Bilde 1 av Myrbakkveien 3BBilde 2 av Myrbakkveien 3B
Digital salgsoppgave
Myrbakkveien 3B

1088 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig over 2 etasjer - Solrike, vestvendte terrasser og hage - Familievennlig boligområde med kort vei til alt
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
134 m²
Bruksareal (BRA)
144 m²
Bruttoareal (BTA)
159 m²
Kommunale avgifter
kr 1 073 / Mnd
Prisantydning
kr 5 700 000
Omkostninger
kr 178 020
Totalpris
kr 5 878 020
Byggeår
1971
Tomt
Eiet tomt 558 m²
Oppdragsnummer
77210285
Prisantydningkr 5 700 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 164 000,-
  
Totalpris kr 5 878 020
Eiendom
Myrbakkveien 3B, 1088 Oslo

Matrikkel
Gnr. 102 bnr. 766 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 159 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1971

Tomt
Eiet tomt 558 kvm

Eiet tomt opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Hellelagte og asfalterte gangarealer. Gårdsplass opparbeidet med asfalt.

Prisantydning
5 700 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
164 000,- (Dokumentavgift)

178 020,- (Omkostninger totalt)

5 878 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr 12 869 pr. år

Eier
Knut Erik Erlandsen

Beskrivelse
VELKOMMEN TIL MYRBAKKVEIEN 3B

Alexander Søvik v/ EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere en trivelig enebolig over to plan, beliggende fint til på Høybråten. Området framstår som meget familievennlig, med kort vei til barnehage og skole, en rekke fritidstilbud, turområder, samt offentlig transport, butikker m.m.

Boligen har kun vært bebodd av én eier siden byggeår i 1971. Her har det vært høy trivselsfaktor og bokomfort gjennom tidene, både inne- og utendørs. De vestvendte terrassene har vært med på å sørge for at man har kunnet nyte solrike dager til det fulle, og hagedelen i seg selv har vært en fin lekearena for folk i alle aldre.

Huset er godt vedlikeholdt, men trenger noe modernisering for å oppnå dagens standard. Her har man mulighet til å få mye eiendom for pengene, samtidig som det er gode muligheter for å sette sitt eget preg på innredning m.m. Det er god planløsning, blant annet med en stor og åpen sosial sone i 1. etasje, samt soverom i samme etasje (underetasjen). Alle rom har god areal-løsning, noe som gjør det enkelt å kunne innrede etter eget ønske og behov.

- Eiet tomt opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger.
- Boligen består av: Underetasje med vindfang, gang, vaskerom, wc-rom, 3 soverom (se kommentar under "Diverse"), samt 2 boder. 1. etasje består av entré, gang, bad, stue og kjøkken.
- Vestvendt terrasse på ca. 37 kvm utenfor stue/kjøkken, med sol hele dagen.
- Terrasseplatting på ca. 17 kvm i underetasje.
- God lagringsplass i boder, samt på kaldtloft.
- Biloppstillingsplass på felles gårdsplass og i felles garasje. Asfaltert adkomstvei.
- Noe moderniseringsbehov må påregnes, for å oppnå dagens standard.

Parkering
Boligen disponerer halvpart av garasje (felles med nabo).

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Høybråten. Her er det blant annet kort vei til både skole og barnehage, fritidsaktiviteter, nærbutikk, buss m.m.

Offentlig transport:
Nærområdet har god offentlig kommunikasjon med både tog og buss. I tillegg ligger Høybråten togstasjon rett i nærheten, med hyppige avganger. Fra Høybråtenveien går det bussforbindelser til Furuset og Stovner, hvor det går T-bane videre. Fra Furuset T-bane går linje 2 (Kolsås / Ellingsrudåsen) og fra Stovner T-bane går linjene 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann). Fra Lørenskog togstasjon går det lokaltog til Oslo sentrum og Lillestrøm. Toget tar ca. 15 min. til Oslo Sentrum.

Shopping/servicetilbud:
Nærmeste dagligvareforretninger er Joker (4 min), samt Kiwi (5 min). Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med over 100 butikker og spisesteder og kino. Stovner senter ligger også i området og tilbyr en rekke fasiliteter. Her er det blant annet bank, bibliotek, kiropraktor, Meny, Coop Xtra, vinmonopol, tannlege m.m. Nye Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. I borettslaget finner du også en Joker dagligvarebutikk.

Fritid/rekreasjon:
I området finner du idrettsforeningen Høybråten og Stovner IL som tilbyr fotball, håndball etc. I området finner du også løpebaner, lengdehoppbane, golfbane, cricketbane, baseballbaner og tennisbaner. På Furuset er det også en ishockeybane. Bydelen grenser til marka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Her har du flotte turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. På vinterstid kan du benytte deg av de opplyste skiløypene i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 558 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
ENEBOLIG:
P-rom: 126 kvm
BRA: 144 kvm
BTA: 159 kvm

1. etasje består av:
Entré, gang, bad, stue og kjøkken.
Vestvendt terrasse på ca. 37 kvm.

Underetasje består av:
Vindfang, gang, vaskerom, wc-rom, 3 soverom, samt 2 boder. Vestvendt terrasseplatting på ca. 17 kvm.

Kommentarer til areal:
Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er endret i forhold til originale byggetegninger, det er ikke søkt om bruksendring til rom for varig opphold. Selger opplyser om at tilbygget del og utvidelse av terrasse ikke er byggemeldt eller søkt om. Kjøper overtar eiendommen slik den står og bærer selv risikoen for dette og vil selv være ansvarlig for nødvendige godkjenninger. Trapp og trapperom er medregnet i boligens primærareal.

GARASJE/GARASJEROM:
BRA: 18 kvm
BTA: 20 kvm

BOD:
BRA: 4 kvm
BTA: 5 kvm

Byggemåte
- Enebolig oppført i 1971 og tilbygget i 1988.
- Gulv på grunn av betong.
- Grunnmur av lettklinkerelementer, utvendig pusset og malt.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel.
- Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater.
- Boligen har profilert ytterdør av tre i 1. etasje. Ytterdør av tre med glassfelter i underetasje. Terrassedør (hev/skyv) med karmer av tre og to-lags glass fra 1988.
- Vinduer med karmer av tre og to enkle glass. Vinduer med karmer av tre- og to-lags glass fra hhv 1970/1988/1990/2014.

Dette iht. boligsalgsrapport.

Primærrom
Primærrom: 134 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 144 kvm

Boder
En frittstående bod utendørs på ca. 4 kvm, i tillegg til 2 innvendige boder. Det er også et kaldtloft med mulighet for oppbevaring.

Standard
Kjøkken:
- Kjøkkenløsning fra 1997.
- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
- Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter.
- Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Gustavsberg.
- Komfyr med induksjonstopp fra Bosch.
- Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Bosch.
- Integrert kjøleskap fra Siemens.
- Oppvaskmaskin fra Bosch.
- Vannrør av kobber.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, med elektrisk gulvvarme.
- Vegger i malt strietapet. Himlingsflater i malte flater og malt strietapet med downlights.

Følgende pkt. har fått TG2:
Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Innredning: Noe bruksslitasje på innredning.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Bad - 1. etasje:
- Baderom fra byggeår.
- Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.
- Vegger i tapetserte flater.
- Himlingsflater av takess.
- Vegghengt servantskap med nedfelt servant og ett-greps armatur fra FM Mattsson.
- Speil med overlys på vegg over servant.
- To-greps armatur på vegg.
- Gulvmontert toalett fra Porsgrund.
- Bidé med ett-greps armatur.
- Overskap på vegg over toalett.
- Vannrør av kobber.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Avtrekksventil i himling

Følgende pkt. har fått TG2:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Vannrør -
Avløpsrør (ink. sluk) - Ventilasjon - Sanitærutstyr og innredning - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes.

Toalettrom (ikke våtrom) - Underetasje:
- WC-rom fra byggeår.
- Gulv belagt med teppefliser.
- Vegger i malte plater.
- Himlingsflater i malt trepanel.
- Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra MA.
- Speil med overlys på vegg over servant.
- Gulvmontert toalett fra Porsgrund.
- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i yttervegg.

Følgende pkt. har fått TG2:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet.

Vaskerom - Underetasje:
- Vaskerom fra byggeår.
- Gulvflater i malt betonggulv med elektrisk gulvvarme.
- Vegger i malte flater og malt mur.
- Himlingsflater i malt trepanel.
- Vegghengt utslagsvask av plast med ett-greps armatur fra FM Mattsson.
- Dusjkabinett med vegger av plast, dusjforheng og dusjarmatur fra Hansgrohe.
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Varmtvannsbereder på 187 liter.
- Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.

Følgende pkt. har fått TG2:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og
vegger) ink. rørgjennomføringer. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Sanitærutstyr og innredning - Helhetsvurdering:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes.

Øvrige rom:
- Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, samt gulvbelegg i entré.
- Elektrisk gulvvarme i alle gulv.
- Vegger i tapetserte flater.
- Brystningsplater i stue.
- Himlingsflater i malt strietapet og takess.
- Profilert innerdør. Innerdør med glassfelt inn til gang.
- Skyvedørsgarderobe i gang.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Følgende pkt. har fått TG2:
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 28.03.1974 som gjelder våningshus.
Det er ingen ferdigattest på garasje. Søknad om ferdigattest ble henlagt i 1994 på bakgrunn av garasjens plassering. Ifølge kart er denne plassert inne på naboens eiendom. Ta kontakt med megler for mer ino om dette.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 12 869 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 1 781,- for 2021. Beløpet kan variere noe fra år til år.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, TV/Internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Forsikring med polisenummer
If Polisenummer: 8557222

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig kr 1 640 626,-
Som sekundærbolig kr 5 906 253,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende punkter har fått TG2 i rapporten:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater vegger: Det registreres sprekker på vegg i bod 1, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vegger er slitt/aldringspreget, samt noe saltutslag på vegger i bod og vaskerom.
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje.
- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på én side.

Etasjeskiller - Underetasje:
Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 19 mm. Årsak til skjevhetene er uvisst. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - 1. etasje:
Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 18 mm. Årsak til skjevhetene er uvisst. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning - Stedvis noe råte i underkant på panel.

Terrasser / platting på terreng
Platting - Ujevnheter i betongheller.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur -  Det registreres sprekkdannelser på grunnmur i bod 1. Ytterligere undersøkelser anbefales. Stedvis noe avflassing av maling utvendig på mur.

Drenering:
Alder - Utvendig terreng, ink fuktsikring av grunnmur - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Helhetsvurdering:
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Stikkledninger og tanker:
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Restlevetid beheftes med usikkerhet, uten at det dermed trenger være absolutte krav for umiddelbare tiltak. Alt slites, og det gjelder også vann- og avløpsledninger samt utstyr knyttet til det. Behov for tiltak kan være nødvendig innen kort tid, men det kan også være at tiltakene kan skyves ut i tid. Materiale er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Samme faglige vurderinger gjelder alle tilsvarende boliger med aldersbetraktninger og er ikke spesielt for akkurat denne boligen.

Frittstående byggverk - Bod
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold være tilstrekkelig.

Annet
- Tilbehør: Integrert kjøleskap, samt oppvaskmaskin fra Bosch medfølger.

- Vedr. terrasse: Selger opplyser om at tilbygget del og utvidelse av terrasse ikke er byggemeldt eller søkt om.

- Vedr. underetasje/soverom: Boligen er endret i forhold til opprinnelige godkjente tegninger. Kjellerstue og hobbyrom er omgjort til soverom i underetasje. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen.

- Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Tømrermester Tom Sundvoll
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1997. Nytt tak, ny terrasse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Tank og varmeservice AS. Holmsens Elektro AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontrollert oljetank og modifiserte opplegget. Byttet til automatsikringer.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Holmsens elektro.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-anlegg.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Godkjenning ligger i Oslo Kommune.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Mangler ferdigattest på garasje.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Satt opp avtrekk og lufting.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Naboen har tinglyst bruksrett på vei over vår tomt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksutskrift pr. 19.08.21:
1974/18786-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 30.09.1974 hvor det er gitt samtykke til vanninnlegg, spillvannsuttrekk og overvannsuttrekk over eiendommen, samt ettersyn og vedlikehold. Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:877. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

1988/87501-1/105 Best. om adkomstrett. 15.12.1988. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr: 102 Bnr: 156, med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra partene. Gnr. 102 bnr. 156 skal ha rett til atkomst for reparasjoner og vedlikehold på gnr. 102 bnr. 766.

1989/81931-1/105  Best om garasje/parkering. 23.11.1989.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven til plassering av bygnings avstand til regulert senterlinje i Myrbakkveien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre nevnte byggearbeid uten erstatning, når veisjefen måtte forlange det. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen.

2008/555111-1/200  Erklæring/avtale. 07.07.2008. Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 102 Bnr :572. Bestemmelse om garasjeplass, parkering og bruksrett til vei. Det er tinglyst et kart sammen med erklæringene.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-102/156
Rettigheter i eiendomsrett
1989/74209-1/105  Best. om adkomstrett  
27.10.1989 
rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 102 Bnr: 766  
Kan ikke slettes uten samtykke fra partene

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
164 000,- (Dokumentavgift)

178 020,- (Omkostninger totalt)

5 878 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (1 %)

Tilrettelegging (Kr 14 900)

Visningshonorar (Kr 2 900)

Foto (Kr 7 750)

Grunnpakke enebolig (Kr 8 477)

Markedspakke 2 (Kr 19 900)

Oppgjør (Kr 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-21-0285

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Alexander Søvik

Saksbehandlere
Alexander Søvik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 98 23 96 49 / E-post: also@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Myrbakkveien 3B
For mer om objektet
Myrbakkveien 3B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: