EiendomVingolfveien 10B, 1170 Oslo
MatrikkelGnr. 156 Bnr. 234 i Oslo kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 477 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 477 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 111 kvm
Hybel er oppmålt til ca. 37 kvm.
Garasje er oppmålt til ca. 68 kvm
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Kjeller: Gang, sluse, bad og treningsrom.
1. Etg.: Entré, gang, bad, wc-rom, vaskerom, stue/kjøkken, tv-stue og 1 soverom.
2. Etg.: Trappegang, gang, mellomgang, 2 bad, badstue, kontor, omkledningsrom og 3 soverom.
3. Etg.: Gang, wc-rom, stue og kjøkken.
Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Garasje og 2 boder.
1. Etg.: Garderobe og bod.
2. Etg.: Bod.
3. Etg.: Vinrom og bod.
Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca:
Kjeller: 2,43 - 3,99 meter takhøyder.
Underetasje: 2,41 - 2,43 meter takhøyder.
1. etasje: 2,29 - 2,60 meter takhøyder.
2. etasje: 2,27 - 3,05 meter takhøyder.
ArealPrimærrom: 477 kvm, Bruksareal: 477 kvm, BRA-i: 477 kvm , TBA: 111 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2022
TomtEiet tomt 1040 kvm
Prisantydning58 500 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 28.02.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 58 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 58 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 1 463 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 59 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 59 981 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 43 419,70 for 2024.
EierEystein Figenschau Lund
BeskrivelseEn unik anledning - spektakulær eiendom av sjeldent kaliber med helt enestående kvaliteter og
eksklusive detaljer. For å nevne noen få har huset ekstra god takhøyde og gulv-til-tak-vinduer i alle etasjer,
stor garasje, heis, gym, vinrom, eksklusiv og plassbygd innredning, stilfullt kjøkken som er rikt utstyrt med
Miele hvitevarer, smarthusfunksjonalitet av høyeste kvalitet. Mulighet for hybelleilighet.
Huset er tegnet av DRIV Arkitekter, og stod ferdig i 2022. Eiendommen ligger flott til i en stille og rolig
sidevei til Solveien, med sensasjonelt gode utsikts- og solforhold. Boligen har en god planløsning, med
to stuer, romslig vaskerom, fire bad og totalt seks toaletter, fire (fem) soverom, inkludert en nydelig og
usjenert mastersuite med egen balkong. Rikelig med oppbevaringsplass. Vannbåren gulvvarme i
samtlige etasjer.
Du får et luksusfølelse det øyeblikket du går inn entréen med stor takhøyde og utsikt over Oslofjorden.
Boligen med dens materialvalg og øvrige kvaliteter er antageligvis en av de mest eksklusive
eiendommene i området.
ParkeringStor garasje på ca. 68 kvm med plass til opp mot 4 biler. Det er biloppstillingsplass med plass til flere
biler foran huset. Elbil-lader er montert i garasje og ved utvendig biloppstillingsplass.
Vegger belagt med aliminiumsplater fra Alunor. Dette er samme plater som brukes utvendig på alle
Porsche-butikker.
BeliggenhetAttraktivt beliggende på Nordstrand med fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Det er utsikt mot
Nesodden, Slemmestad, Ulvøya og mesteparten av Oslo.
Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i skrånende terreng like ved Solveien.
Nærhet til Nordstrand sentrum med tilgang til alt av fasiliteter.
TomtEiet tomt, 1040 kvm
Tomt opparbeidet med utvendige trapper i naturstein og betong.Flott støttemur etc. i granitt. Flere
terrasser. Asfaltert gårdsplass og adkomst med varmekabler.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSokner til Nordstrand skole.
InneholderInnholdsrik og arkitekttegnet enebolig over som er ført opp over fire plan. Heis i bygget med trappefri
adkomst fra garasje til alle etasjer. Adkomst via overbygget inngangsparti. Egen adkomst til hybel.
Boligen består av:
1. ETASJE:
Entré, gang, wc-rom, vaskerom, garderobe, bod og tv-stue. Sydvestvendt terrasse ved inngangspartiet på
ca 55 m2.
Boligen er innredet med hybel for de som ønsker det. Hybelen inneholder Stue/kjøkken, soverom og
baderom. Hybelen har blitt leid ut for kr 14 500,- pr. mnd.
Entré:
Garderobeskap
Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt
servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant.
Dusjnisje med glassvegg, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin på bad.
Toalettrom:
Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling. Vegghengt
servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil med belysning på vegg over servant.
Innebygget sisterne med vegghengt toalett.
Vaskerom:
Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling. Innredning med
glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel. Det er rikelig med skapplass.
Kjøkken ( hybel):
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Stikkontakter på vegg over
kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr med nedfelt
induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående
kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin.
2. ETASJE:
Trappegang, gang, mellomgang, to baderom, badstue, bod, kontor, omkledningsrom og tre soverom.
Utgang fra hovedsoverom til overbygget sydvestvendt balkong på ca 5 m2.
Hovedbad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights og innfelte
høyttalere. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og integrert armatur på vegg. Speil med
belysning på vegg over servant. Dusjnisje med integrert regnfallsdusj i himling og dusjarmatur. Badekar
med dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.
Badstue:
Badstue med adkomst fra hovedbad. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i
malte flater. Glassdør. Ett-greps armatur på vegg. Badstuovn fra Narvi.
Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt
servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant.
Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og integrert dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt
toalett.
Garderobeskap i omkledningsrom, soverom 2, soverom 3 og kontor. Alle rommene har integrert
lydanlegg i taket.
3. ETASJE:
Gang, wc-rom, vinrom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til flislagt terrasse på ca 26 m2 på
østsiden av huset med uttak for gassgrill og direkte adkomst til hage. Utgang fra stue gjennom
skyvedører som kan åpnes helt opp til overbygget flislagt terrasse på 51 kvm. Det er opplegg for
terrassevarmere som er tilkoblet gass i taket, samt integrert lydanlegg. Det er også her uttak for gassgrill.
Kjøkken:
Eksklusivt snekkerbygd kjøkken fra Bærum kjøkkensenter med glatte fronter og benkeplate av granitt og
Corian Pearl Grey. Underlimte oppvaskkummer av rustfritt stål med ett-greps armaturer. Ett av armaturene
er med varmtvanns-funksjon. Nedfelte stikkontakter i benkeplate og på vegg. Integrert komfyr og dampovn
i høyskap fra Miele. Nedfelt induksjonstopp med gasstopp og integrert ventilator. Integrert kjøleskap med
fryseskuffer. Integrert oppvaskmaskin. Gulvflater belagt med en-stavs parkett med gulvvarme. Vegger i
malte flater. Himlingsflater i malte flater med tre-spiler av tre. Downlights og integrerte høytalere i himling.
Inventarliste kjøkken:
- Modell vektor eik finer.
- Benkeplate kjøkkenøy øy Granitt Absolute Black. Benkeplate kaffebar Corian Pearl Grey
- Blandebatteri KWC Livello
- Langvegg, Vektor malt høyglans NCS S2000
- Benkeplate Corain Pearl Grey.
- Blandebatteri Quooker Flex rustfritt stål
- Cube sodamaker
- Hvitevarer Miele Stekeovn H7262 BP Grafittgrå
- Kombimikro fra Miele H7240 BM Grafittgrå
- Oppvaskmaskin fra Miele G7155SCViXXL
- Koketopp med vifte fra Miele KMDA7634 FL
- Gasstopp fra Miele CS7102-1 FL
- Kaffemaskin far Miele CVA6431 Clean Steel
- Liebherr Kjøl/frys ECBN6256
- Reol med glasshyller i peisnisje, heltre eik sortbeiset
Alle benkplager er av typen Corian. Dette gjelder også alle toalett og baderom (unntatt leiligheten og
badet i kjeller).
Vinrom:
Vinrom med innredning fra Wine & Barrels. Gulvflater belagt med fliser. Vegger i malte flater.
Himlingsflater i malte flater med trespiler. Downlights i himling. Kjøleanlegg fra Friga-Bohn.
Toalettrom:
Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i himling. Vegghengt
servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil med belysning på vegg over servant.
Innebygget sisterne med vegghengt toalett.
Kjeller:
Kjelleren ligger delvis under terreng
Gang, treningsrom, bad, sluse, teknisk rom, to boder og garasje.
Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt
servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj
og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett.
Treningsrom:
Treningsrom med det man forventer av treningsapparater, samt tv og lydanlegg. Treningsapparater og tv
følger i utgangspunktet ikke med handelen.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
ByggemåteEnebolig ført opp over 4 etasjer. Ferdigstilt i 2022.
Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur av typen thermomur e.l. og betong. Boligen har støpt gulv mot grunn.
Forstøtningsmurer:
I betong.
Stikkledninger og tanker:
Vann og avløpsrør fra byggeår. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Yttervegger:
Av typen thermomur e.l. og bindingsverk. Fasader med pussede plater på mur, trepanel og fasadeplater.
Etasjeskillere:
Av betong i 1.etg og 2.etg, trekonstruksjoner i 3. etg.
Yttertak:
Saltaksform utvendig tekket med plateprofiler. Takrenner og nedløp av stål.
Ytterdører:
Boligen har ytterdør av tre med sidefelt av glass.
Terrassedører og balkongdør: Karmer av aluminium og tre-lags glass.
Vinduer: Karmer av aluminium og tre-lags glass. Takvindu over trapp i 3.etasje.
Utvendige trapper:
Utvendige trapper i naturstein og betong.
Balkong - 1. etg.:
Utgang fra hovedsoverom til overbygget balkong på ca 5 m2. Bærende konstruksjoner av betong.
Balkonggulv belagt med fliser. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er målt til ca 1,07 meter. Utvendig
stikkontakt og utelys på balkong.
Terrasse - 2. etg.:
Utgang fra stue/kjøkken til overbygget terrasse på ca 26 m2. Terrassegulv belagt med fliser. Rekkverk av
glass. Rekkverkshøyde er målt til ca 1,07 meter. Downlights og integrerte høytalere i tak. Uttak for gass.
Utvendige stikkontakter.
Terrasse - U.etg.:
Terrasse ved inngangspartiet på ca 55 m2. Støpt betongplate på mark. Rekkverk av stålprofiler.
Rekkverkshøyde er målt til ca 1,05 meter.
Terrasse - 2.etg.:
Utgang fra kjøkken til terrasse på ca 25 m2. Støpt betongplate på mark, belagt med fliser. Utvendige
stikkontakter og utelys på terrassen.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVann og avløp:
- På samtlige baderom, vaskerom, toalettrom og kjøkken er det: Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
- Røropplegg til varmesystem i teknisk rom er av typen rør-i-rør system og kobber.
- Hovedstoppekran for vann er plassert i teknisk rom i kjeller.
- Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 er plassert i teknisk rom.
- Vannbåren varme via luft til vann varmepumpesystem fra Nibe. Akkumulatortank på 100 liter fra
2021. System for vannbåren varme er plassert i teknisk rom.
- Fordelerskap for vann og vannbåren varme er plassert i hvert plan.
Ventilasjon:
- På samtlige baderom, vaskerom og toalettrom er det: Mekanisk avtrekk.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Casa Smart .
- Aircondition i toppetasjen og alle soverom og kontor i 2 etasje.
Farger:
- Hovedfarge er lysgrå NCS S 2000-N
- På mastersoverom NCS S7000-N som hos Jotun heter 9925 Bergknatt, og varianten som der heter
LADY Pure Color supermatt (glans 01/02).
- Kjøkken fronter er NCS S 7500-N.
- Sort farge på vindusrammer og dører er RAL 7021. Dette er gitt NCS 8500N.
Fliser:
- Mashup er kjøpt fra FagFlis. Dette er 1. etasje.
- Cement IT Grey og Mystone Moon er kjøpt fra Modena. Dette er hhv alle bad og utvendig.
Gulv:
- 1. etg: Gulvflater belagt med en-stavs parkett og fliser. Gulvvarme i alle gulv.
- 2.etg og 3.etg.: Gulvflater belagt med en-stavs parkett med gulvvarme.
- Kjeller: Gulvflater belagt med fliser og epoxy i garasje
- Se eget punkt for våtrom.
Eksklusiv hel limt parkett fra Boen type Castle eik andante liv pure
(https://skau.com/produkt/boen-castle-eik-andante-borstet-live-pure/)
Gulv i hybel. Tarkett Essence shade.
Vegger/Himling:
- 1. etg.: Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights i alle rom.
- 2.etg og 3.etg.: Vegg og himlingsflater i malte flater. Downlights og integrerte høytalere i himling.
- Kjeller: Vegger i malte flater og alu-plater på vegger i garasje. Himlingsflater i malte flater og
betong. Downlights i trimrom og gang.
- Se eget punkt for våtrom.
Innvendige dører:
- 1. etg.: Innerdører i slett utførelse. Innerdør med brannklasse EI30 inn til hybel.
- 2.etg og 3.etg.: Innerdører i slett utførelse.
- Kjeller: Innerdører i slett utførelse. Innerdører med brannklasse EI30 inn til gang, sluse, teknisk rom
og garasje.
- Massive innerdører fra Swedor i finer.
Innvendige trapper:
- Innvendig trapp i tre, med rekkverk og håndløpere av tre.
Vinduer:
- Vinduer fra Nordan i sort utførelse med aliminiumsbeslag.
Inngangsdør:
Sammendrag av boligens standard i prosent:
- TG 0 og TG 1 ( Alt i orden) : 92%
- TG 2 ( Alder, slitasje, skader mv.): 0%
- Tg 3 ( Strakstiltak nødvendig): 0%
- TGIU (Ikke undersøkt): 8 %
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.08.2022 som omhandler oppføring enebolig, garasje og støttemur.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er treningsrommet og baderommet
definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er
likevel medtatt i takstrapport som BRA-i. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i 1. etasje.
Eget sikringsskap i hybel og kjeller.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Elbil-lader er montert i garasje og ved utvendig biloppstillingsplass.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen.
OppvarmingBoligen er oppvarmet med vannbåren varme via varmesentral.
Gasspeis i 3. etasje. Gasspeis av typen Faber Aspect RD XL LPG Trinn brenner, speil i bakplate og hvite
Carrera steiner. 1746x464x887. Stor nedgravd gasstank på 2 700 liter.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 43 419,70 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: Kr. 35.042,-.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 42 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Viken Fiber 500/500 for kr 1129,-
Kostander for forbruk av strøm, forsikringer, internett og kabel-tv etc. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 90064725
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. 9 460 000,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseBoligen har røykvarslere og innbruddsalarm som kan koples til ekstern alarmsentral, i tillegg til
håndholdte brannslukkere i alle etasjer.
Aircondition i toppetasjen og alle soverom og kontor i 2 etasje.
Løfteplattform/heis:
- Heis av type Cibes A4000.
Belysning- lys-lamper og spotter:
- Ekslusiv belysning levert av Stork.
Multirom:
- Komplett smarthusløsning fra Control4 bygget på anerkjente KNX hvor alt av innvendig og utvendig
varme, lys, adgangskontroll herunder garasjeport, bilde, lydanlegg i 2 og 3 etasje kan styres via
mobilapp eller via skjermer plassert i hver etasje.
- Lydanlegget er en del av smarthussystemet med styring fra Control4 basert på KNX infrastruktur.
Lydanlegget i huset er levert av Hi-Fi klubben og er drevet av Nad forsterkere og høytalere fra B & W.
Sentralstøvsuger:
- Sentralstøvsuger fra Cyclo Vac.Støvsugeren har inntrekk av slange i veggen" eller "Hide A Hose
slangesystem for skjult installasjon". Det er 1 stk slange per etasje bolig ( 3 totalt), mens det i
kjeller er ordinær sentralstøvsuger med løs slange slik du kjenner det.
- Informasjon om systemet:
https://www.sentralstovsuger.no/produkt/slangesystem-for-inntrekk-av-slangen-i-veggen-hide-a-hose-retraflex-no/
- WallyFlex flexislange med holder for veggmontering (sentralstovsuger.no)
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterGrunnbok. Dato uthentet: 11.01.2023.
Heftelser:
1956/11785-1/105 - Bestemmelse om veg
Tinglyst: 10.10.1956
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
1956/13562-1/105 - Erklæring/avtale
Tinglyst: 13.11.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1992/35635-1/105 - Erklæring/avtale
Tinglyst: 21.07.1992
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg/garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
2020/2628034-1/200 - Bestemmelse om veg
Tinglyst: 22.06.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Grunndata:
1955/16063-1/105 Registrering av grunn
Tinglyst: 14.12.1955
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:123
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-182/246. Rettigheter i eiendomsrett
1956/13563-1/105 - Bestemmelse om vannledn.
Tinglyst: 13.11.1956
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:234
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dok. tgl. m/dbnr. 13563 - 13564
Rettigheter på 0301-182/1216. Rettigheter i eiendomsrett
2020/2402386-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 30.04.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:156 Bnr:234
Gjelder bestemmelse om vedlikehold av mur
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen kan leies ut i sin helhet. Det er innredet en hybel i 1. etasje på 37 kvm. Denne leies ut for kr 14
500,- pr. mnd.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringOmrådet er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013
og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det
også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Maks utnyttelse 24% BYA.
Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene
for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor
småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for
mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende
byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes
på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å
bygge på eiendommene."
Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av
tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.
Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.
Fra planinnsyn - byggesaker:
Vingolfveien 8 - Oppføring av enebolig med tilhørende garasje - Ny avkjørsel
Støttumveien 1 - Oppføring av enebolig
Vingolfveien 12 - Fasadeendring, innsetting av dør og oppføring av balkong
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 58 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 462 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 58 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 1 463 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 59 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 59 981 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.9 730)
Foto. Drone (Kr.4 050)
Overtagelse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 58 500 000,-) (Kr.497 250)
Totalt kr. (Kr.579 055)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer127-24-0093
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingOslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS
EIE Bolig- og prosjektmegling
Org. nr: 929508610
Karenslyst allé 49
0279 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerDaglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen
SaksbehandlereJens Christian Killengreen
EIE Bolig- og prosjektmegling
Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner
Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no
Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal
Mob: 97 94 68 31
[/ E-post: osfm@eie.no