Furusetveien 5E, 1053 Oslo

Gnr. 105 Bnr. 738 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 248 kvm, Bruksareal: 248 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2014

Eiet tomt 602 kvm

9 990 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 23.10.23 10:31

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 258 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 430,91 pr. år Eiendomsskatt 10 092,00 Renovasjonsgebyr 8 960,15 Vann- og avløpsgebyr 11 354,76 Renter 24,00 Totale avgifter 30 430,91

Muhammad Idrees

Denne eneboligen byr på et romslig og funksjonelt boareal fordelt over tre nivåer, med nøye planlagte og velutstyrte rom. Kjelleretasjen imponerer med to lyse og åpne stuer, hver med integrerte kjøkkenløsninger som skaper et sosialt og inviterende miljø. De to badene er strategisk plassert for bekvemmelighet, og to separate ganger gir enkel tilgang til de tre soverommene som befinner seg i denne delen av huset.

På første etasje ønskes man velkommen av en romslig og innbydende entré som leder inn til en gjennomtenkt planløsning. Denne etasjen inkluderer en gang, et bad, et praktisk vaskerom, to komfortable soverom, en elegant stue og et funksjonelt kjøkken. Den åpne stue og kjøkken løsningen gjør det til et av de mest sentrale samlingspunktene i hjemmet. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på omtrent 15 kvadratmeter, ideell for utendørs aktiviteter og sosiale sammenkomster. Stuen har også sin egen utgang til en østvendt terrasse på ca. 2 kvadratmeter, komplett med trapp som fører ned til det naturskjønne terreng.

Loftsetasjen er dedikert til komfort og privatliv, med en innbydende loftstue, et moderne bad og hele fire romslige soverom. Dette gir beboerne rikelig med plass til avslapning og personlig rom. Eneboligens arkitektur og planløsning skaper en harmonisk balanse mellom funksjonalitet og estetikk, og de ulike nivåene gir en dynamisk atmosfære som imøtekommer behovene til alle familiemedlemmer.

Denne bolig må bare oppleves!

Boligen har en utleiedel i underetasjen. Det må bemerkes at utleiemulighetene ikke er søkt om bruksendring på. Underetasjen er da per dags dato ikke godkjent for varig opphold. Rommene betegnes slik de ser ut og fungerer under befaringen med takstmann, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Kjøper påtar seg ansvaret for søknad om bruksendring og det økonomiske som det vil medføre.

Boligen disponerer biloppstillingsplasser ved byggets nord og sydside.

Garasje i u. etg. iht. byggetegninger.

Denne flotte eneboligen ligger sentralt på Furuset i Oslo. Området består gode rekreasjon og tur muligheter for store og små samt som det er kort vei til alt man trenger i en travel hverdag. Videre er det bare et par minutters gange til nærmeste bussholdeplass Furuset t-bane hvor også t-bane linje 2 går. Fra Furuset t-bane stasjon tar der bare 20 minutter å komme deg til Oslo knutepunkt, Jernbanetoget.

Servicefasiliteter:

Fra boligen er det kort vei til en rekke servicefasiliteter. Daglighandelen gjøres enkelt hos Kiwi, som ligger i nærheten av boligen. Ønsker man noe større utvalg er det enkel vei til Furuset senter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apoteker, legesenter og mye mer. Et av Norges største shoppingsenter Alna ligger også en kort biltur unna.

Rekreasjon og trening:

Det er gode trening- og fritidsmuligheter i boligens nærhet. Treningssenter for Crossfit og populære sats finner du i boligens nærhet. Det er flere muligheter for aktiviteter utendørs i skog og mark. Om vinteren er det mulighet tur og ski. Videre er det mulighet for hestesport med ridesenter i nærheten. Dette er plassen for deg som liker den landlige idyllen midt i byen.

Offentlig kommunikasjon:

Fra boligen er det kun få sekunders gange til nærmeste bussholdeplass. Her går bussforbindelse som kan ta deg rundt omkring i hele byen. Det er flere T-bane stasjoner i nærheten. Den nærmeste av disse er Furuset Stasjon. Denne tar deg overalt i Oslo. Med bil kommer man seg til Oslo Sentrum på ca. 20 minutter. Ønsker man å reise til utlandet tar det ca. 50 minutter til Gardemoen Flyplass.

Skoler og barnehager:

Nærområdet har et stort tilbud av skoler og barnehager. Det er kort vei til Furuset skole og Granstangen skole. Plassen barnehage ligger i nærhet til boligen.

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 602 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Furuset skole (1.-7.klasse) ca. 200m

Jeriko skole (1.-7.klasse) ca. 1,2 km

Granstangen u.skole ca. 1 km

Groruddalen u.skole ca. 1,9 km

Kurland barnehage ca. 400m

Østausa barnehage ca. 400m

Furustien barnehage ca. 400m

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Furuset t-bane: ca. 600m - 7 min

Furuset skole busstopp: ca. 500m - 6 min

Grorud togstasjon: ca. 1,1 km - 13 min

Boliger er fra 2014 og har en arealeffektiv planløsning. Boligen er på totalt 248 kvm fordelt over 3 plan.

Kjeller: To stuer med åpen kjøkkenløsning, to bad, gang og tre rom benyttet som soverom.

1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue, bad og fire rom benyttes som soverom.

Rommene betegnes slik de ser ut og fungerer under befaringen av takstmann, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Underetasjen og loftetasjen er ikke godkjent for varig opphold/ikke omsøkt og godkjent.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker). Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt i 1.etasje. Profilert ytterdør av tre med glassfelt i kjeller. Metall leddport med dør til hybel. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til vann varmepumpe med radiatorer samt vedfyring.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet fliser på baderomsgulv i 2. etg./loftetg. Byttet vask og skal. 1 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Sprekk i en flis i garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Elektriker byttet termostat for varmekabler på bad i 1. etg. Uten dokumentasjon og garanti.Ca. 2 år siden.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Nei. Ikke søkt om bruksendring og godkjenning, dermed ikke godkjent for varig opphold. Leier ut en del.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Bruksendret hele underetasjen og garasjen samt 2. etg./loftetg. uten å søke i 2014/2015. Bygget terrasse ut fra 1. etg. uten å søke i 2016. Dør til terrasse var ikke i godkjente byggetegninger men fikk utstedt ferdigattest likevel. Satt inn ett vindu og tatt bort ett vindu i underetg.

TILLEGGSKOMMENTAR

Waterguard sensor defekt.

Helhetsvurdering TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: manglende tilfredsstillende fall til sluk. Sluket er ikke tilfredsstillende inspisert grunnet redusert tilkomst under slukrist, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det registreres bomlyd i gulvfliser. Servantskap må skiftes. Fuktskader på dørbelistning. Kondens på vannrør i vegg, ytterligere undersøkelser anbefales. Fuktskader/svertesopp på vindu/utforinger, fare for fuktskader i veggkonstruksjon, ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning: Bruksslitasje på dusjkabinett, servantskap og toalett.

Overflater himling: Riss/sprekker i flisfuger, ukjent årsak.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Avløpsrør (ink. sluk): Sluket er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst, TG2 settes for å belyse risiko grunnet manglende inspeksjonsmulighet.

Annet: Slitasje på dørterskel samt fuktmerker på dørblad

Ventilasjon: Det hefter usikkerhet ved om ventilasjon fungerer tilfredstillende, ytterligere undersøkelser anbefales.

Sanitærutstyr / innredning: Bruksslitasje på servantskap og dusjkabinett.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke foretatt undersøkelse av sluket. Dette

kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 settes for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Annet: Fuktmerker på dørbelistning.

Ventilasjon: Det hefter usikkerhet ved om ventilasjon fungerer tilfredstillende, ytterligere undersøkelser anbefales.

Sanitærutstyr / innredning: Bruksslitasje på innredning.

Overflater vegger: Løs strietapet over innerdør samt utgangsdør.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fukt i tilliggende konstruksjoner :Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 settes for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv): Gulvflate er tilnærmet flat, dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: manglende tilfredsstillende fall til sluk, slitasje på gulvflate, servantskap, innerdør samt belistning. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og klemring er uoversiktlig, rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 56 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 10,5 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av bruksslitasje.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av bruksslitasje.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. TG2 settes for å belyse risiko.

Overflater gulv: Sprekker i gulvfliser, løse fliser, utbedringer må påregnes.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Varmtvannsbereder: Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av bruksslitasje.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Innerdører: Stedvis bruksslitasje på innerdører, dørkarmer samt belistning.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, parkettgulv bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 68 %, temperatur 21 grader C og duggpunkt 15 grader C.

Innerdører: Innerdører bærer preg av bruksslitasje samt fuktmerker.

Overflater vegger: Enkelte veggoverflater har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv: Parkettgulv bærer stedvis preg av bruksslitasje. Stedvis observert knirk, ukjent årsak.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører: Innerdører har stedvis noe bruksslitasje samt løse dørhåndtak.

Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Observert kondensproblematikk i vegg ved hovedstoppekran.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Observert kondensproblematikk ved hovedstoppekran.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe indikerer behov for service.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning: Boligens fasader har generelt behov for vask samt overflatebehandling.

Vinduer: Vinduer har behov for overflatebehandling dels utvendig og innvendig. Innsettingsdetaljer samt beslagsløsninger på vinduer i kjeller har uheldige løsninger. Fare for fukt i konstruksjon.

Dører: Innsettingsdetaljer rundt ytterdør i kjeller bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid, ytterligere undersøkelser anbefales.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Helhetsvurdering: Skjevheter påvist på trapp samt søyler/fundamenter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser samt utbedringer anbefales.

Grunnmur: Avflassing av maling samt små riss/sprekker er stedvis observert. Ukjent årsak.

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres. Grunnmursplater/fuktsperre har ikke montert klemlister som toppavsluttning, fare for fuktinnsig mellom grunnmur og grunnmursplater, utbedringer anbefales.

Helhetsvurdering: Utebod har behov for overflatebehandling.

Primærrom: 248 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: To stuer med åpen kjøkkenløsning, to bad, gang og tre rom benyttet som soverom.

1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue, bad og fire rom benyttet som soverom.

Bruksareal: 248 kvm

Boligen disponerer en frittstående utebod på ca. 7 kvm.

Meget innbydende inngangsparti som gir boligen et meget godt førsteinntrykk. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy med mer.

Meget romslig stue med store vindusflater, hvilket gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Her har du god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-stuemøblement. Den åpne stue og kjøkken løsningen gjør det til et av de mest sentrale samlingspunktene i hjemmet. Fra rommet har du også utgang til to ute plasser. Fra kjøkkenet har du utgang til en sydvendt terrasse på ca. 15 kvm og fra stuen har du utgang til en østvendt terrasse på ca. 2 kvm med videre adkomst til terreng.

Kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap.

Overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og induksjonstopp, montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system, montert automatisk lekkasjevarsler. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i takessplater.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i takessplater. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning, stikkontakt på vegg. Dusjkabinett med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate utført i takessplater. Gulvstående innredning med helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Luft til vann varmepumpe fra Nibe. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her har du god plass til ulike løsninger for oppbevaring av klær. Soverommet vender mot rolige omgivelser, her sover du helt uforstyrret.

Soverom nr. 2 er av generøs størrelse med god plass til seng med tilhørende nattbord og et garderobeskap

Her har du god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-stuemøblement.

Baderom opplyst å være fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger og himlingsflater, montert downlights i himling.

Veggmontert/gulvstående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant, belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Etasjen har 4 rom som blir benyttet som soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold. Rommene er av generøs størrelse med god plass til seng med tilhørende nattbord.

Romslig stue med god plass til sofa og medievegg.

Hybel: Kjøkkenløsning opplyst å være fra ca. 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning med stikkontakt. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med frysedel og stekeovn med keramisk platetopp. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med fliser. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt panelplater. Himlingsflater utført i malt glatt flate.

Utleiedel: Kjøkkenløsning fra ca. 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Stikkontakt over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående kjøleskap med frysedel og stekeovn med keramisk platetopp. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 110 L vurdert til å være fra ca. 2015 plassert under kjøkkenbenk. Gulvflate belagt med fliser med varmekabler. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt panelplater. Himlingsflate utført i malt glatt flate.

Hybel: Baderom opplyst å være fra ca. 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Gulvstående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør- i  rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Utleiedel: Baderom opplyst å være fra ca. 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system samt hovedstoppekran for vann plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Kjelleretasjen har 3 rom som benyttes som soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 04.08.2014 som omhandler oppføring av enebolig.

Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P - Rom eller S - Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.

Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Takstmann betegner en del av underetasjen som utleiedel og hybel. Det må bemerkes at utleiemulighetene ikke er søkt om brukesendring på. Underetasjen er per dags dato ikke godkjent for varig opphold da de på byggetegninger er godkjente boder og garasje. Rommene betegnes slik de ser ut og fungerer under befaringen med takstmann, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Kjøper påtar seg ansvaret for søknad om bruksendring og det økonomiske som det vil medføre.

Terrasse i 1. etg. er bygget uten å søke om.

Det er mottatt originale byggetegninger. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Se vedlagte godkjente byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til vann varmepumpe med radiatorer samt vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 30 430,91 pr. år Eiendomsskatt 10 092,00 Renovasjonsgebyr 8 960,15 Vann- og avløpsgebyr 11 354,76 Renter 24,00 Totale avgifter 30 430,91

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt 10 092,00

Renovasjonsgebyr 8 960,15

Vann- og avløpsgebyr 11 354,76

Renter 24,00

Totale avgifter 30 430,91

Eiendomsskatt er beregnet til: 10 092,00 for året 2023.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Strøm, forsikring. kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

If Polisenummer: 0152914

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 630 104,- Som sekundærbolig Kr. 9 468 374,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

2011/265942-1/200  Best. om adkomstrett

05.04.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:737  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/767127-3/200  Best. om vann/kloakkledn.

18.09.2012

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:737  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på andre eiendommer

2011/265942-2/200  Best. om adkomstrett

05.04.2011 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738  

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2011/265942-3/200  Best. om vann/kloakkledn.

 05.04.2011

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:737  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2012/767127-1/200  Best. om adkomstrett

 18.09.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

2012/767127-2/200  Best. om vann/kloakkledn.

18.09.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:105 Bnr:738  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig

Eiendommer er regulert til byggeområde for boliger iht. S-4220.

Furusetveien 7 B og 9 - Oppføring av to tomannsboliger Saksnummer 202305306

- Les mer her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305306

Furusetveien 7 B - Riving av enebolig og garasje Saksnummer 202305199

- Les mer her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305199

Furusetveien 3 C-E - Oppføring av tre eneboliger med tilhørende underjordisk garasjeanlegg og bilheis Saksnummer 202005706

- Les mer her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005706

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 258 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Stor fotopakke med drone (Kr.5 600)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Markedspakke Stor (Kr.14 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) (Kr.49 950)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.99 049)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-22-0175

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no