EiendomPersbråtan 1d, 0770 Oslo
MatrikkelGnr. 32 Bnr. 51 Snr. 4 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 201 kvm, Bruksareal: 242 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2021
TomtFellestomt 2036 kvm
Prisantydning17 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Truls Herman Tofteng
Takstdato: 15.02.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 17 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 415 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 416 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 416 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 425 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 406 pr. år
EierErling Skaktavl Keyser
Mia Caroline Abrahamsen
BeskrivelseVelkommen til Persbråtan 1d! Ny enebolig fra desember 2021 med spennende arkitektur, svært
gjennomført med gode planløsninger.
ParkeringGarasje med plass til to biler på 30 kvm. Garasjen har to elbil-ladere og elektrisk port.
BeliggenhetBoligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Huseby. Du har lett tilgang til kollektivtransport.
T-banestasjon (Linje 2) på Holmen er ca. 5-7 minutters gange fra boligen. Man kan enkelt ta seg inn til
Oslo sentralstasjon på ca. 15 minutter.
Med en kort kjøretur på ca. 4 min tar du deg til Røa Torg. Her finner du det meste du måtte trenge fra
Vinmonopol, Coop Mega, apotek, bokhandel m.m. I tillegg er det nærhet til Røa senter hvor man finner
rikelig med servicetilbud som bl.a. Meny, Baker Hansen, Kaffebrenneriet etc.
Boligen har nærhet Mærradalen som byr på flotte turmuligheter - sommer som vinter. Turvei til Bogstad
og marka med preparerte skiløyper på vinterstid, sykkel, tur og bademuligheter på sommerstid. For den
treningsglade ligger Sats Røa bare en 5 minutters kjøretur fra boligen. Ellers er Njårdhallen og Sats
Njårdhallen bare 8 minutters gange fra boligen. Det er kun en kort kjøretur til Bogstadvannet, som byr på
bademuligheter på sommerstid og ski/skøyter på vinterstid.
BebyggelseBebyggelsen består i hovedsak av leiligheter og eneboliger.
TomtFellestomt, 2036 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageSkoler:
- Huseby skole (1-7 kl.)
- Rudolf Steinerskolen
- Voksen skole (1-7 kl.)
- Smestad skole (1-7 kl.)
- Hovseter skole (8-10 kl.)
- Persbråten videregående skole
- Ullern videregående skole
Barnehager:
- Huseby barnehage (0-5 år)
- Husebygrenda barnehage (3-5 år)
- Snippen FUS barnehage (1-5 år)
Offentlig kommunikasjon- Huseby Skole (Linje 2N, FB3B)
- Hovseter (Linje 2)
- Skøyen stasjon (Totalt 7 ulike linjer)
- Oslo S (Totalt 18 ulike linjer)
InneholderBoligen inneholder:
Kjeller: Trimrom, gang, vaskerom, sovealkove, stue/kjøkken, bad, bod, bod 2 og bod med sluk.
1. etasje: Entré, toalett, kjøkken/spisestue og garasje.
2. etasje: Stue, bad, tre soverom, gang og kontor.
3. etasje: Soverom/oppholdsrom og bad.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Grunnmur utført av bindingsverksvegger med sprøytebetong.
Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon i treverk.
Gulvsystemer: Etasjeskille i treverk og støpt dekke.
Dører og vinduer: Vinduer fra 2021 med karm og rammer i treverk
utstyrt med 2 og 3-lags isolerglass. Omramming
og karmer av aluminiumsbelagt treverk på utside.
Det er montert glassplater i alle innvendige
underliggende vindusforinger. Balkongdører med 3-lags isolerglass. Malt inngangsdør med glassfelt og
elektrisk håndtak.
Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:
Innvendig:
PrimærromPrimærrom: 201 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Trimrom, gang, vaskerom, sovealkove, stue/kjøkken og bad.
1. etasje: Entré, toalett og kjøkken/spisestue.
2. etasje: Stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang og kontor.
3. etasje: Soverom/oppholdsrom og bad
BruksarealBruksareal: 242 kvm
BoderDet er to innvendige boder i kjelleren i tillegg til en bod i hybelen.
Standard1. etasje:
Entré:
Entreen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk. Rommet har lyse fliser på gulv. Tilknytning til
omkledningsrom med godt med plass til oppbevaring. Entreen har adkomst til separat toalett, kjøkken og
trapperom.
Toalett:
Toalettrom med vegghengt toalett, servant og flislagt gulv med varmekabler. Avtrekksventill og spalte for
tilluft under dør.
Kjøkken/spisestue:
Romslig og delikat kjøkken med hyggelig spiseplass og peis med innsats fra Nordpeis. Huseby
kjøkkeninnredning med kjøkkenøy med to sitteplasser og Waterfall benkeplate. Kjøkkenet inneholder lys
benkeplate i spansk kompositt, nedfelte stikkontakter, blandebatteri med quooker, såpedispenser og
servant. Miele oppvaskmaskin, Noorcool vinskap, kjøleskuffer, Miele frys/kjøleskap utstyrt med
isbitmaskin, Falcon komfyr utstyrt med platetopp, Røroshetta ventilator, varmeskuff, dampovn og ovn.
Skap med plass til kaffemaskin. Fra kjøkkenet/spisestuen har du utgang til en terrasse på ca. 10 kvm
med plass til ønsket møblement. Det er godt med plass til oppbevaring på kjøkkenet. Det er også en
koselig sittebenk med spesiallagde puter med engelsk kvalitetsstoff.
2. etasje:
Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-løsning. Det er store vindusflater som slipper inn
masser av lys og gir godt utsyn. Det er montert en elementpeis innsatt fra Nordpeis i stuen. I hjørnet av
stuen er det laget en bokhylle med adkomst til et kontor. Det er montert store bokhyller og en plassbygget
benk.
Bad:
Lyst og delikat baderom med varmekabler i gulvet. Lekre fliser på både gulv og vegger. Himling med
innfelte downlights. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar, innredning med vegghengt klosett.
Ventilasjon gjennom avtrekksventil og spalte under dør.
Soverom:
Boligen har 3 soverom med gode lysforhold. To av soverommene har tidligere blitt brukt som barnerom,
mens det tredje soverommet har køyeseng med diverse oppbevaringsløsninger. Som resten av boligen
er gulvflatene belagt med parkett.
3. etasje:
Soverom/oppholdsrom:
Romslig soverom med fantastisk utsyn. Rommet har egen stue med plass til sittegruppe og ellers
ønsket møblement. I vinduskarmen er det plassbygget en daybed. Ved stuen er det et stort walk-in closet
som har rikelig med plass og er utstyrt med en minibar. Soverommet har utgang til en sør-vestvendt
takterrasse som har 23,5 kvm gulvflate.
Bad:
Romslig og delikat baderom beliggende i boligens 3. etasje. Overflatene er utført med marmorfliser i
dusjsone, fliser på gulv og malte vegger. Malt himling med innfelte downlights. Innredning med
vegghengt klosett. Dusjdør. Lekkert badekar med boble/massasje funksjon.
Kjeller:
Trimrom:
Trimrom med store speil på veggen beliggende i boligens kjelleretasje. Det er montert en stor speilvegg.
Vaskerom:
Stilrent vaskerom med flislagt gulv og malte overflater. Plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Masser av oppbevaringsplass i skapene.
Hybel:
Sovealkove:
Koselig sovealkove i kjeller med plass til ønsket møblement.
Stue/kjøkken:
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, kum, ventilator, kjøl/fryseskap,
ovn og oppvaskmaskin. Det er montert vannvakt og komfyrvakt på kjøkkenet. Det er god plass til stuebord
og sofaløsning.
Bad:
Pent baderom med overflater utført med fliser på gulv og vegger, Malt himling med innfelte downlights.
Innredning bestående av vegghengt toalett, servant, dusjdør. Det er opplegg og plass for vaskemaskin.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.12.2021 som omhandler enebolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming- Boligen har gjennomgående gulvvarme i alle oppholdsrom.
- Peisovn i stue og kjøkken.
- Boligen har et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Dette er et avansert system
som fjerner fuktig og forurenset luft og deretter tilfører ny ren og frisk luft. Varmen i den brukte
inneluften gjenvinnes før den trekkes ut av boligen, noe som gir reduserte kostnader til energi.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 20 406 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 11 980,- for 2022
Forsikring med polisenummerWinterbergh Forsikring
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
Tekniske installasjoner- Rør i rør system med tilgang til fordelerskap i vegg på badet. Lekkasjevann fra rør i rør system
ledes til baderomsgulv. Hovedstoppekran plassert i kjeller med tilkoblet vannvakt. Det er montert
servant og vannvakt i oppholdsrom i 3 etasje.
- Det er ikke synlig avløpsrør i boligen og avløpsrør er derfor vurdert etter alder. Boligen har balansert
ventilasjon med avtrekk og tilluftsventiler. Systemair safe motor plassert i garasje.
- Varmtvannsbereder plassert på vaskerom i kjeller.
- Elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.
Kursoversikt, brukerveiledning for jordfeilvern og overstrømsvern plassert i skapert. Hovedbryter på
63 A.
- Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat
DiverseInfo om sak mot utbygger:
Selger er i prosess mot utbygger knyttet til areal i boligen. Da selger kjøpte, var huset markedsført som
større - og selger (og alle naboene) har krevet erstatning. Slik eventuell erstatning vil tilfalle selger.
Boligen er målt opp grundig i forbindelse med salget, og arealer som her fremkommer er korrekte.
Angående vedtekter:
Foreligger kun et utkast. Det er inngått avtale mellom sameierne om begrensninger i bruk av trampoliner,
begrensninger i høyde på hekker mellom boligene, begrensninger i hvilke hekktyper som kan plantes
(ikke tuja). All eventuell ombygging/nyoppføringer utvendig (boder, platting, port mm) skal avklares med
øvrige sameiere, og boligenes arkitektoniske egenart skal ivaretas.
Det er elvesten i innkjørselen. Denne er lovet etterfylt av entreprenør i løpet av sommeren/høsten.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 17 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 415 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 416 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 416 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 425 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Visningshonorar pr. stk./Overtagelse (Kr.12 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.124 500)
Totalt kr. (Kr.185 700)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-23-0075
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
SaksbehandlereCecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no