Vesteråsveien 20C, 0382 Oslo

Gnr. 28 Bnr. 1171 og Gnr. 28 Bnr. 475 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 290 kvm, BRA-i: 285 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1989

Eiet tomt 627 kvm

Som eier av Vesteråsveien 21 C har man en andel (1/4)  i realsameiet med matrikkel Gnr. 28, bnr. 475. Denne eiendommen er veien inn til husene. Tomten er 191, 9 kvm.

17 490 000

Takstmann: Willy Preintoft jr

Takstdato: 14.08.23 11:32

 

kr 17 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 449 750,- (Dokumentavgift v/salgssum: 18 990 000,-)

--------------------------------------------------------

kr 451 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 19 441 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

 

Kr. 30 540,20 pr. år

Kjersti Iren Buun Nygaard

Hans Kristian Nygaard

Flott og ettertraktet enebolig med en attraktivt beliggenhet. Boligen ligger tilbaketrukket fra Vesteråsveien ( 2. rekke) med adkomst over naboeiendommen. Dagens eier har gjennomført vesentlig oppgradering av eiendommen med bl.a. nyere eksklusivt kjøkken fra Siematic og eiendommen er generelt godt vedlikeholdt. Boligen har en god og effektiv planløsning og den fremstår som lys og trivelig i et tidsriktig fargevalg. Nydelig utsikt over nærområdet med et glimt av fjorden.  

Det er flotte turområder i nærområdet med et friområde som leder ned i Mærradalen.

Kort vei til alt av fasiliteter på Røa (med nye Røa Torg) og CC-vest. Søndagsåpen butikk på Ullerntoppen og offentlig kommunikasjon (buss og T-bane) i nærområdet.

Mulighet for innmelding i privat tennisklubb på Ullernåsen (kontakt megler).

Dobbeltgarasje med inngang til boligen.

Rikelig med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendommen er beliggende stille og rolig i Ullernåsen, likevel med gangavstand til t-bane og buss, skoler og friområder. Ligger i skolekrets til Bjørnsletta skole og attraktive Lysejordet skole, samt Montessoriskolen Lyse. Ullernkollen barnehage ligger like ved. Kort vei til idrettsanlegg på Ullernbanen med oppvarmet kunstgressbane og kunstisbane, Ullern Tennis, Ørakerhallen, Sats Elixia og Røa Bad.  Privat tennisklubb i nærområdet på Ullernkollen. Et rikt utvalg av butikker på Røa og  nærsenteret CC Vest.

Flotte turområder i nærområdet. Eiendommen ligger i tilknytning Mærradalen som er et ypperlig utgangspunkt for skogsturer.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og noe leilighetsbebyggelse.

Enebolig ført opp over 2 etasjer i tillegg  til kjeller.

Eiet tomt, 627 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

U. Etasje:

BRA-i: 108 kvm

BRA-e: 5 kvm.

Tot. BRA: 113 kvm.

TBA: 0 kvm.

Inneholder:

Vindfang, hall med trapp, kjølerom, baderom, badstue, bod, treningsrom/kontor og dobbel garasje

1. Etasje:

BRA-i: 110 kvm

BRA-e: 0 kvm.

Tot. BRA: 110 kvm.

TBA: 51 kvm.

Inneholder:

Gang med trapp, hoved soverom, baderom, separat toalett, vaskerom med egen inngang, stue, spisestue og kjøkken. Det er flere utganger til en stor terrasse på ca. 53 kvm.  1. etasje. Terrassen er sydvestvendt beliggende med svært gode solforhold.

2. Etasje:

BRA-i: 67 kvm

BRA-e: 0 kvm.

Tot. BRA: 67 kvm.

TBA: 12 kvm.

Inneholder:

Gang, baderom, 2 soverom og loftstue/soverom 4. Det er utgang til sydvendt overbygget terrasse fra loftstuen. Gulvareal på ca. 12 kvm. Nydelig utsikt over nærområdet.

Soverom 2 har integrert garderobe og det er tilgang til kryploft fra to av soverommene.

Enebolig fra 1989 ført opp over 2 etasjer i tillegg til kjeller.

Bruksareal: 290 kvm

Utvendig bod ved inngangspartiet i tillegg til kjellerbod.

Det er også god lagringsplass i garasjen.

Boligen har en god og effektiv planløsning uten gjenboere. Dagens eier har foretatt diverse oppgraderinger i sin botid.

Kjøkken: Pent og eksklusivt kjøkken fra Siematic med integrerte hvitevarer fra Miele. Glatte fronter og kompositt benkeplate. Underlimt vask og platetopp. Svært kostbart amerikansk kjøleskap fra Gaggenau. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Baderom: Det er 3 baderom i boligen og et separat toalett. Badene fremstår som godt vedlikeholdt og det er nyere innredning.

Gulv: Flislagt gulv med varmekabler  i vindfang, hall, kjøkken, baderom i U. etg. og 1. etg. samt toalett. Flislagt gulv i bod. Teppe i kontor. Tregulv i kjølerom .Vinylbelegg på vaskerom og bad i 2. etg. Hoved soverom har teppe. Øvrige overflater har parkett..

Innvendige vegger: Malte fliser i toalett og ett baderom.

Baderomspanel i vaskerom. Malt panel i stuen,

spisestuen, gang m/trapp, Øvrige overflater er

hovedsakelig malt.

Himling: Dels malt, malt panel og takess.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1989 for enebolig med garasje . Følgende er anmerket:

1) Følgende er endret i forhold til godkjente tegninger:

Diverse rominndeling og vindusplassering.

Korrigerte tegninger må innsendes i 2 eksemplarer for godkjenning.

2) Husbrannslange må monteres.

3) Innvendige arbeider i kjeller må ferdigstilles.

4) Det må oppsettes trapp fra vaskerom og terrasse.

5) Henvisningsskilt må oppsettes.

6)Terreng må ferdigstilles.

Eier av eiendommen har ikke oversikt om disse punktene er utført.

Det foreligger tilsynsomslag for eiendommen datert 27.05.1993 der saken henlegges uten ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er omtalt og innredet som treningsrom/kontor ikke er godkjent til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som treningsrom i bygningstegningene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Peis i stue.

Varmefolie på soverom

Varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke E (rød).

Kr. 30 540,20 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 25 788,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7 841,-.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (kr 707,- pr. mnd.). Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Winterberg Watercircles Polisenummer: 100860329 Premie: 7841

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 498 599,- Som sekundærbolig Kr. 16 194 956,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Opplysninger innhentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Det er registrert noen skader på panel samt noen mindre råteskader. Det er ikke montert musebånd nederst på panel.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Registrert noe fuktmerker på undertak og bjelker, samt på loftsgulvet. I ett loftsrom er årsaken delvis manglende ventilasjonsaggregat. Varm fuktig luft fra våtrom går rett inn på loftsrommet. Varm fuktig luft som føres inn i ett loftsrom, kan medføre isdannelser på taket og istapper.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

EIER OPPLYSER:

Noen punkterte vinduer. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Tilstandsgrad er dels gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Opplyst av eier: Portspesialisten har skiftet fjærer og wire på garasjeportåpner. Garasjeportene henger seg noen ganger opp i åpnet tilstand. De lar seg da lukke etter

en stund eller etter at kontakten er tatt ut og satt inn igjen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Litt vanninnsig i garasjevegg mot vest  Merker og skader samt solskader på parkett i stuen. Noe spekker og ris i fuger og fliser i baderom i U. etasje og 1. etasje samt toalettrom.

EIER OPPLYSER:

Det er noen sprekker/riss i fugene og flisene på hovedbadet, badet i første etasje og gjestetoalett. Tidligere eier opplyste at de skyldes setninger i huset kort tid etter oppføring. Vi har ikke sett at sprekkene har endret seg/utviklet seg i vår eiertid. Knirk i enkelte gulv.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det målt 16 mm høydeforskjell

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Pipen er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet. Anbefaler kontroll av egen fagmann.

EIER OPPLYSER:

Det er sprekk i pussen på pipeløpet i kjelleren. Vi har ikke brukt peisen de siste 10 årene da vi kun har brukt strøm til oppvarming.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Påvist noe fukt i svill i kontor, gult utslag på Protimeter. Isolasjon virket tørr ved berøring I baderom ble det ikke registrert noe avvik, men ble registrert at det er lagt plast mellom isolasjon og platen /panel.

EIER OPPLYSER:

Litt vanninnsig i garasjevegg mot vest som gir "puss" på mur. Har blitt børstet vekk og overmalt Det vil alltid være noe fuktighet i eldre grunnmurer som kommer fra terreng på grunn av manglende / sviktende drenering. I tillegg vil det være oppsug fra grunnen, som dreneringen ikke har noen innvirkning på. Ved åpning av utforet vegg vill man normalt finne tegn til fukt og mugg på grunn av konstruksjon og alder. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper i deler av trappen

EIER OPPLYSER:

Knirk i innvendig trapp.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Det er ikke montert særskilt tettsluttende dører, dvs. utført med tetningslister, i slusen mellom garasjen og boligen. Det er ikke ventilasjon i slusen

Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom

Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom

Det er avvik: Kjøleaggregat er ikke kontrollert, må utføres av egen fagmann.

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue

Det er avvik: Badstueovn er ikke kontrollert, må utføres av egen fagmann.

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I baderom i U. etasjen er rør til dusjen løse, må festes forsvarlig.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

OPPLYST AV EIER:

Noen ganger har vi brukt Plumbo / vakuum for å sikre raskere vanngjennomstrømning i slukene

og vaskene på de tre badene.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Ventilasjon fra våtrom går nå rett opp til kaldloftet og gir fuktmerker på gulv og takkonstruksjon. Fare for isdannelser på yttertak og istapper.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Det er avvik: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen.

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

EIER OPPLYSER:

Varmekabler i soverom mot øst i 2. etasje, virker ikke Soverom mot gårdsplass, sikring går hvis varme i gulv brukes samtidig som varme i soverom øst.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for varmtvannsbereder er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap er plassert i underetasjen. Automatsikringer. Hovedsikring 62 AMP. 21 fordelingskurser. Egen kurs for ladning av el. bil 32 AMP. Lader er plassert i garasjen.

OPPLYST AV EIER:

Vi fikk samsvarserklæring for arbeidene på kjøkkenet, men er ikke kjent med samsvarserklæring

ut over det

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik: Det er noe fuktinnsig i vegg i garasjen. Registret litt fuktighet i svill ved hulltagning.

Grunnmursplasten mangler topplist. Vurdering dels basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis

med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Betongelementer i grunnmuren, type er ikke opplyst.

Utlekking av en grunnmur innvendig må holdes under oppsyn. Det er registrert små symptomer på funksjonssvekkelse, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik: Mangler rekkverk på topp av muren. Synlig treverk i støttemuren ved garasjen

Manglende drenering på baksiden av muren kan skape problemer for muren med skader i maling, puss og selve muren, samt i eksisterende mur som går inn mot garasjeporten.

Eier opplyser:

Vi har selv satt opp støttemur ved garasjen og forlenget nedre del av terrassen noe. Støttemuren har ikke drenering. Arbeidene er ikke byggemeldt. Deler av muren er høyere enn 0,5 meter.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Fall mot boligen på baksiden og med flat tomt inn mot boligen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer / opplysninger på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette

er en risikokonstruksjon.

Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Det er ikke montert snøfangere på yttertak

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Strømmkursen i rommet er for liten. Vaskemaskin og tørketrommel kan ikke benyttes samtidig. Slukristen må kunne fjernes for rengjøring.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sprekk og skall i fliser på gulv.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja

 Det er noen sprekker/riss i fugene og flisene på hovedbadet, badet i første etasje og gjestetoalett. Tidligere eier opplyste at de skyldes setninger i huset kort tid etter oppføring. Vi har ikke sett at sprekkene har endret seg/utviklet seg i vår eiertid.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn IKEA satt inn vaskeservant på badet i 3. etasje. Comfort sin rørlegger satt inn dusjkabinett på badet i 1. etasje og i 3. etasje, og skiftet toalett på hovedbadet i 2. etasje og badet i 3. etasje. Rørlegger har skiftet varmtvannstank på bad i 1. etasje.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vi har de siste 15 årene kontinuerlig forbedret badene ved å male flisene på bad/toalett i andre etasje, skiftet skapdørfronter på hovedbadet, satt inn ny varmtvannsbereder, baderomsskap på badene i første og tredje etasje etc. Vi har selv skiftet blandebatterier på de to vaskene på

hovedbadet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Nei, dette var små-jobber. IKEA sin snekker hang opp servantskapet, og IKEA sin rørleggerkoblet til vannet. Comfort sin rørlegger satt inn dusjkabinett på badet i 1. etasje og i 3. etasje og koblet til vannet. Vi er ikke kjent med at det har vært lekkasjer e.l. fra de jobbene som har vært gjort.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Ingen krav til byggemelding så vidt vi er kjent med.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei

Noen ganger har vi brukt Plumbo / vakuum for å sikre raskere vanngjennomstrømning i slukene og vaskene på de tre badene.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Elektropluss Tåsen. Samsvarserklæring m.m. er lastet opp i "Boligmappa.no".

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vi byttet kjøkken i 2011. Elektropluss gjorde alt det elektriske og rørleggerarbeidet. Vi har selv senere byttet oppvaskmaskin og montert denne.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Nei

I vår tidligere bolig måtte vi drenere. Derfor har vi hatt ekstra fokus på dette når det gjelder boligen i Vesteråsveien 20C, og er ikke kjent med fuktinnsig  eller fuktmerker i 1. etasje.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

Det er sprekk i pussen på pipeløpet i kjelleren. Vi har ikke brukt peisen de siste 10 årene da vi kun har brukt strøm til oppvarming.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Tidligere eier har nevnt at de sikret grunnforhold etter bygging av boligen. Vi har ikke opplevd skjevheter eller setningsskader i vår eiertid.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

Vi har skiftet noen bord på rekkverket på terrassen i 2. etasje, og pusset muren i sørvestre hjørne av garasjen.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Vi fanget en mus i musefelle en av de første vintrene vi bodde her.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Litt vanninnsig i garasjevegg mot vest som gir "puss" på mur. Har blitt børstet vekk og overmalt. Forut for utskifting av kjøkkenet lakk det vann inn fra en takhatt ved mye nedbør. Takhatt og tak på kjøkken ble skiftet i 2011. Vi har også for flere år siden opplevd noen vanndråper i taket på kontoret. Det var vinter og det blåste mye, og vår forståelse var at det hadde blåst snø inn på kryploftet/kaldloftet som deretter smeltet. Vi har ikke gjort noen utbedringer her da det ikke har gjentatt seg.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Portspesialisten har skiftet fjærer og wire på garasjeportåpner. Garasjeportene henger seg noen ganger opp i åpnet tilstand. De lar seg da lukke etter en stund eller etter at kontakten er tatt ut og satt inn igjen. Vi har ikke fått noen til å se på dette.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vi har selv beiset alle yttervegger 2 ganger de siste 15 årene. Vi har selv satt opp støttemur ved garasjen og forlenget nedre del av terrassen noe.

Støttemuren har ikke drenering. Arbeidene er ikke byggemeldt. Deler av muren er høyere enn 0,5 meter.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Elektropluss samt en elektriker ordnet av Møller (installering av elbillader). Det var også en elektriker som la varmekabler på de to soverommene samt kontoret i 3. etasje, men vi husker ikke navnet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Arbeider i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Installering av elbillader og varmekabler. Vi har selv satt opp de fleste løse lamper/lysskinner samt skiftet noen downlights i stuen. Vi har også selv strammet koblingspunktene på downlightsene på kjøkkenet. Den ene downlightsen på

kjøkkenet virker ikke. Videre virker kun to av fire pærer på lampen i entreen.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja.

Vi fikk samsvarserklæring for arbeidene på kjøkkenet, men er ikke kjent med samsvarserklæring ut over det. Se "Boligmappa.no".

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja.

Vi fikk samsvarserklæring for arbeidene på kjøkkenet, men er ikke kjent med samsvarserklæring ut over det. Se "Boligmappa.no".

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Det er installert ladeboks i garasjen av elektriker fra Møller.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Det er vedtatt omregulering av Vesteråsveien 16-18 til boliger. Reguleringsplanen/detaljregulering med reguleringsbestemmelser ble vedtatt mars/april 2023. Vi har påklaget vedtaket til Statsforvalteren, men vi har foreløpig ikke fått svar på klagen.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Oslo kommune 8/12-1989. Vi er ikke kjent med om det foreligger ferdigattest eller andre tillatelser etter dette. Da vi kjøpte boligen, opplyste selger i egenerklæringsskjemaet at ferdigattest foreligger.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Det foreligger verdi- og lånetakst fra da vi kjøpte boligen i 2008.

TILLEGGSKOMMENTAR

Varmekablene på soverommet mot øst i tredje etasje virker ikke. Det er også noen utfordringer med varmekablene på kontoret da sikringen ofte går ved bruk (usikker på om det henger sammen med hvilke andre enheter som er i bruk samtidig). Vaskemaskin og tørketrommel kan ikke kan kjøres samtidig med mindre tørketrommelen settes i støpselet rett utenfor vaskerommet, som er på en annen kurs. Videre har stekeovnen begynt å gi feilmelding i enkelte tilfeller, men vi har hittil alltid klart å få den til å virke igjen. Enkelte av lukkemekanismene på skapdørene på kjøkkenet er knukket, med de lar seg allikevel lukke. Et par av de innvendige skuffene på kjøkkenet er også sprukket, men vi har tapet de og de fungerer fortsatt fint. Vi tror

at noen av panelene på kledningen har preg av råte. Enkelte av vinduene er punkterte. Avtrekksvifte fungerer ikke. Flisene i entreen og hallen er lagt oppå de gamle flisene. Arbeidene ble gjort av en faglært. Vi har aldri brukt badstuen og vet ikke hvordan den fungerer. Det knirker i enkelte gulv og innvendig trapp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie

0/912213-1/105  Opprettelse av realsameie   

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:28 Bnr:475

1989/57290-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.08.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1172  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1173  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1174  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser på eiendommen  Gnr:28 Bnr:475:

1949/4630-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.04.1949 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1956/6237-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

30.05.1956  

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1966/15762-1/105  Erklæring/avtale  

01.11.1966  

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Servitutter bestemmelse om bebyggelse og erklæring/avtale fra hhv. 1956 og 1966 er rekvirert, men ikke mottatt pr. 14.08.23.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommene Vesteråsveien 20 A, B , C og D ble etablert i 1989. Vesteråsveien 20 C og D ble bygget i 1989, mens 20 A, og B ble bygget i hhv. 1992 og 1994. Samtidig som eiendommene ble etablert (25.05.1989) ble det tinglyst avtale om felles stikkledninger og kostnadsfordeling mellom eiendommene. Likelydig avtale er tinglyst på alle fire eiendommene og  Vesteråsveien 21 C har ansvar for 25% av evt. kostnader.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Eiendommen er ikke innredet med utleiedel.

Vesteråsveien er en offentlig vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Gjeldende reguleringsplan S-3812. Avsatt til Byggefelt C i reguleringsplanen. Maks utnyttelsesgrad 24% BYA.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlige planer:

Greger Grams vei 26 - Oppdeling av leilighet til to boenheter

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311129

Vesteråsveien 26 A - 44 - Vækerøveien 129 A -135 D - Rehabilitering av fasader

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211171

Vesteråsveien 11 - Riving av enebolig, anneks og garasje

Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209233

Vesteråsveien 9 C - Oppføring av enebolig

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206943

Gregers Grams Vei 6 B - Tilbygg

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108381

Gregers Grams vei 4 - Riving av bebyggelse

Gregers Grams vei 4 - Oppføring av to tomannsboliger

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200321

Vesteråsveien 16-18 omregulering av eiendom til 9 boliger bestående av 22 rekkehus

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201802151

Nei/nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 438 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 928 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 946 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)

Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Overtagelse (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 20 950 000,-) (Kr.167 600)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Totalt kr. (Kr.219 825)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0409

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no