Bilde 1 av Fjellgata 17Bilde 2 av Fjellgata 17
Digital salgsoppgave
Fjellgata 17

0566 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

RODELØKKA | Unik og sjarmerende enebolig over 3 plan med ettertraktet beliggenhet. En sjelden perle!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
101 m²
Bruksareal (BRA)
104 m²
Prisantydning
kr 8 990 000
Omkostninger
kr 224 020
Totalpris
kr 9 214 020
Byggeår
1901
Tomt
Festet fellestomt 59 m²
Oppdragsnummer
99220238
card-default

Alexander Birkeland

Partner | Coach | Salgsleder
Les om Alexander
Prisantydningkr 8 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 210 000,-
  
Totalpris kr 9 214 020
Eiendom
Fjellgata 17, 0566 Oslo

Matrikkel
Gnr. 227 Bnr. 487 i Oslo kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1901
Selger opplyser om et byggeår tilbake til 1860, men megler har ikke lyktes i å få dette bekreftet. Av papirer mottatt fra Oslo kommune  fremkommer byggeår fra 1901.

Tomt
Festet fellestomt 59 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning
8 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 15.11.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 201 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 214 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier
Kåre Nybakk

Parkering
Eneboligen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området.
Priser 2022:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-El-bil : 1 620 kroner for ett år
-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet
Velkommen til Fjellgata 17 - en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka, midt mellom Carl Berner og Grünerløkka. Her har man alle fasiliteter, parker, friområder og offentlig kommunikasjon innen gangavstand. Beliggenheten er tilbaketrukket i en roligere del av Grünerløkka. Nærhet til alt av kulturelle begivenheter, nisjebutikker og utesteder.

Det er kort vei til et godt utvalg av forskjellige matbutikker som blant annet KIWI og Rema 1000, samt en døgnåpen joker. Området tilbyr flere spennende caféer og restauranter, og det er få minutters gange til Grünerløkka med alt det kan tilby by- og kulturliv.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og hyggelige lokalbutikker. I tillegg har Grünerløkka masse fine spisesteder som den lille franske bistroen Ostebutikken, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana eller Mucho Mas, tapas på Delicatessen, Gourmetburger på Illegal burger eller Munchies eller en vaffel på Haralds Vaffel.

I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Langs Akerselva kan du gå tur helt opp til Kjelsås via Nydalen. Av treningssentre finner du SATS på Carl Berner og Fresh Fitness en kort gåtur fra leiligheten.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, Fresh Fitness og SATS Carl Berner.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Det er kort vei til knutepunktet Carl Berners plass med tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane. Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk, hvor du også har tilgang til tog er også kun få stopp unna leiligheten.

Bebyggelse
Bebyggelse i området består i hovedsak av småhusbebyggelse og bygårder.

Tomt
Festet fellestomt, 59 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Nabohuset Fjellgata 15 og tomten til Fjellgata 17 festetomt. Avgift til Oslo kommune 2 ganger i året. Tomten til boligen er kun omrisset av boligen i henhold til arealbekreftelse mottatt av Oslo kommune.

Nåværende eier opplyser om at det inngjerede utområdet i dag brukes av husene i felleskap og av erklæring datert 01.11.2002 fremkommer det at eier og fester av gnr. 227 og bnr.487 har bruksrett til felles uteareal på eiendommen gnr.227 bnr.145, med samme rettigheter og plikter som sameierne i sameiet Fjellgata 15.

Adkomst
Adkomst via utvendig trapp til eget inngangsparti.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 34 kvm BRA / 31 kvm P-rom / 3 kvm S-rom
1. etasje: 49 kvm BRA / 49 kvm P-rom
Loftsetasje: 21 kvm BRA / 21 kvm P-rom

Leiligheten går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: Entré, gang, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Soverom og kontor. (Ark på loft ble oppført omkring 1990).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Av bygningstegninger i forbindelse med ombygging, er arealet i kjeller definert som bod.

Av de samme tegningene fremkommer det ikke trapp fra 1. etasje og ned til kjeller.
 
Tegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johansen:

Enebolig over 1 etasje samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Drenering er fra omkring 1980.

Yttervegger:
Utvendige vegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer:
Profilert/slett ytterdør med glassfelt. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1979.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - Med adkomst fra gang:
- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekk på flisfug i dusjsone. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Forholdet må utbedres. Servantskap bærer preg av alder og slitasje. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Elektrisk avtrekksvifte går ut i entré. Bør etableres ut av bolig. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 73,5 %, temperatur 12,5 grader C og duggpunkt 8,0 grader C. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder.
- Overflater gulv: Det er registrert ujevnheter og noe svikt i laminatgulv.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.

Rom under terreng:
- Ventilasjon (gjelder kun for p-rom): Ingen tilluftsventiler.
- Overflater gulv: Det er registrert ujevnheter på flisgulv.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Loft - innredet:
- Ventilasjon (gjelder kun for p-rom): Ingen tilluftsventiler.
- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved kontor har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Ildsteder:
- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder.

Innvendige trapper:
- 1.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
- Kjeller: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Kjeller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 31 mm og ca. 39 mm kryssmåling i rom benyttet som kjellerstue. 1.etasje: Målt ca. 19 mm og ca. 11 mm kryssmåling i stue. Loftsetasje: Målt ca. 46 mm i soverom og ca. 10 mm i kontor. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Grunnet alder på sikringer av skrusikringer så anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av el-fagmann.

Yttervegger:
- Fasader ink. kledning: Utvendig kledning bærer preg av alder og slitasje.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Tiltak anbefales.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG 2 er satt grunnet alder.

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Fuktindikatorinstrument viser utslag ved overflatesøk diverse steder på grunnmur som ikke helt kan utelukke at det er fuktproblematikk i grunnmur.
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder:
- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

P-rom:
- Rømningsvei: Loftsetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Se sjablonmessig prisanslag under avsnitt om brann.

Brann:
- Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom i loftsetasje og kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Fjellgata 17! En unik og sjarmerende enebolig over 3 plan med ettertraktet beliggenhet på Rodeløkka. Nå har du muligheten til å sikre deg en sjelden perle av en enebolig!

Enebolig over 3 plan og består av entré, gang, bad, stue og kjøkken i 1. etasje. Soverom og kontor i loftsetasje. I tillegg rom benyttet som kjellerstue, garderobe og bod i kjeller. Boligen er belagt med tregulv i øvrige rom og har profilerte innerdører.

Eneboligen er et smykke fra ca. 1860, som ble pusset opp av tidligere eiere på ca. 1980-1990. I tillegg har boligen gjennomgått en rekke med oppgraderinger som blant annet nytt tak på inngangsparti i 2022, boligen ble utvendig malt i 2018 og vinduer, vindskier ble malt i 2022.

1. etasje | Entré, gang, bad, stue og kjøkken

Entré | Gang
Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass for oppheng til yttertøy. Entréen er belagt med fliser og har adkomst til kjelleretasjen.

Videre har man adkomst til en romslig gang med peiskassett som skaper en behagelig varme på kalde vinterkvelder.

Bad | Med adkomst fra gang
Baderom oppgradert i 1992. Her er det flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap og benkeplate av tre med nedfelt servant med to-greps armatur. Det er speil og stikkontakt på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett og dusjsone tilkoblet hånddusj. Badet har elektrisk avtrekksventil på vegg.

Stue |
Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig og kan enkelt innredes med enten spise- eller sofaseksjon. I tillegg har stuen peisovn.

Kjøkken |
Kjøkkenet ble pusset opp da nåværende eier kjøpte boligen i 1992. Alle kjøkkenskap ble skiftet i 2019 med profilerte fronter. Gulvflatene er belagt med laminat og vegger med stående panel. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med to-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det Miele hvit 50 cm bred oppvaskmaskin, Miele 60 cm hvit komfyr med forskjellige funksjoner, innplugging av steketermometer inne i stekeovnen og teleskop-vogn, som du kan dra helt ut, og sjekke maten mens du steker. Utover dette er det også ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap, samt frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har god plass til spisegruppe og har en vakker vedovn i hjørnet.

Kjeller | Rom benyttet som kjellerstue
Boligens kjeller er benyttet som kjellerstue med god plass til sofagruppe og andre ønskelige møblementer. Kjelleren er det belagt med fliser og har gulvvarme. I tillegg er det peis i rommet som skaper en god varme.

Kjelleretasjen har en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Loftsetasje | Soverom og kontor

Soverom |
Boligens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer.

Kontor |
Soverom 2 er i dag benyttet som kontor. Her har man plass til både seng og skriveseksjon.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.02.1983 vedrørende ombygging enebolig (forbygning).

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue, kjøkken, gang og rom benyttet kjellerstue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er på ca. kr. 3000,- pr. kvartal for renovasjon, vann- og avløp og feietilsynsgebyr.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2022 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 431 924,- Som sekundærbolig Kr. 5 154 925,-

Tekniske installasjoner
VVS:
- Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra ukjent årstall plassert i bod.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i bod.
- Tilførselsrør og hovedstoppekran samt stakeluke plassert i bod.
- Vannrør av kobber og forkrommede rør.
- Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon og ingen avtrekksventiler.

Isolasjon:
- Loftsetasje har Glava isolasjon.
- Eldre isolasjon i 1. etasje.
- Kjelleretasje har opptil ca. 60 cm tykke murer.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med skrusikringer og måler plassert i gang.
- Hovedsikring av automatsikring på 35A.
- Boligen har åpent elektrisk anlegg.

Brann:
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Miele vaskemaskin og Miele tørketrommel i kjeller medfølger handelen om det er ønskelig.

Piano i kjeller medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier har hatt besøk av feier og brannvesen hver eneste år, og har ikke mottatt noen negativ bemerkning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 18.03.1980 vedrørende registering av grunn.
Erklæring tinglyst 09.04.1980 vedrørende festekontrakt - vilkår.
Erklæring tinglyst 01.11.2022 vedrørende rettsbok.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Festeavtale
Areal: 59 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Bortfester: Oslo komune
Festetiden er 60 år fra 01.10.1979. I

Årlig festeavgift kr.12.642 ,-.
Betales etterskuddsvis, en halvpart to ganger i året.

Festeavgiften reguleres neste gang i 01.10.2029 i henhold til konsumprisindeksen. Sist regulert 01.10.2019. Regulering av festeavgiften skal ikke skje oftere enn tiltatt etter de til en hver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.

Vi oppfordere alle til å sette seg inn i festekontrakten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3026 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202106285. Langgata 18 - Riving av dukkehus og oppføring av bod.
Saksnummer: 202118554. Fjellgata 27 - Tilbygg og fasadeendring hovedhus - Fasadeendring og innvendig ombygging av bakgårdsbygg.
Saksnummer: 202203772. Fjellgata 31 B - Fasadeendring.
Saksnummer: 202200724. Fjellgata 35 - Tilbygg - Fasadeendring - Bruksendring.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 211 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 201 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 214 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 20.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt, intet salg- ingen regning.

Oppdragsnummer
99-22-0238

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ole Anders Strand Teslo
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Alexander Birkeland
Partner | Coach | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjellgata 17
For mer om objektet
Fjellgata 17

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: