Bilde 1 av Armauer Hansens gate 11 Bilde 2 av Armauer Hansens gate 11
Digital salgsoppgave
Armauer Hansens gate 11

0455 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

LINDERN HAGEBY. Solrik og stille toppleilighet over 2 plan, 3(4) soverom, 2 bad, park. e.a, mulig kjøp av loftsareal
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
106 m²
Bruttoareal (BTA)
116 m²
Fellesutgifter
kr 3 873 / Mnd
Prisantydning
kr 9 800 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 16 147
Totalpris
kr 9 824 157
Fellesformue
kr 210 028
Byggeår
1918
Tomt
Festet fellestomt 519 m²
Oppdragsnummer
60200088
Prisantydning kr 9 800 000,-
Fellesgjeld kr 16 147,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 9 824 157
Eiendom
Armauer Hansens gate 11, 0455 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 220 bnr. 11, andelsnr. 23 i LINDERN KV 2 BORETTSLAG med orgnr. 954490254 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Antall soverom
3(4)

Byggeår
1918

Tomt
Festet fellestomt 519 m²

Prisantydning
9 800 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 16 147,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 210 028,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
9 800 000,- (Prisantydning)
16 147,- (Andel av fellesgjeld)

9 816 147,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

9 824 157,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 873,- pr.mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Parkering
Borettslaget har 20 parkeringsplasser. Disse leies ut etter ansiennitet på ventelisten. Det er ikke lov til å parkere i gårdsrommet annet enn ved av og pålessing.

Beskrivelse
Velkommen til Lindern Hageby!
Eiendomsmegler Kairon Wongraven har gleden av å presentere en 2 plans toppleilighet med 3 (4) soverom, gjennomgående planløsning og store vindusflater med lysinnslipp fra 2 sider. Svært god intern beliggenhet uten gjenboere på begge sider. Meget stille og skjermet beliggenhet!
Store, åpne rom med god takhøyde sørger for svært hyggelige boforhold. Den fleksible planløsningen med bad på begge plan, gjør at den passer godt for barnefamilier eller for de som ønsker å benytte tv stuen til mastersoverom med kort vei til bad - og dermed kunne benytte soverom i planet over til hjemmekontor.

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og barnevennlig område.
Gangavstand til skoler og alle servicetilbud.

Leiligheten kan skilte med:
<b>Åpne og luftige rom.
Utbyggingsmulighet på loft
Gjennomgående planløsning med vinduer på begge sider.
Fleksibel planløsning over 2 plan.
Svært barnevennlig og populært vannspeil i bakgården
Familievennlig og romslig leilighet.
Attraktiv plassering i Lindern Hageby.
Peis i stuen.
God bodplass i 1 kjellerbod på 8 kvm og en loftsbod på 5 kvm.
Sykkelparkering i kjelleren med vaskerom til sykler.
Fredelig område her kan man sove med åpent vindu.
Parkering i sameiet (etter ansiennitet)
Fantastisk bakgård med vannspeil, gressplen og flere hyggelige sittegrupper.
Ingen forkjøpsrett.
Lave kjøpsomkostninger.</b>

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en klassisk kvartalsbebyggelse på Lindern Hageby i et meget ettertraktet og populært boområde. Området er sentralt og urbant, men samtidig rolig. Her får du følelsen av at du bor "på landet i byen" med vakre grønne oaser av indre gårdsrom som boligene vender inn mot med stor plen, lekeapparater, beplantning og sittegrupper. Hyggelige småveier mellom de vakre, klassiske byggene. Leiligheten ligger slik til at man er skjermet for innsyn, og har i tillegg fritt utsyn mot Armauer Hansens gate med kveldssol inn stuen i sommerhalvåret. Fra kjøkken/ spisestue ser man mot det nydelige gårdsrommet.

Bebyggelse
Bygård over 3 etasjer samt kjeller og innredet loftsetasje.
Informasjon om kjøp av fellesarealer fra sameiets generalforsamling:

Det ble bestemt på ekstraordinær generalforsamling 4. september 2018 følgende prisfastsetting:
- Takst for kjellerareal settes til kr. 8 000,- pr kvm ferdig innredet BRA ihht Norsk Standard 3940
- Takst for loftsareal settes til kr. 11 000,- pr kvm ferdig innredet BRA ihht Norsk Standard 3940.
- Prisene reguleres etter boligprisindeksen i Oslo.
- Vedtaktet har virkning fom. 1. juni 2016, og ovennevnter priser skal justeres fra denne dato.

Søknad om kjøp av loftsbod for og byggesøknad skal behandles i styremøte den 25/10-20.

Tomt
Festet fellestomt, 519 m²

Adkomst
Inngang via flott atrium, indre gård. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Det er et bra utvalg av barne og ungdomsskoler i nærmiljøet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med bl.a.busslinjene 20, 28, og 37 innen kort gangavstand samt blåtrikken med linjene 17 og 18 ved Adamstuen. Flybuss fra Arkitekt Rivertz plass og fra Kirkeveien ved Ullevål sykehus.

Fritidstilbud
Beliggenheten i Lindern Haveby gir deg et svært  sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud.  Det er gangavstand til Bislett/Adamstuen med en rekke forretninger, dagligvarebutikker og spisesteder. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de større motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park, Ilaparken og Voldsløkka. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion m.m.
Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, herunder Joker i Fayes gate og Geitmyrsveien i umiddelbar nærhet.
Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen langs idylliske Akerselva til Mathallen ved Vulkan eller til "Gutta på Haugen" ved St. Hanshaugen park.

Inneholder
3.etasje: Entré, trappegang, stue, spisestue (evt soverom), kjøkken og bad.
Loftsetasje: Trappeløp, gang, bad / wc og 3 soverom.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Metallbeslag bak oppvaskkum. Stikkontakter og overbelysning over benkeplate. Frittstående kjøleskap fra Gram som etter avtale kan medfølge. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn fra Siemens. Nedsenket platetopp fra Siemens. Takhengt ventilator fra CT Thermax med avtrekk ut av bygget.

Bad 3. etg:
Baderom med sluk fra 2002. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt høyskap med glatte fronter.
Benkeplate av laminat med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil og overbelysning over servant. Vegghengt toalett tilkoblet
sisternekasse fra Grohe. Innfelt badekar med armatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i rør system. Synlig avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling.

Bad loftsetasje:
Baderom med sluk fra 2000. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Benkeplate av heltre. Nedsenket servant i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og vegghengt overskap med speil og overbelysning over benkeplate. Vegghengt høyskap med glatte fronter. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i rør system. Synlig avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Byggemåte
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Nordic profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med glassfelt. Vinduer og takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2003 og 2007. Loftsetasjen ble bygget om og ferdigstilt i 2003.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis synlig og skjult
elektrisk anlegg.

Gulv:
Originalt tregulv, 3 stavs parkett, fliser i entre og på badene.

Vegger:
Malte flater, fliser på bad.

Tak:
Malt gips /  treplater.

Primærrom
Primærrom: 106 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 106 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7,9 m2 og en loftsbod med gulvflate på 4,6 m2. Leiligheten har i tillegg en hems over soverom 1 som har en gulvflate på 5,6 m2.
Leiligheten har i tillegg en loftsbod over bad med gulvflate på 5 m2. Det er vedtatt i Borettslaget at toppetasjene får erverve dette arealet og innlemme i leligheten. Konf megler for ytterligere info.

Standard
Leiligheten holder normalt fin standard med tidsriktig kjøkken og bad. Smakfult fargevalg og tiltalende innredning.
Innkledd teglsteinspipe i soverom 1. Alle fire sider skal kunne inspiseres. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad kombinert med vedfyring. Anslått fyringsutgifter er ca 10 000,- pr år avhengig av størrelse på husstanden.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 3 219,- i 2020.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 873,- pr.mnd.
Ordinær drift av borettslaget som grunnpakke kabel-tv, felles strøm, forsikringer og gartner / vaktmestertjenester.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ikke oppgitt av forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77314582

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 7 466 912,-

Borettslag
Borettslag: LINDERN KV 2 BORETTSLAG, Orgnr: 954490254

Forretningsfører
OBF, tlf 22122340

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 519 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 800 000,- (Prisantydning)
16 147,- (Andel av fellesgjeld)

9 816 147,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

9 824 157,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr. 2 750)

Eierskiftegebyr selger (Kr. 5 860)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr. 3 960)

Markedspakke 1 (Kr. 10 000)

Grunn og forsikringshonorar + 1 promille (forutsatt salgssum: 9 850 000,-) (Kr. 13 600)

Meglerbrev (Kr. 4 200)

Oppgjør (Kr. 7 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 850 000,-) (Kr. 68 950)

Totalt kr. (Kr. 117 220)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-20-0088

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
LDW AS
Eie Vinderen
Org. nr: 913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo

Ansvarlig megler
Megler MNEF Kairon Wongraven

Saksbehandlere
Kairon Wongraven
Eie Vinderen
Megler MNEF
Mob: 4500 46 46 / E-post: kw@eie.no


Eie Vinderen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.