Antenneveien 5, 1154 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 490 Orgnr. 947822969 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Fellestomt kvm

4 400 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 10.07.24 12:03

Andel fellesgjeld: kr. 288 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 2 974,- pr.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 288 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 688 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 689 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 697 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 771,- pr. mnd.

Trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Oana Pintilie

Audun Nodeland Svinning

Parkeringsplass - medfølger ikke. Kjøper må søke til styret om p-plass, muligheter for parkering i vei/gate fritt for alle. Ladepark for el-biler.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2022:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

-El-bil : 1 620 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til T-banestoppet, og både linje 1 og 4 tar deg til byen på ca. 18 minutter. Hvis du kjører bil, er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. En kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype, populær blant mosjonister og perfekt for en spasertur. For lengre turer og variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales, med flott løpeterreng og fine bademuligheter. Lambertseter stadion ligger også i nærheten, og SATS ved Lambertseter senter tilbyr treningsmuligheter for alle nivåer.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til flere matbutikker, Bunnpris rett i nærheten, Meny på Lambertseter senter, ca. 6 minutters gange unna, gir flere handlemuligheter. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. En kort kjøretur unna ligger Sæter Torg, med interiørbutikker, kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere bussruter. Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til T-banestoppet, der linje 1 og 4 har holdeplass. I ukedager på dagtid går T-banen ca. hvert 7. minutt. I helger går det nattbuss i stedet for T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller og råloft. Støpt plate. Grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av

teglstein. Fasader utført i pussede malte flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Glatt entrédør av

tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010 og 2011.

Fellestomt, kvm

Adkomst via felles trapperom.

Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5. etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i  66m²: Entrè, bad, to soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 13m²: Loftsbod og kjellerbod

Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m2.

Det medfølger tre boder: 2 kjellerboder (til sammen 7m2) og loftsbod på 6m2.

Andelsleilighet tilhørende Marmorberget Borettslag beliggende i bydel Nordstrand, Oslo kommune. Borettslaget består av 537 andeler med felles

tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplasser.

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller og råloft. Støpt plate. Grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av

teglstein. Fasader utført i pussede malte flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Glatt entrédør av

tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010 og 2011.

Leilighet beliggende i byggets femte etasje.

Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Leiligheten disponerer loftsbod og to kjellerboder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Kjøkken:

Ventilasjon

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning

Mindre skade på skrog under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet

Det er ikke montert komfyrvakt, anbefales etablert.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad:

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert hvis borettslaget tillater det.

Øvrige rom:

Overflater gulv TG2 gjelder fliser:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Gjelder heltre gulv:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG - ikke undersøkt

Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 87 kvm

Entrè |

Entréen er praktisk utformet med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Denne innbydende inngangen fungerer som et knutepunkt som knytter alle rom i leiligheten sammen, og gir et hyggelig førsteinntrykk.

Stue |

Den romslige stuen har plass til både en spisestue og en sofakrok med TV-møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et nydelig utsyn til frodige omgivelser. Fra stuen har du også utgang til en solrik innglasset balkong, som utvider oppholdsrommet og gir en ekstra uteplass året rundt.

Kjøkken |

Kjøkkenet er lyst og godt vedlikeholdt fra IKEA. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og inneholder nedfelt vask, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt, noe som både er praktisk og estetisk tiltalende.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn med nedfelt induksjonstopp, og en ventilator med kullfilter. En varmtvannsbereder på ca. 120L fra 2023 er plassert i en smart hjørneløsning. Vannrørene er av rør-i-rør system og det er installert en automatisk lekkasjestopper for ekstra sikkerhet. Avløpsrørene er synlige og laget av plast. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme for ekstra komfort.

Bad |

Dette moderne baderommet fra 2023 har alt du trenger for en komfortabel og stilfull hverdag. Badet er flislagt både på gulv og vegger, og har gulvvarme som gir en behagelig varme året rundt. Den glattmalte himlingen med integrerte downlights gir et elegant uttrykk. Innredningen er vegghengt med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speil med overlys og stikkontakt. Dusjnisjen er utstyrt med ett-greps armatur, og det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne for et rent og moderne utseende. Det er også opplegg for vaskemaskin, og vannrør er av rør-i-rør system med fordelerskap og stoppekraner plassert i veggen. Avløpsrørene er synlige av plast, og en avtrekksventil er plassert i himlingen for god ventilasjon. Fliser fra fagflis, baderomsmøbler fra HTH.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det et integrert klesskap, og plass til stor dobbeltseng. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom eller gjesterom/kontor og har en stor skyvedørsgarderobe.

Balkong |

Fra stuen har du utgang til en sydvendt, innglasset balkong på 8 m², perfekt for å nyte solrike dager og sene kvelder. Balkongen har bærende konstruksjoner av armert betong belagt med terrassebord, noe som gir et solid og stilig preg. Rekkverket er laget av metall og fasadeplater. Denne balkongen er en fantastisk forlengelse av stuen, som gir deg en ekstra uteplass året rundt.

Bod |

Leiligheten disponerer en bod på loft og to i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.1951 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest for: Utskifting av vinduer og balkongdører - Blokk 5 - Ferdig attest - 1986

Det foreligger ferdigattest for: Nye Balkonger - Fasaderehabilitering - Blokk 5 - Ferdig attest - 1996.pdf

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Pipeløp med vedovn i stue. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, entré og på kjøkken, ellers panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 4 771,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr dags dato: kr 4.771,- pr mnd. Herav: Felleskostnader 4712,- Trappevask: 59,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6800 kwh pr. år. Tilsvarer ca 7700 kr i året. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr: OBBK01-98207764612

Restsaldo: 4.489

Kapitalkostnader: 37

Lånenr: OBBK02-98207764647

Restsaldo: 44.027

Kapitalkostnader: 415

Lånenr: OBBK03-98207764620

Restsaldo: 21.640

Kapitalkostnader: 186

Lånenr: OBBK04-98207764639

Restsaldo:22.393

Kapitalkostnader:216

Lånenr: OBBK05-98207872369

Restsaldo: 4.888

Kapitalkostn:38

Lånenr:OBOS06-98208045806

Restsaldo: 189.630

Kapitalkostn: 875

Avdrags.fri til og med: 01.06.2025

Estimert endring etter avdr.frihet: 347

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

BORETTSLAG

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -43 957 569.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske

utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Avvik:

Driftsinntektene er hoyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak:

Økning i utleie av grendehuset.

Innkreving av eiendomsskatt.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak:

Personalkostnader hvor avviket i hovedsak skyldes refusjon av sykepenger.

Andre honorar hvor avviket skyldes at generalforsamlingen vedtok et ekstrahonorar som følge av merarbeid med rørutskiftingen.

Konsulentbistand hvor avviket skyldes lavere behov enn forutsatt.

Drift og vedlikehold hvor avviket skyldes progresjon i rørutskiftingen.

Kommunale avviket hvor avviket skyldes eiendomsskatten (motpost inntekter).

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes renteøkninger i 2023.

Resultat:

Arets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås fort mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omlopsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bor til enhver tid vare positive, som en del av

forutsetningene for videre drift.

Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024. Felleskostnadene økte fra 01.01.2024

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 985 681,- Som sekundærbolig Kr. 3 745 589,-

Borettslag: Marmorberget borettslag, Orgnr: 947822969

Generelle opplysninger om Marmorberget Borettslag

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1952. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen

bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med

dette.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en - hund er tillatt pr. leilighet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 288 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 688 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 689 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 697 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Direkteutlegg boligstyling, fakturanr. 543 (Kr.26 400)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.50 380)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 150)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 915)
Betalingsgebyr utlegg boligstyling (Kr.1 500)
Grunnpakke (Kr.8 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visning og overtagelseshonorar (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.175 181)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no