EiendomAnkerveien 38A, 0785 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 27 bnr. 2241 snr. 56 orgnr. 975851990 i Oslo kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 110 kvm. Bruksareal: 113 kvm. Bruttoareal: 123 kvm.
Antall soverom2
Byggeår1990
TomtEiet tomt 9687 m²
Prisantydning6 950 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 24 776,- pr. 31.12.20
Totalpris inkl. omkostninger6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 870,- (Dokumentavgift)
185 890,- (Omkostninger totalt)
7 135 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 892,- pr. mnd.
EierJorun Agnes Tharaldsen
BeskrivelseEie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha P. Gullåsen presenterer Ankerveien 38A. Hyggelig og
gjennomgående leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder: Stor stue med flere
møbleringssoner og utgang til solrik sydvestvendt terrasse. Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass,
rikelig med plass til stort spisebord. To flislagte bad, samt praktisk vaskerom. Leiligheten oppleves som
romslig, lys og hyggelig. Oppgradering bør påregnes.
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på området.
BeliggenhetEiendommen har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen, i et veletablert og barnevennlig boområde, på
oversiden av Gressbanen. Nærhet til kollektivtransport, med buss i Krags vei og Ryghs vei, samt T-bane
fra Holmenkollen. Søndagsåpne Joker på Kragskogen, rett rundt hjørnet. Større serviceutvalg en liten
kjøretur unna på Røa, Vinderen og Slemdal.
Nærhet til Markagrensa med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Idrettsanlegg
og gode fritidsaktiviteter i nærområdet, samt flere barnehager og Voksen barneskole som eiendommen
sogner til. Kort vei til Midtstuen med flere innfallsporter inn i marka.
BebyggelseOmrådet består for det meste av småhus- og rekkehusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 9687 m²
Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte internveier, plenarealer med busker og beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderEntré, to bad, innvendig bod/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Terrasseleilighet over tre etasjer med garasjekjeller. Grunnmur og bærende
konstruksjoner av betong.
Yttervegger: Utvendig fasade forblendet med panel, fasadeplater og pussede overflater.
Takkonstruksjon: Tilnærmet flatt yttertak tekket med papp/membran.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere av betong.
Vinduer: Vinduer og balkongdør fra byggeår. To og tre-lags glass i karm.
Dører: Slett entrédør med kikkehull, glassfelt og sikkerhetslås.
Balkong: Stor sydvestvendt balkong på 14 kvm med blomster.
For ytterligere spesifikasjon av leilighetens tekniske tilstand se vedlagt tilstandsrapport. Boligen har
behov for oppgraderinger.
Gulv: Parkett på gulv. Vegg til vegg teppe på hovedsoverom. Fliser på bad, samt linoleum i dusjsoner på
ett bad.
Vegger: Malte veggflater av betong og plateflater. Fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malt betong. Downlights på ett bad. Takhøyde målt til maksimalt ca. 2,38m.
PrimærromPrimærrom: 110 kvm
BruksarealBruksareal: 113 kvm
BoderMed leiligheten følger den en bod på ca. 2kvm på terrassen, samt en bod i felles garasjeanlegg på ca.
3kvm.
StandardEntré: Lys entré med innebygget garderobeløsning. Trappefri adkomst fra gate.
Bad: Flislagt bad fra byggeåret med varmekabler i gulv. Himling med downlights. Badet inneholder:
Servant med profilerte fronter, gulvstående toalett og badekar med glassvegg. Adkomst til bod/vaskerom.
Oppgradering bør påregnes.
Bad: Flislagt bad fra byggeåret med linoleumsgulv i dusjsone. Baderomsplater på vegg. Badet
inneholder: Servant med skap, gulvstående toalett og dusjnisje med glassdører. Varmekabler er defekt
og oppgradering bør påregnes.
Kjøkken: Stort og hyggelig kjøkken av eldre årgang. God plass til stort spisebord og mye skap- og
benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk.
Frittstående hvitevarer
Stue: Hyggelig, lys stue med utgang til sydvestvendt balkong på 14 kvm. God plass til flere
møbleringssoner. Gulv belagt med parkett.
Soverom: Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverom av svært god størrelse med god plass til
garderobeløsning.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest datert: 21.09.1992 som omhandler ferdigstillelse av boligblokk med garasje.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad (lite bad har defekte varmekabler).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 892,-
pr.mnd.
Vedlikeholdsfond: 630,- Felleskostnader: 3262,-
Hvorav: Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, kabel tv (og ev. bredbånd).
Forsikring med polisenummerGjensidige forsikring
Polisenummer: 57506490
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 786 442,-
Som sekundærbolig Kr. 6 431 192,-
SameieSameie: Nedre Holmenkollen Boligsameie, Orgnr: 975851990
Nedre Holmenkollen boligsameie består av 68 seksjoner.
Diverse- Sikringsskap er plassert på vaskerom.
- Stoppekran er plassert i luke på lite bad.
- Felles varmtvann i bygget.
- Naturlig ventilasjon.
- Oppgradering bør påregnes.
- Sameiet har vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter. Innkreves i den kvartalsvise
betalingen til dekning av fellesutgifter.
- Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge
sameiets vedtekter og ordensregler. Ved utleie skal styret orienteres skriftlig.
- Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på terrasser/balkonger.
- Dyrehold er tillatt så langt det ikke er sjenerende for øvrige i sameiet.
- Heis fra felles garasjekjeller.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1988/54791-1/105 Erklæring/avtale 18.08.1988
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra: 0301-27/2241
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/72509-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 23.10.1989
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-27/2241
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld6 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 870,- (Dokumentavgift)
185 890,- (Omkostninger totalt)
7 135 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 018,25)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.88 437,50)
Overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.169 340,75)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer31-21-0021
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingBygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann
SaksbehandlereCecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no
Sarha Pauline Gullåsen
EIE Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no