Bilde 1 av Ammerudveien 29EBilde 2 av Ammerudveien 29E
Digital salgsoppgave
Ammerudveien 29E

0958 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og romslig 1(2)-roms med balkong - Kort vei til T-bane og butikker - V.V.inkl - Ingen forkjøp - Nær marka
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
40 m²
Bruksareal (BRA)
40 m²
Fellesutgifter
kr 3 999 / Mnd
Prisantydning
kr 2 750 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 231 000
Totalpris
kr 2 989 010
Fellesformue
kr 32 389
Byggeår
1960
Tomt
Fellestomt 27418 m²
Oppdragsnummer
71220232
card-default

Daniel Berggren

Eiendomsmegler | Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 2 750 000,-
Fellesgjeldkr 231 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 989 010
Eiendom
Ammerudveien 29E, 0958 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Andelsnr. 73 Orgnr. 955362128 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1960

Tomt
Fellestomt 27418 kvm

Prisantydning
2 750 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex AS Oslo Takstdato: 27.10.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 231 000,- pr. 01.10.22
andel fellesformue: kr. 32 389,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 231 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 982 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 989 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 999,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Nedbetaling felles lån, varmtvann a-konto, drift av borettslaget, vaktmester, kabel TV og internett.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Per Erik Viktor Lindström

Beskrivelse
-Pen og romslig 1(2)-roms med vestvendt balkong på 5m2
-Lekkert kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass
-Pent, flislagt bad fra 2003/2004
-Opplegg for vaskemaskin
-Praktisk alkove med masse oppbevaringsplass og plass for dobbeltseng
-Arealeffektiv planløsning med romslig stue/kjøkkenløsning
-Kjellerbod på ca. 2 kvm
-Tv, bredbånd og varmtvann er inkl. i felleskostnadene
-Ingen innsyn og frodig utsyn
-Fin beliggenhet i et attraktivt og populært borettslag på Ammerud
-Umiddelbar nærhet til marka med uendelige turmuligheter sommer som vinter
-Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som tildeles etter ventelister
-Kort vei til butikker, spisesteder, treningssenter og offentlig kommunikasjon

Parkering
Selskapet har 65 garasjer og 46 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plasser etter ventelisteprinsippet.
Det er tilrettelagt for elbil-lading i borettslaget. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde på Ammerud med kort vei marka. Hyggelig boområde med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For den friluftsglade er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Ammerud dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Stovner Senter og Kalbakken senter ligger heller ikke langt unna.

Boligen ligger med nærhet til markagrensen hvilket gir et godt utgangspunkt for flere populære turmål. Idylliske Vesletjern ligger i nærheten med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka. Her er det fint å gå tur både hele året!

Det er god dekning av offentlig kommunikasjon. Ammerud T-banestasjon ligger kun 3 minutteres gange fra boligen, her går linje 4 og 5 som tar deg inn til sentrum på ca. 20 min. I tillegg er det gode buss forbindelser med blant annet 31 Grorud-Snarøya (går også om natten), 68 Grorud-Helsfyr og 380 Oslo bussterminal-Lillestrøm. Togforbindelse finnes på Grorud stasjon.

Bebyggelse
Boligen ligger i et populært boligområde, hovedsakelig bestående av boligblokker, rekkehus og eneboliger. Borettslaget har en pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier, plener, beplantning, busker, trær, sittegrupper, grillplass og lekeplass.

Tomt
Fellestomt, 27418 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Daniel Berggren ved Eie Stovner har gleden av å presentere Ammerudveien 29 E, en pen og romslig 1(2)-roms leilighet med vestvendt balkong på 5m2 og fin beliggenhet i et attraktivt og populært borettslag på Ammerud. Boligen har store vindusflater, hvilket gjør at den fremstår som lys og luftig.
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og et lekkert kjøkken fra 2017 i åpen løsning mot stue. Badet ble oppusset i regi av borettslaget og har varmekabler, downlights og opplegg for vaskemaskin.

Ammerud er et fint boområde som byr på "alt" en familie trenger i en travel hverdag. Nærområdet byr på flere skoler og barnehager, matbutikker, kollektivtransport med både T-bane og buss, samt kort vei til større bilveier. Rett i nærheten finner du Grorud senter som byr på et rikt utvalg av butikker. Kort vei til marka og flere store grønne områder med boltringsplass for både store og små.

VARMTVANN INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder:
Entré med sovealkove, mellomgang, bad og stue/kjøkken.
I tillegg medfølger en bod i kjeller på ca. 2 kvm

Det er tilgang til  fellesvaskeri samt sykkelbod og felles selskapslokale. Boligens disponerer en kjellerbod. Mulighet for å leie p-plass.

Arealbeskrivelse:
3.etasje: P-rom: 40 kvm som består av: Entré med sovealkove, mellomgang, bad og stue/kjøkken.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig John Ljungblom v/ Anticimex, 27.10.2022:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med ukjent lyd og brannklasse i tre. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre og utvendig bekledning av metall fra 2013.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 40 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré med sovealkove, mellomgang, bad og stue/kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 40 kvm

Standard
Entre
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre. God oppbevaringsplass i garderobeskap og fastmonterte hyller. Rommet har skyvefør med speilfront. Dørcalling med videooverføring. Her er det godt å komme hjem eller å ønske gjester velkommen. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Bad
Pent og praktisk flislagt bad fra 2003/04 med gulvvarme. Innredningen består av dusjhjørne, vegghengt WC, servant med underskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin. Downlights gir badet et moderne og delikat preg. I mellomgangen før badet er det godt med lagringsplass i skap.

Kjøkken
Lekker kjøkkeninnredning fra 2017 som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.  Frittstående kjøleskap med frysedel. Dette er et kjøkken som oser matglede, her blir matlagingen en fryd! I tilknytning til kjøkkenet er det plass for en hyggelig spiseplass. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Stue
Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og skrivepult. Stuen har flere møbleringsmuligheter, med eksempelvis spisebord i stedet for skrivepult. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp og en lys og luftig atmosfære i boligen. Mulighet for peis. Stuens utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Sovealkove
Sovealkoven har plass til dobbeltseng. God oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Balkong
Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på 5m2 med ettermiddag- og kveldssol. Balkongen har plass for sittegruppe og grill. Her kan lange sommerdager nytes.

Overflater:
Gulvflater belagt med laminatgulv.
Veggflater med malte flater og malt strietapet.
Himlingsflater med malt trepanel og malt flate på mellomgang.

Tilbehør:
Kjøleskap medfølger.
Garderobe på soverom og entre medfølger.
Vegglampe på sovealkove og pendellampe ved spisebord medfølger ikke


Fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Kommentar: Det finnes små hakk på tre av gulvflisene på badet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier før forrige eier oppgraderte baderomsinnredningen 2016. Har ikke dokumentasjon på arbeidet, så vet ikke om det er gjort av faglærte eller ufaglærte. Har fått opplysningen fra forrige eier.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei.

Er arbeidet byggemeldt?
Nei.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja.
Kommentar: Etter et regnvær i juni 2022 hørtes vanndrypp inne i skorsteinspipen. Det ble meldt til styret for kontroll. Har aldri hørt det igjen etter det.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: S-Bygg AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total fasadeoppussing og installering av balkonger ble gjort i regi av borettslaget 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye varmepumper til varmtvannet ble installert i borettslaget 2018/19. Rensing av ventilasjonskanalene ble gjennomført 2021. Begge deler i regi av borettslaget.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
Kommentar: Kontroll av elektrisk anlegg utført april 2018 av Hafslund nett.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja.
Kommentar: Ammerud stasjon mellom blokk 27 og T-banestasjonen er under konstruksjon og er planlagt stå ferdig Q2 2023. OBOS har planer på å bygge boliger bak Apalløkka idrettshall. Fredensborg eiendom har lagt forslag på å bygge boliger på Ammerudveien 20-22 der Kiwi er i dag, men planene er hva jeg vet ikke vedtatt fra bystyret.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja.
Kommentar: Et vegguttak på soverom sitter løst.

Sammendrag tilstandsrapport:
Det er viktig at vedlagte tilstandsrapport gjennomgås nøye før bud inngis.
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.

Følgende har fått TG3:
Overflater gulv:
- Knirk i laminatgulv på mellomgang og i entre samt deler av stue. Stedvis sprekker i skjøter. Manglede deler av gulv langs vegg og dører i entre og på mellomgang. Gulvet er lagt ufagmessig og utbedringer må påregnes.

Følgende har fått TG2:
Bad - Med tilkomst fra stue:
- Vannrør: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er opplyst om fliser med hakk i egenerklæring, disse er beliggende langs vegg mot entré. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 7,23 meter fra entré - stue er målt til 14mm. På stue over en lengde på 3,80 meter så er forskjellen mellom høyeste og laveste punkt målt til 27mm. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Stikkontakt på soverom og kabler til stikkontakter på stue/kjøkken er ikke tilstrekkelig festet. På stue/kjøkken så er det observert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:
- TG2 er satt ut fra alder da entredør er vurdert til å være fra byggeår. Lyd og brannklasse er ukjent. Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Oppgraderinger bør forventes.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG0/TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 28.6.1962.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.6.1958. Veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet. Det opprinnelige kottet i tilknytning til entreen er fjernet, og der er det opprettet en sovealkove.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming - Teknisk
Oppvarming med elektrisitet. Varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og avtrekksvifte på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert utenfor boenhet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 999,- pr.mnd.
Nedbetaling felles lån, varmtvann a-konto, drift av borettslaget, vaktmester, kabel TV og internett.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4893 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eier betaler kr 1548 i innboforsikring årlig.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 19.10.22:

Lånenr.: OBBK04-98207749869
Total restgjeld: 77.093.747,-
Andel restgjeld: 230.561,-
Restløpetid: 16 år 1 mnd.
Kapitalkostnad pr mnd: 1.564,-
Flytende rente på 3,50%
Terminer pr. år: 12

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 6 081 764.
Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 3 674 355.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6597831

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 559 706
Som sekundærbolig: kr 2 014 941

Borettslag
Ammerudsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955362128, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Ammerudveien 27 - 35. Gårds- og bruksnummer: 95 - 46. Borettslaget består av 256 andelsleiligheter.
Borettslaget har egen hjemmeside www.ammerudsletta.no.

Rensing av ventilasjonskanalene i borettslaget ble gjennomført vinteren 2021. Borettslagets oppganger ble pusset opp høsten 2021 og dette ble et stort løft for borettslaget. I tillegg ble alle lysapparaturer skiftet ut med led-lys med bevegelsesstyring, både i oppganger og i kjelleren. Dette bidrar også til å holde energikostnadene nede. Det har også i 2021 vært brannverngjennomgang hvor Gowens har vært på besøk i alle leilighetene og foretatt kontroll og ettersyn og supplert utstyr i de leilighetene som manglet brannvernutstyr. Styret etablerte vår og sommeren 2021 et kjøkkenhageprosjekt, som et prøveprosjekt. Det var god oppslutning om prøveprosjektet og et positivt nærmiljøprosjekt som styret vil vurdere om skal videreføres. Asfaltering av fartsdempere på borettslagets interne veier ble gjennomført sommeren 2021.

Borettslaget har i løpet av året montert opp nye sykkelstativer i alle blokkene. De nye stativene har resultert i en mye bedre plassutnyttelse i fellesrommene i kjellerne, noe som også har resultert i bedre plass til barnevognparkering mv. Styret har også fulgt opp diverse vannlekkasjer og behandlet en del beboerklager.

Andre styreoppgaver i 2021:
- Oppfølging av videoovervåking i vaskeriene og avfallsbrønnene.
- Oppfølging av vaskeriene.
- Utført periodiske HMS ettersyn.
- Tildeling av garasjeplasser og p-plasser.
- Bestilling av nøkler og skilt
- Oppfølging av renovasjon.

Borettslaget har et selskapslokale "Frysa" som kan leies gratis.

Forretningsfører
OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
1. Den som ønsker å ha hund eller katt mv må innhente samtykke fra alle som bor i oppgangen før styret gir sin tillatelse.

2. Det er bare tillatt med en hund/katt i leiligheten. For hund/katt, som er på besøk mer enn 4 uker, skal det innhentes tillatelse fra styret.

3. Lufting og rengjøring av hunder og katter mv er ikke tillatt på borettslagets område. Det er båndtvang i borettslaget.

4. Dersom hunden/katten gjør fra seg på borettslagets område, plikter den som lufter hunden/katten mv å samle opp ekskrementene. Katteeiere må være spesielt oppmerksomme på at katten ikke gjør fra seg i sandkassene på lekeplassene.

5. Når en som har hund eller katt ønsker å anskaffe seg et nytt dyr, må vedkommende på ny ha oppgangens og styrets samtykke (se pkt 1).

6. Hunden skal ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til å være alene. Hunder som ikke er trent til å være alene, kan være til stor sjenanse for naboer.

7. Dersom hunden/katten viser aggressive tendenser eller forulemper barn eller voksne personer, vil styret forlange hunden/katten fjernet fra borettslaget.

8. Hunder og katter må ikke stå uten tilsyn på balkonger eller forhager.

Annet
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Det er tinglyst følgende på borettslagets borettslag:
1959/1119-1/105  Bestemmelse om veg  
31.01.1959 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1960/15908-1/105  Bestemmelse om veg  
16.12.1960 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
 
1962/10015-1/105  Obligasjon  
16.08.1962 
BELØP: NOK 1.779.230
Panthaver:Fremtidige Andelseiere I Borettslaget V/Styret  
Lnr: 10024800
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1972/3175-1/105   ** Transport av panthaver  
23.02.1972 
Fra:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
Til:Jensen Gustav J  
Lnr: 1119093

1992/60485-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
15.12.1992 
veket for: OBLIGASJON 1992/60506-1/105

2003/13491-1/105   ** Transport av panthaver  
05.03.2003 
Fra:Jensen Gustav J  
Lnr: 1119093
Til:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 6285426

2009/610857-2/200   ** Transport av panthaver  
21.08.2009 
Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 6285426
Til:Fremtidige Andelseiere I Borettslaget V/Styret  
Lnr: 10024800
 
1964/2653-2/105  Skjønn  
27.02.1964 
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/17992-1/105  Erklæring/avtale  
17.12.1965 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
2009/610857-1/200  Obligasjon  
21.08.2009 
BELØP: NOK 13.890
Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  
Lnr: 6285426
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 10015/1962
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/1206541-1/200  Pantedokument  
29.12.2016 
BELØP: NOK 105.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2022/670588-1/200  Bestemmelse om vannledning  
21.06.2022 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Snr:1 - 35
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det er en pågående reguleringssak i Ammerudveien 20-22. Hensikten er å utvikle eiendommen fra næring til et urbant boligområde som styrker området rundt sentrale deler av Ammerud. Det foreslås boliger, barnehage, forplass med strøkstjenlige funksjoner og en snarvei gjennom området fra Lilloseterveien til Ammerudveien. Planen legger også til rette for en fremtidig utvidelse av fortau og sykkelfelt. For mer info se:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602519.

Det er en pågående reguleringssak i Martin Strandlis vei 10 vedrørende oppføring av leilighetsbygg. Detaljreguleringen ble egengodkjent av bystyret 19.10.2022. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201808800.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 231 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 982 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 989 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 100)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Provisjon (Kr.43 400)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.3 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 964)
Oppgjør (Kr.5 500)
Markedspakke 2 (Kr.19 350)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Totalt kr. (Kr.118 551)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-22-0232

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Daniel Berggren

Saksbehandlere
Daniel Berggren
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ammerudveien 29E
For mer om objektet
Ammerudveien 29E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: