal på eiendommen gnr.227 bnr.145, med samme rettigheter og plikter som sameierne i sameiet
Fjellgata 15.
AdkomstAdkomst via utvendig trapp til eget inngangsparti.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
Kjeller: 34 kvm BRA / 31 kvm P-rom / 3 kvm S-rom
1. etasje: 49 kvm BRA / 49 kvm P-rom
Loftsetasje: 21 kvm BRA / 21 kvm P-rom
Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: Entré, gang, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Soverom og kontor. (Ark på loft ble oppført omkring 1990).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller
ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene
er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Av bygningstegninger i forbindelse med ombygging, er arealet i kjeller definert som bod.
Av de samme tegningene fremkommer det ikke trapp fra 1. etasje og ned til kjeller.
Tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johansen:
Enebolig over 1 etasje samt kjeller og loft.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Drenering er fra omkring 1980.
Yttervegger:
Utvendige vegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av tre.
Dører og vinduer:
Profilert/slett ytterdør med glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1979.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad - Med adkomst fra gang:
- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell
membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en
alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekk på flisfug i dusjsone. Det
registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Forholdet må utbedres. Servantskap bærer preg av alder og slitasje. Ventilasjonsspalte dør/terskel er
ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Elektrisk
avtrekksvifte går ut i entré. Bør etableres ut av bolig. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til
sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på
lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 73,5 %,
temperatur 12,5 grader C og duggpunkt 8,0 grader C. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes
oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør
fornyes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder.
- Overflater gulv: Det er registrert ujevnheter og noe svikt i laminatgulv.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.
Rom under terreng:
- Ventilasjon (gjelder kun for p-rom): Ingen tilluftsventiler.
- Overflater gulv: Det er registrert ujevnheter på flisgulv.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Loft - innredet:
- Ventilasjon (gjelder kun for p-rom): Ingen tilluftsventiler.
- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kontor har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når
den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
Ildsteder:
- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.
Innvendige trapper:
- 1.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på
mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
- Kjeller: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Kjeller: Forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt er målt til ca. 31 mm og ca. 39 mm kryssmåling i rom benyttet som kjellerstue. 1.etasje: Målt
ca. 19 mm og ca. 11 mm kryssmåling i stue. Loftsetasje: Målt ca. 46 mm i soverom og ca. 10 mm i kontor.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i
eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av
alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Grunnet alder på sikringer av skrusikringer så anbefales
det på generelt grunnlag en kontroll av el-fagmann.
Yttervegger:
- Fasader ink. kledning: Utvendig kledning bærer preg av alder og slitasje.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke
ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og
tilstand som krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Tiltak
anbefales.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG 2 er satt grunnet alder.
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av
takvann må etableres.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med
grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under
bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:
Fuktindikatorinstrument viser utslag ved overflatesøk diverse steder på grunnmur som ikke helt kan
utelukke at det er fuktproblematikk i grunnmur.
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske
tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.
Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte
grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Ildsteder:
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate
med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
P-rom:
- Rømningsvei: Loftsetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Se
sjablonmessig prisanslag under avsnitt om brann.
Brann:
- Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom i loftsetasje og kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse iht.
forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig
prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Fjellgata 17! En unik og sjarmerende enebolig over 3 plan med ettertraktet beliggenhet på
Rodeløkka. Nå har du muligheten til å sikre deg en sjelden perle av en enebolig!
Enebolig over 3 plan og består av entré, gang, bad, stue og kjøkken i 1. etasje. Soverom og kontor i
loftsetasje. I tillegg rom benyttet som kjellerstue, garderobe og bod i kjeller. Boligen er belagt med tregulv
i øvrige rom og har profilerte innerdører.
Eneboligen er et smykke fra ca. 1860, som ble pusset opp av tidligere eiere på ca. 1980-1990. I tillegg har
boligen gjennomgått en rekke med oppgraderinger som blant annet nytt tak på inngangsparti i 2022,
boligen ble utvendig malt i 2018 og vinduer, vindskier ble malt i 2022.
1. etasje | Entré, gang, bad, stue og kjøkken
Entré | Gang
Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass for oppheng til yttertøy. Entréen er belagt med fliser
og har adkomst til kjelleretasjen.
Videre har man adkomst til en romslig gang med peiskassett som skaper en behagelig varme på kalde
vinterkvelder.
Bad | Med adkomst fra gang
Baderom oppgradert i 1992. Her er det flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med
vegghengt servantskap og benkeplate av tre med nedfelt servant med to-greps armatur. Det er speil og
stikkontakt på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett og dusjsone tilkoblet hånddusj. Badet
har elektrisk avtrekksventil på vegg.
Stue |
Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig og kan enkelt
innredes med enten spise- eller sofaseksjon. I tillegg har stuen peisovn.
Kjøkken |
Kjøkkenet ble pusset opp da nåværende eier kjøpte boligen i 1992. Alle kjøkkenskap ble skiftet i 2019
med profilerte fronter. Gulvflatene er belagt med laminat og vegger med stående panel. Benkeplate av tre
med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med to-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det Miele hvit 50 cm bred oppvaskmaskin, Miele
60 cm hvit komfyr med forskjellige funksjoner, innplugging av steketermometer inne i stekeovnen og
teleskop-vogn, som du kan dra helt ut, og sjekke maten mens du steker. Utover dette er det også
ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap, samt frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har god
plass til spisegruppe og har en vakker vedovn i hjørnet.
Kjeller | Rom benyttet som kjellerstue
Boligens kjeller er benyttet som kjellerstue med god plass til sofagruppe og andre ønskelige
møblementer. Kjelleren er det belagt med fliser og har gulvvarme. I tillegg er det peis i rommet som
skaper en god varme.
Kjelleretasjen har en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller
ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene
er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Loftsetasje | Soverom og kontor
Soverom |
Boligens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer.
Kontor |
Soverom 2 er i dag benyttet som kontor. Her har man plass til både seng og skriveseksjon.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert 11.02.1983 vedrørende ombygging enebolig (forbygning).
Intet fra opprinnelig byggeår.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue, kjøkken, gang og rom
benyttet kjellerstue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Kommunale avgifter er på ca. kr. 3000,- pr. kvartal for renovasjon, vann- og avløp og feietilsynsgebyr.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2022 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 431 924,-
Som sekundærbolig Kr. 5 154 925,-
Tekniske installasjonerVVS:
- Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra ukjent årstall plassert i bod.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i bod.
- Tilførselsrør og hovedstoppekran samt stakeluke plassert i bod.
- Vannrør av kobber og forkrommede rør.
- Synlige avløpsrør av plast.
Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon og ingen avtrekksventiler.
Isolasjon:
- Loftsetasje har Glava isolasjon.
- Eldre isolasjon i 1. etasje.
- Kjelleretasje har opptil ca. 60 cm tykke murer.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med skrusikringer og måler plassert i gang.
- Hovedsikring av automatsikring på 35A.
- Boligen har åpent elektrisk anlegg.
Brann:
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DiverseIntegrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Miele vaskemaskin og Miele tørketrommel i kjeller medfølger
handelen om det er ønskelig.
Piano i kjeller medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier har hatt besøk av feier og brannvesen hver eneste år, og
har ikke mottatt noen negativ bemerkning.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i
Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet
for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 18.03.1980 vedrørende registering av grunn.
Erklæring tinglyst 09.04.1980 vedrørende festekontrakt - vilkår.
Erklæring tinglyst 01.11.2022 vedrørende rettsbok.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
FesteavtaleAreal: 59 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Bortfester: Oslo komune
Festetiden er 60 år fra 01.10.1979. I
Årlig festeavgift kr.12.642 ,-.
Betales etterskuddsvis, en halvpart to ganger i året.
Festeavgiften reguleres neste gang i 01.10.2029 i henhold til konsumprisindeksen. Sist regulert
01.10.2019. Regulering av festeavgiften skal ikke skje oftere enn tiltatt etter de til en hver tid gjeldende
prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.
Vi oppfordere alle til å sette seg inn i festekontrakten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3026 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202106285. Langgata 18 - Riving av dukkehus og oppføring av bod.
Saksnummer: 202118554. Fjellgata 27 - Tilbygg og fasadeendring hovedhus - Fasadeendring og
innvendig ombygging av bakgårdsbygg.
Saksnummer: 202203772. Fjellgata 31 B - Fasadeendring.
Saksnummer: 202200724. Fjellgata 35 - Tilbygg - Fasadeendring - Bruksendring.
Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal
Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere
informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 201 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 214 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,5%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Markedspakke: 20.900,-
Visning/overtagelse: 3.000,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt, intet salg- ingen regning.
Oppdragsnummer99-22-0238
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo
SaksbehandlereOle Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no
Alexander Birkeland
Partner | Coach | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no