hero a hero b
Digital salgsoppgave
Ankerveien 66A

0767 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig 2-roms leilighet med moderniseringsbehov | Heis | Sydvestvendt balkong m/gode solforhold | Parkering
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
33
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
64 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Bruttoareal (BTA)
75 m²
Fellesutgifter
kr 2 369 / Mnd
Prisantydning
kr 4 000 000
Omkostninger
kr 121 004
Fellesgjeld
kr 3 331
Totalpris
kr 4 124 335
Fellesformue
kr 9 883
Byggeår
1989
Tomt
Fellestomt 14374 m²
Oppdragsnummer
37200017
card-default

Kjetil Borgersrud

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Les om Kjetil
Prisantydning kr 4 000 000,-
Fellesgjeld kr 3 331,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 112 570,-
   
Totalpris kr 4 124 335
Eiendom
Ankerveien 66A, 0767 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 2443 snr. 33 orgnr. 971547162 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1989

Tomt
Fellestomt 14374 m²

Prisantydning
4 000 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 3 331,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 9 883,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning) 3 331,- (Andel av fellesgjeld) 4 003 331,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 570,- (Dokumentavgift) 121 004,50 (Omkostninger totalt) 4 124 335,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 369,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-TV, trappevask og vaktmestertjenester.

Parkering
Seksjonen disponerer en parkeringsplass (nr. 33) i felles garasjeanlegg. Det er etablert infrastruktur for installering av EL-bil lader. Sameiet har 16 gjesteplasser utendørs, og 11 plasser under tak.

Eier
Lillian Gjelstads dødsbo v/Kreftforeningen

Beskrivelse
En lys og trivelig 2-roms med flott beliggenhet på Voksen. Du har kort vei til nærbutikk og offentlig kommunikasjon. Fin utsikt og gode solforhold fra sydvestvent balkong. Kort vei til Røa med et godt tilbud av butikker, kafeer og servicetilbud. Markanært med flotte turområder rett utenfor døren.

Det er en romslig leilighet med god planløsning. Det er heis fra inngangsparti og garasje til leilighetsplan.  Garasjeplass i lukket felles anlegg. Det er i tillegg godt med gjesteplasser. 

Leiligheten ligger i 3. etasje. Inngang fra felles oppgang til praktisk entré tilknyttet bod/garderobe. Lys stue med plass til spisegruppe. Det er pipeløp i hjørnet for peis eller vedovn. Eget kjøkken med skyvedører. Soverom med plass til garderobeskap. Flislagt bad/wc med opplegg til vaskemaskin. Det er felles varmtvann.

Leiligheten er pent brukt, men generell oppussing og modernisering må påregnes.

Beliggenhet
Leilighet har en god beliggenheten i sameie med gode utsikts- og solforhold. Et populært boligområde ved foten av Holmenkollen, og beliggenheten passer godt for unge og eldre. Flotte tur-/rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på
vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og marka. Nærhet til Holmenkollen og Frognerseteren. Sykkel- og gangvei til Bogstad med bademulighet, golfbane og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Kort vei til Rema 1000 på Voksen, frukt- og grønthandel, samt flere servicetilbud på Hovseter Torg. Kort vei også til Røa kjøpesenter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, kaféer, treningssenter og stor Meny-butikk. Det er kort vei til Fossum, Østernvann, CCVest,
Majorstuen og Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse
Området består av boligblokker, eneboliger og småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 14374 m².

Felles tomt som er opparbeidet med gressplener, trær og beplantning.
Asfalterte adkomstarealer, parkeringsplasser og internveier.

Inneholder
Leiligheten ligger i 3. etasje. P-rom: 64 kvm. Bra: 68 kvm.

Inneholder entré, bod, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad.

Byggemåte
Boligblokk med opprinnelse fra 1989 over 5 etasjer og parkeringskjeller med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner, etasjeskiller og vegger mellom leilighetene er av betong. Fasader består i hovedsak av teglsteinsforblending. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte se utarbeidet tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 64 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 68 kvm

Boder
Leiligheten har en innvendig bod på 4 kvm. og i tillegg en bod (nr. 33) i 1. etasje på 4,8 m².

Standard
Dette er en lys 2-roms oppført i 1989 med heis. Leiligheten er pent brukt, men har generell bruksslitasje. Sørvestvendt balkong med fin utsikt.

E n t r é  :
Praktisk entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

I n n v e n d i g  b o d :
Tilgang fra entréen til praktisk innvendig bod på 4 kvm.

S t u e  /  s p i s e s t u e :
Lys stue med god plass til spisegruppe. Mulighet for peis/vedovn. Utgang til balkong.

K j ø k k e n :
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Benkebelysning. Innredet med integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Frittstående kjøl-/fryseskap. Det er skyvedør med glass mot stuen.

S o v e r o m :
God størrelse med garderobeskap på kortvegg.

B a d :
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet har praktisk planløsning og oppleves som romslig. Innredet med vegghengt toalett, servant med skap, dusj med forheng og vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon tilkoblet ventilasjonsanlegget.

B a l k o n g :
Balkongen er sydvestvendt og ca. 6,5 kvm. Fin utsikt. 

O v e r f l a t e r:
Gulv: Eikeparkett. Flislagt badegulv. Vinylbelegg på gulvet i den innvendige boden.
Vegger: Tekstiltapet i stue, malt strie i entré, bod, kjøkken og soverom.
Himlinger: Malte overflater.

Kommentarer fra tilstandsrapport: Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad/vaskerom. Det er ikke avdekket unormale verdier. Bl.a. følgende bygningsdeler er gitt TG 2 i rapporten (utdrag): Vinduer, bad, kjøkkeninnredning, gulv, flater. Detaljert beskrivelse finnes i utarbeidet tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger  ferdigattest datert 14.2.1990.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er pipeløp i stuen som muliggjør peis/vedovn.

Energimerking
Forespørsel er sendt Enova, men svar er foreløpig ikke motatt.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 369,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-TV, trappevask og vaktmestertjenester.

Faste løpende kostnader
Utover felleskostnader må det påregnes utgifter til innboforsikring, strømforbruk og tilleggstjenester som internett og utvidet kanaltilbud fra Get.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen langsiktige lån.

Årsregnskap
Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 202 000 i 2019. Årsaken til avviket skyldes store vedlikeholdskostnader på bygningen. Felleskostnadene ble satt opp med 5% fra 01.01.2020.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 84820405
Egenandel pr. skade utgjør kr. 10.000,-.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 130 224,- Som sekundærbolig Kr. 4 068 805,-

Sameie
Sameie: Ankerveien Boligsameie,
Sameiet består av 81 boligseksjoner og eier tomten, gnr. 27 bnr. 2443.

Forretningsfører
Sebra Forvaltning AS. Tlf. 23891020.

Styregodkjenning
Kreves ikke.

Tekniske installasjoner:
Get er leverandør av TV og eventuelt bredbånd.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Ved utleie:
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Opplysninger fra grunnboken:
1987/55671-1/105  Erklæring/avtale 31.08.1987 
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 0301-27/2443
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi er innhentet.

1988/23527-3/105  Erklæring/avtale 08.04.1988 
PANTERETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
Prioritet etter 90% av lånetaksten til enhver tid
Overført fra: 0301-27/2443/0/33 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi er innhentet.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan S-2868;  reguleringsbestemmelser for del av 27/2111 Jarbakken som reguleres til byggeomr. for boliger.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet før overtakelse og overtas slik den fremstår under visning med det antall nøkler som er tilgjengelig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 000 000,- (Prisantydning) 3 331,- (Andel av fellesgjeld) 4 003 331,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 570,- (Dokumentavgift) 121 004,50 (Omkostninger totalt) 4 124 335,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger et dødsbo. Egenerklæringsskjema er av den grunn ikke utfylt.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,7 % i provisjon, grunn og forsikringshonorar kr 6250,-, internett kr 1813,-. Markedsføring og annonsering etter avtale. Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt gebyr fra forretningsfører og / eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr osv. Samlet kostnad er på ca. kr. 15.000,-. Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
37-20-0017

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger (arving), som ikke har bebodd eiendommen, og av den grunn ingen kunnskap om boligen. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Bekkestua
Org. nr:997288998
Gml. Ringeriksvei 35 B
1319 Bekkestua
Tlf: 67 10 38 38, Fax: 67 10 38 39

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Saksbehandlere
Kjetil Borgersrud
Eie Bekkestua
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no


Eie Bekkestua

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.