Ankerveien 38A, 0785 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 bnr. 2241 snr. 56 orgnr. 975851990 i Oslo kommune

Eierseksjon

Primærrom: 110 kvm. Bruksareal: 113 kvm. Bruttoareal: 123 kvm.

2

1990

Eiet tomt 9687 m²

6 950 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20

Andel fellesformue: kr. 24 776,- pr. 31.12.20

6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 870,- (Dokumentavgift)

185 890,- (Omkostninger totalt)

7 135 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 3 892,- pr. mnd.

Jorun Agnes Tharaldsen

Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha P. Gullåsen presenterer Ankerveien 38A. Hyggelig og gjennomgående leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder: Stor stue med flere møbleringssoner og utgang til solrik sydvestvendt terrasse. Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass, rikelig med plass til stort spisebord. To flislagte bad, samt praktisk vaskerom. Leiligheten oppleves som romslig, lys og hyggelig. Oppgradering bør påregnes.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på området.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen, i et veletablert og barnevennlig boområde, på oversiden av Gressbanen. Nærhet til kollektivtransport, med buss i Krags vei og Ryghs vei, samt T-bane fra Holmenkollen. Søndagsåpne Joker på Kragskogen, rett rundt hjørnet. Større serviceutvalg en liten kjøretur unna på Røa, Vinderen og Slemdal.

Nærhet til Markagrensa med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Idrettsanlegg og gode fritidsaktiviteter i nærområdet, samt flere barnehager og Voksen barneskole som eiendommen sogner til. Kort vei til Midtstuen med flere innfallsporter inn i marka.

Området består for det meste av småhus- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 9687 m²

Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte internveier, plenarealer med busker og beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, to bad, innvendig bod/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

Grunn og fundamenter: Terrasseleilighet over tre etasjer med garasjekjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.

Yttervegger: Utvendig fasade forblendet med panel, fasadeplater og pussede overflater.

Takkonstruksjon: Tilnærmet flatt yttertak tekket med papp/membran.

Frittbærende dekker: Etasjeskillere av betong.

Vinduer: Vinduer og balkongdør fra byggeår. To og tre-lags glass i karm.

Dører: Slett entrédør med kikkehull, glassfelt og sikkerhetslås.

Balkong: Stor sydvestvendt balkong på 14 kvm med blomster.

For ytterligere spesifikasjon av leilighetens tekniske tilstand se vedlagt tilstandsrapport. Boligen har behov for oppgraderinger.

Gulv: Parkett på gulv. Vegg til vegg teppe på hovedsoverom. Fliser på bad, samt linoleum i dusjsoner på ett bad.

Vegger: Malte veggflater av betong og plateflater. Fliser over kjøkkenbenk.

Himling: Malt betong. Downlights på ett bad. Takhøyde målt til maksimalt ca. 2,38m.

Primærrom: 110 kvm

Bruksareal: 113 kvm

Med leiligheten følger den en bod på ca. 2kvm på terrassen, samt en bod i felles garasjeanlegg på ca. 3kvm.

Entré: Lys entré med innebygget garderobeløsning. Trappefri adkomst fra gate.

Bad: Flislagt bad fra byggeåret med varmekabler i gulv. Himling med downlights. Badet inneholder: Servant med profilerte fronter, gulvstående toalett og badekar med glassvegg. Adkomst til bod/vaskerom. Oppgradering bør påregnes.

Bad: Flislagt bad fra byggeåret med linoleumsgulv i dusjsone. Baderomsplater på vegg. Badet inneholder: Servant med skap, gulvstående toalett og dusjnisje med glassdører. Varmekabler er defekt og oppgradering bør påregnes. 

Kjøkken: Stort og hyggelig kjøkken av eldre årgang. God plass til stort spisebord og mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer

Stue: Hyggelig, lys stue med utgang til sydvestvendt balkong på 14 kvm. God plass til flere møbleringssoner. Gulv belagt med parkett.

Soverom: Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverom av svært god størrelse med god plass til garderobeløsning.

Det foreligger ferdigattest datert: 21.09.1992 som omhandler ferdigstillelse av boligblokk med garasje.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad (lite bad har defekte varmekabler).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 892,- pr.mnd.

Vedlikeholdsfond: 630,- Felleskostnader: 3262,- Hvorav: Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, kabel tv (og ev. bredbånd).

Gjensidige forsikring Polisenummer: 57506490

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 786 442,- Som sekundærbolig Kr. 6 431 192,-

Sameie: Nedre Holmenkollen Boligsameie, Orgnr: 975851990

Nedre Holmenkollen boligsameie består av 68 seksjoner.

- Sikringsskap er plassert på vaskerom.

- Stoppekran er plassert i luke på lite bad.

- Felles varmtvann i bygget.

- Naturlig ventilasjon.

- Oppgradering bør påregnes.

- Sameiet har vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter. Innkreves i den kvartalsvise betalingen til dekning av fellesutgifter.

- Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler. Ved utleie skal styret orienteres skriftlig.

- Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på terrasser/balkonger.

- Dyrehold er tillatt så langt det ikke er sjenerende for øvrige i sameiet.

- Heis fra felles garasjekjeller.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/54791-1/105  Erklæring/avtale 18.08.1988 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overført fra: 0301-27/2241

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/72509-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 23.10.1989 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/2241

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Overtagelse etter avtale med selger.

6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 870,- (Dokumentavgift)

185 890,- (Omkostninger totalt)

7 135 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 018,25)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.88 437,50)
Overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.169 340,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-21-0021

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Borgenveien 66, 0373 Oslo

0373 Oslo

Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen

EIE Vinderen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no