Melumveien 67, 0760 Oslo

Gnr. 12 Bnr. 406 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 392 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 387 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 382 kvm, Bruksareal: 392 kvm, BRA-i: 387 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

1940

Eiet tomt 903 kvm

24 000 000

kr 24 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 601 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 618 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 922 pr. kvartal

David Christopher Moore Tonje Adria Skaue

Dobbelgarasje med elektriske leddporter. Det er strøm og lys i garasjen.

Garasjen er oppmålt til 34 kvm.

Det er montert to elbilladere på eiendommen.

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i et veletablert og rolig boligområde med lite trafikk, sentralt på Røa.

Sentral beliggenhet: gåavstand til Røa idrettsplass - skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Ca. 5 min gange til Røa sentrum, med apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk m.m. Røa sentrum kan i tillegg tilby flere kaféer, gullsmed, motebutikker, post i butikk, lege, tannlege, fysioterapeut, bibliotek og div. nisjebutikker. Rema 1000, Meny, Coop Mega og Kiwi ved Røa bad som nærmeste dagligvarebutikker. I tillegg er det søndagsåpen Kiwi på Bogstad.

Eiet tomt, 903 kvm

Tomt opparbeidet med busker, plen, trær, skifer, grus, gjerde og støttemur.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby skole (skolekrets), Voksen skole, og Lysejordet skole som den nærmeste barneskolen.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor Røa sentrum er et knutepunkt for både buss og bane. Østeråsbanen, linje 2 tar deg enkelt ned til Majorstuen på ca. 11 minutter og buss nr. 42 tar deg nedover mot sentrum eller Voksen skog. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Flybussen går også fra Røakrysset. Flytoget går fra Lysaker og Skøyen stasjon.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i både Mærradalen og langs Lysakerelva, som kun ligger noen minutter unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor i Mærradalen, dersom snømengden tillater det. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Sats. Røa bad byr på et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

1. etasje: Hall, garderobe, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue. Utgang fra stue til terrasse.

2. etasje: Trapperom, 5 soverom, omkledningsrom, kinorom, gang/omkledning, toalettrom og bad. Utgang fra soverom til balkong.

U.etasje: Trapperom, gang, 2 boder, teknisk rom, 2 bad, 2 stue/kjøkken og 2 soverom.

Kaldtloft med lagringsplass over opprinnelig del.

Bygning generelt

Boligbygg fundamentert med støpt såle og mur, etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendig panel fra 2015.

Saltak med taktekking av takstein. Tilbygget del med papp eller membran fra 2012.

Saltak med tresåerrer og undertak av rupanel, og kaldtloft. Tilbygget del med isolerte skråhimlinger.

Beslag, renner og nedløp i stål fra 2012 på tilbygg. Eller beslag, renner og nedløp i stål fra ukjent alder.

Støpt grunnmur på original del. Antatt grunnmur i lecamur på tilbygget del. Drenering fra 2013.

Støttemur i granitt.

Garasje fra 1981 med støpt dekke, trevegger med trepanel, saltak tekket med takstein, 2 elektriske leddporter, strøm og lys.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon: Det er skader på puss, synlig løs puss, malingsflass, det er løs puss under ytterdør m.m. Det er malingsflass på lyskasser til vinduer i underetasje.

Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilasjon langs takraft på kaldtloft. Det er noe misfarging på undertak på kaldtloft.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Forstøtningsmurer: Det er skjevheter på støttemur og rekkverk på støttemur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Ytterdører

Ytterdør ny i senere tid med glass.

Foldedør til terrasse og balkongdør med glass fra 2015.

Vinduer

Vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2012 og 2015.

Et vindu fra 1980 på kinorom.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er flere vinduer som har for lite/manglende fall på vannbrett under vinduer. På vindu i kinorom er det ikke tettet rundt vindu utvendig, og vannbrettet er ikke ført under vindu.

Innerdører

Malte dører.

Flere malte dører i 2024.

Pipe

Det er odiginal mursteinspipe i boligen. Det er montert gasspeis i stue i 2020.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er enkelte riss på pipe på kaldtloft.

Trapp

Innvendig eldre malt tretrapp.

Balkong/terrasse

Terrasse med støpt dekke og tregulv på 22 kvm.

Balkong i treverk fra 2015 på 12 kvm.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Det er utett tekking ned mot teknisk rom under terrasse. Det ble registrert høye fuktverdier på vegger i teknisk rom under terrasse.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med to oppvaskkummer og takmontert ventilator med kullfilter. Videre har kjøkkenet en frittstående kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som platetopp med gassbluss, to komfyrer, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Noe eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er montert ventilator med kullfilter.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Flislagt baderom fra 2013 med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett, servantinnredning og vegghengt speilskap.

Flislagt baderom fra 2023 med vannbåren gulvvarme. Badet har takmontert dusj og dusj med dampfunksjon og vegger i glass, vegghengt toalett med tørk/spylefunksjon, profilert innredning med speil med dobbel servant.

Separat toalettrom i 2. etasje innredet med et vegghengt toalett og servantskap med glatte fronter fra 2013, og speilskap.

Flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, speil over servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dører i glass

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servantinnredning, vegghengt speilskap, dusjhjørne med dører i glass.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Gulv med parkett, støpt gulv og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Malte himlinger.

Overflatebehandlinger av vegger og himlinger i flere rom i 2024.

Parkett i 1. etasje m.m. fra 2020.

Vannrør i boligen med synlige rør-i-rør opplegg. Røropplegget er hovedsakelig fra 2013-2023. Det er enkelte eldre rør i deler av underetasjen.

Avløpsrør i støpejern og plast. Det er eldre soilrør over tak. Det er enkelte eldre rør i boligen, men hovedsakelig rør fra 2013-2023.

Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er enkelte uklamrede rør i bod i underetasje. Det mangler tettemuffer på rør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2014 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2011 som omhandler ombygging av garasje til bad og trimrom.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1982 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1940 som omhandler vaaningshus.

Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen datert 1979. Disse samsvarer med dagens bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2012. Disse samsvarer tildels med dagens bruk av boligen, med unntak av følgende:

1. etasje: Rom godkjent som garderobe er ombygget til kjøkken. Bad er omgjort fra separat toalettrom og bad, til et felles bad.

2. etasje: Bad er omgjort fra separat toalettrom og bad, til et felles bad. Garderobe er omgjort til kinorom. Det er etablert et toalettrom i gang/omkledningsrom.

Underetasje: Det er etablert soverom i kjellerstuen, dette er ikke søkt endret. Vindfang i den ene  hybelen er utvidet. Trimrom er benyttet som soverom. Rommet er godkjent som trimrom og ikke for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

El-anlegg med nyere stikkontakter, brytere, sikringsskap m.m. i boligen. Eier opplyser om at det skal foretas en utvidet el-kontroll i boligen i 2024. El-anlegg er hovedsakelig fra 2013-2023.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Eier opplyser om at det foreligger samsvarserklæring på elanlegg.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

Spørsmål til eier

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen.

Oppvarming til gulvvarme via luft til varmepumpe fra 2013 som er plassert på siden av garasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 9 922 pr. kvartal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 28 190,-

Gjensidige Polisenummer: 88746614

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 8 048 634,- Som sekundærbolig Kr. 20 042 404,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke følger boligen ved salg, med mindre annet avtales spesifikt.

- Projektor

- TV på hovedsoverom og i stuen

- Grill på verandaen

- Vaskemaskin og tørketrommel ( i 2. etasje) følger som et utgangspunkt med handelen

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Slemdal Rør (rørlegger), Bygg Stars (konstruksjon og flislegging), Meg selv - elektro (Faglært elektriker og eier av elektrofirma).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad 2.etg oppusset i 2023.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn MarBud AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran ble lagt i forbindelse med oppussing av bad (2.etg 2023).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Garantibevis / Samsvarserklæring.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Oppussing av eksisterende bad.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Parkett I gulv 1 etg ble skiftet i 2020 i forbindelse med nytt kjøkken. Oppdaget 1 stk spike gjennom vannbåren varme rør. Rørlegger (Slemdal rør) skjøtet ny rør på ødelagt del. Ingen skade da spike "holdt" vannet inn i rør.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Slemdal Rør og tidligere xxxx.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av rør anlegg utskiftet i hele hus unntatt mindre hybel (vest side av bygget). 2011 - 2023

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Alle peis fjernet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Alexander Barratt (Org: 987 617 322).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terasse 1 etg og balkong 2 etg. Etter isolering av hus, ny fasade bord, utskifting av alle vindu på gamle del av huset, gjerde og port mot veien.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. El-kontroll utføres av Oslo Vest Elektro i 1-2 uke fra dd.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. 2 stk.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Bruksendring for oppholds rom (hybel ost) søkt om ca 2012. Hybel vest har alltid vart hybel, også før vi overtok huset.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Påbygg ca 2012.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Ferdig attest sent inn til PoB i forbindelse med påbygg.

Tilleggskommentar:

Grunnet ekstreme mengder med nedbør opplevde vi vanninntrenging i kjellerrommet, (leilighet). Vi har drenert utenfor og laget et stort basseng (underjordisk) med pukk, deretter tatt avløpsrør fra inngangspartiet til leiligheten og ut til bassenget. Dette har fungert bra, da vi ikke har hatt stigende vannansamling utenfor leiligheten ved stort nedbør i ettertid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1939/7495-1/105  Bestemmelse om deleforbud tinglyst 30.05.1939 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/406/0/1

 

1939/7771-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 02.06.1939

Overført fra: 0301-12/406/0/1

 

1940/9818-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 16.11.1940

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/406/0/1

1979/19337-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 02.08.1979

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. BEBYGGELSE

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overført fra: 0301-12/406/0/1

 

1983/16619-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 13.06.1983

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:396

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-12/406/0/1

Grunndata:

1939/7126-1/105  Registrering av grunn tinglyst 22.05.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:1

1943/6844-37/105  Registrering av grunn tinglyst 07.09.1943 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:606

1978/17258-2/105  Seksjonering tinglyst 16.08.1978 

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

2002/23031-1/105  Opphevelse av seksjonering tinglyst 11.04.2002

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 24 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 600 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 601 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 601 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 618 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 672)
Look (trukket fra markedspakken) (Kr.2 875)
Markedspakke 1 (trukket fra Look) (Kr.22 075)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 24 000 000,-) (Kr.240 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.296 122)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no