Lilloseterveien 13c, 0957 Oslo

Gnr. 93 bnr. 609 i Oslo kommune

Selveier

Primærrom: 177kvm. Bruksareal: 199kvm. Bruttoareal: 215kvm.

4

1988

Eiet tomt 624 m²

8 950 000

8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

237 770,- (Omkostninger totalt)

9 187 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 16 277 pr. år

Terje Winger

EIE Vinderen ved Cecilie Beckmann og Sarha P. Gullåsen presenterer Lilloseterveien 13c. Innholdsrik familiebolig over to etasjer med solrik, stor hage og garasje i attraktivt og veletablert villastrøk. Stor entre/hall med gode oppbevaringsmuligheter. Stor og romslig stue med peis og god plass til spisestue. Hyggelig og separat kjøkken med nyere hvitevarer og plass til spisebord. Boligen inneholder totalt tre flislagte bad og fire soverom. Garasje og en biloppstillingsplass foran garasje.

Parkering på gårdsplass og garasje. Varmekabler ved inngangsparti.

Eiendommen ligger ettertraktet og barnevennlige til på Ammerud i et etablert villastrøk. Nærhet til skoler, barnehager og flere fritidstilbud med idrettsanlegg, tennisbane, svømmehall på Romsås. For de treningsglade finner du senter på både Grorud og Romsås. Tur og rekreasjonsmuligheter i populære Lillomarka med flotte ski- og lysløyper på vinterstid. Kort vei til badevannet Vesletjern, samt fin og populær badeplass på Steinbruvann.

Dagligvareforretning på KIWI eller Rema 1000; begge ligger i gangavstand fra boligen. En liten kjøretur unna finner man Grorud senter som kan tilby både apotek, vinmonopol, matbutikker, klesbutikker, frisørsalong, bokhandel osv. Stort kjøpesenter på Stovner og Linderud senter med henholdsvis 90 og 60 butikker- og servicetilbud, kun en liten biltur unna eller via t-bane linje 5 fra Ammerud. God tilgang på offentlig kommunikasjon med Ammerud T-bane stasjon, samt buss kun 400m fra eiendommen.

Villastrøk bestående for det meste av småhus- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 624 m²

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1.etg: Entré/hall, to bad, vaskerom, kjøkken, stue med spisestue og to soverom.

2.etg: Trappegang, bad og to soverom.

Enebolig av typen Tyrolerhus bygget i 1988.

Grunn og fundamenter: Flat tomt med støpt plate på mark. Grunnmur i mur og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Pussede lettklinkerblokker/leca og bindingsverksvegger, innvendig utlektet og isolert med mineralull. Gavlvegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjoner belagt med betongtakstein.

Frittbærende dekker: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer: Vinduer med tre-lags glass fra byggeåret.

Dører: Profilert entrédør med sikkerhetslås og dørvrider fra Yale doorman. Profilerte innvendige dører.

Ildsted: Peis i stue.

Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 23kvm belagt med trebord - Adkomst fra stue. Veranda på ca. 10kvm med sydvestvendt beliggenhet av trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk i trekonstruksjon på veranda.

Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme i entré og hall. En-stavs parkett med gulvvarme i stue/spisestue. Tre-stavs parkett i soveorm1 og 2. Tre-stavs parkett i 2.etg.

Vegger: Malte, tapetserte og flislagte veggflater.

Himling: Malte flater og trepanel. Takhøyde i 1. etg. er mål til 2,39m. Varierende takhøyde i 2. etg. målt til ca. 1,59-2,71m.

Primærrom: 177 kvm

Bruksareal: 199 kvm

Utvendig bod på ca. 4 kvm.

1. etasje

Entré/hall: Flislagt entré og hall med gode oppbevaringsmuligheter. Stor velkomsthall med garderobeskap og plass til sittegruppe.

Bad med adkomst fra soverom: Flislagt bad med downlights i himling. Innredet med: Servantskap med profilerte fronter med speil over, dusjkabinett med belysning og massasjedyser og vegghengt toalett. Badet har fått noen punker merket TG2.

Bad: Flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Innredet med: Servantskap med skuffer i finert utførelse - dobbel servant, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt wc og bide. Elektrisk håndklevarmere på vegg. Speil over servant. Vegghengt skap med hyller. Badet har fått noen punker merket TG2.

Vaskerom: Praktisk flislagt vaskerom med utgang til hage. Oppgradert med membran og fliser i 2017. Gulvvarme og downlights. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. På innsiden av vaskerom finnes kjølerom på ca. 1,4kvm med kjøleaggregat fra 2010. Vaskerom har noen punkter under TG2.

Kjøkken: Hyggelig kjøkken i separat rom. Sigdal kjøkkeninnredning med Siemens hvitevarer fra 2018. Profilerte fronter i matt hvit

Stue: Hyggelig stue med god plass til tv-seksjon, lesekrok og spisestue. Stuen har utgang til terrasseplatting på 23kvm med nordvestvendt beliggenhet. Murpeis i stue.

Soverom: To soverom i 1.etg. hvorav hovedsoverom av god størrelse med stor t garderobeskap. Soverom 2 i 1.etg har adkomst til bad.

2. etasje

Stue: Stor stue med generøs takhøyde på 2,71m, utgang til sydvestvendt veranda på ca. 10. kvm. 

Bad: Bad fra byggeåret med flislagt gulv og gulvvarme. Inneholder: Vegghengt servant i porselen, speil og lysarmatur, vegghengt skap, dusjhjørne med dusjkar og forheng, samt frittstående toalett. Badet er merket TG2.

Soverom: To soverom i boligens øvre etasje. Begge har skrånet tak i deler av rommet. Plass til seng og garderobeløsning.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom 1.etg. utenom boligens soverom. Vedfyrt peis med innsats i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 277 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

IF Polisenummer: 1598475

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 635 845,- Som sekundærbolig Kr. 5 889 040,-

- Sentralstøvsuger

- Fiber/kabel tv/bredbånd fra Telenor

- Garasje, P-plass med Elbil-lader

- Sentralt turterreng til Lillomarka

- 2. etg. kan utnyttes som generasjonsbolig

- Kort vei til skoler, barnehage og t-bane/buss

- Alarm med skallsikring.

- To store loftsrom hvorav den ene har innbygget safe

- Egen varmeveksler for gjenvinning av varme fra våtrom samt tilførsel av frisk luft til oppholdsrom

- Elektronisk dørlås utgang dør

- Har måkeavtale om vinteren

- Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer (63Amp hovedbryter).

- Varmtvannsbereder er plassert vaskerom (300 L fra 2009)

- Stoppekran er plassert på vaskerom.

- Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

- Nabo har tinglyst adkomst over deler av tomten, ref. Offentlige forhold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/15403-1/105  Best. om adkomstrett 03.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:127  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/11385-1/105  Best. om adkomstrett 22.02.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:448  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/74403-1/105  Erklæring/avtale 07.12.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:128  

Bestemmelse om vannledning/kloakkledn.m.v.

 

1999/1911-2/105  Best. om adkomstrett 13.01.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:27  

bestemmelser om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

237 770,- (Omkostninger totalt)

9 187 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.200)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 950 000,-) (Kr.67 125)
Totalt kr. (Kr.110 210)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-21-0014

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Borgenveien 66, 0373 Oslo

0373 Oslo

Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen

EIE Vinderen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no