Tjernlia 5, 1279 Oslo

Gnr. 171 Bnr. 62 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 298 kvm består av:

1. etasje, BRA-i = 99 m2

2. etasje, BRA-i = 52 m2

Kjeller, BRA-i = 94 m2

- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 53 kvm (garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 141 kvm

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 298 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 141 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt 535 kvm

7 000 000

Takstmann: Anticimex AS Oslo Takstdato: 23.09.24

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 171 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 13 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 184 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 206,42 pr. år Estimerte avgifter og eienodmsskatt 2024: Eiendomsskatt kr. 1 936,00 Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00 Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58 Vann-og avløpsgebyr kr. 15 231,84

Grethe Pedersen

Dobbelgarasje med EL-billader samt parkering på gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

EL-billader er montert.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Flott beliggenhet i naturskjønne og solrike omgivelser nederst i Liåsen, et tilbaketrukket område på Klemetsrud, med ca. et kvarters kjøretur fra sentrum av Oslo.

Beliggenheten er spesielt attraktiv for småbarnsfamilier, med et fredelig miljø rett utenfor døren og nærhet til både skoler og barnehager. For barna vil skoleveien være svært enkel når nye Klemetsrud skole åpner om i overkant av 2 år. Skolen vil ligge kun ett lite steinkast unna boligen. Kapasiteten på den nye skolen er beregnet til 420 elever og vil strekke seg fra 1 til 7 trinn. Under byggingen av skolen er det satt opp midlertidig skolebygg ved Klemetsrud idrettsplass.  Det er heller ikke langt over til Bjørnholt skole som er en av få i landet med 8. til 13. trinn. Til begge skoler er det etablert trafikksikre gang- og sykkelveier helt frem til skolegården. I nabolaget finner du også Klemetsrud Idrettspark, hvor det organiseres diverse sport- og fritidsaktiviteter for stor og små.

Boligen grenser til Østmarka og Liåsen med rikt utvalg av turmuligheter året gjennom. Vinterstid kan du spenne skiene fast utenfor døren og legge rett ut på tur i markas omfangsrike nettverk av stier og løyper. Det er også flotte turmuligheter inn mot Vangen skistue med fantastisk bakverk!

For et slag golf er banen til Grønmo GK et nærliggende alternativ rett på andre siden av Liåsen.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på REMA1000 Bjørndal, eller om du bare ønsker en snartur ligger Joker rett over gaten og holder søndagsåpent. Større shoppingmuligheter venter på Mortensrud og Senter Syd som byr på et bredere utvalg forretninger, bussterminal og T-banestasjon med avganger til sentrum hvert kvarter. En kort kjøretur unna finner du også Nordstrand, Hauketo, Holmlia, Kolbotn med Kolbotn Torg og Lambertseter med Lambertseter senter og Symra Kino. Bussen kan du også ta fra Enebakkveien like nedenfor, som i tillegg har nattrute i helgene.

Med bil har du kort vei bort til E6 ved Klemetsrud, med sentrum videre innenfor ca. 10 minutters kjøring. Tar du i stedet Ljabruveien vestover kommer du raskt ned til E18 ved Fiskevollbukta.

Området består hovedsakelig av villa-, rekkehus og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 535 kvm. Svært gjennomført og pent opparbeidet tomt med singlet/steinlagte stor gårdsplass med biloppstillingsplasser. Adkomstveier og hage er steinbelagt og singlet med diverse beplantning.  Tomten er flat og solrik og oppdelt i ulike hyggelige soner.

Som beboer i Tjernlia er man også medlem av Tjernlia veilag.

Enkel adkomst fra Enebakkveien inn Tjernlia. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sokner til Klemetsrud barneskole, som ligger kun et steinkast fra boligen.

Boligen sokner til Lofsrud skole for 8.-10. trinn. Nærmeste vgs. er Bjørnholt vgs.

Flere nærliggende barnehager som blant annet Bjønebo barnehage(kommunal),  Blakkens vei barnehage(kommunal), Christiania Barnehave Bjørndal (privat), Slime gård barnehage(kommunal), Nyjordet barnehage(Kommunal) barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje:

BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²: (Entré, mellomgang, wc-rom, kjøkken, spisestue, stue og "vinterhage".)

- TBA: 137 m²: (Utgang fra stue/spisestue til sydvendt veranda som strekker seg fra øst-vest på 34 m². Adkomst ut på terrasse.)

2. etasje:

BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²: (Tv-stue/loftsstue, bad og to soverom)

- TBA: 4 m²: (Sydøstvendt veranda med utgang fra ett soverom.)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m². Uinnredet kryploft. Ikke målbart areal.

Kjeller:

BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²: (Mellomgang, vaskerom, bad, wc-rom, fire boder og kjellerstue.)

Garasje og bod:

BRA-e : 53 m². (Dobbeltgarasje med to biloppstillingsplasser og bod.)

Det er kaldtloft over garasjen.

Totalt:

BRA: 298 m²:

- BRA-e: 53 m²:

- TBA: 141 m²:

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1989, påbygget i 1997, 2002 og 2009. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning.

Drenering og forstøtningsmur:

Dreneringen er fra byggeår, 1997, 2002 og 2009. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på deler av side mot sydvest, sydøst og nordøstlig side av bygningen. Tilnærmet flat tomt. Diverse forstøtningsmurer av stein/murkonstruksjoner og lettklinkerblokker.

Tak:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår, 1997, 2002 og 2009. Undertak fra byggeår, 1997, 2002 og 2009, av asfaltpapp. Renner og nedløp i plast.

Pipeløp:

Skorstein fra byggeår og 1997 utført i elementpipe. Vedovn plassert i stue/spisestue og kjellerstue. Pusset pipe med pipetopp i metall. Fotbeslag i bly.

Ytterdører:

Profilert entrédør av tre med glassfelt fra 2004. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1989, 2009 og 2024.

Vinduer:

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1998, 2000, 2009 og 2024. Takvinduer med karmer av tre og to-lags lass fra 2005.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Sydvendt veranda som strekker seg fra øst-vest på 34 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,87 meter. Fra verandaen er det direkte adkomst til en vakker opparbeidet steinbelagt hage med ulike soneinndelinger.

Sydøstvendt veranda på 4 m² i 2. etg. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,91 meter.

Utvendige trapper:

Utvendige trapper av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Rekkverk og håndløper av treverk.

______________

Garasje og bod:

Bygning i tre-/murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. I følge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak. Innvendige gulvflater er flislagt. Vegger og himlingsflater utført i malt panel. Montert downlights. Elektrisk leddport. Ytterdører med elektronisk kodelås. Montert elbillader på yttervegg.

______________

I boligen er det 4 boder i kjeller, samt kneloft i 2. etg og kaldtloft over 2. etg.

Oppbevaringsplass i dobbelgarasjen samt kaldtloft og bod i garasjen.

Gulv: Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv med gulvvarme.

Vegger: utført i malt panel, brystningspanel og tapetserte flater.

Himlingsflater: utført i malt panel.

Takhøyde målt til 2,37 m i wc-rom. 2,19-2,88 m i biblioteket/kontor og 2,35 m i øvrige rom.

Profilerte innerdører.

Ildsted i stue og kjøkken.

Varmekabler i entré, WC/toalettrom.

Toalettrom fra ca. 2013. Nyere toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel. Delikat vegghengt innredning med heldekkende servant med armatur med bevegelsessensor over servant. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Etablert sluk. Avtrekksventil plassert i himling.

Pen kjøkkenløsning med hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens. Innredningen er takhøy og har profilerte fronter sporadiske glassdører på overskap og heltre benkeplate samt opphøyet benkeplate som barløsning mot åpen sone. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap samt i sprutsone. Rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn og kombiovn (micro/stekeovn) plassert i høyskap i arbeidsvennlig høyde. Det er nedfelt bred induksjonstopp og frityrkoker. Komfyrvakt montert. Ventilator i himling med kullfilter. Nisje for side-by-side kjøleskap med fryser. Det er stikk-/USB kontakter og belysning over/nedfelt i benkeplate. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i malt panel.

Kjøkken fra ca. 2016.

Gulv: Gulvflater belagt med heltre gulv, parkett og laminat med gulvvarme.

Vegger: utført i makt panel og tapetserte flater.

Himlingsflater: utført i malt/lakket panel med downlights.

Takhøyde målt til 0-2,38 meter i tv-stue. 0,7-2,39 meter på bad og 1,06-2,37 meter i øvrige rom.

Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe på soverom 1.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Stort bad fra 2001. Badet fremstår som lyst flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i en lun fargetone. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Plassbygget innredning med to nedfelte servanter med to to-greps armaturer. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Gulv: Gulvflater utført i fliser. Gulvvarme i deler av kjellerstue.

Vegger: utført i malt panel, brystningspanel og pussede malte flater.

Himlingsflater: utført i panel.

Takhøyde i kjeller er målt til 2,36 m på bad. 2,21 m i wc-rom og 2,39 m i øvrige rom.

Profilerte innerdører.

Montert downlights i gang.

Baderom fra ca. 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Wc-rom fra ukjent årstall. Flislagt gulv og vegger. Himlingsflate utført i panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom fra byggeår med oppgraderinger gjort i senere tid. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Uinnredet råloft over 2. etasje.

Adkomst via takluke og stige.

Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.

- Våtrom - Bad 2. etg.:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Observert riss/sprekker i flisfuger i dusjnisje. Dette kan være tegn på bevegelse i konstruksjonen. Med risiko for skade/svekkelse på tettesjikt, uten at det er observert tegn til skjulte/bakenforliggende skader på befaringstidspunktet. Utbedringer anbefales.

Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør vurderes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, kan det ikke verifiseres at sluket er skiftet. Erfaringsmessig kan dette medføre økt fare for lekkasje rundt sluket.

Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

- Våtrom - Bad, kjeller:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig

mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

- Våtrom - Vaskerom, kjeller:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak bør iverksettes ved behov.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert.

Vannrør: TG2 gjelder vannrør fra byggeår:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under innredning/vaskemaskin er utilfredsstillende.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Fare for vannansamling.

Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder avløpsrør fra byggeår:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kjøkken:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert.

Overflater gulv: Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

Innredning: Stedvis noe riper/merker i benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom, 1.etasje:

Vannrør: TG2 gjelder kobberrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt riss/sprekker i

flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Toalettrom (Ikke våtrom) -Wc-rom, kjeller:

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom 1. etg.:

Overflater gulv: TG2 gjelder generelt:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 gjelder fliser 1. etg.:

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørblad til innerdør fra entré mot stue/kjøkken står noe skjevt i karm, behov for justering.

- Kjeller, rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Spesielle observasjoner: Observert saltutslag/fuktmerker på grunnmur mot sydøst, mot vest samt i hjørne mot øst i bod 3. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Fuktproblematikk er ofte sammensatt. Videre undersøkelser anbefales slik årsak kan avklares og eventuelle

tiltak iverksettes.

Overflater vegger: Observert riss/sprekk i grunnmur mot vest i kjellerstue. Det er vanskelig å si om

situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Dørbladet til innerdør til bod 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Loft - innredet 2. etg.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

TG2 gjelder kneloft tilknyttet bad:

Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig.

Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak: Fuktmerker stedvis observert i undertak. Indikasjon på svekkelse/nedsatt funksjon i yttertaktekking. Det er ikke observert tegn til skader av større betydning, men tiltak for å stoppe fukt/lekkasje anbefales.

Svertesopp observert i undertak i ett fak mot vest. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Spiker stikker stedvis ned igjennom undertak. Selv om det ikke ble observert tegn på skader i den sammenheng er dette uheldig med tanke på kuldebro og kondensering.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Observert noe mindre fuktmerker på isolasjon på gulv midt under møne. Det er ikke observert synlige skader i den sammenheng, vurdert til å skyldes kondens. Bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Konstruksjonsoppbygging: Se punkt overflate vegger/undertak samt overflate gulv.

Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - Innredet loft/ 2.etg.:

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i tv-stue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

- Etasjeskiller - Kjeller:

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Sikringer i sikringsskap i stue/kjøkken er ikke merket i henhold til kursfortegnelse.

Mangler kursfortegnelse i garasje.

Stikkontakter på bad samt wc-rom(1.etasje) er plassert innenfor sprutsone til servant uten lokk. Deksel med lokk bør etableres. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Utvendig/byggekonstruksjon:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer:

Dører: TG2 gjelder entrédør: Dør bærer stedvis preg av overflateslitasje. Dørblad har kontakt med karm, behov for justering. Informasjon gjelder kjellerdør: Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Skorsteiner over tak: TG2 gjelder skorstein mot nordvest: Sprekkdannelser i murpuss. Årsak er ikke avklart. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjon: Se punkt konstruksjonsoppbygging under innredet loft.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er stedvis registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering: TG2 gjelder trapp til kjeller, trapp fra inngangspartiet mot gårdsplass og fra biblioteket/kontor til gårdsplass: Trapper tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur: Stedvis observert riss/sprekker i grunnmur på utvendig samt innvendig side mot nordvest og sydvest. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om deler av grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt spesielle observasjoner under "rom under terreng".

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke

observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer: Stedvis observert riss/sprekker i grunnmur på utvendig samt innvendig side mot nordvest og sydvest. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

TG2 gjelder støttemur ved kjellertrapp: Stedvis registrert riss/sprekker. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på

tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Frittstående byggverk - garasje/bod:

Helhetsvurdering: Garasje/bod. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Blant annet registrert følgende avvik:

Svertesopp på loft.

Yttertaktekking bærer preg av alder/slitasje.

Andre forhold:

Deler av "steinmur" mot vei i forbindelse med gårdsplass har tydelige skjevheter. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.

Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer.

Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen: Feieluke i gang(kjeller) er plassert under 30 cm fra brennbart materiale. Avstand til brennbart materiale bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsted utvendig: TG3 gjelder ildsted i forbindelse med terrasse mot nordøst. Ubrennbar plate under ildsted er ikke etablert. Ubrennbar plate bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør: 2 bad med nye fliser. Husker ikke årstall

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Redegjør: Egeninnsats. Husker ikke årstall.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje garasjetak

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Har ikke navnet per d.d.

Redegjør: Venter på blikkenslager når skjema fylles ut

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør: Sikringsskap

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Eltelm

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Eltel

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Henger på garasjevegg.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller bygget ut med boder. 1. etg bygget ut med vinterhage og stue.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kjeller bygget ut med boder. 1. etg bygget ut med vinterhage og stue - er godkjent.

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig med gnr. 171 bnr. 0062 adresse: Tjernlia 5 datert 24.05.1991. Saksnummer: 198800445.

Det foreligger søknad om ferdigattest, rammetillatelse og igangsettelsestillatelse på dobbelgarasje fra ca. 1991. Megler har ikke funnet ferdigattest på denne saken og det antas at det aldri ble sendt inn. Sluttnotat fra kommunen sendt 2015 da saken ble arkivert/avsluttet. Saksnummer: 199002368. Status hos kommunen: Saken er avsluttet. Saksnummer: 199151425. Status hos kommunen: Saken er avsluttet 16.05.2017.

Boligen er senere bygget om og bygget ut og det foreligger snitt, plan- og fasadetegninger på ombyggingen. Det foreligger approbasjon og igangsettelsestillatelse på tilbygg med kjellerbod og pipeløp datert i 1995/96.  Det er gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse på utvidelse av stue og 2. etasje samt etablering av 2 boder i kjeller datert i 2000-2002. Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest på tilbyggene, og grunnet sakens alder er dette arkivert hos kommunen. Saksnummer: 200001214. Status hos kommunen: Saken er avsluttet 03.08.2010. og Saksnummer: 199600190. Status hos kommunen: Saken er avsluttet 19.07.2010. Det er derfor ikke kontrollert om påbyggene er iht. reguleringsplan for området. Kjøper påtas eventuelt ansvar dersom det ønskes å søkes/må søkes på nytt for påbyggene.

Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt.

Det er enkelte avvik fra de godkjente tegningene, ikke funnet tegninger på påbygg bibliotek/vinterhage/kontor fra 2009. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. Oslo kommunes saksinnsyn finnes på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ eller kan kontaktes pr. e-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue/kjøkken, kjellerstue og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner kombinert med vedfyring og luft-varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 27 206,42 pr. år Estimerte avgifter og eienodmsskatt 2024: Eiendomsskatt kr. 1 936,00 Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00 Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58 Vann-og avløpsgebyr kr. 15 231,84

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 936,-

Eiendomsskatten innkreves sammen med de kommunale avgiftene for Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det vil påløpte faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, byggforsikring og ellers løpende drift-/vedlikehold av sameiets eiendom. I tillegg vil øvrige kostnader som f.eks. strøm, kabel-TV, internett, alarm, innboforsikring etc. påløpe. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Nåværende eier har et strømforbruk så langt i år på 25 500 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er alarm og brann tilknyttet montert i boligen. Selger opplyser at hun i dag betaler kr. 1.000 per måned inkludert kameraer og brann. Alarmtilkobling kan overtas av kjøper.

Fremtind Polisenummer: 30856958

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 925 596

Som sekundærbolig: kr 7 317 264

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- EL-billader

- Varmepumpe

- Alarm med brannvarsler

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger for siste påbygning fra 2009, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

- Spotlights i vindu i trapp opp til 2.etg. funker ikke

- Smartlås på siden av garasjen inn til bod bak garasjen har låst seg

Boligen er tilknyttet Tjernlia veilag. Alle boenheter/husstander med adkomst fra Tjernlia, er pliktig medlem av veilaget. Hver boenhet/husstand anses som ett medlem i veilaget. Eiendommer/boliger omfattet av veilaget Tjernlia 1 - 53 i Oslo.

Veilaget skal stå for den daglige driften av de veiene som er omfattet av veilaget, jf. § 3.

Det følger av vedtektenes §2 at veilaget skal sørge for at veiene er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veiene. Veilaget har ansvar for veibelysningen, herav etablering og vedlikehold av gatelys og kostnader til strøm.

Veilaget skal også kreve inn kontingent og eventuelle avgifter til dekning av veilagets utgifter.

Halvårig kostnad pr. 01.09.2024 er på kr. 1750,- i halvåret.

Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for mer informasjon.

Løsøre som følger med

- Vaskemaskin på vaskerom følger (tørketrommel er defekt)

- Side-by-side kjøleskap på kjøkken

- Stort kjøle-og fryseskap og fryseskap i bod i kjeller

- Hyller i boder i kjeller

- En hyllerekke i verksted (bod bak garasje) og arbeidsbord

- Kjøleskap og kullsyremaskin i baren/kjellerstuen

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge

de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/73741-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

27.10.1988

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:52

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/37981-2/105 GRENSEJUSTERING TINGLYST

25.07.1991

2018/714852-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST

02.05.2018 21:00

AREAL OVERFØRT FRA:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:63

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-171/77

i eiendomsrett

2001/30347-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.06.2001

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:16

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:60

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:61

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:62

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:63

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:64

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:67

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:68

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:69

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:70

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:71

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:72

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:73

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:74

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:75

:Knr:0301 Gnr:171 Bnr:76

Rett til bruk av felles avkjørsel

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen er regulert etter S-3107, 30.08.1989 regulert til byggeområde for boliger og felles avkjørsel med maks 2. etasjer + u. etg.

Byggesaker i området:

Enebakkveien 418 - Nybygg og rehabilitering - Klemetsrud skole

Saksnr. 202302184              

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 09.07.2024

Saken gjelder utvidelse av Klemetsrud skole. Store deler av skolen skal rives til fordel for nye og bedre skolebygg og uteområder for 1.-7. trinn. Klemetsrud skole ble forespeilet nytt skolebygg med innflytting i august 2026. I tiden gammel skole rives og ny skole bygges, skal skolen drive virksomheten i midlertidige bygg ved Klemetsrud idrettsplass ca. 800 m unna.

Fordi prosjektet har blitt utsatt et helt år fra den opprinnelige planen, vil innflytting til nytt skolebygg skje i tidligst januar 2027. Det ble i juli gitt igangsettelse fra kommunen for nybygg og rehabilitering av gamle Klemetsrud skole.

Du kan lese mer i saken her:

https://klemetsrud.osloskolen.no/om-skolen/testside-for-kurs/alfabetisk-informasjonside/

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?s=1

Reguleringssak i området:

Saksnr 201901479

Saken er avsluttet.

Saken gjelder Klemetsrud skole. gnr. 171 bnr.16. - Enebakkveien 418 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvidet kapasitet . Saken er avsluttet hos kommunen da kommunen hevder at dersom plansaken gjelder utvidelse av skolen som er innenfor det som allerede er regulert, er det ikke nødvendig å omregulere. På bakgrunn av dette har arkitekt valgt å trekke plansaken.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 171 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 171 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 13 650,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 184 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) - Valgfritt kr. 3500,- (Kr.1)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Oppgjør (Kr.7 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Markedspakke (Kr.24 900)

Visning/overtagelse kr. 3290 pr. stk. - Kostnadsfrie privatvisninger (Kr.3 290)

Provisjon 1.25% inkl. mva.

Foto (dagtid) ca. (Kr.4 800)

Ferdigattest, Bygningstegninger, reguleringskart m.m. - Offentlige opplysninger (Kr.2 828)

Tilrettelegging (Kr.18 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0515

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no