Bilde 1 av Ammerudhellinga 56Bilde 2 av Ammerudhellinga 56
Digital salgsoppgave
Ammerudhellinga 56

0959 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig 4-roms med god planløsning | Moderniseringsbehov | Herlig utsikt | Varmtvann og fyring inkl. | Nærhet til t-bane
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
12
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
99 m²
Bruttoareal (BTA)
108 m²
Fellesutgifter
kr 5 921 / Mnd
Prisantydning
kr 3 400 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 267 405
Totalpris
kr 3 682 909
Fellesformue
kr 42 727
Byggeår
1967
Tomt
Eiet tomt 12996 m²
Oppdragsnummer
91210138
card-default

Halid Talic

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Halid
card-default

Adenis Pronaj

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Adenis
Prisantydningkr 3 400 000,-
Fellesgjeldkr 267 405,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrettkr 7 494,-
  
Totalpris kr 3 682 909
Eiendom
Ammerudhellinga 56, 0959 Oslo, Etasje: 12

Matrikkel
Gnr. 95 bnr. 83, andelsnr. 855 i Ammerudlia Borettslag med orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Boligtype
Andelsleilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 108 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1967

Tomt
Eiet tomt 12996 kvm Felleseiendommen er pent opparbeidet med plenareal, beplantninger og trær. Videre er det asfalterte internveier, fotballbane, felles sykkelparkering, samt felles sittegrupper for et sosialt miljø.

Prisantydning
3 400 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 267 405,- pr. 22.06.21
Andel fellesformue: kr. 42 727,- pr. 31.12.2020

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
267 405,- (Andel av fellesgjeld)

3 667 405,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 682 909,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 921,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Fyring og varmtvann, kommunale avgifter, grunnleie kabel-TV og internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Selvarany Thevathas

Beskrivelse
Velkommen til Ammerudhellinga 56 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/ EIE Eiendomsmegling

Leiligheten er en romslig 4-roms med optimal planløsning. Leiligheten har noe moderniseringsbehov og er perfekt for den nevenyttige kjøper.

Boligen består av en romslig stue med flere gode møbleringsmuligheter, stort kjøkken, pent flislagt bad, separat toalett og tre gode soverom. Bad og toalett ble begge pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Fra stuen er det direkte utgang til stor innglasset balkong hvor det er god plass til utemøbler, beplantning m.m. Her er det også god avstand til øvrig bebyggelse og en herlig utsikt fra balkongen.

Kvaliteter
- Optimal planløsning
- Noe moderniseringsbehov
- Varmtvann inkl.
- Fellesvaskeri i bygget
- Bad og toalett fra 2012, pusset opp i regi av brl.
- Nærhet til marka
- 200 m. til bussholdeplass
- 300 m. til T-bane

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass / garasje i borettslaget. Styret tildeler plasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde på Ammerud med marka som nærmeste nabo. Meget barnevennlig område med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Borettslaget har store grøntarealer, og for den frilufts glade er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Stovner Senter og Kalbakken senter ligger heller ikke langt unna. Nye Stovner Senter kan by på de fleste butikker og flere spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og tog, hvorav nærmeste holdeplass er i Ammerudveien 2 minutters gange fra boligen. Det er også gode bussforbindelser både til sentrum og Gardermoen. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Med bil fra Ammerud tar det ca. 15 min
til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter ca. 5 minutter fra boligen. Klubben har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis. 6 minutters gange fra boligen ligger Apalløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Godt innen rekkevidde ligger også Nordtvedt bad og Elixia.

Boligen ligger med nærhet til markagrensen hvilket gir et godt utgangspunkt for flere populære turmål. Idylliske Vesletjern ligger i nærheten med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alnsjøen og Breisjøen. Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka. Her er det fint å gå tur både sommer og vinter,
og ikke minst høst! Det bugner av sopp og bær.

Bebyggelse
Nærområdet består i det vesentligste av lav- og høyblokker og villabebyggelse med store grøntområder.

Tomt
Eiet tomt, 12996 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra leiligheten er det få minutters gange til Ammerud barneskole ( 1-7 klasse). For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Apalløkka ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Blant annet Ammerudkollen, Huken naturbarnehage, Ammerudenga og Tjernveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Buss
Stasjon: Ammerudhellinga
Linje: 62

T-bane
Stasjon: Grorud T
Linje: 4, 5

Ved Grorud er det også bussterminal med følgende linjer: 31, 62, 63, 66, 68, 79, 120.

Inneholder
Stue, kjøkken, bad, hall, wc, gang, tre soverom og innglasset balkong.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel
ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/ gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Følgende punkter er bemerket med TG II i tilstandsrapport:
- Vinduer og balkongdør pga. alder
- Eldre kjøkken med noe slitasje
- Gulvlaminat og innvende overflater har synlig slitasje

I tillegg opplyser selger om følgende i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært - utført i regi av borettslaget i 2012

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, utført i regi av borettslaget i 2012

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, utført i regi av borettslaget i 2012

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Utført i regi av borettslaget i 2012

Tilleggskommentar:
Liten skade på gulvet i boden. Skaden kommer etter arbeid fra oppgradering av bad / wc i regi av borettslaget i 2012.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 87 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, hall, kjøkken, stue, gang, tre soverom og wc

Bruksareal
Bruksareal: 99 kvm

Boder
Det følger med en kjellerbod til boligen som er på ca. 2,5 kvm.

Standard
Entré:
Romslig og flott entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Romslig og flott stue med flere gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i rommet og det er god plass til spisestue i "rommet" mellom stue og kjøkken.

Innglasset balkong:
Stor innglasset balkong på 11,5 kvm. Her er det god plass til utemøbler, diverse beplantning og til grill på balkongen. God avstand til øvrig bebyggelse og herlig utsikt fra balkongen.

Kjøkken:
Eldre men funksjonelt kjøkken med fronter i lakket furu og med laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Kjøkken er adskilt fra stue. Gode oppbevaringsmuligheter i kjøkkenskap.

Bad:
Stilig bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Badet består av moderne baderomsinnredning med speil og lysarmatur og dusjkabinett med dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Toalett:
Praktisk separat toalett i boligen som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Rommet består av hvit moderne baderomsinnredning med speil og lys samt vegghengt toalettskål.

Soverom:
Det er tre gode soverom i boligen. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse og med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. De øvrige rommene i boligen passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller som kontor - alt etter ønske og behov.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1972 som omhandler oppføring av boligblokk/høyhus.  I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadeendring (innlåsing av balkong) datert 03.01.2001, ferdigattest på endringer/reparasjon/utskiftning av 6 heiser datert 10.12.2018 og ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 16.02.2012.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer og elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 921,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader kr. 5.441,-
Balkong tillegg kr. 480,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5 701 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Andelseierne kan òg leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service, på tlf. 22 23 01 61 - kjøper må undersøke selv dekning/pris etc. rundt dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: HANBA3-94927039758
Restgjeld: kr. 41.492.966,-
Restløpetid: 27 år
Type: Annuitetslån
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 1,35%
Terminer pr. år: 12
Andel av fellesgjeld: kr. 57.355,-
Kapitalkostnader: kr. 212,-

Lånenr.: HANBA4-94927039731
Restgjeld: kr. 134.540.660,-
Restløpetid:21 år 9 mnd.
Type: Annuitetslån
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 1,35%
Terminer pr. år: 12
Andel av fellesgjeld: kr.185.972,-
Kapitalkostnader: kr. 823,-

Lånenr.: HUS601-11436833--5
Restgjeld: kr. 15.755.894,-
Restløpetid: 4 år 6 mnd.
Type: Annuitetslån
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 0,82%
Terminer pr. år: 2
Andel av fellesgjeld: kr. 16.926,-
Kapitalkostnader: kr. 326,-

Lånenr.:HUS602-11335421-50
Restgjeld: kr. 6.663.953,
Restløpetid: 5 år
Type: Annuitetslån
Type rente: Flytende
Rentekostnader: 0,82%
Terminer pr. år: 2
Andel av fellesgjeld: kr. 7.152,-
Kapitalkostnader: kr. 124,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslaget har et positivt årsresultat for 2020 på kr 1 357 768,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital

Forsikring med polisenummer
if... Skadeforsikring Polisenummer: 749385

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 021 092,- Som sekundærbolig Kr. 3 675 932,-

Borettslag
Borettslag: Ammerudlia Borettslag,
Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.ammerudlia.no
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Ammerudlia Borettslag har 6 ansatte.

AS Ammerud Varmesentral. Borettslaget er medeier i AS Ammerud Varmesentral med en eierandel på 47,6 % (247
aksjer. Varmesentralen er registrert.

Første innflytting skjedde i 1967. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56.082 kvm.

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Vasketid er fra kl. 08.00 til kl. 20.00. Tørkeskap kan brukes en time utover vasketiden. På lørdager og dager før helligdager er vasketiden fra kl. 08.00 til kl. 18.00. Søndager og helligdager er vaskeriene stengt.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2021
Arbeidet er i gang med nye sykkelskur. Utelys bak blokkene. Oppgradering av uteområder.
Elbilading sluttført. Srømpetrukket soilrør under blokkene

2020
Lekeplasser er oppgradert. El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

2019-2020
Oppgradering av adkomstvei til blokkene og beplantning ved inngangsparti er utført.
Borettslaget har fått installert utvendig avfallsbrønner


2016 - 2018
Utskifting av 24 heiser. Ferdigstilt i 2018.

2013
Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.

2012
Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.

2011
Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.

2009
Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper.
Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.

2008-2012
Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26.01.2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.

2006
Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.

2000
Utvidet og innglasset 936 balkonger.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og avklares etter budaksept.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for
hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes.

Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon fra disse bestemmelsene når det gjelder førerhund og tjenestehund. Behovet for å ha førerhund må dokumenteres av blindeforbundet og for tjenestehund av arbeidsgiver.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst  2 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler bestemmelser om vann og klaokkledninger til bygget, og forkjøpsrett til Oslo kommune.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/blokk iht. reguleringsplan datert 22.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1118 vedtatt 12.03.1964

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 400 000,- (Prisantydning)
267 405,- (Andel av fellesgjeld)

3 667 405,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 682 909,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,25% av salgssum 

Markedspakke (kr.14 900)

Tilrettelegging (kr.14 500)

Visningshonorar (kr.2 950)

Oppgjør (kr.7 200)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0138

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner Halid Talic

Saksbehandlere
Halid Talic
EIE Ensjø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Adenis Pronaj
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 04 79 24 / E-post: adp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ammerudhellinga 56
For mer om objektet
Ammerudhellinga 56

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: