EiendomØvre Smestadvei 58, 0378 Oslo
MatrikkelGnr. 32 Bnr. 183 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 225 kvm, Bruksareal: 263 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1984
TomtEiet tomt 1125 kvm
Prisantydning16 500 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 16 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 440 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 441 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 941 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 956 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 24 750,11 pr. år
EierAnne-Kari Ringen
Beskrivelse- Stor enebolig med idyllisk og usjenert beliggenhet
- Dobbelgarasje med plass til to biler og bodplass
- Innholdsrik med flere innredningsmuligheter
- Egen inngang til kjellerstue med hybelkjøkken
- Sydvestvendt og solrik terrasse, balkong og hage
- 1 125 kvm tomt med hage som omkranser boligen
- Peis i stue og på kjøkken
- God vedlikeholdshistorikk
- Attraktiv og usjenert beliggenhet i enden av blindvei
- Meget barnevennlig område
- Ca. 5 minutters gange til T-bane
Innholdsrik enebolig over tre plan med særdeles frodig og usjenert beliggenhet. Boligen er godt ivaretatt
og har en god vedlikeholdshistorikk. Huset har en god planløsning med soverom og bad i 2. etasje, store
oppholdsrom med bl.a. stue og kjøkken i 1. etasje, samt kjellerstue og en rekke boder i underetasje.
Huset har 2 bad, separat toalett og vaskerom.
ParkeringDobbelgarasje på 43 kvadratmeter med plass til to biler og bodplass.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre
Holmen/Makrellbekken i enden av blindvei, uten gjennomgangstrafikk.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Coop Extra Huseby, Coop Extra Makrellbekken og
Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien som kun ligger 300 meter unna. Ellers er det også kort
vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, frisør, sportsforretninger, klesforretninger,
Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse
servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.
TomtEiet tomt, 1125 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInnenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Huseby barneskole, i
tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole og Smestad skole med
flere. Trygg og fin gangvei til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående
skole.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane (Holmen og Makrellbekken) og buss (Stasjonsveien og
Sørkedalsveien) som bringer deg raskt og effektiv mot sentrum eller Røa/Østerås på noen få minutter.
FritidstilbudFlere flotte turveier og friområder i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet. Ski- og
sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens
Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre
ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og
klatrepark i nærheten.
Flott friområde like ved, som eies av omlag 50 hus i Øvre Smestadvei. Denne tomten er organisert som
en sameieeiendom hvor Øvre Smestadvei 58 A eier en ideell andel på 6/390. Dette er en flott lekeplass
for de minste, samtidig som det kan arrangeres grillfester e.l.
InneholderUnderetasje:
Trapperom, gang, kjellerstue, arbeidsrom, bad, badstue og tre boder.
1. etasje:
Gang, trapperom, wc, kjøkken, vaskerom, stue og tv-stue.
2. etasje:
Stue, bad, tre soverom og bod.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert med støpt såle og grunnmur i leca.
Yttervegger:
Trevegger med stående panel fra byggeår på fasader.
Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere med trebjelkelag.
Drenering:
Drenering fra byggeåret. Ved hulltaking ble det påvist høyt fuktnivå, men ikke påvist fuktskader. Det er gitt
tilstandsgrad 3 for dette forholdet.
Garasje:
Støpt dekke, trevegger med trepanel, saltak tekket med pappshingel, strøm/lys og to vippeporter.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 225 kvm
BruksarealBruksareal: 263 kvm
StandardEnebolig med normalt god standard. Det er påkostet med bl.a. separat toalettrom i 2017, takvindu på bad
i 2013, pusset opp bad i 2008 med bl.a. ny bereder og deler av røropplegg, kjøkken og vaskerom pusset
opp i 2001, pipe og peis på kjøkken i 2001 m.m.
Eldre lecapipe, de fleste vinduer, dører, drenering, tak, utvendig panel, grunnmur, bad i underetasje,
el-anlegg og utvendig røropplegg m.m.
Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeår. Ventilasjonsaggregat er plassert i
skap på kjøkken.
Det er gitt tilstandsgrad 3 for følgende:
- Fuktnivå i trekonstruksjonen i underetasje
- Eldre bad i underetasje
- Manglende avtrekksventilasjon i vaskerom
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
KjøkkenHybelkjøkken i underetasje:
Innredning med profilerte fronter. Det er i tillegg kokeplater og kjøleskap.
Kjøkken i 1. etasje:
Pent kjøkken fra 2001 med profilerte malte fronter, benkeplate i granitt og ventilator. Det medfølger
integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikroovn.
Bad/wc/vaskeromBad i underetasje:
Eldre, flislagt bad med dusj, wc og servant. Eldre sluk og våtromskonstruksjon m.m. Det er gitt
tilstandsgrad 3 grunnet alder på sluk og konstruksjon m.m. Våtrommet må renoveres for å tåle normal
bruk etter dagens krav.
Vaskerom i 1. etasje:
Vaskerommet ble pusset opp i 2001 og har oppvaskkum og opplegg til vaskemaskin. Praktisk innredet
med benkeplass og skapplass. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. manglende avtrekksventilasjon.
Separat toalettrom i 1. etasje:
Toalettrom ble pusset opp i 2017. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Det foreligger dokumentasjon
på oppbygging av rommet.
Bad i 2. etasje:
Flislagt bad fra 2008 med veggmontert wc, innmurt badekar og servantskap med to servanter og rikelig
med oppbevaringsplass. Det foreligger faktura for arbeid med renovering av badet. Flislagt gulv med
varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Takvindu på badet ble skiftet i 2013. Det er tilluft
under dør og mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking uten registrering av unormale fuktutslag.
OverflaterGulv med fliser, skipsgulvsparkett, belegg, parkett, teppe, laminat og støpt gulv. Vegger med malt panel,
fliser og malte flater.
VVSDet er lagt opp nytt røropplegg fra underetasje og opp til bad, wc og kjøkken.
Originale avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i bod i underetasjen.
FerdigattestDet foreligger byggemelding datert 10.5.1983 som omhandler nybygg enebolig.
Det foreligger ferdigattest datert 5.8.1983 som omhandler garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 3.9.1990 som omhandler enebolig. Det er ikke mottatt byggetegninger fra
kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er
byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for
nevnte forhold.
Det foreligger avslutning av byggesak etter gammel lov og meldinger som omhandler påbygg
(inngangsparti).
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg peis med innsats på kjøkken og i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 24 750,11 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2022: kr 19 996.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: 4837661
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 3 809 118,-
Som sekundærbolig Kr. 13 712 825,-
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 19.07.1929 med dagboknr. 118 vedrørende gjerde.
Erklæring tinglyst 03.08.1949 med dagboknr. 8813 vedrørende vann- og kloakkledninger.
Erklæring tinglyst 30.04.1980 med dagboknr. 924240 vedrørende sammenslåing av matrikkelenhet.
Erklæring tinglyst 28.11.1980 med dagboknr. 28460 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.
Erklæring tinglyst 14.05.1982 med dagboknr. 12989 vedrørende bestemmelse om vann- og
kloakkledning.
Erklæring tinglyst 23.08.1983 med dagboknr. 23749 vedrørende vann- og kloakkledninger.
Servituttene ligger i sin helhet som vedlegg til den digitale salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at servitutten vedrørende bebyggelse inneholder
en bestemmelse om at huset er å anse som midlertidig. Denne servitutten er tinglyst før huset ble bygget
og det antas at denne ble tinglyst som en forutsetning i forbindelse med oppdeling av tomten. Dette som
en forsikring for at huset som stod der opprinnelig, ikke skulle bli stående over begge tomtene. Det er
innsendt anmodning om samtykke til sletting av denne servitutten til Plan- og Bygningsetaten, men det er
usikker behandlingstid. Konferer megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er også mulighet å leie ut del av egen bolig som er godkjent til
varig opphold.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Eiendommen ligger innenfor gul støysone (55-59 dB).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 16 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 440 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 441 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 941 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 956 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.11 692)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.158 400)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Totalt kr. (Kr.277 492)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-22-0100
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no