Bilde 1 av Ankerveien 38ABilde 2 av Ankerveien 38A
Digital salgsoppgave
Ankerveien 38A

0785 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående 3-roms terrasseleilighet. 2 bad. Terrasse. Garasjeplass. Trappefri adkomst. Lave felleskostnader inkl VV.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
56
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
110 m²
Bruksareal (BRA)
113 m²
Bruttoareal (BTA)
123 m²
Fellesutgifter
kr 3 892 / Mnd
Prisantydning
kr 6 950 000
Omkostninger
kr 185 890
Totalpris
kr 7 135 890
Fellesformue
kr 24 776
Byggeår
1990
Tomt
Eiet tomt 9687 m²
Oppdragsnummer
31210021
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydningkr 6 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 176 870,-
  
Totalpris kr 7 135 890
Eiendom
Ankerveien 38A, 0785 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2241 snr. 56 orgnr. 975851990 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 110 kvm. Bruksareal: 113 kvm. Bruttoareal: 123 kvm.

Antall soverom
2

Byggeår
1990

Tomt
Eiet tomt 9687 m²

Prisantydning
6 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 24 776,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 870,- (Dokumentavgift)

185 890,- (Omkostninger totalt)

7 135 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 892,- pr. mnd.

Eier
Jorun Agnes Tharaldsen

Beskrivelse
Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha P. Gullåsen presenterer Ankerveien 38A. Hyggelig og gjennomgående leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten inneholder: Stor stue med flere møbleringssoner og utgang til solrik sydvestvendt terrasse. Stort kjøkken med mye skap- og benkeplass, rikelig med plass til stort spisebord. To flislagte bad, samt praktisk vaskerom. Leiligheten oppleves som romslig, lys og hyggelig. Oppgradering bør påregnes.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på området.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen, i et veletablert og barnevennlig boområde, på oversiden av Gressbanen. Nærhet til kollektivtransport, med buss i Krags vei og Ryghs vei, samt T-bane fra Holmenkollen. Søndagsåpne Joker på Kragskogen, rett rundt hjørnet. Større serviceutvalg en liten kjøretur unna på Røa, Vinderen og Slemdal.

Nærhet til Markagrensa med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Idrettsanlegg og gode fritidsaktiviteter i nærområdet, samt flere barnehager og Voksen barneskole som eiendommen sogner til. Kort vei til Midtstuen med flere innfallsporter inn i marka.

Bebyggelse
Området består for det meste av småhus- og rekkehusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 9687 m²
Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte internveier, plenarealer med busker og beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Entré, to bad, innvendig bod/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Terrasseleilighet over tre etasjer med garasjekjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.
Yttervegger: Utvendig fasade forblendet med panel, fasadeplater og pussede overflater.
Takkonstruksjon: Tilnærmet flatt yttertak tekket med papp/membran.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere av betong.
Vinduer: Vinduer og balkongdør fra byggeår. To og tre-lags glass i karm.
Dører: Slett entrédør med kikkehull, glassfelt og sikkerhetslås.
Balkong: Stor sydvestvendt balkong på 14 kvm med blomster.
For ytterligere spesifikasjon av leilighetens tekniske tilstand se vedlagt tilstandsrapport. Boligen har behov for oppgraderinger.

Gulv: Parkett på gulv. Vegg til vegg teppe på hovedsoverom. Fliser på bad, samt linoleum i dusjsoner på ett bad.
Vegger: Malte veggflater av betong og plateflater. Fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malt betong. Downlights på ett bad. Takhøyde målt til maksimalt ca. 2,38m.

Primærrom
Primærrom: 110 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 113 kvm

Boder
Med leiligheten følger den en bod på ca. 2kvm på terrassen, samt en bod i felles garasjeanlegg på ca. 3kvm.

Standard
Entré: Lys entré med innebygget garderobeløsning. Trappefri adkomst fra gate.

Bad: Flislagt bad fra byggeåret med varmekabler i gulv. Himling med downlights. Badet inneholder: Servant med profilerte fronter, gulvstående toalett og badekar med glassvegg. Adkomst til bod/vaskerom. Oppgradering bør påregnes.

Bad: Flislagt bad fra byggeåret med linoleumsgulv i dusjsone. Baderomsplater på vegg. Badet inneholder: Servant med skap, gulvstående toalett og dusjnisje med glassdører. Varmekabler er defekt og oppgradering bør påregnes. 

Kjøkken: Stort og hyggelig kjøkken av eldre årgang. God plass til stort spisebord og mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer

Stue: Hyggelig, lys stue med utgang til sydvestvendt balkong på 14 kvm. God plass til flere møbleringssoner. Gulv belagt med parkett.

Soverom: Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverom av svært god størrelse med god plass til garderobeløsning.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert: 21.09.1992 som omhandler ferdigstillelse av boligblokk med garasje.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad (lite bad har defekte varmekabler).

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 892,- pr.mnd.
Vedlikeholdsfond: 630,- Felleskostnader: 3262,- Hvorav: Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, kabel tv (og ev. bredbånd).

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 57506490

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 786 442,- Som sekundærbolig Kr. 6 431 192,-

Sameie
Sameie: Nedre Holmenkollen Boligsameie, Orgnr: 975851990
Nedre Holmenkollen boligsameie består av 68 seksjoner.

Diverse
- Sikringsskap er plassert på vaskerom.
- Stoppekran er plassert i luke på lite bad.
- Felles varmtvann i bygget.
- Naturlig ventilasjon.
- Oppgradering bør påregnes.
- Sameiet har vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter. Innkreves i den kvartalsvise betalingen til dekning av fellesutgifter.
- Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler. Ved utleie skal styret orienteres skriftlig.
- Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på terrasser/balkonger.
- Dyrehold er tillatt så langt det ikke er sjenerende for øvrige i sameiet.
- Heis fra felles garasjekjeller.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/54791-1/105  Erklæring/avtale 18.08.1988 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Overført fra: 0301-27/2241
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/72509-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 23.10.1989 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-27/2241
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
176 870,- (Dokumentavgift)

185 890,- (Omkostninger totalt)

7 135 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 018,25)
Oppgjør (Kr.6 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.88 437,50)
Overtagelse (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.169 340,75)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-21-0021

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
EIE Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Ankerveien 38A
For mer om objektet
Ankerveien 38A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: