Bilde 1 av Akerlia 13Bilde 2 av Akerlia 13
Digital salgsoppgave
Akerlia 13

0951 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 150 000

Fellesgjeld: kr 46 000Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 204 010
Sjarmerende 2-roms andelsleilighet med stor solrik terrasse på 16.kvm. Peis i stue. Oppgradert i nyere tid.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
42 m²
Bruksareal (BRA)
42 m²
Bruttoareal (BTA)
45 m²
Fellesutgifter
kr 2 735 / Mnd
Prisantydning
kr 3 150 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 46 000
Totalpris
kr 3 204 010
Fellesformue
kr 7 392
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 17780 m²
Oppdragsnummer
31200092
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydningkr 3 150 000,-
Fellesgjeldkr 46 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 204 010
Eiendom
Akerlia 13, 0951 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 91 bnr. 39, andelsnr. 3 i Nedre Kalbakken Borettslag med orgnr. 948714930 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 42 kvm. Bruksareal: 42 kvm. Bruttoareal: 45 kvm.

Antall soverom
1

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 17780 m²

Prisantydning
3 150 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 46 000,- pr. 01.10.20
Andel fellesformue: kr. 7 392,- pr. 01.10.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 150 000,- (Prisantydning)
46 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 196 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 204 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 735,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, tv og bredbånd m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetalinger av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Hedda Maria W Berglund Kristian Werner Rizi

Beskrivelse
Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha Pauline Gullåsen presenterer Akerlia 13 - En sjarmerende 2-roms leilighet med stor solrik terrasse i et hyggelig og rolig boligområde på Kalbakken. Leiligheten ligger på bakkeplan med enkel adkomst til felles hage fra terrassen på hele 16 kvm med nyere terrasseplatting 2019. Boligen fremstår som lys og hyggelig hvor stue har utgang til solrik uteplass og koselig peis samt god plass til spisebord og tv-seksjon, IKEA kjøkken fra 2017 med godt utnyttet skap- og benkeplass, bad fra 2016 og stort soverom med garderobeskap. For ekstra lagringsplass disponerer leiligheten tre boder.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Kalbakken i et svært barnevennlig og rolig boligområde. God tilgang på offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, shopping og turmuligheter i Oslo marka. Kort vei til fotballbaner, idrettshall og treningssenter. Gode rekreasjonsmuligheter rundt nærliggende og idylliske Vesletjern, med tur- og sykkelstier i tillegg til badeplasser. Dagligvarebutikker som Rema1000 og Meny, samt søndagsåpne Joker. Gangavstand til Kalbakken senter med et større butikkutvalg. God tilgang på offentlig kommunikasjon med T-bane stasjon på både Kalbakken og Rødtvet som enkelt tar deg til sentrum på rundt 15 min. Kort vei til tog (ca. 8 min) og 31- og 33 bussen fra Kalbakkveien.

Bebyggelse
Området består for det meste av rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 17780 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong, fundamentert til såle.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk med stående kledning av tre.
Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere av tre.
Vinduer: 2-lags vinduer fra 2017, 2018 og 2019
Dører: Entrédør fra 1984 med kikkhull og brannklasse B30. Balkongdør med 2-lags glass fra 2015. Innvendige dører av ukjent årstall.
Ildsted: Peisovn i stue fra 2017. Rentbrennende. 
Veranda: Sydvendt veranda på ca. 16 kvm.
Terrasse: 16 kvm sydvendt veranda med bjelkelag og terrassebord av tre belagt nytt i 2019.

Gulv: Heltre gulv og fliser på bad. Slipt og lakkert i 2017.
Vegger: Malte overflater vegg, noe panel og plater. Fliser på bad og fliser mellom over- og underskap på kjøkken.
Himling: Malte plater og panel i himling. Takhøyde er målt til 2,33m i stue.

Primærrom
Primærrom: 42 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 42 kvm

Boder
Boligen disponerer tre boder, to kjellerboder på ca. 4 kvm og 4,2 kvm, samt loftsbod med skrånet tak og gulvareal på ca. 11,5 kvm.

Standard
Entré/gang: Entré med plass til oppheng av yttertøy. Malt vegoverflater i nyere tid.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp fra Siemens, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Siemens. Smart avtrekksvifte går ut fra vegg. Fliser mellom over- og underskap. Gulv av heltre. Hyggelig utsyn mot hagen og utsikt over deler av byen fra kjøkkenvindu.

Stue: Hyggelig stue med heltre gulv og god plass til sofaseksjon og spisebord. Stuen har peis, for kjølige høstkvelder og utgang til sydvendt terrasse på 16 kvm. Stuen er malt i en delikat farge i nyere tid, som gir en behagelig atmosfære.

Soverom: Soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Hyggelig utsyn mot hage og deler av byen. Stor skyvedørsgarderobe fra 2018.

Bad: Flislagt bad fra 2016 med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Vegghengt wc med innebygget sisterne fra Grohe, dusjnisje med forheng og servantskap med glatte fronter.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, og panelovner i øvrige rom. Frittstående peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.
Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 735,- pr.mnd.
OpenNet: kr 231,-
Felleskostnader: kr 2504,-
Herav: Kommunale avgifter, energi/fyring (fellesareal), drift og vedlikehold, felles forsikring, Tv/bredbånd (CanalDigital)m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
OBOS02 - 98207825719
Annuitetslån, 12 term. pr. år.
Restsaldo: 9 300 473,-
Rente: 1,90%, Flytende.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring Polisenummer: 6658854

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 572 209,- Som sekundærbolig Kr. 2 059 952,-

Borettslag
Borettslag: Nedre Kalbakken Borettslag, Orgnr: 948714930
Borettslaget består av 154 andelsleiligheter.
Borettslaget har ikke IN-ordning. Laget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for en eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter utfylt erklæring. Innhent opplysninger hos nærmeste naboer vedrørende allergi før eventuell anskaffelse. Selger har hund.
- Megler besitter skjema for søknad.

Diverse
- Sikringsskap er plassert i felles gang. Hovedsikring på 40 Ampere.
- Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken (116l fra 2012).
- Fellesvaskeri i samme etasje med opplegg for privat vaskemaskin.

Annet
Større vedlikehold og rehabilitering
2019 - Fasaderehabilitering av 10 hus. Byttet 85 vinduer og 1 balkongdør. Nye porttelefoner. Montert overspenningsvern. Ny strømpe i bunnledning i Kalbakkfaret og Nedre Kalbakkvei. Installasjon av fibernett.
2018 - Utskiftning av vinduer (98, og 8 baderomsvinduer) og balkongdører (2 stk.). Reparasjon av 6 verandaer. Vedlikehold av rør.
2017 - Byttet 144 vinduer og 53 balkongdører. Lekeplass oppgradert. Utvendig belysning byttet.
2016 - Lys i trappehus oppgradert. Nye postkasser. Inngangsdør i 4- og 5- mannsbolig og rekkehus byttet. 85 vinduer og 18 balkongdører skiftet ut.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1958/4450-1/105  Best om garasje/parkering 24.04.1958 
 
1958/10475-1/105  Best om garasje/parkering13.09.1958 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1958/14708-1/105  Best om garasje/parkering 09.12.1958 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/1680-1/105  Best om garasje/parkering13.02.1959 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/5538-1/105  Erklæring/avtale 26.04.1965 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1967/14096-1/105  Erklæring/avtale16.10.1967 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1980/8124-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.09.04.1980 
BELØP: NOK 852.580
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1999/15713-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 29.03.1999 
veket for: OBLIGASJON 1999/15710-1/105

Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Andelseier har lov å overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 150 000,- (Prisantydning)
46 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 196 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 204 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 325)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 196 000,-) (Kr.43 750)
Totalt kr. (Kr.94 335)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0092

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
Eie Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Akerlia 13
For mer om objektet
Akerlia 13

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.