EiendomHolmenveien 54b, 0376 Oslo
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 2392 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 186 kvm, Bruksareal: 190 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1984
TomtEiet tomt 365 kvm
Prisantydning14 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato: 02.05.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 14 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 370 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 120 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 132 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 610 pr. år
EierBente Hovland
ParkeringCarport for 1 bil med elbillader.
BeliggenhetEiendommen har en meget ettertraktet og idyllisk beliggenhet mellom Smestad og Holmendammen.
Boligområdet er veletablert og familievennlig, godt skjermet for støy og trafikk. Boligen ligger få minutters
gange fra den vakre Smestadparken, en skjult perle i Oslos indre by. Nærområdet byr på flotte tur- og
rekreasjonsmuligheter året rundt.
Selv om boligen har en skjermet beliggenheten, ligger den sentralt til med alt av fasiliteter og
servicetilbud i nærheten. T-banestoppet på Smestad ligger kun få minutters gange fra boligen. Her kjører
linje 2 og 3 med hyppige avganger. Det er også fantastisk busskommunikasjon fra Smestadkrysset,
Holmenkollveien og Tråkkakrysset; alle i nærheten. For lengre reiser kjører også flybussen forbi
Smestadkrysset med avgang en gang i timen.
Her bor du i grønne omgivelser med fin utsikt, likevel sentralt på Smestad med alle fasiliteter og
servicetilbud i nærheten
BebyggelseEiendommen ligger i et veletablert boligområde med villa- og trehusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 365 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageSkoler:
- Slemdal skole (1-7kl.)
- Smestad skole (1-7kl.)
- Vinderen skole (1-7kl.)
- Ris skole (8-10kl.)
- Hovseter skole (8-10 kl.)
- Persbråten videregående skole
- Ullern videregående skole
Barnehager:
- Holmen kanvas-barnehage (1-5 år)
- Dalskroken barnehage (1-5 år)
- Giske barnehage (2-5 år)
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjon- Bernhard Herres vei (Linje 45)
- Makrellbekken (Linje 2)
- Gaustadalléen (Linje 17, 18)
- Skøyen stasjon (Totalt 8 ulike linjer)
- Oslo s (Totalt 18 ulike linjer)
FritidstilbudReady Idrettforening med fotball, bandy og alpint, holder til på Gressbanen for barn i alle aldre.
InneholderBoligen inneholder:
- Kjeller består av gang, bad/ vaskerom, badstue, kjellerstue, soverom og bod.
- 1.etasje består av gang, stue/ spisestue og kjøkken.
- 2.etasje består av tre soverom og bad.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong.
Yttervegger: Yttervegger med stående kledning.
Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp av metall
Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Dører og vinduer: Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, to- + ett lags
glass. Takvindu med to-lags glass.
Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
Bad - Kjeller:
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Bad - 2. etasje:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater vegger
- Overflater gulv
Badstue:
Innvendige trapper:
Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2.etasje:
Elektriske anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner:
Dører og vinduer:
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Drenering:
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Følgende punkter har fått TG3 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Brann:
Drenering:
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
PrimærromPrimærrom: 186 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Gang, bad/vaskerom, badstue, kjellerstue og soverom.
1. etasje: Gang, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: tre soverom og bad.
BruksarealBruksareal: 190 kvm
BoderBoligen har en bod i kjeller.
StandardEntré:
Lys og romslig entré med flislagt gulv med varmekabler, lysmalte vegger. Knagger på veggene til å
henge fra seg yttertøy.
Bad - Kjeller:
Bad/vaskerom med sluk fra byggeår. Oppgraderinger: Lagt flis-på-flis og ny innredning i 2000. Flislagt
gulv med varme. Flislagte og malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Servant med speil over.
Gulvstående benkeskap. Benkeplate i tre. Nedsenket utslagsvask i rustfritt stål. Gulvstående toalett.
Dusjhjørne med innfellbar glassdør og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate.
Bad - 2. etasje:
Bad med sluk fra byggeår. Oppgraderinger: nye fliser og baderomsinnredning i 2010. Flislagt gulv med
varme. Flislagte og malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med
ovenpåliggende servant. Stikkontakt og speil over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjsone med
glassvegg og hånddusj. Vannrør av kobber.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2010 med glatte fronter. Benkeplater i kompositt. Underlimt oppvaskkum i
rustfritt stål. Malt flate og stikkontakter over benken. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin,
stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør og synlige avløpsrør av plast.
Soverom:
Boligen har tre soverom i 2. etasje i god størrelse. Soverommene har enstavs parkett. Soverom 1 og 2 har
romslige innebygde skyvedørsgarderober. Veggene er malt i en lys og moderne farge.
Loft - uinnredet / råloft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i 2. etasje.
Badstue:
Badstue fra byggeår. Gulvflate av betong med tretremmer. Vegger, himling og benker i tre. Ovn og
avtrekksventil på vegg.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.10.1992 som omhandler nybygg - del av kjedehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer og strømmåler plassert i entré. Boligen har delvis
synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Bolig og brannforebyggende kontrollrapport utarbeidet iht. NEK 405-2: 2020 avsnitt 8. Se vedlegg.
OppvarmingOppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 17 610 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 14 473,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderDet er ingen felleskostnader
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh for 2022. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 3054314
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 4 105 658,-
Som sekundærbolig Kr. 11 345 696,-
Tekniske installasjoner- Vannrør av plast og kobber.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Stoppekran og vannmåler plassert i sjakt på bad kjeller.
- Varmtvannsbereder fra ukjent årstall er kasset inn på bad i kjeller.
- Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
- Naturlig oppdriftsventilasjon.
AnnetDeler av 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er
ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1984/31466-1/105 Best. om adkomstrett
21.06.1984
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2393
1995/20852-2/105 Erklæring/avtale
25.04.1995
Best om solidarisk ansvar i forb. med spillvann og overvann på Markstien 4.
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/31466-2/105 Best. om adkomstrett
21.06.1984
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2392
1995/20852-1/105 Erklæring/avtale
25.04.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2392
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2393
Best om felles stikkledening
Med flere bestemmelser
1995/20852-3/105 Erklæring/avtale
25.04.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2392
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2393
Best om rett til å legge stikkledning og avløp
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 14 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 368 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 370 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 120 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 132 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.11 650)
Visningshonorar pr stk. / overtagelse 1 visning inkludert (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 300 000,-) (Kr.128 000)
Totalt kr. (Kr.166 550)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-23-0035
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
SaksbehandlereCecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no