Bilde 1 av Granhekkveien 11Bilde 2 av Granhekkveien 11
Digital salgsoppgave
Granhekkveien 11

0682 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nydelig & totaloppusset enebolig innerst i blindvei rett ved Østensjøvannet| Hybel m/ skattefri leieinntekt|Høy standard
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
217 m²
Bruksareal (BRA)
221 m²
Bruttoareal (BTA)
256 m²
Kommunale avgifter
kr 1 755 / Mnd
Prisantydning
kr 12 825 000
Omkostninger
kr 341 520
Totalpris
kr 13 166 520
Byggeår
1947
Tomt
Eiet tomt 827 m²
Oppdragsnummer
91210056
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Granit
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
Prisantydningkr 12 825 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 327 500,-
  
Totalpris kr 13 166 520
Eiendom
Granhekkveien 11, 0682 Oslo

Matrikkel
Gnr. 148 bnr. 37 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 217 kvm
Bruksareal: 221 kvm
Bruttoareal: 256 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
6

Byggeår
1947

Tomt
Eiet tomt 827 m²
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, frukttrær og annen beplantning. Stenhellet inngangsparti til bolig, og sementert oppkjørsel til carport og inngangsparti til utleieleilighet i underetg. Tomten er også pent opparbeidet med tuihekk mellom tomtegrensene.

Prisantydning
12 825 000

Totalpris inkl. omkostninger
12 825 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
327 500,- (Dokumentavgift)

341 520,- (Omkostninger totalt)

13 166 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 059,63 pr. år

Eier
Blerim Alijaj Fitore Alijaj

Beskrivelse
En unik mulighet! Rålekker og nyrenovert enebolig over 3 plan med gode solforhold, i enden av en blindgate rett ved nydelig Østensjøvannet!

Boligen holder en meget høy standard, og har blitt pusset opp over en periode fra 2014 til 2018. Her er det ikke spart på kostnadene hvor alle valg av materialer er av høyeste kvalitet!
Bygget ble rettet opp, alle vinduer og dører ble byttet ut, taket ble lagt på nytt med ny glasert takstein og hele kledningen ble byttet ut til vedlikeholdsfri kledningsbord er av typen Cedral laget av fibersement.

Alle 3 bad er totaloppusset i sin helhet med nye fliser, varmekabler og badersomsrinnredning. Det er også nytt kjøkken fra Kvik i boligen, og nytt kjøkken fra Ikea i hybelen.

Alle gulv i leiligheten er nye i en enstavs eikeparkettplanke, og alle vegger er dekket med gips. I tillegg er alt elektrisk nytt i hele boligen, og det er nydelig opplegg av belysning i form av downlights, gjennomgående i hele boligen.

Boligen inneholder i 1 etg en meget romslig og godt belyst stue med god plass til stor sofagruppe og spisegruppe. Stuen har en smart og åpen løsning mot boligen nydelige kjøkken fra Kvik. 1 etg har også et stort hovedsoverom, nydelig flislagt bad og praktisk vaskerom. Fra stuen har du også utgang til herlig sydvendt terrasse på hele 25 kvm med markise som kan dekke hele terrassen og trapp ned til hagearealet.

2 etg. har en stor stue hvor barn kan leke og se på tv. Her har du også de resterende 3 soverommene, flott og moderne bad, kontor og garderobe. Fra 2 etg. har du også tilgang til byggets loft for ekstra lagringsplass.

U.etg. har du en praktisk utleieleilighet med egen separat inngang, 2 soverom, separat kjøkken fra Ikea, stort bad og praktisk stue. Underetasjen fantastisk renovert - og den genererer i dag kr 12.500,- pr mnd. i skattefrie leieinntekter!

Boligen har en pent opparbeidet hage med frukttrær, busker og fin plen. Det er også biloppstillingsplass til 3 biler.

Boligen ligger meget tilbaketrukket til rett ved idylliske Østensjøvannet. Dette er siste bolig i en blindvei uten gjennomkjøring av biler. Boligen ligger skjermet fra all innsyn og i meget grønne og frodige omgivelser. Utrolig flotte turområder rett inngangspartiet.

Denne eneboligen er en unik mulighet og må bare oppleves! Velkommen til visning!

Øvrige kvaliteter:
- Hele bolig totalt oppusset fra 2014-2018.
- Meget høy kvalitet på materialvalg
- 3 bad
- 6 soverom
- Peis
- Pen hage
- Hybelleilighet med separat inngang og leieinntekter på kr 12.500,- pr mnd.
- Vedlikeholdsfri kledning
- Glasert takstein fra 2015
- Kjøkken fra Kvik
- Siste bolig i en blindvei
- Nydelige rekreasjonsmuligheter med Østensjøvannet som nærmeste nabo
- Kort til buss og t-bane
- Bryn senter rett i nærheten
- Flere skoler og barnehager rett i nærheten
- Gode solforhold på tomten
- Meget tilbaketrukket og lite innsyn

Parkering
Boligen har biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt, samt carport under byggets terrasse.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et tilbaketrukket og barnevennlig boligområde rett ved , sydøst i Oslo kommune. Utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50-tallet, og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss, T-bane med mer. I nærheten ligger Oppsal idrettsforening med flotte fasiliteter og tilbud innen basketball, fotball, håndball, ski, orientering, hockey og cricket. Bøler bad har varmtvannsbasseng og badstue.

Boligen ligger rett ved Østensjøvannet som nærmeste nabo. Området fremstår som en naturlig oase og har et rikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller på ski. Her er det flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.

Fra boligen er det kort vei til Brynsenteret med "alt" man trenger av butikker og servicetilbud. Eiendommen sogner til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Forøvrig er det gangavstand til både Oppsal-, Trasop- og Godlia barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bryn senter med et rikt utvalg av forretninger, caféer og servicetilbud. Det er også kort vei til Tveita, Bøler og Manglerud senter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via T-bane samt gode bussforbindelser.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Fra boligen er det kort vei til store friområder ved Nordre Skøyen Hovedgård med flotte grøntområder og akebakke om vinteren. I tillegg er det kort avstand til Østensjøvannet som er et velkjent fuglereservat med flotte turmuligheter året rundt og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Videre er det kort vei til Østmarka med flotte turstier, lysløyper, sykkelstier, bade- og fiskevann. Eiendommen sogner til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Forøvrig er det gangavstand til både Oppsal-, Trasop- og Godlia barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Østensjø barneskole og det tar ca. 10 min å gå til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse
Området består av villa, enebolig, og rekkehusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 827 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barneskoler:
Østensjø skole (1-7 kl.) 8 min gangavstand.
350 elever, 14 klasser 0.6 km

Manglerud skole (1-10 kl.) 11 min gangavstand.
608 elever, 21 klasser 0.8 km

Høyenhall skole (1-10 kl.) 15 min gangavstand.
594 elever, 23 klasser 1.3 km

Brynseng skole (1-7 kl.) 20 min gangavstand.
840 elever 1.5 km

Ungdomsskoler:
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 12 min gangavstand.
450 elever, 15 klasser 1 km

Videregående skoler:
Etterstad videregående skole 7 min kjøreavstand.
588 elever, 41 klasser 3.1 km

Ulsrud videregående skole 7 min kjøreavstand.
624 elever 3.7 km

Barnehager:
Christinedal kunst- og kulturbhg. (... 4 min gangavstand.
60 barn, 4 avdelinger 0.4 km

Mangelberget barnehage (1-5 år) 8 min gangavstand.
30 barn, 2 avdelinger 0.5 km

Tallberget Barnehage (1-6 år) 9 min gangavstand.
99 barn, 7 avdelinger 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Boligen er over 3 plan og inneholder følgende:
1 etg: Bad, entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, soverom.
2 etg: Bad, kontor, stue, garderobe, 3 soverom
U.etg/ Utleiedel: Bad/teknisk rom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.

I tillegg er det godt med lagringsplass på loftet

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens:

Det er lagt betongheller i inngangsparti hoved og under terrasse. Gressbelagt hage. Pågående arbeider på tomten i forbindelse med etablering av ny enebolig. Flettverksgjerde. Smijernsport. Det er planlagt etablert garasje.
Antatt direkte fundamentering med betongsåle på fjell/fast grunn.
Drenering fra 2014. Utførende firma er Arne Olav Strømstad Maskin AS. Dokumentasjon
(faktura) er fremvist undertegnede.
Yttervegger antatt utført med uisolert lett bindingsverk alder tatt i betraktning. Yttervegger er iflg eier etterisolert på ut og innside med 10 cm, dvs tilsammen 20 cm isolasjon. Det antas at utførelsen er iht gjeldende anbefalinger. Kledningsbord er av typen Cedral. Laget av
fibersement. Viser til "https://www.cedral.world/nb-no/fasader" for meg info vedrørende
produktet. Det forutsettes at monteringen er utført iht fabrikantens anvisninger.
Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu, datert 2015. I 1 og 2 etg.
Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2014 i kjeller.
Balkongdør med 3 lags isolerglass og skyvedørsfunksjon datert 2015.
Ytterdør kjeller i fabrikkmalt utførelse. Med glassfelt. Ny i 2015/18.
Hovedinngangsdør er en balkongdør med 3 lags isolerglass. Datert 2015.
Tak inspisert via bakkenivå, takvindu og innside krypeloft.
Uisolert saltaktskonstruksjon. Glasert tegltakstein, takpapp, lekter, takrenne og nedløp fra 2015. Utførende firma er Visol AS og Mulite Bygg Partens AS iflg eier.
Det er etablert utvendig pipeløp. Lukket vedovn i stue i støpejern. Opprinnelig innvendig pipeløp er fjernet av nåværende eier.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapport til takstmann:
- Takkonstruksjoner:
Glasert tegltakstein, takpapp, lekter, takrenne og nedløp fra 2015. Et lite område ca midtveis møne er åpent opp mot takstein. Ikke synlig takpapp i dette området. Området anbefales inspisert av fagperson. Det mangler lufting i gesims og gavlvegger. Lufting gesimser er tettet igjen med isolasjon. Det anbefales å etablere ventiler i begge gavlvegger for effektiv lufting.
- Bad i kjeller/utleieleilighet:
Det mangler overløpsventil for sisterne. Denne skal sikre at vann ved en eventuell lekkasje
blir ledet til sluk i rommet. Rommet mangler mekanisk avtrekk.
- Kjøkkeninnredning 1.etasje:
Det er gitt TG 2 grunnet ikke installert lekkasjestopper.
- Kjøkkeninnredning Kjeller:
Det er gitt TG 2 grunnet ikke montert lekkasjesikring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Oppussing av badene i 2014-2015
Samtlige alt av rørsystemet og sluk ble fornyet og utført av Tk rørlegger org.nr: 997 990 897. Utført som vennetjeneste. Varmekabler ble utførte av elektroentreprenør, Borge Installasjon AS Org. nr:951136662
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Sveis Membran utført av Bærum Tak og Membran AS Org. nr: 997831187.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Under det kjente ekstremnedbøret som kom en dag 2018 ble kjeller oversvømt i en times tid.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Alle rør i bygget er byttet ut/fornyet, gjelder både for badene og kjøkken. Utført av rørlegger som vennetjeneste.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Pipeløp oppgrader, ny peis, utført av Feiermester Alf Pettersen AS.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Huset hadde setningsskaden , (skjeve gulv)som ble rettet opp ved oppussing. Utført av fagmann.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja nye terrassebord og gjerde byttet ut i forbindelse med oppussing. Kledning byttet ut i sin helhet. Takstein byttet ut i 204/2015 med underpapp, sløyfer og lekter. Bygging av tilbygg ferdig utvendig med grunnmur. Alle vinduer og dører byttet ut Alle vegger er nyisolerte med 10 cm. Nye pipeløp. Utført av Multibyggconsult AS i 2014.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Oppgradering av strømskap, nytt el. Opplegg i boligen, med nytt skap, jordfeilautomater på alle kurser, overspenningsvern på hele anlegget, varmekabler på bad u. Etg, 1 og 2 etg., led innfelt belysning i alle rom, varmekabler i vaskerom. Alle ledninger i bygget er byttet ut i sin helhet. 2015. Utført av Borge Installasjon as.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja fra 2015.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Det skal bygges enebolig på nabotomta.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.
- er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
3 roms i kjelleren, oppusset i 2014, med nye vinduer som er godkjent for rømningsvei.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Inngangsparti er tilbygg, det er innredet kjeller i 2014 for utleie med bad, kjøkken 2 soverom og stue.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Godkjent, ferdigattest foreligger fra 19.01.2017.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Drenering langs utvendig grunnmur 35Im
Utført av Arne Olvar Strømstad Maskin.Org. nr: 971210931. Utført i 2014.
Multi Byggconsult as Org. nr: 898 679 152
Har utført arbeid på huset som innebære oppretting og utbedring av skeivheter, utskifting av alle vinduer og ytterdøren , utskifting
ng av panel, etter isolering av yttervegger på hele huset med 10 cm, utskifting av takstein med underpapp, sløyfer og lekter sa
mt bygging av tilbygg ferdig utvendig med grunnmur.

Primærrom
Primærrom: 217 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1 etg: Bad, entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, soverom.
2 etg: Bad, kontor, stue, 3 soverom
U.etg/ Utleiedel: Bad/teknisk rom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 221 kvm

Boder
Boligen har en garderobe i 2 etg og loft med god plass til oppbevaring.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tomannsbolig til enebolig fra 26.11.2015.
Det foreligger også ferdigattest på:
- innredet kjeller fra 19.01.2017 i forbindelse med omgjøring til hybelleilighet.
- Oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 27.03.2020 i forbindelse med oppføring av utvendig pipeløp.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i alle baderom, vaskerom og entre.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 21 059,63 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2021 : kr. 5 758.00,-.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- til 40.000,-  kr pr. år. inkl. forbruket for utleieleiligheten i kjelleren. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 048 283,- Som sekundærbolig Kr. 7 373 818,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst 9 heftelser på eiendommen som omhandler bestemmelser om vannledninger, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning,
bestemmelse om gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
 

Utleie
Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) i underetg, med egen separat inngang som er godkjent av bygningsmyndighetene. Leiligheten er en 3 roms med separat kjøkken og stue som ble renovert i 2015, og genererer fra ca. kr 12.500,- i skattefrie leieinntekter i mnd.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan datert 15.13.2006 med  reguleringsbestemmelser S-4220.

Pågående byggesaker i området:
- Granhekkveien 13 - Oppføring av enebolig med garasje, riving av eksisterende garasje. Dette er nabotomta hvor det kommer ny enebolig. Graving, sprenging og riving er ferdig, nå gjenstår kun byggverket.
Saksnr: 201704722

- Østensjøveien 97 - Oppføring av 5 boenheter med felles garasjekjeller, oppføring av støttemur, riving av enebolig og garasje
Saksnummer: 202004642

- Rognerudveien 16 A - Oppføring av garasje med bilheis og bod
Saksnummer: 202019077

- Rognerudveien 10 - Oppføring av enebolig
Saksnummer: 202005836

- Granhekkveien 1 - Oppføring av støttemur - 3 og 4
Saksnummer: 202008885

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
12 825 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
327 500,- (Dokumentavgift)

341 520,- (Omkostninger totalt)

13 166 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (alle visninger inkl) (Kr.5 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 13 500 000,-) (Kr.87 750)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0056

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Kristian Birkan
EIE Ensjø
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Granhekkveien 11
For mer om objektet
Granhekkveien 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: