hero a hero b
Digital salgsoppgave
Trolldalsveien 44

0672 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 28 000 000

Omkostninger: kr 716 019Totalpris: kr 28 716 019
Eldre enebolig på romslig tomt på Hellerud. Beliggende mot friareal på 3 sider. Usjenert og stille.
Vis i kart Last ned digital salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
266 m²
Bruksareal (BRA)
340 m²
Bruttoareal (BTA)
377 m²
Kommunale avgifter
kr 1 781 / Mnd
Prisantydning
kr 28 000 000
Omkostninger
kr 716 019
Totalpris
kr 28 716 019
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 2821 m²
Oppdragsnummer
60200063
Prisantydning kr 28 000 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 28 000 000,-) kr 700 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 14 650,-
   
Totalpris kr 28 716 019
Eiendom
Trolldalsveien 44, 0672 Oslo

Matrikkel
Gnr. 143 bnr. 272 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 340 kvm, Bruttoareal: 377 kvm

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 2821 m²

Prisantydning
28 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
28 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 700 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 28 000 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 716 019,50 (Omkostninger totalt) 28 716 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 21 368 pr. år

Eier
Hans-Christian Ørjestad Unni Halvorsen

Beskrivelse
Frittliggende enebolig oppført over tre plan i tillegg til råloft. Dobbeltgarasje beliggende i boligen. Beliggende på svakt skrånende tomt øverst i Trolldalsveien. Det er naturområde på tre av fire sider av eiendommen. Kryprom under tilbygget har vinduer i grunnmur. Plasstøpt grunnmur. Trebjelkelag over kryprommet. Jordgulv. Adkomst via innadslående luke i grunnmuren. Kryprommet er ikke måleverdig men fungerer fint som lagringsplass. Tidligere trapp i krypkjeller er beholdt.


Det er en innholdsrik bolig over tre plan. Den har vært tilbygget (utvidet) tidligere. Hovedinngang i 1.etg. Adkomst til kjeller via innendørs trapp. Dobbelgarasje på nederste plan.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Hellerud i veletablert boligområde inntil marka. Boligen ligger innerst i Trolldalsveien. Gangavstand til Lutvann og Rundtjern.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 2821 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Eiendommen sokner til Trasop barneskole, som ligger i gangavstand, og det er gangavstand til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som bl.a. Ulsrud og Hellerud. Videre er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Hellerudfaret. Med bil tar det ca. 5 min til Bøler, 5 min til Tveita, 10 min til Manglerud, 12 min til Ekeberg, 12 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Fritidstilbud
Med Østmarka omtrent rett utenfor døren er det tallrike rekreasjonsmuligheter hele året, med gruslagte veier og et stort nettverk av turstier. Om sommeren byr Østmarka på kajakkpadling, bading og fisking ved Ulsrudvann og Nøklevann, samt fjellklatring i flere oppsatte ruter. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og et flere koselig sportstuer.
Det er også kort vei til Bølerbadet med ekstra oppvarmet vann. Områdets idrettsforening er Oppsal IF med 2300 aktive medlemmer, flotte fasiliteter og et bredt utvalg av aktiviteter som basket, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket.

Inneholder
1. etg:
Hovedinngang, bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, separat toalett.

2. etg:
Bad, gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, separat toalett, 2 soverom. Kjeller:
Gang med trapp, bod 1, bod 2 (tidligere kjølerom), vaskerom/fyrrom, bod 3 (hobbyrom), kjellerstue, separat toalett.

Byggemåte
Grunnmur i støpt betong type sparesteinsbetong. Det er opplyst at halve huset er fundamentert på fjell, annen halvpart på stedlige masser/løse
masser. Betydelige setninger/sprekker i kjellergulv, grunnmur og betong skillevegger. Løs murpuss. Noe sprekkdannelser rundt vinduer i kjeller.
Originale dreneringsforhold. Ingen synlig grunnmurspapp eller annen fuktsikring mellom grunnmur og terreng. Det anbefales å leke taknedløp vekk fra grunnmur. Dreneringen virker ikke lenger tilfredstillende og er utgått på dato.
Bærende konstruksjon i reisverk. Vinduer i treramme. Elde og slitasje. Malingsavskalling. Stedvis råte. Sprekk i vindusglass i kjellervindu. Original saltakskonstruksjon i treverk som er tekket med betongtakstein. Betydelige fuktskjolder i pipeløpet synlig på loft. Fuktskjolder i treverket rundt pipen. Løs kledning på vegg/pipeløpet i 2.etg. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen. Støpt dekke mellom garasje og terrasse. Hovedsoilrør/avløp/vannrør: Originalt.

Primærrom
Primærrom: 266 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 340 kvm

Boder
Råloft er av typen kaldtloft og benyttes hovedsaklig til boder. Frittstående utebod ved siden av huset.

Standard
Betydelige sprekker, skjevheter og setninger i bygningen opplyses å skyldes bevegelse i grunnforholdene etter utbyggingen av Gardermobanen. Takstmann har ikke gjort nærmere vurderinger av forholdet men gjør oppmerksom på dette og de følgeskader slike skjevheter/ sprekker/setninger har og kan medføre.
Bygningen (bolig og garasje) bærer preg av vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes utbedringer, oppgraderinger og oppussing av varierende grad og omfang. Det gjøres oppmerksom på at boligen leveres tømt men ikke utvasket.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest og ekspedisjonsdokument, se vedlagt i prospektet.

Oppvarming
Oljefyr. Elektrisk fyring. Varmekabler. Peis i stue. Peisovn i stue 2.etg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 21 368 pr. år

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 3 709,-

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 834 879,- Som sekundærbolig Kr. 6 605 565,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
28 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 700 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 28 000 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 716 019,50 (Omkostninger totalt) 28 716 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr. 2 750)
Innhenting av offentlige opplysninger Ferdigattest (Kr. 550)
Grunn og forsikringshonorar + 1 promille (forutsatt salgssum: 28 000 000,-) (Kr. 31 750)
Markedspakke 2 (Kr. 19 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 28 000 000,-) (Kr. 252 000)
Oppgjørshonorar (Kr. 7 900)
Totalt kr. (Kr. 314 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0063

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler
Megler MNEF Kairon Wongraven

Saksbehandlere
Kairon Wongraven
Eie Vinderen
Megler MNEF
Mob: 45 00 46 46 / E-post: kw@eie.no

Eie Vinderen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.