Bilde 1 av Guvernørens vei 5 Bilde 2 av Guvernørens vei 5
Digital salgsoppgave
Guvernørens vei 5

0284 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 24 200 000

Omkostninger: kr 621 020Totalpris: kr 24 821 020
Ullern/Lilleaker. Enebolig med hjemmekontor, atelier, eller tre romslige leiligheter. Fantastisk utsikt.Trygg skolevei
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
336 m²
Bruksareal (BRA)
398 m²
Bruttoareal (BTA)
436 m²
Prisantydning
kr 24 200 000
Omkostninger
kr 621 020
Totalpris
kr 24 821 020
Byggeår
1950
Tomt
Eiet tomt 692 m²
Oppdragsnummer
28200014
card-default

Ellen Maxine Onsum

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Ellen
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Partner
Les om Henrik
Prisantydning kr 24 200 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 200 000,-) kr 605 000,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt) kr 14 650,-
   
Totalpris kr 24 821 020
Eiendom
Guvernørens vei 5, 0284, Oslo

Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 29 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 336 kvm, Bruksareal: 398 kvm, Bruttoareal: 436 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
1950 , påbygd i 1980 og 2015

Tomt
Eiet tomt 692 m²

Prisantydning
24 200 000

Totalpris inkl. omkostninger
26 500 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

662 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 26 500 000,-))

663 869,50 (Omkostninger totalt)

27 163 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Beskrivelse
Denne boligen gir mange muligheter for utleieinntekter.
Utleiemegleren har estimert inntektene til følgende:
Utleie underetg. med to soverom: ca. 18.000,- pr. mnd
Utleie 2. etg to/tre soverom: ca. 15-16.000,- pr. mnd
Utleie hele det opprinnelige huset uten underetg.: ca. 30-32.000,- pr. mnd
Utleie hele huset totalt: ca 48-50.000 pr. mnd

Tomt
Eiet tomt, 692 m²

Meget pent opparbeidet tomtegrunn. Gruset gårdsplass og adkomstvei. Støpt betongplate i carporten. Takoverbygg over inngangsparti. Det er opparbeidet plenareal over betongdekke til underetasje. Gruset gangvei fra gårdsplass ned mot adkomst til underetasjen. Gangstien har støpt sidefelt med tregjerde og støpt terrengtrapp. Det er lagt pyntestein og håndløpere i tau langs trapp støpt i betong med sidebelysning. Det er støpt trapp fra Ørakerveien og gruset adkomstvei opp mot underetasjen, også med håndløper i tau. Metall- og tregjerde på nedre del av tomten. Plenarealer, prydbusker og beplantning på tomten. Hekk mot naboer rundt gårdsplass.

Inneholder
Bolig over fem etasjeplan med henholdsvis underetasje, kjeller, 1.- og 2. etasje, samt loft.

Boligen består av: Underetg: Bad, kjøkken, entré, stue, spisestue, håndvaskrom, wc, teknisk rom og bod.

1.etg: Bad, hall, kjøkken, stue, spisestue, trapperom og 2 soverom.

2.etg: Bad, gang, kjøkken, trapperom, stue/soverom og 2 soverom.

Kjeller: Bad, vaskerom, badstue, gang 1, gang/trimrom, Hobbyrom, bod 1 og bod 2.

Loft: Kvistrom og råloft.

Byggemåte
For informasjon om byggemåte se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 336 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 398 kvm, Bruttoareal: 436 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken
Kjøkken underetg: Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Kompositt benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert ventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkeninnredningen.

Kjøkken 1 etg: Plassbygget kjøkkeninnredning med profilerte bjørkefronter. Sokkelskuffer på en side. Glassplate på vegg over benkeskap. Keramisk benkeplate med underlimt kum. 90 cm ventilator. 90 cm. induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn, kaffemaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Uttrekkbart "avsettingsbord" integrert i skuff. Nedfelt knivkloss i benkeplate. Vannkoker på 3. liter i forbindelse med blandebatteri..

Kjøkken 2.etg: Kjøkkeninnredning med glatte finerte bjørkefronter. Glassplater på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med nedfelt kum. Del av benkeplate i heltre. Veggmontert ventilator i stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen.
Produsent: Ballingsløv.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc
Bad underetg: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Bad kjeller: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Fliser i dusjveggene og panel forøvrig. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og klosett.

Bad 1.etg: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Plassbygget gardrobeskap med speilfront. Speil med belysning over servant.
Dusj med faste felt og dør i herdet glass, innbygget garnityr med dyser, regndusj og fossefall.
Badet har for øvrig har servant og benkeplate i helstøpt glass, veggfestet klosett med innebygget
sisterne og veggfestet bidét.

Bad 2.etg: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og 2 veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

For mer informasjon om badene i boligen så henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vegger
Se vedlagte tilstandsrapport.

Gulv
Se vedlagte tilstandsrapport.

Himling
Se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Boligen bruker ca 36.000 kwH i året for oppvarming. Følgende rom har i følge eier gulvvarme:
Kjeller: Badstueovn i badstue. Elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom og begge ganger.
1. etasje: Elektrisk gulvvarme i hall og bad.
2. etasje: Elektrisk gulvvarme i bad.
Boligen har forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner i opprinnelig del.

Et energieffektivt hus som bare har brukt ca 36.000 kwh. (Det inkluderer oppvarming av hele huset, inkl. underetg og kjeller. Det er bare boder og loft som ikke er oppvarmet. ) Underetg ikke nevnt. Underetasjen har eget varmesystem med vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Boligen har for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner samt skjult balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
I tillegg har huset mulighet for vedfyring i to peiser (fra 2013 og 2015), og en klebersteinsovn som brukes litt på kalde dager.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
De kommunale avgifter for 2020 utgjør
kr. 17 881,-.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2020 utgjør kr. 6 938,- som primærbolig.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 3 424 335
Som sekundærbolig: kr 12 327 604

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

NB - følgende medfølger ikke boligen ved kjøp:
* Infrarød badstue i trimrom
* Taklampe i gangen
* Prismelamper i spisestuen (tak og vegg)
* Vegghengt tørkestativ ute

Radonmåling
I fbm utbyggingen i 2015 ble det gjort radonsikring av huset og det nye arealet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1878/900127-1/105 Erklæring/avtale
23.04.1878
Bestemmelse om generende virksomhet

1949/8985-1/105 Bestemmelse om veg
09.08.1949
Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde

1949/10868-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.09.1949
Med flere bestemmelser

1977/12062-1/105 Erklæring/avtale
06.06.1977
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1977/16032-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.07.1977
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
26 500 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

662 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 26 500 000,-))

663 869,50 (Omkostninger totalt)

27 163 869,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglers honorar er provisjonsbasert.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-20-0014

Internett
www.eie.no

Eier
Trond A Parelius Johnsen

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Saksbehandlere
Ellen Maxine Onsum
Eie Fagerborg
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Mob: 97 07 50 06 / E-post: emo@eie.no

Henrik Ernesto Øygarden
Eie Fagerborg
Jurist / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Ellen Maxine Onsum
Mobil: 97 07 50 06
E-post: emo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.