Bilde 1 av Roseveien 4 D Bilde 2 av Roseveien 4 D
Digital salgsoppgave
Roseveien 4 D

0586 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 9 880 000

Omkostninger: kr 261 019Totalpris: kr 10 141 019
Oppusset familiebolig over 3 plan med garasje beliggende innerst i blindvei.
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
150 m²
Bruksareal (BRA)
156 m²
Bruttoareal (BTA)
174 m²
Kommunale avgifter
kr 1 396 / Mnd
Prisantydning
kr 9 880 000
Omkostninger
kr 261 019
Totalpris
kr 10 141 019
Byggeår
1983
Tomt
Eiet tomt 188 m²
Oppdragsnummer
71200120
card-default

Karoline Dovland

Eiendomsmegler
Les om Karoline
Prisantydning kr 9 880 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 880 000,-) kr 247 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
   
Totalpris kr 10 141 019
Eiendom
Roseveien 4 D, 0586, Oslo

Matrikkel
Gnr. 83 bnr. 496 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 174 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1983

Tomt
Eiet tomt 188 m²

Hele eiendommen er på ca. 1200 kvm for de fire enhetene.

Prisantydning
9 880 000

Totalpris inkl. omkostninger
9 880 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 880 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

261 019,50 (Omkostninger totalt)

10 141 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er på kr 16 451 for 2020. Eiendomsskatt for 2020 er kr. 8 100,- og faktureres sammen med kommunale avgifter.

Parkering
Boligen har en egen garasjeplass hvor det også er montert ladeboks. Det følger også en biloppstillingsplass foran garasjen. Montert El. bil lader på egen kurs.

Eier
Dawid Mariusz Glowacz
Agnieszka Janina Glowacz

Beskrivelse
Karoline Dovland ved Eie Løren ønsker deg velkommen til visning i Roseveien 4 D. Dette er en fin familiebolig over tre plan med garasje, biloppstillingsplass og en solrik hage og terrasse.

Huset ligger fint til innerst i en blindvei i et veletablert og barnevennlig strøk. Boligen er skjermet  for trafikk, men likevel kort vei til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med gode T- bane og bussforbindelser.

Tomten er opparbeidet med tre andre eneboliger med felles innkjørsel, garasjerekke og en stor felles hage på baksiden. Alle boligene har også en biloppstillingsplass.

Boligen er innholdsrik og fordelt over tre plan med 3 soverom i øverste plan og et stort bad. Andre etasje har gang, wc, stor stue og spisestue i ett, samt et separat kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik uteplass som ligger skjermet til. I Kjeller er det et stort bad, kjøkken og flere rom som i dag brukes som soverom og kjellerstue.

Kort fortalt
- Attraktiv enebolig over tre plan beliggende i rolig blindvei.
- Egen hage og stor terrasse vendt mot sydvest med sol fra morgen til kveld.
- Perfekt familiebolig over tre plan.
- Stor  markterrasse på ca. 25 kvm.
- God planløsning i alle boligens etasjer.
- Stor, gjennomgående stue med store vinduer, peis og utgang til terrasse.
- Stort kjøkken med delvis integrerte hvitevarer.
- Tre soverom på samme plan.
- Toalettrom i nærhet til inngangsparti.
- 2 store baderom. 
- Begge baderommene og toalettrom ble pusset opp i 2015.
- Samsvarserklæring og dokumentasjon følger på utbedringer av det elektriske i boligen i 2015.
- Taket på boligen ble byttet ut inkl ny takrenne i 2017.
- Overflater ble pusset opp i 2015.
- Det ble satt inn nytt kjøkken i kjeller i 2015.
- 2 inngangsdører fra felles gang, kjeller blir i dag benyttet som utleiedel med inntekt på ca. 15.000,- i mnd.
- Egen garasje med ladestasjon og en biloppstillingsplass.
- Felles innkjørsel på tomten med tre andre boliger og en stor felles hage på baksiden av husene.
- Godt med lagringsplass i bod i kjeller og i utvendig bod.
- Rolig og stille boligområdet med lite trafikk.
- Meget barnevennlig!
- Kort vei til barnehager og skoler.
- Kort vei til kollektivtilbud.
- Kort vei til marka!

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet
I Roseveien bor du i et rolig, hyggelig og barnevennlig boligområde på Refstad med kort vei til Løren, Økern, Sinsen og Bjerke. Her har du stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Det er kort vei både til sentrum med kollektiv transport og marka med flotte turområder sommer som vinter. Det er umiddelbar nærhet til alt av hva Løren har av servicetilbud. Økern er en spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer.

Tur og marka
For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua med fint badevann i sommerhalvåret. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden og restauranten har en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Fritidstilbud
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. I tillegg er det et godt utvalg fotballbaner i gangavstand fra boligen, herunder Linderudbanen, Skeidbanen, Årvollbanen og Valle Hovin. Årvoll gård ligger også i nærheten, og kan by på konserter, revy og husflidslag. Det er i tillegg kort vei til Hasle tennishall med tennis og turn.

Fra eiendommen er det også kort gange til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små. Her finner du også badedammen med fine parkarealer og som er et fint sted for å kjøle seg ned i sommerhalvåret.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Nærmeste dagligvarehandel er Meny Løren torg. Det er også kort vei til Rema 1000 i Sinsenveien og Kiwi i Økern torgvei.

På Løren finner du god mat og drikke på bl.a. Sanjays, Løyrin, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kaffebrenneriet, Baker Hansen m.fl. I tillegg ligger Meny, Rema 1000, Sterk treningssenter, apotek, bokhandel, frisør, blomsterpikene, renseri etc. på og rundt Løren torg.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo senter et godt utvalg. Økernsenteret ligger en kort spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Det planlegges handlegate der hvor gamle Økernsenteret ligger i dag. Økern Portal planlegges å stå ferdig i år og blir det nye hovedkontoret til Telia og Get. Her vil det også være butikker og spisesteder som er åpent for alle.

Skole/Barnehage
Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren, Sinsen og Refstad (midlertidig busses elevene til Bredtvet fra grusplassen til Bjerke Travbane). Refstad skole som ligger i nærmest bilfri skoleveien fra boligen skal rives og det skal bygges ny permanent skole. Denne er planlagt ferdigstilt i 2024. For elever på ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg og Årvoll ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående.

Wang Ung Oslo åpnet ny ungdomsskole på Hasle/Løren høsten 2018. Skolen ligger ved siden av Vinslottet, i Haslevangen 16, rett ved Frydenberg skole. Det er i tillegg kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager
Lykketrollet barnehage avd. Eltonveien: 0-3 år.
Lykketrollet barnehage avd. Åkerøveien: 0-3 år.
Refstad barnehage: 1-6 år
Sofus barnehage: 1 - 6 år
Orelia barnehage: 3-6 år
Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år
Bjerkedalen barnehage: 1-6 år
Økern barnehage: 1-6 år
Hestehagen familiebarnehage: 1-3 år
Økernly barnehage: 9 mnd.- 6 år
Økernveien private familiebarnehage: 1-5 år

Et utvalg av skoler
Refstad skole: 1-7 trinn (Midlertidig flyttet til Bredtvet)
Løren skole: 1-7 trinn
Vollebekk skole: 1-10 trinn
Linderud skole: 1-10 trinn
Årvoll skole: 1-10 trinn
Linderud skole: 1-10 trinn
Frydenberg skole: 8-10 trinn
Wang Ung: 8-10 trinn
Engebråten skole 8-10 trinn
Bjerke videregående skole

Kollektivtransport
Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T- bane. Buss nr. 23 og flybussen går i Dag Hammarskjölds vei som er like utenfor boligen.

Både Økern, Sinsen og Løren T-banestasjon ligger en kort spasertur unna. Om man skal mot Jernbanetorget så går det direktelinje fra Økern og Sinsen, og skal man mot Storo, så er Løren et godt alternativ med underjordisk stasjon. Her har du flere gode muligheter.

Tidsavstander med bil
Med bil fra Roseveien tar det ca.:
7 min til Storo storsenter
10 min til Linderud senter.
10-15 min til Alna Senter
12-22 min til Oslo S
35-45 min til Oslo Lufthavn

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av villa og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 188 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
2 etg: P- rom: 44 kvm. Gang, bad/vaskerom, 3 soverom
1 etg: P- rom: 57 kvm. Entré/kjellertrapp, vindfang, kjøkken, stue, wc
Kjeller: P- rom 49 kvm. Bad, kjøkken, trapperom, stue med alkoveløsning, 2 rom som i dag blir brukt som soverom.
Loft: Kryperom ca. 20 kvm med skråtak i følge selger.

Kjelleren har også en stor bod til lagring.

Det er også en utvendig bod på ca. 6 kvm i p- rom.

Byggemåte
Enebolig med betong/fundament og trekonstruksjon vegger 1. og 2. etasje og saltak tekket med takstein. Takpapp og takstein ble oppgradert i 2017. Betong/leca i vegger i kjeller og trekonstruksjons vegger 1. og 2. etasje. Isolert med mineralull. Utvendig kledd med beiset panel. Panelet utvendig ble beiset i 2015.Vinduene har 3-lag isolert glass med hvit malt tre/metal ramme. Original vinduer 1. og 2. etasje. Nye spalter i topp på vinduer 1. etasje og vedlikeholdsfrie vinduer i kjeller. Dørene i boligen til kjeller og inngangsparti ble byttet ut i 2015. Ny innvendig trapp fra kjeller til 2. etasje i 2015.
Brann isolert i trappetrinn i oppgangen til 1. etasje.

Primærrom
Primærrom: 150 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 156 kvm

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Oppgraderinger er stort sett gjort mellom 2015- 2017 både innvendig og noe utvendig. Begge baderommene og toalettrom ble pusset opp i 2015, dokumentasjon følger. Kjøkken i kjeller ble satt inn i 2015 og taket ble byttet ut i 2017. Det følger også samsvarserklæring på det elektriske i boligen og på opplegg for ladestasjon i garasjen. Videre ble alle overflater pusset opp i 2015. Det ble satt inn nye vinduer i kjeller i 2015.  Alle rom i første etasje, foruten stue og kjeller foruten bod har gulvvarme samt baderom i andre etasje. Det ble også satt inn ny innvendig trapp fra kjeller til andre plan i 2015 med brann isolering i trappetrinn i oppgangen til 1. etasje.

Første etasje

Entré
Boligen har adkomst via trapp opp til inngangsparti. Her kommer du inn i et  vindfang med plass til å henge fra deg klær i skyvedørsgarderobe med speil. Det er satt inn 2 innvendige inngangsdører som skiller hoveddel og kjellerdel da selger leier ut kjelleren.

Videre inn i boligen kommer du til stue hvor er det satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe for gode oppbevaringsmuligheter. Det er også et praktisk og pent flislagt toalettrom fra vindfang og mot stue som ble pusset opp i 2015, her er det også satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Dokumentasjon følger.

Stue og spisestue
Boligen har en stor og gjennomgående stue med store, fine vindusflater som gir mye lys til rommet. Det er gode soner for spisestue og sofakrok i hver sin side av stuen. I stuen er det også peis for kaldere dager og solskjerming på vinduene på varme dager. Dette er det perfekte sosiale rommet hvor hele familien kan samles. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse.

Kjøkken
I denne boligen får du et lyst og hyggelig kjøkken hvor det er plass til et eget spisebord under vinduet med hyggelig utsyn mot hagen og terrassen. Her kan frokosten nytes med familien. Kjøkkenet har benketopp i stein 30mm i mineral materiale med nedfelt stålvask og koketopp og Innredningen har slette fronter og Integrerte hvitevarer. Kjøleskap og fryser er frittstående. Kjøkkenet er fra HTH med Miele hvitevarer og ble byttet ut av tidligere eier i 2010 ifølge tidligere salgsoppgave.

Andre etasje

3 soverom
boligen har 3 gode soverom med en fin størrelse. Her er det god plass til seng og tilhørende møblement på alle rommene. Hovedsoverom har en skyvedørsgarderobe som følger, og de mindre rommene har plass til skap. Skapene på barnerommene følger ikke.

Baderom
Pent flislagt baderom fra 2015. Baderommet har vegghengt wc, porselen vask med skuffer under, dusj sone med buet herdet glass dører og en pen benketopp og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det spotter i tak og gulvvarme i gulv. Dokumentasjon følger.

Kjeller
Kjelleren er fra tidligere godkjent for varig opphold. I 2015 ble det satt inn større vinduer enn det opprinnelig var (ca.10% større ifølge selger). Det er ikke søkt fasadeendring på de nye vinduene. Alle rom i kjeller har gulvvarme foruten bod.

På de opprinnelige tegningene av boligen er det bad, vaskerom, bod og kjellerstue. Eier av boligen har satt opp en vegg i kjellerstue for å lage et soverom, samt satt inn kjøkken, en alkove, beholdt kjellerstue og gjort om en stor bod til en mindre bod og soverom. Bruksendring av rommene er ikke byggemeldt eller søkt om og er derfor heller ikke godkjent.

Baderom
Baderommet er pent flislagt og ble pusset opp i 2015. Baderommet har gulvvarme og spotter i tak og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som følger boligen. Dokumentasjon på baderommet følger. Det er også en varmtvannstank på 300 liter.

Kjøkken
Pent kjøkken som ble pusset opp i 2015. Kjøkkenet har laminat benketopp med nedfelt kum og koketopp, hvitmalte og profilerte fronter med delvis integrerte hvitevarer. Det er også pent flislagt mellom over og underskap. Alle hvitevarer følger.

Løsøre som ikke følger salget
Taklampe stue.
vaskemaskin og tørketrommel i 2 etg.
Skap barnerom.

Oppgraderinger
År: 2015 Rehabilitert alle badene i boligen og kjøkken i kjeller.
År: 2015 Ny kjeller vinduer.
År. 2015 Ny trapp.
År: 2015 Alle overflater innvendig rehabilitert.
År. 2015 Sjekk av El anlegg i boligen, utbytting i sikringsskap. Samsvarserklæring følger.
År: 2017 Tak papp utebod og garasje, kledning oppløft 2. etasje soverom og takstein.

Egenerklæring
- Pusset opp begge badene og et separat WC. Utført i 2015. Begge badene og toalettet ble pusset opp. På badet nede ble det lagt nye varmekabler, smøremembran, nye fliser på gulv og vegg. På badet oppe ble det lagt nye varmekabler, sveisemembran, litexplater, nye fliser på gulv og vegg. Det er ny innredning, wc og dusj på begge bad. Hele rørsystemet ble også nyttet i boligen. På separat wc ble det lagt nye varmekabler, nye fiser, innredning og toalett. Arbeidene ble utført av Membran er utført av Tømrer Duda AS og rørsystemet er utført av Proff Point. Det elektriske er utført på våtrom av Astar elektro AS.
- I 2017 ble hele taket byttet inkl. ny takrenne av Tømrer Duda AS.
- Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske arbeidet som er utført på bad, ny innmat i sikringsskap og ladestasjon i garasjen.. Astar elektro As og Kodar elektro vvs AS.
- Hele kjeller har vært leid ut.
- Det en kjeller fra fellesinngang, hvor det er etablert stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er satt inn nye vinduer i kjeller og "hybelen" har væt leid ut.
- Det var en skaderapport fra 2017 ang. tak. Det ble lagt nytt tak etter dette.

Tilstandsrapport
Hele boligen har fått TG1.
Garasjen har fått TG2.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Roseveien 4 D den 21.01.1985.

Oppvarming
Gulvvarme i alle rom i kjeller, unntak kjellerbod, og 1. etasje med unntak av stue. Gulvvarme på bad 2. etasje. Boligen varmes opp elektrisk samt at det er peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 16 752,56 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8100,- for 2020 og faktureres sammen med kommunale avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Faste løpende kostnader
Selger opplyser at strømforbruket siste året har vært på 18568 kWh og selger har betalt 7 500,- for innboforsikring.
Fibernett og TV fra homenet kommer også i tillegg og er på ca. 800,- pr i mnd.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 392 968,- Som sekundærbolig Kr. 86 146 848,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst ulike bestemmelser og erklæringer på eiendommen som omhandler vann og kloakk og adkomstrett.

Eiendommen har en andel på 1/4 av 2 realsameier som består av fellesområder. Dette er følger av tinglysning.
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:72 
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:500

Eiendommen på gnr 83 og bnr 72 er hele Roseveien 4. Her er det 4 kjedet eneboliger på felles tomt. Alle eiere har derfor samme rettigheter på adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Alle er solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille.


Utleie
Selger bruker i dag kjeller til utleie hvor de leier ut for ca. 15 000,- pr. mnd. Det er satt opp en egen inngangsdør fra felles gang i boligen. Det er ikke gjort noen søknader knyttet til dette.

Eiendommen kan i sin helhel leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger til kommunal påkobling vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Område er regulert til boliger.

Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:
Økern Torgvei 40, saksnummer: 201909898, saken gjelder: Riving og oppføring av Refstad skole. Skolen ligger i nærheten av boligen, og byggestøy kan derfor forekomme.
Trondheimsveien 235, Aker Sykehus, Saksnummer 201704677, saken gjelder: Utvikling av området Aker sykehus samt Storbylegevakt
Spireaveien 3, saksnummer: 201610267
Sinsenveien 56-74: saksnummer: 201303953, saken gjelder: planintiativ for detaljregulering - Boliger, barnehage, park.
Sinsenveien 51-55, saksnummer: 201617067, saken gjelder:  Detaljregulering - Boliger, forretning, barnehage, park m.m.
Økern Torgvei 6, Saksnummer:  201607804, saken gjelder: utvikle Økern Torg området til hovedsakelig boligformål og bydelspark (Hovinparken), samt legge til rette for skole, barnehage og tilhørende infrastruktur (turveier, gatetun, torg og møteplasser).

Reguleringssak:
Refstadveien 60-74, saksnummer: 201915380, saken gjelder bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring.
Stamnett, saksnummer: 201915152, saken gjelder forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer.

Pågående byggesaker:
Økern Torgvei 40 - Refstad skole, saksnummer: 201715656, saken gjelder gjennomføring av telekabler i brannskiller.
Haugmannsveien 16: Saksnummer 201903554, saken gjelder bruksendring fra bolig til barnehage.
Bussholdeplass Aker sykehus nordgående, saksnummer 201806841, gjelder oppgradering av bussholdeplassen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 880 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 880 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

261 019,50 (Omkostninger totalt)

10 141 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Tilrettelegging (Kr.13 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.5 000)

Tilstandsrapport med plantegning. (Kr.8 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.4 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.63 000)

Oppgjørshonorar (Kr.7 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-20-0120

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
Eie Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Karoline Dovland

Saksbehandlere
Karoline Dovland
Eie Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 45 10 36 61 / E-post: kdo@eie.no

Eie Løren & Økern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.