Ostadalsveien 3B, 0753 Oslo

Gnr. 11 Bnr. 46 Snr. 2 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2017

Eiet tomt 1016 kvm

18 500 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 26.08.24

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 463 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 972 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Geir Kenneth Gjerdrum

Lys og lekker, påkostet enebolig med populær beliggenhet. Boligen strekker seg over tre etasjer og har en godt utnyttet planløsning som består av bl.a. entré, gang, fire soverom, tre baderom, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og bod. Boligens hybel består av stue med åpen kjøkkenløsning og baderom.

Kort fortalt:

* Ny i 2017 med meget god standard

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Totalt 4(5) soverom og 4 baderom

* Flott uteplass på ca. 47 kvm, samt takterrasse på ca. 43 kvm, sol fra morgen til kveld

* Hybel med kjøkken og baderom, estimerte leieinntekter er ca. 12 000,- per mnd

* Smarthusteknologi

* Gjennomført med fokus på farge- og materialvalg

* Ny pipe og ildsted i 2022

* Jordvarme i gulv i alle rom (unntatt vaskerom)

* Stor garasje på ca. 35 kvm + bilioppstillingsplass ute

Garasje + biloppstillingsplass. Lader for EL-bil.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ostadalsveien 3B har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Røa. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud og diverse forretninger som kafeer og hyggelige spisesteder mm. Røa sentrum har alle fasilitetene: bank, apotek, jernvarebutikk, vinmonopol, frisører, sportsbutikk og en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker med Meny, Kiwi Røa og Rema 1000 m.m.

Nærmeste T-banestasjon er Røa og Hovseter som begge ligger ca. 10 minutter unna. Herfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som bruker om lag 7-10 minutter inn til sentrum.Deichman Bibliotek avd. Røa finnes i Samfunnshus Vest.

Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan f eks gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og deretter videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet, der du kan ta et forfriskende bad. Nærhet til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, SATS og RøaBadet. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Eiet tomt, 1016 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Dersom barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²: (Kjøkken, spisestue og stue)

- TBA: 47 m²: (Platting)

Andre etasje:

BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²: (Gang, to baderom, tre soverom, garderobe og walk-in-closet.)

- TBA: 43 m²: (Takterrasse)

Underetasje:

BRA: 100 m²

- BRA-i: 65 m²: (Entre, gang, vaskerom/bad, soverom, WC og bod. Hybel: Stue/kjøkken og bad/vaskerom)

- BRA-e: 35 m²: (Garasje)

Totalt:

BRA: 236 m²:

- BRA-e: 35 m²:

- TBA: 90 m²:

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Moderne enebolig i 2 etasjer over sokkel. Meget god standard, det er blitt benyttet eksklusive deler og solide materialer.

Det er noe avvik fra byggemeldte tegninger/seksjoneringen:

Underetasjen:

Det har blitt opprettet en hybel med baderom og kjøkken, samt egen utgang.

1. etasje:

Det har blitt opprettet pipeløp og peis i stuen.

2. etasje:

Omkledningsrommet var opprinnelig et soverom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige gulv:

Fliser og parkett. Bergvame i alle gulv.

Innvendige vegger:

Malte flater og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Lekkert, moderne og eksklusivt AUBO-kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i granitt. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjølehjørne og frys. Praktisk kjøkkenøy for ytterligere oppbevaringsplass. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventiltor over kokesone. Kjøkkenet er godt utstyrt med stikkontakter og god belysning. Her ligger alt til rette for god matlaging.

Baderom 1 (tilknyttet hovedsoverommet):

Delikat spabad som består av vegghengt toalett, servant over innredning, speil med integrert lys, badekar og dusjhjørne. Varme i gulv og downlights i himling.

Baderom 2  (2. etasje):

Fint, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, dusjhjørne og speil. Downlights i himling og varme i gulv.

Vaskerom/baderom (underetasjen):

Flislagt vaskerom som består av dusjhjørne og utslagsvask. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt downlights i himling og varme i gulv.

Separat toalettrom:

Toalettrommet består av gulvstående klosett og vask med ettgreps blandingsbatteri.

Hybel - Kjøkken:

Pent og tidsriktig kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i kompositt. Godt med skap- og benkeplas. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, og kjøleskap.

Hybel - Baderom:

Baderommet består av dusjhjørne, servant over innredning, speil på vegg og vegghengt toalett. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.

Ostadalsveien 3 - Oppføring av to eneboliger med garasje under terreng - Ferdigattest - 2018

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Bygningen er tilkoblet jordvarme. Varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Det er jordvarme-fordeling med gulvvarme i alle rom med unntak av vaskerom som har varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter 2024:

Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 272,-

Renovasjonsgebyr: Kr. 10 154,22,-

Vann- og avløpsgebyr: Kr. 18 166,24,-

Totale avgifter: Kr. 28 592,46,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 22 573,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 615 588,- Som sekundærbolig Kr. 17 319 616,-

Det er avløpsrør i plast, antas fra byggeåret.

Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon, med felles aggregat plassert i tekniske rom i kjelleren. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut.

Bygningen er tilkoblet jordvarme.

Varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Smarthusteknologi.

Det er jordvarme i alle rom med unntak av vaskerom som har varmekabler.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og ny brannslukkingsapparat. Det er montert brannslange i underskap vask på kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1918/49-1/105  Bestemmelse om gjerde  

01.02.1918 

Overført fra: 0301-11/46

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/901006-1/105  Erklæring/avtale  

31.08.1928 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-11/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/3953-1/105  Skjønn  

03.04.1963 

Overført fra: 0301-11/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Vedlegget følger som kopi i salgsoppgaven.

1964/8450-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.06.1964 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:394  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Vedlegget følger som kopi i salgsoppgaven.

1996/17324-1/105  Erklæring/avtale  

02.04.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:297  

rett til å anlegge snuplass m.v.

Overført fra: 0301-11/46

Gjelder denne registerenheten med flere

"Undertegnende eiere av gnr. 11, bnr 46 (Ostadalsveien 3), gir herved eiere av gnr 11 og bnr 68 (Ostadalsveien 1) rett til å anlegge snuplass på vår eiendom, som vist på avkjøringstillatelse gitt av Oslo kommune/Veivesenet 10.11.95. Snuplassen kan også benyttes av eiere av gnr. 11 og bnr 297 (Ostadalsveien 1B).

Eiere av Ostadalsveien 3 og Ostadalsveien 1B er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og rydding av snuplass.

Eiere av Ostadalsveien 3 kan etter nærmere avtale gid rett til å benytte utkjørselen over Ostadalsveien 1.

Eventuelle skader på gjerdet under anleggsperioden skal utbedres og bekostes av eiere av Ostadalsveien 1 og Ostadalsveien 1B".

Vedlegget følger som kopi i salgsoppgaven.

2015/918633-1/200  Bestemmelse om veg  

06.10.2015 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Ostadalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Vedlegget følger som kopi i salgsoppgaven.

2017/187608-1/200  Seksjonering  

02.03.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 50/100

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vedlegget følger som kopi i salgsoppgaven.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger

Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak. Mottatt sak: 02.10.2020

Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål - kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm. Forslagsstiller har utarbeidet to alternative forslag, med henholdsvis 3,5 daa og 7 daa avsatt til friområde. Forslagsstiller anbefaler sitt alternativ 1. Plan- og bygningsetaten (PBE) fremmer alternativ med 10 daa friområde, delvis på Forsvarets tomt. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedrammene i alternativ 1, men mener at alternativ 2 inneholder flere gode grep for å tilpasse prosjektet til de bygde og naturgitte omgivelsene. Det anbefales endringer av skolens og barnehagens utearealer, siden størrelsen på disse ikke er i tråd med PBEs retningslinjer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613

Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.10.2020

Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter Tbanestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at blokkene tilpasses terrenget, overganger mellom privat og offentlig areal tydeliggjøres, støybestemmelsen endres, forhagene sikres brukskvalitet, etablering av utenpåliggende balkonger begrenses, variasjon i fasadeutforming reflekterer faktisk oppdeling av bebyggelsen, naturmangfold ivaretas i større grad og at rekkefølgebestemmelsene endres.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695

Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter

Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.07.2018

Hensikten med prosjektet er å supplere Hovseter med flere nye boliger av høy kvalitet og styrke Gamle Hovsetervei som strøksgate for myke trafikanter.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548

Opphevelse av reguleringsplan for «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 - Stasjonsveien - Makrellbekken - Fortsettelse av sak 200411517

Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak. Mottatt sak: 14.02.2018

Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere uaktuell veitrasé for ny Sørkedalsvei og tilpasse reguleringen til dagens bruk som turdrag, samtidig som bekkene og områdets biologiske mangfold sikres. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346

Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.04.2020

Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen og mot naboeiendom i sør, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 20100 m2, i bebyggelse på 5-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2021

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 og https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/[gref

Det foreligger ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 463 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 972 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (forutsatt salgssum: 18 500 000,-) (Kr.166 500)
Look (Kr.6 000)
Foto (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Tilstandsrapport og plantegninger (Kr.21 000)
Styling (Kr.83 570)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.341 428)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0260

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no