Holmenveien 54b,0376 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenveien 54b

0376 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (53)

Velkommen til Holmenveien 54b - Pen og innholdsrik enebolig i kjede, med carport

Usjenert uteplass og hage

Adkomst

Velkommen inn!

Gårdsplass med carport og gjennomgang til hagen, installert elbillader våren 2020

Plantegning 1. etasje: Gang, stue/spisestue og kjøkken.

Lys, gjennomgående entré, lekre fliser på gulv varmekabler

Entré/hall med plass til garderobe

Entré og trappehall

HTH Kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp

Gode arbeidsflater

Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål

Åpen kjøkkenløsning i stuen med spiseplass

Luftig spisestue

Spisestue

Her er det plass til langbord og mange gjester

Utgang fra spisestue til herlig terrasse på ca. 55 kvm

Skjermet uteplass

Bygget ny kebony terrasse våren 2021

Rikelig med plass til utemøbler

Skjermet og idyllisk beliggenhet

Koselig hjørne av stuen

Spisestuen ligger i delvis åpen løsning til stuen

Koselig sofahjørne

Pen vedovn som varmer godt på kalde vinterdager

Trapperom

Plantegning 2. etasje: Tre soverom og bad.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng

Boligen har to gode soverom, man kan gjøre om hjemmekontoret til ett tredje soverom om man ønsker

Skyvedørsgarderobe med god lagringsplass på hovedsoverom

Boligens andre soverom er også romslig med plass til dobbeltseng om man ønsker. Skyvedørsgarderobe med god lagringsplass

Skyvedørsgarderobe

Trapp opp til 2.etasje

Soverom 3

Bad/wc med nye fliser og baderomsinnredning fra HTH, i 2010

Plantegning kjelleretasje: Gang, bad/vaskerom, badstue, kjellerstue og soverom

Kjelleretasje

Godt med lagringsplass i kjeller. Det er varmekabler i alle gulv i kjeller.

Kjellerom ikke byggemeldt til varig opphold

Koselig kjellerstue med sofahjørnet

Veggene er malt i en lys og tidsriktig farge

Lekkert bad/wc med dusj, kombinert vaskerom i kjelleretasjen

Bad

Badstue i kjelleretasje

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 14 750 000

Omkostninger: kr 382 770Totalpris: kr 15 132 770

Enebolig i kjede med koselig hage/terrasse, carport m/elbillader, usjenert uteplass, solrikt og barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 186 m²
Bruksareal (BRA): 190 m²
Kommunale avgifter: kr 1 468 / Mnd
Prisantydning: kr 14 750 000
Omkostninger: kr 382 770
Totalpris: kr 15 132 770
Byggeår: 1984
Tomt: Eiet tomt 365 m²
Oppdragsnummer: 31230035

Økonomi

Prisantydning	kr 14 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 750 000,-)	kr 368 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 12 650,-

Totalpris	kr 15 132 770

Om boligen

Eiendom

Holmenveien 54b, 0376 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2392 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1984

Tomt

Eiet tomt 365 kvm

Prisantydning

14 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 02.05.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 14 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 370 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 120 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 132 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 610 pr. år

Eier

Bente Hovland

Parkering

Carport for 1 bil med elbillader.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget ettertraktet og idyllisk beliggenhet mellom Smestad og Holmendammen. Boligområdet er veletablert og familievennlig, godt skjermet for støy og trafikk. Boligen ligger få minutters gange fra den vakre Smestadparken, en skjult perle i Oslos indre by. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Selv om boligen har en skjermet beliggenheten, ligger den sentralt til med alt av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. T-banestoppet på Smestad ligger kun få minutters gange fra boligen. Her kjører linje 2 og 3 med hyppige avganger. Det er også fantastisk busskommunikasjon fra Smestadkrysset, Holmenkollveien og Tråkkakrysset; alle i nærheten. For lengre reiser kjører også flybussen forbi Smestadkrysset med avgang en gang i timen.

Her bor du i grønne omgivelser med fin utsikt, likevel sentralt på Smestad med alle fasiliteter og servicetilbud i nærheten

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med villa- og trehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 365 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Skoler:

Slemdal skole (1-7kl.)
Smestad skole (1-7kl.)
Vinderen skole (1-7kl.)
Ris skole (8-10kl.)
Hovseter skole (8-10 kl.)
Persbråten videregående skole
Ullern videregående skole

Barnehager:

Holmen kanvas-barnehage (1-5 år)
Dalskroken barnehage (1-5 år)
Giske barnehage (2-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Bernhard Herres vei (Linje 45)
Makrellbekken (Linje 2)
Gaustadalléen (Linje 17, 18)
Skøyen stasjon (Totalt 8 ulike linjer)
Oslo s (Totalt 18 ulike linjer)

Fritidstilbud

Ready Idrettforening med fotball, bandy og alpint, holder til på Gressbanen for barn i alle aldre.

Inneholder

Boligen inneholder:

Kjeller består av gang, bad/ vaskerom, badstue, kjellerstue, soverom og bod.
1.etasje består av gang, stue/ spisestue og kjøkken.
2.etasje består av tre soverom og bad.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong.

Yttervegger: Yttervegger med stående kledning.

Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp av metall

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, to- + ett lags glass. Takvindu med to-lags glass.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Bad - Kjeller:

Ventilasjon
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (ink. sluk)

Bad - 2. etasje:

Ventilasjon
Vannrør
Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:

Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater vegger
Overflater gulv

Badstue:

Helhetsvurdering

Innvendige trapper:

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2.etasje:

Skjevhetsmåling

Elektriske anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:

Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:

Vinduer
Dører

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Drenering:

Alder

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Følgende punkter har fått TG3 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Brann:

Rømningsveier

Drenering:

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom

Primærrom: 186 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Gang, bad/vaskerom, badstue, kjellerstue og soverom.

1. etasje: Gang, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje: tre soverom og bad.

Bruksareal

Bruksareal: 190 kvm

Boder

Boligen har en bod i kjeller.

Standard

Entré:

Lys og romslig entré med flislagt gulv med varmekabler, lysmalte vegger. Knagger på veggene til å henge fra seg yttertøy.

Bad - Kjeller:

Bad/vaskerom med sluk fra byggeår. Oppgraderinger: Lagt flis-på-flis og ny innredning i 2000. Flislagt gulv med varme. Flislagte og malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Servant med speil over. Gulvstående benkeskap. Benkeplate i tre. Nedsenket utslagsvask i rustfritt stål. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbar glassdør og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Bad - 2. etasje:

Bad med sluk fra byggeår. Oppgraderinger: nye fliser og baderomsinnredning i 2010. Flislagt gulv med varme. Flislagte og malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Stikkontakt og speil over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjsone med glassvegg og hånddusj. Vannrør av kobber.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra 2010 med glatte fronter. Benkeplater i kompositt. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Malt flate og stikkontakter over benken. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør og synlige avløpsrør av plast.

Soverom:

Boligen har tre soverom i 2. etasje i god størrelse. Soverommene har enstavs parkett. Soverom 1 og 2 har romslige innebygde skyvedørsgarderober. Veggene er malt i en lys og moderne farge.

Loft - uinnredet / råloft:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i 2. etasje.

Badstue:

Badstue fra byggeår. Gulvflate av betong med tretremmer. Vegger, himling og benker i tre. Ovn og avtrekksventil på vegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.1992 som omhandler nybygg - del av kjedehus.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer og strømmåler plassert i entré. Boligen har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet iht. NEK 405-2: 2020 avsnitt 8. Se vedlegg.

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 17 610 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 14 473,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Det er ingen felleskostnader

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh for 2022. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

If Polisenummer: 3054314

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 4 105 658,- Som sekundærbolig Kr. 11 345 696,-

Tekniske installasjoner

Vannrør av plast og kobber.
Synlige avløpsrør av plast.
Stoppekran og vannmåler plassert i sjakt på bad kjeller.
Varmtvannsbereder fra ukjent årstall er kasset inn på bad i kjeller.
Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Naturlig oppdriftsventilasjon.

Annet

Deler av 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/31466-1/105 Best. om adkomstrett

21.06.1984

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2393

1995/20852-2/105 Erklæring/avtale

25.04.1995

Best om solidarisk ansvar i forb. med spillvann og overvann på Markstien 4.

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/31466-2/105 Best. om adkomstrett

21.06.1984

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2392

1995/20852-1/105 Erklæring/avtale

25.04.1995

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2392

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2393

Best om felles stikkledening

Med flere bestemmelser

1995/20852-3/105 Erklæring/avtale

25.04.1995

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2392

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2393

Best om rett til å legge stikkledning og avløp

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.11 650)
Visningshonorar pr stk. / overtagelse 1 visning inkludert (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 300 000,-) (Kr.128 000)
Totalt kr. (Kr.166 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-23-0035

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdigattest for Holmenveien 54b
Tilstandsrapport
Tinglyst erklæring
Tinglyst erklæring
Tinglyst erklæring
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)
Reguleringskart_A3.pdf
S-4220.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).