Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er

det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 09.12.2024

50-24-9043

Sørkedalsveien 202D (Hus 1) og Sørkedalsveien 202E (Hus 2), 0754 Oslo

Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.

Det er ikke tillatt å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Gnr. 12 Bnr. 682 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Planlagt ferdigstillelse 4.kvartal 2025.

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Sibirius Eiendom As v. Vassili Sibirius

Sibirius Eiendom As v. Vassili Sibirius

1.etasje: 3 soverom, allrom, vindfang, bad, WC samg gang og trapperom.

2.etasje: Soverom, Stue/Kjøkken, stue, bad samt walk-inn garderobe.

U.Etasje: 2 kjellerstuer, 2 bad, vaskerom/teknisk rom, innvendig bod samt gang og trappegang.

1. etasje: Garasje 34 m2.

Terrasse/balkong totalt, ca. 21 m2.

1. Etasje: 3 soverom, allrom, bad, WC, vindfang samt hall.

2.etasje: Soverom, Stue/kjøkken, stue, bad samt walk-inn garderobe.

U.etasje: 2 kjellerstuer, 2 bad, vaskerom, teknisk rom, innvendig bod samt gang og trapperom.

Terrasse/balkong totalt ca. 20m2.

Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig med grunnlag i arkitektens tegninger. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer da endelig arbeidstegninger ikke er utarbeidet på salgstidspunktet.

Pris: 21 000 000

Bruksareal: 273 kvm - 275 kvm

Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene, jf.§4 i utkast til vedtekter.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside.

Eiendomsskatten fastsettes med bakgrunn i boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.

Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.

Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.

Boligene er ikke ferdigstilt og det er følgelig ikke skrevet ut eiendomsskatt for boligen. For å gi et bilde av eiendomsskatten viser vi til Oslo kommunes beregninger:

Boligverdi (boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi): kr 20 000 000 = Eiendomsskattegrunnlag: kr 14 000 000 = Eiendomsskatt: kr 30 000

Boligverdi (boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi): kr 15 000 000 = Eiendomsskattegrunnlag: kr 10 500 000 = Eiendomsskatt: kr 19 500

Det gjøres oppmerksom på at det er boligverdien fra Skatteetaten som er gjeldende for beregning av eiendomsskatt.

Kr. 31 204 pr. år i 2024.

Kommunale avgifter er beregnet ut ifra en enebolig på tomten.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av endelig beregning og registrering av nybyggene, samt forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter utskrives samlet for de to seksjonene. Sameiet må selv fordele avgiftene seg imellom, f.eks. etter sameiebrøk eller størrelse på boligene. Det er også mulig å søke hos Oslo kommune om deling av faktura.

Kort fortalt:

- Lav dokumentavgift

 -Gjennomførte og moderne planløsninger

- Solrikt med vestvendte balkonger og uteplasser

- Nydelig utsikt

- Meget god beliggenhet

- Stor dobbelgarasje

- 4 soverom

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal eller Kvänum

- Enstavs eikeparkett fra kvalitetsprodusenten Kährs (Eik Vigo)

- Lekker peis fra Peisselskabet (VisionLine BLK)

- Opplegg for vaskemaskin på begge bad i kjeller (i tillegg til vaskerom)

- Opplegg til to mulige kjøkken i kjeller legges skjult i vegg eller gulv.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner

- Idyllisk beliggenhet med enkel tilgang til fine turstier

- Meget barnevennlig

- Bogstad skolekrets

- Kort vei til Røa

- Igangsettingstillatelse gitt

- Tilvalgsmuligheten er større jo tidligere avtale inngås

To moderne eneboliger som er nøye planlagt for å kombinere funksjonalitet og estetikk. Med kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte løsninger, tilbys boliger som gir høy komfort og et stilrent uttrykk.

Kjøkken og oppholdsrom

Eneboligene leveres med kjøkken fra anerkjente leverandører som Sigdal eller Kvänum, hvor du som kjøper har stor valgfrihet til å tilpasse etter egne ønsker innenfor en gitt ramme. Stuen er utstyrt med enstavs lys eikeparkett og moderne peisovn for ekstra hygge.

Soverom og bad

Soverommene byr på romslige og lyse omgivelser med samme eikeparkett som øvrige oppholdsrom. Badene er flislagt med elegante 60x60 cm fliser og har gjennomførte detaljer som nedsenkede dusjsoner og kvalitetsprodukter fra VikingBad og Tapwell.

Utendørsområder og parkering

Hver bolig har privat dobbelgarasje med trekkerør til elbillader, samt opparbeidet hage med ferdigplen og gruslagte gangveier. Tomten tilpasses etter utomhusplan, med mulighet for naturlige preg og enkelte grønne elementer.

Moderne standard og tekniske løsninger

Begge boligene er utstyrt med balansert ventilasjon, elektrisk oppvarming og gulvvarme i utvalgte rom for optimal komfort. Det elektriske anlegget er tilrettelagt for moderne behov, med downlights og skjulte installasjoner som standard.

Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon.

Boligene ligger i et av de mest attraktive områdene på Røa- tilbaketrukket fra Sørkedalsveien, meget barnevennlig og med svært gode solforhold.

Det er ca. 5 min. gange til Røa sentrum med en rekke butikker og servicetilbud: 4 dagligvarebutikker - Meny, Rema1000, Kiwi og Coop Mega,  en rekke butikker - som klesbutikker, apotek, gullsmed, kaféer, blomsterforretning, treningssentre, svømmehall, lege, tannlege, kiropraktor, vinmonopol, etc. Du finner nesten alt du trenger her.

Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra Røa med buss, flybuss og T-bane, samt taxiholdeplass.

Kort vei til Nordmarka med alle sine tilbud sommer som vinter.

Det er en rekke skoler, barnehager, lekeplasser og sportsarenaer i nærområdet.

Stor fullsortimentsbutikk på Bogstad som også holder søndagsåpent ligger bare 5 min. unna med bil.

På sykkel er det ca. 10 min. til Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Det er også nærhet til flere golfbaner.

Fellestomt, 1210 kvm

Bogstad skole (trinn 1-7)

Hovseter skole (trinn 8-10)

Det er gangavstand fra eiendommen til flere barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kort vei til Røa som tilbyr buss, T-bane og flybuss.

Det er kort vei til Nordmarka med alle sine med alle sine stier, grusveier, sykkel- og skiløyper. Det er lysløyper både fra Bogstad camping og ved Fossum idrettsanlegg. Bogstadvannet har supre badeområder og gode muligheter for vannaktiviteter som windsurfing, kano- og kajakkpadling, fisking etc. om sommeren, ski- og skøyteaktiviteter om vinteren. Fra Bogstad har du full tilgang til alt Nordmarka kan tilby og tilsvarende til Bærumsmarka. På golfbanens rangeområde er det kunstisbane om vinteren hvor barn, unge og eldre kan boltre seg.

Ca. 15 min. kjøring til Holmenkollen skianlegg og til Wyllerløypa som er knyttet direkte sammen med Tryvann og løypene der.

Det er videre en rekke idrettsanlegg i området for bl.a. tennis, fotball, turn etc., - Røa idrettsanlegg, Vestre aker, Ready, Heming, Njård, etc.

Er du glad i golf har du 5 golfbaner bare noen minutters kjøretur unna - Bogstad, Grini, Haga, Nordhaug og Ballerud.

Leveransebeskrivelsen ligger i sin helhet som vedlegg til den digitale salgsoppgave. Det er viktig at interessenter setter seg nøye inn i denne beskrivelsen. Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Eiendommen har tilgang via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger.

Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Det tinglyses ikke tilleggsdel i grunn.

Det kan forekomme mindre avvik i forbindelse med seksjonering når det gjelder disposisjonsrett over de oppgitte utomhusarealer til hver enkelt bolig og lek/oppholds arealer.

Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd.

Eiendommen antas ferdigstilt 4. kvartal 2025. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må kjøper selv forsikre eiendommen, eventuelt at det etableres en fellesforsikring for sameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som utleie. Merk at ikke alle rom i underetasjen nødvendigvis tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Se benevnelser på tegninger vedlagt salgsoppgaven og konferer megler.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet:

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter:

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Du bestemmer!

Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kr 21 000 000,- (Fastpris)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 131 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 250 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 21 132 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)

Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)

Inneståelseshonorar (Kr.1 935)

Markedspakke 1 (Kr.21 050)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 21 000 000,-) (Kr.189 000)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Totalt kr. (Kr.239 061)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Selger tar noen forbehold vedrørende byggeprosessen. Se vedlagt liste for utfyllende informasjon.

Som kjøper vil man avhengig av hvor tidlig man kommer inn i prosessen kunne få være med å påvirke de fleste stilmessige valg innvendig som f.eks. Kjøkken, baderomsinnredning, fliser, parkett, farger med mer. Endringer utover dette kan ikke påregnes med mindre dette er avklart med selger før budaksept.

Det presiseres at muligheten til å påvirke valgene avhenger av hvor langt man har kommet i byggeprosessen.

Tilvalgsprocessen foregår direkte mellom kjøper og husleverandør. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller entreprenører enn de som er valgt for prosjektet.

Kjøper er innforstått med at husleverandøren tar seg av kundekontakt og tilvalgsprosess. Selger har ikke garanti- og reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte fra husleverandøren og deres underentreprenører.

All tilvalg bestilles og betales til entreprenør  (Follohus AS).

Boligen overtas på brukstillatelse og det er følgelig ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt for overlevering.

Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres først etter at ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.

Igangsettingstillatelse er gitt.

Prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås

50-24-9043

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer