Norderhovgata 4b, 0654 Oslo

Gnr. 231 Bnr. 306 Snr. 4 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 219 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1885

Fellestomt 628 kvm

16 950 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 08.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 807,- pr. 31.12.23

kr 16 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 423 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 424 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 374 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 384 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 166,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, forsikring bygning, TV/internett (Telia kollektiv avtale), strømutgifter i fellesrom/ute og vederlag til styreleder/forretningsfører.

Torhild Strand Sven Nordin

Selger leier pt. en parkeringsplass med el-billader, som det kan være mulig å overta., etter nærmere avtale. Leie kr 2.000,- pr. mnd.

Kampen er en plass folk møtes, omgås og blir kjent. Både store og små. Kampen Bistro, byen kanskje mest kjente strøkskafe, med konsertscene, uteservering og et velrennomert kjøkken, Kampen Kaffe og Bar og Farine bakeri og spiseri på Torbjørn Egners plass er alle viktige møteplasser.

Viktige møteplasser for ungene er skolegården, ballplassen oppe ved parken og ikke minst den økologiske barnebondegården med alle dyrene.

Trivselen og kjærligheten til nærmiljøet er sterk hos Kampen-beboerne. I tillegg til den gode tonen i nabolaget, bidrar nok også atmosfæren i de hyggelige smågatene den vakre trehusbebyggelse mye til dette.

Kampen Park er liten perle med flere vannspeil og en luftig plassering som gir utsikt utover byen under. På tross av sin popularitet er parken sjelden mer befolket enn at man kan finne en usjenert plass, hvis det er ønskelig. En flott plass for piknik eller grilling om sommeren. Parken «henger» mer eller mindre sammen med Tøyenparken og Botanisk hage, og vil man på en lengre løpetur er det mulig uten å måtte krysse mange bilveier.

Nærmeste treningssenter er Sats Kampen, og på Jordal er det skatepark og en rekke andre idrettstilbud.

Leiligheten ligger midt mellom Tøyen og Ensjø T-banestasjoner med opptil seks forskjellige linjer, 15 minutters gange fra Oslo S, 100 meter fra busslinje 60. Det er forøvrig kort vei til sentrum, Bjørvika med sjøbad, Grünerløkka, Tøyen, m.m

Enebolig i sameiet Norderhovgata 4 beliggende i bydel Gamle Oslo. Eiendommen er på Byantikvarens gule liste.

Fellestomt, 628 kvm

Adkomst via brosteinslags internvei i lukket bakgård. Felles uteareal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i 19 m²: (Loftstue)

- TBA 15 m²: (Terrasse)

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: (Gang, stuer, kjøkken, toalettrom, soverom)

- TBA 8 m²: (Balkong oppmålt til 2 m², veranda oppmålt til 6 m²)

BRA 90 m²:

- BRA-i 90 m²: (Vindfang, hall, toalettrom, bad, gang, omkledningsrom, vaskerom, to soverom)

- BRA-e 13 m²: (Bod)

Grunn og fundamenter: Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i stående trepanel.

Takkonstruksjoner: Yttertak av pultaksform/saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein og takpapp (taket er inspisert fra bakkeplan samt terrasse).

Dører og vinduer: Ytterdører med karmer av tre fra ombyggingsår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra ombyggingsår, tilbyggsår og 2008. Takvinduer er fra ukjent årstall.

Våtrom - Baderom:

- TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Les mer i tilstandsrapporten vedlagt.

TG2:

Våtrom - Vaskerom:

- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Toalettrom - 1.etasje:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater gulv

- Avløpsrør

Toalettrom - 2.etasje:

- TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner.

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

Loft - innredet - loftsetasje:

- Overflater gulv

- Konstruksjonsoppbygging

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- TG2 er valgt grunnet alder på skorstein.

Innvendige trapper:

- Trappenes bruksflater bærer preg av slitasje.

- Åpninger i rekkverk på mer enn 0,10 meter

Etasjeskiller - 1,etasje, 2.etasje, loftsetasje:

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder

- Vannrør

- Stakeluke

- Hovedstoppekran

- Avløpsrør

Radon:

- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon

- Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer:

- Vinduer fra ombyggingsår og 1996 bærer preg av slitasje og elde.

- Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer.

- Enkelte innsettingsdetalje, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger.

- Ytterdører og balkongdør bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak:

- Tekking

- Gesimløsninger

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

- Annet

Grunnmur:

- Ringmur bærer preg av alder og slitasje.

- Det registreres stedvis sprekker på ringmur.

Drenering:

- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

I kjellerbod i nabobygg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Sameie Norderhovgata 4 ble seksjonert  5.11.1984. Seksjonsnr 4 er registret i grunnboken som næringsseksjon . Det er i ettertid av selger  blitt omsøkt og godkjent som bolig 20.6.1985.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 19 548,- pr. 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 166,- pr.mnd.

Strømutgifter for år 2023 kr 42.757. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Seksjon 4 har ikke registrert gjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr 14 554,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 843 887,- Som sekundærbolig Kr. 15 853 385,-

Sameie: Sameiet Norderhovgata 4, [Orgnr: ;organisasjonsnummer.

Privatregi.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Før et dyr anskaffes må det søkes om tillatelse. Dyrehold avgjøres i sameie-møte (flertallsavgjørelse)

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig til sameiets styre. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Sameie-møte kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 423 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 424 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 374 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 384 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.10 300)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Løfting på finn.no (Kr.1 500)
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 950 000,-) (Kr.144 075)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.208 160)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no