Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Fra felles inngangsparti og garasjeanlegg har du heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene, stopper du i byggets 4. etasje. Det er digital nøkkel (appstyrt) adkomst til bygget (Defigo) og leiligheten med Yale doorman. Når du åpner inngangsdøren møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er i en L-form og er knutepunktet for alle rommene i boligen, med unntak av det ene soverommet. Med unntak av det elegante mørke fargevalget på listene, er overflatene lyse og det er flott, lys enstavs parkett på gulv. Her er det plass til knaggrekker, kommode, skostativ, speil og lignende. Av ekstern lagring medfølger en bod i kjelleretasjen på 5 kvm.

Det er montert smartlys (Philips Hue) i alle rommene.

I Arnljot Gellines vei 37 A vil du oppleve å få godfølelsen fra du går over dørstokken - velkommen inn!

Stue og kjøkken |  Lyst, luftig og lekkert med fantastisk utsikt.

Gå videre inn fra inngangspartiet og du kommer inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet oppleves svært luftig med store vindusflater på tre sider og en fin planløsning. Naturlig sone for plassering av sofagruppe med tilhørende møblement. Her er det lagt parkett på gulv og overflatene er malt i lyse fargevalg. Den balanserte ventilasjonen bidrar til å gi et godt inneklima. I andre enden av rommet er det fin plass for plassering av spisebord hvor du kan ha familie eller venner på besøk. Det er montert smart, motordrevet solskjerming på 6 vinduer mot solen. Fra oppholdsrommet er det utgang til boligens herlige balkong.

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. HTH-kjøkkenet er godt utnyttet med mye oppbevarings- og benkeplass. Sort innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Over benk er det lagt fliser, i tillegg til at det er montert lys og stikkontakt under overskap. Alle hvitevarene er integrert og blir selvsagt stående. Praktisk kjøkkenøy gir ikke bare mer oppbevaring- og benkeplass, men blir også fort et naturlig samlingspunkt for besøket. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Balkong | Fantastisk uteplass.

Stuen har utgang til leilighetens sydvendte balkong på hele 8 kvm. På balkongen har du svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, og du formelig svever tett over den fabelaktige urskogen i Svartdalsparken. Her kan du nyte solfylte dager fra morgen til langt på kveld, da solen står på helt til ca. 21:30 om sommeren. Balkongen har god plass til både spisemøblement, loungegruppe, grill og frodig beplantning. Borettslaget tillater både elektrisk og gassgrill, og det er montert utebelysning og stikkontakter for ekstra komfort. Nyt en kopp kaffe til morgenbrisen eller inviter venner til grilling og hygge utover kvelden - her får du en ekstra stue på sommerstid! Utsikten mot den frodige Svartdalsparken gir en unik naturopplevelse midt i byen.

Som om ikke det var nok har borettslaget også en spektakulær felles takterrasse. Her kan du ta heisen opp for å nyte solen fra morgen til kveld, omgitt av en fantastisk utsikt over Oslo. Flere sittegrupper inviterer til sosialt samvær med naboer og venner.

Bad | Få spa-følelsen hjemme.

Boligen har et delikat, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, vegghengt speil med integrert lys samt vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med regndusj og innfellbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Baderommet har opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til baderommet er det et praktisk separat toalettrom. Her får du servant, speil og vegghengt toalett.

Soverommene | Perfekt for familie og gjester.

Leiligheten har i alt tre soverom med lyse fargevalg på vegger og parkett på gulv.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med lagringsplass. Plassbesparende skyvedører inn til rommet på hver side av sengen. De to andre rommene er også av god størrelse og har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Garderobeskap på soverom 2 blir stående. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov!

Overflater:

- Gulvflater lagt med parkett.

- Veggflater med malte flater.

- Himlinger med malte flater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: SDS Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vesentlig oppgradering av elektro. Installert downlights i stue. Installert 3st ekstra downlights i tak på det lille badet. Taklamper er installert er også installert i samtlige rom. Installert ytterligere to ekstra stikk-kontakter på kjøkkenøy. Installert et flertall nye stikkontakter ved tv-stue på motsatt side av stuen. Det er også opplegg for LED-stripe langs hele taket i stuen, det eneste som trengs er en strømdriver til led-listen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Det finnes dokumentasjon på samtlig arbeid der det er pålagt med samsværserklæring. Alt dette er lastet opp og tilgjengelig på boligmappa.no.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: ikke nødvendig.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ja, på egen garasjeplass. (Kjøpt separat).

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Foreligger reguleringsbestemmelser fra PBE om at det skal være støyskjerm på Arnljot Gellines vei. Styret er i dialog med utbygger om dette. Dette kan medføre det vil bygges støyskjerm der fremover i tid.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.

Kommentar Det er manglende ferdigattest fordi bygget er så nytt og det fremdeles kan være pågående befaring og eventuelle garantisaker på feks tekniske anlegg. Dette er helt normalt når bygg er så nye.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei.

Kommentar: Tilstandsvurderinger er gjord sammen med kjøper, takstmann og utbygger i forbindelse med overtakelse i 2023.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja.

Kommentar: Borettslaget har sendt en klage til utbygger angående en anmodning fra borettslaget om at utbygger skal bygge gjøre ytterligere tiltak mot støy, og bygge støyskjerm langs Arnljot Gellines vei. Utbygger har sagt seg villig til å se på dette, men at de ønsker å foreta grundigere støymålinger, før de iverksetter tiltak. Styret har informert om at de planlegger målinger i nær fremtid.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei.

Kommentar: Borettslaget har basert på informasjon fra styret god økonomi, spesielt til å være et såpass nytt borettslag. Det er ingen nåværende tegn til økte kostnader, men ta kontakt med styret for sikkerhets skyld dersom det skulle være noen spørsmål.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 20.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 12 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderom.

Alle punkter i rapporten har fått TG1 eller TGIU.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

- BRA-i: 81,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 81 m²: Entré, bad, tre soverom, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

- TBA m²: Sydvendt balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming (A-konto). Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn A er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad. Fordelerskap for rør-i-rør til vannbåren varme er plassert på toalettrom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeløsninger.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

- TV på vegg.

3526,00 m² eiet. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (plass nr 8) med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Oppbevaring for bildekk og låseanker i veggen for sikker oppbevaring av sykkel.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Barnehager & skoler:

Eitillstad Fus barnehage

Dumpa kanvas barnehage (Musikkbarnehage)

Etterstadjordet barnehage

Brynseng skole (1-7 kl.)

Høyenhall skole (1-10 kl.)

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.)

Jordal skole (8-10 kl.)

Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.)

Etterstad videregående skole

Hartvig Nissen skole

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Kværnerhøyden ligger på et høydedrag i Oslo, på Nygårdshøyden ved Svartdalsparken, som tidligere var et industriområde, men som nå transformeres til attraktive bomiljø, med nye kulturtilbud og -arbeidsplasser. Kort vei til Vålerenga, Galgeberg, Kampen og Etterstad. 

Her bor du tett på skog og rekreasjonsområder, med Alnastien friluftsområde, med Alnaelva og urskogen Svartdalsparken som nærmeste nabo. Langs elveleiet går man blant annet over en hengebro med forankring i bergveggen, og gir deg en luftig ferd over elven ved Nygårdsfossen - like nedenfor Kværnerhøyden. Gode fritidstilbud ellers i nærområdet med blant annet kafeer og restauranter på Vålerenga og Kampen, idrettsanlegg på Jordal Amfi og Valle Hovin. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym Etterstad som ligger i etasjen over Rema 1000 på Etterstad og Fitness Room i Kværnerbyen.

Dagligvarehandelen kan tas på REMA 1000 Etterstad eller KIWI Kværnerbyen. Ellers ligger den søndagsåpne "Nærbutikken" i Konows gate ikke langt fra leiligheten.

I nabolaget finner du også Kroloftet som er et kulturelt arbeidsfellesskap i Arnljot Gellines vei 41 som balanserer mellom design, kunst, teknologi og rein og skjær moro.

Kroloftet ble etablert i 2014 og har i dag atelier/studio, kontorplasser, musikkstudio, verksted for keramikk og metall. Det er også tiltenkt å komme både matbutikk, treningssenter, kafé og et rikt kulturliv på naboeiendommene Gamle Nygaard fabrikker og industrilokale. Eiendommene er eid av Clarence Jensen Eiendom AS, som i godt samarbeid med Byantikvaren har sett på muligheter for kultur, kunst, kafé, restaurant og butikklokaler. Rett bortenfor blokken har Oslo Badstueforening (Kroloftet) badstue. Her kan allmennheten booke seg inn på ledig badstuetider, eller badstueritualer.

Det er gangavstand til Etterstad og Etterstad kolonihager. Kolonihagene ble etablert i ca. 1908, med 88 parseller på 150 kvadrat - med maks 28 kvadrat store hytter. Her arrangeres det loppemarked i mai og åpen dag med konserter og omvisning siste lørdag før skoleferien. Alle kan sette seg på venteliste for hytte i Oslos kolonihager. Det tar imidlertid mellom 10 og 15 år å få kjøpt en.

Gode kollektive muligheter i nærheten. Gangavstand til Furuveien bussholdeplass der 70-bussen kjører mot retning Nasjonalteateret og Retning Skullerud. uss nr. 37 er kun en kort spasertur unna leiligheten på holdeplass "Etterstad Vest". Denne kjører til alle døgnets tider og tar deg raskt ned til byen. Fra Brynseng og Høyenhall T-banestasjon stopper linje 1, 2, 3, 4 og 5 innom. For øvrig er det litt i overkant av en spasertur på 12 minutter til Bryn Togstasjon som raskt tar deg til Oslo S, Lysaker, Skøyen og Lillestrøm. Knutepunktet på Helsfyr har bussterminal med en rekke av Ruters busslinjer, regionalbusser, flybuss til Gardermoen samt taxi-holdeplass. 

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 12 821,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fjernvarme, garasjeplass, kapitalkostnader knyttet til lån, felles forsikring, forretningsførsel, strøm til fellesanlegg, renovasjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Kameraovervåkning 45,-

- A konto fjernvarme 1.120,-

- Felleskostnader 3.731,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 7.766,-

- Garasjeplass: 150,- 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 000 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8656588

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kværnerhøyden Borettslag, Orgnr: 927 591 480

Forretningsfører:

Borettslaget består av 71 andeler.

Dyrehold:

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal ikke urinere ved inngangspartiene. Alle dyr som ferdes på fellesområdene, inne eller ute, skal holdes i bånd.

Spørsmål med svar fra styret 05.08.2024:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

Nei, vi har pt. ikke planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer da dette er et nytt borettslag som stod ferdig i 2023.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Nei, det er pt. ikke planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei, vi har pt ingen pågående rettslige konflikter.

Har dere dugnadsordning?

Ja, vi planlegger å gjennomføre to dugnader i året.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Borettslaget har innlagt optisk fiberkabel fra GlobalConnect. Beboer må selv inngå individuell avtale om TV/Bredbånd. Borettslaget har ikke kollektiv avtale.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Felleskostnadene faktureres andelseierne sammen med fjernvarme (a-konto) og eventuelle kapitalkostnader knyttet til lån.

Felleskostnadene skal dekke leilighetens andel av kostnader knyttet til den daglige driften. Dette gjelder blant annet kostnader knyttet til:

forsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, strøm til fellesanlegg, renovasjon, vann- og avløp, honorar til styret, Felleskostnadene per november 2023 er i gjennomsnitt kr 45 pr kvm BRA. Det er et gjennomsnitt, da felleskostnadene er fastsatt med en 50/50 fordeling ved stifting, der 50% fordelt etter areal og 50% fordeles likt på leilighetene. Garasjeleie faktureres med kr 150 per måned per p-plass. Dersom andelen har elbil-lader som er tatt i bruk vil dette faktureres direkte fra ekstern leverandør. Kameraovervåkning faktureres med kr 45 per måned per andel.

Vedrørende boliger med energimerke A og B:

Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak.

- Det er mulig å leie ekstra plass til barnevogn og motorsykler av styret til lav kostnad.

- Egen hagegruppe med store planer for uteområdene på borettslagets tomt.

- Pakkeboks og PostNord rett utenfor blokken.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 217 276 748,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 709 895,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 44 561,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208119850

Restgjeld: 217.276.748,-

Restløpetid: 38 år og 11 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: flytende. 5,35%

Andelens restsaldo: 1.709.895,-

Det er avdragsfrihet på lånet til og med 01.06.33. Estimert økning etter avdragsfrihet er pt. kr. 1.926,-. Etter avdragsfrihet vil felleskostnadene komme på kr. 14.588,-/mnd.

Estimatet forutsetter at avdrag- og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 28.02 og 30.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 4.896,-/mnd.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 588.332.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 100.908. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 11.05.2023. Det ble per 31.05.24 forespurt status for behandling av søknad om ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 01.06.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger klage til utbygger fra borettslaget vedr. tiltak for togstøy. Saken er også innklaget av noen beboere til Bydel Gamle Oslo ved miljørettet helsevern, som har videresendt saken til Plan- og bygningsetaten. Ettersom tiltaket ligger i rød støysone, anbefaler Bydel Gamle Oslo ved miljørettet helsevern at det vurderes å kreve uavhengig kontroll av lydforhold etter byggesaksforskriften.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4944, datert 1.3.17 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 490382, tgl. 11.05.2023 - Pantedokument

Beløp: 251 454 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 490425, tgl. 11.05.2023 - Pantedokument

Beløp: 107 766 000
Panthaver: Andelseierne i fellesskap jf. brl. § 2-11, 1. ledd
Orgnr: 15 276 914

Dnr. 900061, tgl. 13.04.1855 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv
Forbud mot generende bedrift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 917850, tgl. 15.08.1862 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900098, tgl. 03.08.1866 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 924966, tgl. 28.02.1876 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 992727, tgl. 17.12.1895 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900223, tgl. 06.04.1900 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900145, tgl. 03.02.1905 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900146, tgl. 17.03.1905 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900238, tgl. 18.12.1908 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 909964, tgl. 01.06.1934 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8961, tgl. 22.09.1942 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 148 bnr 175
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3152, tgl. 15.04.1943 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
ANG. LAGERSKUR
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5004, tgl. 21.06.1944 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11421, tgl. 20.11.1946 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12706, tgl. 06.10.1954 - Erklæring/avtale

ANG. LAGERSKUR
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6089, tgl. 04.06.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 28637, tgl. 14.12.1977 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 52579, tgl. 03.09.1990 - Erklæring/avtale

Div. bestemmelser bl. a. rett for Oslo lysverker til å sette
opp nettstasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo
lysverker.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1423198, tgl. 19.12.2017 - Bruksrett

Gjelder bruksrett til 5 bilplasser i underjordisk parkeringsanlegg
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Dnr. 1423198, tgl. 19.12.2017 - Erklæring/avtale

Bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Dnr. 1423198, tgl. 19.12.2017 - Bestemmelse om gjerde

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1423198, tgl. 19.12.2017 - Bestemmelse om vannledning

Felles stikkledninger
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1423198, tgl. 19.12.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Felles stikkledninger
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1356458, tgl. 13.11.2019 - Bestemmelse om parkering

Gjelder 5 parkeringsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Dnr. 1383674, tgl. 06.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om grøfter/kummer
Avlysning kan kun skje med samtykke fra rettighetshaver og avgiver

Dnr. 534728, tgl. 21.07.2009 - Kjøpekontrakt

Kjøpesum NOK 9 000,- for del av eiendommen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 668741, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann

Dnr. 1423183, tgl. 19.12.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 780 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 709 895,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 499 385,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 709 895,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Markedspakke: 22 000,00

EIE LOOK +: 8 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Salgsoppgave på papir: 4 000,00

EIE LOOK: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240193

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA