Bilde 1 av Lilloseterveien 13b Bilde 2 av Lilloseterveien 13b
Digital salgsoppgave
Lilloseterveien 13b

0957 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik enebolig o/ett plan+kjeller. Solrik uteplass med nydelig utsikt over byen. Garasje. Peis. Stort potensiale.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
165 m²
Bruksareal (BRA)
239 m²
Bruttoareal (BTA)
265 m²
Kommunale avgifter
kr 1 390 / Mnd
Prisantydning
kr 7 200 000
Omkostninger
kr 186 020
Totalpris
kr 7 386 020
Byggeår
1966
Tomt
Eiet tomt 815 m²
Oppdragsnummer
31200073
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydning kr 7 200 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 170 000,-
   
Totalpris kr 7 386 020
Eiendom
Lilloseterveien 13b, 0957 Oslo

Matrikkel
Gnr. 93 bnr. 127 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 165 kvm. Bruksareal: 239 kvm. Bruttoareal: 265 kvm.

Antall soverom
3

Byggeår
1966

Tomt
Eiet tomt 815 m²

Prisantydning
7 200 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 000,- (Dokumentavgift)

186 020,- (Omkostninger totalt)

7 386 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 670 pr. år Betales pr. kvartal.

Parkering
Garasje med innkjøring fra Lilloseterveien 13C.
Tinglyst adkomst.

Eier
Per Bertrand Winger

Beskrivelse
Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha Pauline Gullåsen presenterer Lilloseterveien 13b - Eldre enebolig over en etasje samt kjeller med stort potensiale! Høy og fri beliggenhet med flott utsikt over byen fra stue og opparbeidet hyggelig hage. Solrik hage med overbygget uteplass, fiskedam og beplantning med adkomst fra stue. Boligen har tre store soverom, med mulighet for fire. Stort kjøkken med eldre kjøkkeninnredning og mye skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Stue med mye naturlig lysinnslipp, hyggelig murpeis og flott utsikt, samt utgang til hyggelig skiferbelagt uteplass. Flislagt bad og gjestetoalett. Parkeringsplass i garasje.
Oppgradering bør påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt med hyggelige omgivelser, i villastrøk på Ammerud. Nærhet til skoler, barnehager og flere fritidstilbud med idrettsanlegg, tennisbane, svømmehall på Romsås. For de treningsglade finner du senter på både Grorud og Romsås. Tur og rekreasjonsmuligheter i populære Lillomarka med flotte ski- og lysløyper på vinterstid. Kort vei til badevannet Vesletjern, samt fin og populær badeplass på Steinbruvann.

Dagligvareforretning på KIWI eller Rema 1000; begge ligger i gangavstand fra boligen. En liten kjøretur unna finner man Grorud senter som kan tilby både apotek, vinmonopol, matbutikker, klesbutikker, frisørsalong, bokhandel osv. Stort kjøpesenter på Stovner og Linderud senter med henholdsvis 90 og 60 butikker- og servicetilbud, kun en liten biltur unna eller via t-bane linje 5 fra Ammerud. God tilgang på offentlig kommunikasjon med Ammerud T-bane stasjon, samt buss kun 400m fra eiendommen.

Bebyggelse
Variert og veletablert boligstrøk i området med boligblokk, atriumhus og villabebyggelse mot Lillomarka i Nord.

Tomt
Eiet tomt, 815 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst med varmekabler.

Inneholder
Entré, gang, stue, kjøkken, toalett, bad og tre soverom, samt kjellerstue.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjon, fundamentert på fjell og leirgrunn.
Yttervegger: Bindingsverk med utvendig kledning med stående panel. Stedvis teglstein.
Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon belagt med takstein. Originalt bygget med flatt yttertak, saltakskonstruksjonen er opplyst å være fra rundt 1975.
Dører: Entrédør med glassfelt. Heve/skyvedør med to-lags glass til uteplass.
Vinduer: Vinduer i treramme med to-lags glass fra byggeåret.
Ildsted: Åpen murpeis i stue.
Terrasse: Skiferlagt uteplass med adkomst fra stue, på ca. 37 kvm med sørvestvendt beliggenhet.
Garasje: Oppført i murkonstruksjon med saltakskonstruksjon belagt med takstein. Garasjen har leddet treport.

Gulvsystemer: Flislagt entré, gang og bad, laminat på kjøkken og øvrige rom belagt med parkett.
Himling: Malte flater. Himlingshøyde er målt til 2,37 i stue.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater.

Primærrom
Primærrom: 165 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 239 kvm

Boder
Godt med oppbevaringsplass i boder i underetasje.

Standard
Vindfang: Flislagt uisolert entré/vindfang med plassbygget skap/bod.

Toalett: Flislagt gulv og malte, tapetserte veggflater. Gulvstående toalett og vegghengt servant.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv, oppgradert i 2005 med nye overflater. Veggflater består av baderomsplater. Badet inneholder: Wc, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon på bad. Se boligsalgsrapport for utfyllende, teknisk vurdering.

Stue: Stue med parkettgulv og hyggelig murpeis. Nydelig utsikt over Oslo by fra stue og hage. Utgang til sørvestvendt skifterlagt uteplass på ca. 37kvm. Rikelig med plass til flere møbleringssoner.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet inneholder: Innebygget oppvaskmaskin fra Grundig, integrert stekeovn og koketopp fra Asko, samt integrert kjøl/frys. Særdeles god plass på kjøkken. Stort potensiale.

Soverom: Tre soverom med god plass til garderobeløsninger. Mulighet for omgjøring av ett soverom til soverom4.

Kjellerstue: Romslig kjellerstue med vegg til vegg teppe og panel på vegg.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert: 31.01.1969, som omhandler nybygg av enebolig.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peisovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 16 670 pr. år Betales pr. kvartal.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til k: 547,- pr kvartal.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget for Oslo 2020 er på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger.
Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 689 098,- Som sekundærbolig Kr. 6 080 753,-

Diverse
- Stoppekran er plassert i bod i kjeller.
- Varmtvannsbereder er plassert i bod i kjeller. 200l fra 1977.
- Sikringsskap er plassert i trappegang ned til kjeller.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1914/902035-1/105 Erklæring/avtale 19.06.1914
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

1916/900839-1/105 Bestemmelse om veg 04.08.1916
Bestemmelse om gjerde
Forbud mot generende bedrift

1954/14925-1/105 Erklæring/avtale 16.11.1954
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1955/13546-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 26.10.1955

1956/29020-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.03.1956
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:128
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1965/5944-1/105 Erklæring/avtale 05.05.1965
Bestemmelse om benyttelse
ANG. KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
- Erklæringen omhandler godkjent hobbyrom/peisestue i kjeller for midlertidig opphold.
Med etterfølgende: Eiere må ikke bruke rommet til nattopphold eller varig arbeidsrom.

1967/4065-1/105 Best. om adkomstrett 21.03.1967
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:128
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
- Adkomstrett for Gnr. 93, Bnr. 128 og Gnr. 93, Bnr. 27. Omhandler bruksrett til kjørbar adkomstvei over Gnr: 93, Bnr: 127 (Lilloseterveien 13b). Se vedlegg i salgsoppgaven.

1968/16334-1/105 Best om garasje/parkering 30.10.1968
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
- Vedlagt salgsoppgaven.

1987/81107-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 04.12.1987
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Planer for Ammerudveien 20-22. Se link for planer: 
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602519&wfl=N&Dateparam=09/17/2020&sti=
- P.t ikke vedtatt plan.
 

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 000,- (Dokumentavgift)

186 020,- (Omkostninger totalt)

7 386 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke enebolig (Kr.9 900)

Oppgjørshonorar (Kr.7 500)

Markedspakke (Kr.19 900)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.67 500)

Overtagelse (Kr.2 500)

Totalt kr. (Kr.109 800)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0073

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
Eie Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.