Øvre Smestadvei 58, 0378 Oslo

Gnr. 32 Bnr. 183 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 225 kvm, Bruksareal: 263 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 1125 kvm

16 500 000

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 440 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 441 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 941 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 956 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 750,11 pr. år

Anne-Kari Ringen

Innholdsrik enebolig over tre plan med særdeles frodig og usjenert beliggenhet. Boligen er godt ivaretatt og har en god vedlikeholdshistorikk. Huset har en god planløsning med soverom og bad i 2. etasje, store oppholdsrom med bl.a. stue og kjøkken i 1. etasje, samt kjellerstue og en rekke boder i underetasje. Huset har 2 bad, separat toalett og vaskerom.

Dobbelgarasje på 43 kvadratmeter med plass til to biler og bodplass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken i enden av blindvei, uten gjennomgangstrafikk.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Coop Extra Huseby, Coop Extra Makrellbekken og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien som kun ligger 300 meter unna. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, frisør, sportsforretninger, klesforretninger, Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Eiet tomt, 1125 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, boligen sogner til Huseby barneskole, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Voksen skole og Smestad skole med flere. Trygg og fin gangvei til Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane (Holmen og Makrellbekken) og buss (Stasjonsveien og Sørkedalsveien) som bringer deg raskt og effektiv mot sentrum eller Røa/Østerås på noen få minutter.

Flere flotte turveier og friområder i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet. Ski- og sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Flott friområde like ved, som eies av omlag 50 hus i Øvre Smestadvei. Denne tomten er organisert som en sameieeiendom hvor Øvre Smestadvei 58 A eier en ideell andel på 6/390. Dette er en flott lekeplass for de minste, samtidig som det kan arrangeres grillfester e.l.

Trapperom, gang, kjellerstue, arbeidsrom, bad, badstue og tre boder.

Gang, trapperom, wc, kjøkken, vaskerom, stue og tv-stue.

Stue, bad, tre soverom og bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Fundamentert med støpt såle og grunnmur i leca.

Trevegger med stående panel fra byggeår på fasader.

Saltak tekket med takstein.

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Drenering fra byggeåret. Ved hulltaking ble det påvist høyt fuktnivå, men ikke påvist fuktskader. Det er gitt tilstandsgrad 3 for dette forholdet.

Støpt dekke, trevegger med trepanel, saltak tekket med pappshingel, strøm/lys og to vippeporter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 225 kvm

Bruksareal: 263 kvm

Enebolig med normalt god standard. Det er påkostet med bl.a. separat toalettrom i 2017, takvindu på bad i 2013, pusset opp bad i 2008 med bl.a. ny bereder og deler av røropplegg, kjøkken og vaskerom pusset opp i 2001, pipe og peis på kjøkken i 2001 m.m.

Eldre lecapipe, de fleste vinduer, dører, drenering, tak, utvendig panel, grunnmur, bad i underetasje, el-anlegg og utvendig røropplegg m.m.

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeår. Ventilasjonsaggregat er plassert i skap på kjøkken.

Det er gitt tilstandsgrad 3 for følgende:

- Fuktnivå i trekonstruksjonen i underetasje

- Eldre bad i underetasje

- Manglende avtrekksventilasjon i vaskerom

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Innredning med profilerte fronter. Det er i tillegg kokeplater og kjøleskap.

Pent kjøkken fra 2001 med profilerte malte fronter, benkeplate i granitt og ventilator. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikroovn.

Eldre, flislagt bad med dusj, wc og servant. Eldre sluk og våtromskonstruksjon m.m. Det er gitt tilstandsgrad 3 grunnet alder på sluk og konstruksjon m.m. Våtrommet må renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerommet ble pusset opp i 2001 og har oppvaskkum og opplegg til vaskemaskin. Praktisk innredet med benkeplass og skapplass. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. manglende avtrekksventilasjon.

Toalettrom ble pusset opp i 2017. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet.

Flislagt bad fra 2008 med veggmontert wc, innmurt badekar og servantskap med to servanter og rikelig med oppbevaringsplass. Det foreligger faktura for arbeid med renovering av badet. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling. Takvindu på badet ble skiftet i 2013. Det er tilluft under dør og mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking uten registrering av unormale fuktutslag.

Gulv med fliser, skipsgulvsparkett, belegg, parkett, teppe, laminat og støpt gulv. Vegger med malt panel, fliser og malte flater.

Det er lagt opp nytt røropplegg fra underetasje og opp til bad, wc og kjøkken.

Originale avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert i bod i underetasjen.

Det foreligger byggemelding datert 10.5.1983 som omhandler nybygg enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 5.8.1983 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 3.9.1990 som omhandler enebolig. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger avslutning av byggesak etter gammel lov og meldinger som omhandler påbygg (inngangsparti).

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg peis med innsats på kjøkken og i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 24 750,11 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2022: kr 19 996.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 4837661

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 3 809 118,- Som sekundærbolig Kr. 13 712 825,-

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 19.07.1929 med dagboknr. 118 vedrørende gjerde.

Erklæring tinglyst 03.08.1949 med dagboknr. 8813 vedrørende vann- og kloakkledninger.

Erklæring tinglyst 30.04.1980 med dagboknr. 924240 vedrørende sammenslåing av matrikkelenhet.

Erklæring tinglyst 28.11.1980 med dagboknr. 28460 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 14.05.1982 med dagboknr. 12989 vedrørende bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 23.08.1983 med dagboknr. 23749 vedrørende vann- og kloakkledninger.

Servituttene ligger i sin helhet som vedlegg til den digitale salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at servitutten vedrørende bebyggelse inneholder en bestemmelse om at huset er å anse som midlertidig. Denne servitutten er tinglyst før huset ble bygget og det antas at denne ble tinglyst som en forutsetning i forbindelse med oppdeling av tomten. Dette som en forsikring for at huset som stod der opprinnelig, ikke skulle bli stående over begge tomtene. Det er innsendt anmodning om samtykke til sletting av denne servitutten til Plan- og Bygningsetaten, men det er usikker behandlingstid. Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Det er også mulighet å leie ut del av egen bolig som er godkjent til varig opphold.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone (55-59 dB).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 16 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 440 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 441 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 941 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 956 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.11 692)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.158 400)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Totalt kr. (Kr.277 492)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-22-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa

Org. nr:945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no