Bilde 1 av Arnulf Øverlands vei 151Bilde 2 av Arnulf Øverlands vei 151
Digital salgsoppgave
Arnulf Øverlands vei 151

0763 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 7 290 000

Fellesgjeld: kr 45 057Omkostninger: kr 191 270Totalpris: kr 7 526 327
Pen 4-roms over to plan | Vestvendt, solrik terrasse | Fantastisk utsikt | Garasje m/ lader | Marka rett utenfor døren!
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
157
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
106 m²
Bruttoareal (BTA)
116 m²
Fellesutgifter
kr 4 663 / Mnd
Prisantydning
kr 7 290 000
Omkostninger
kr 191 270
Fellesgjeld
kr 45 057
Totalpris
kr 7 526 327
Fellesformue
kr 33 246
Byggeår
1982
Tomt
Fellestomt 36703 m²
Oppdragsnummer
50200191
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
Visninger
Søndag 29. nov.
14:30 - 15:30
Mandag 30. nov.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 7 290 000,-
Fellesgjeldkr 45 057,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-)kr 182 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 7 526 327
Eiendom
Arnulf Øverlands vei 151, 0763 Oslo

Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 1801 snr. 157 orgnr. 983984487 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1982

Tomt
Fellestomt 36703 m²

Prisantydning
7 290 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 45 057,- pr. 18.11.20
Andel fellesformue: kr. 33 246,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
7 290 000,- (Prisantydning)
45 057,- (Andel av fellesgjeld)

7 335 057,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

191 270,- (Omkostninger totalt)

7 526 327,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 663,- pr. mnd.

Eier
Ingri Malene Ervik Erdal Sindre Ole Gjerland Sunde

Beskrivelse
Arnulf Øverlands vei 151 er en flott 4-roms leilighet over to plan med en moderne og fornuftig planløsning. Øverste etasje utgjør et sosialt oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning m/ utgang til vestvendt terrasse. Rommet oppleves lyst og luftig med god takhøyde og rikelig lysinnslipp. Terrassen har sol til langt på kveld og ofte kan man oppleve spektakulære solnedganger.

Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenhalvøy som gir ekstra oppbevaringsplass og fungerer godt som en spiseplass for kjappe frokoster eller til lekser/pc-arbeid eller lignende. Forøvrig har kjøkkenet rikelig med skap- og benkeplass. Stue/kjøkken er enkel å innrede og lett å dele inn i de ulike sonene.

Entréen utgjør et delikat rom med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Entréen er flislagt og egner seg godt for norske vinterforhold. Inngangspartiet er innbydende og gir leiligheten et godt førsteinntrykk.

Underetasjen utgjør tre soverom hvor man kan trekke seg tilbake og nyte stillheten som området byr på. I underetasjen finner man også et flott bad fra 2006 med delikat innredning og praktisk nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og det er laget egen walk-in garderobe med skyvedører. I tillegg til hovedsoverommet, finnes det to mindre soverom i underetasjen som egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Parkering
Hver seksjon disponerer en parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Medfølgende garasjeplass har lader til el-bil/hybrid.

Sameiet har også egen gjesteparkering med god kapasitet.

Sameiet etablerte infrastruktur for lading i garasjen i 2019. Kostnaden ved bruk av elbil-plass belastes den enkelte sameier for benyttet strøm med tillegg av en årlig avgift som går til vedlikehold av anlegget.

Beliggenhet
Ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy.

Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved Voksen og Matkroken på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, postkontor, bank, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.

Tomt
Fellestomt, 36703 m²

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.

Skogen boligsameie består av følgende tre eiendommer:
- Gnr. 33 bnr. 1801 - tomten som bebyggelsen ligger på.
- Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av Skogen boligsameie og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester.
- Gnr. 33, bnr. 2121 - en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur hvor hver enkelt sameier eier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel.

Eierskap til den tilsluttede eiendommen (gnr. 33, bnr. 2121) vil bli overført ny eier samtidig med overskjøting av boligen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til T-bane (Linje 1) på Skogen stasjon med 4 avganger i timen, som tar deg raskt ned til byen (heisen i sameiet tar det raskt opp til t-banestasjonen). Buss fra Voksen skog bussholdeplass (Nr. 45 og 32) som tar deg til Majorstuen eller Kværnerbyen via Røa og sentrum. Det går også nattbuss (N32) i helgene for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.

Fritidstilbud
Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.

Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 1,5km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Inneholder
Leiligheten ligger på sameiets nederste felt med inngang fra byggets øverste etasje. Det er felles heis i sameiet som tar deg til de forskjellige nivåene på boligfeltet. Det er også mulig med nødvendig kjøring til døren.

Leiligheten går over byggets fjerde og femte etasje med følgende romfordeling:

5. etasje:
Entré, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong.

4. etasje:
Gang, bad og tre soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Erik Wiklund Nordnes:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.

Yttervegger:
Utfyllingsvegger av bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med liggende panel.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket med papp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 106 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 106 kvm

Boder
Praktisk sportsbod på ca. 3,5 kvm utenfor leiligheten.

I tillegg er det felles dekkbod i sameiets garasjeanlegg.

Standard
Leilighet over to plan med normalt god standard. Kjøkken og bad ble pusset opp av tidligere eier i 2006. Badet er flislagt med delikat innredning og praktisk løsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkkenet er fra Kvik. Pen innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med flere integrerte hvitevarer og alle hvitevarene på kjøkken medfølger boligen.

Ellers har boligen fine overflater med flislagt entré og praktisk laminatgulv ellers. Himlingsflater i 5. etasje med malt panel og malte betongflater i 4. etasje. Glatt listverk og glatte innerdører.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1984 som omhandler terrassehus med garasje.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og i tillegg vedfyrt peisovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt for året 2020 er oppgitt til å være NOK 2042,-. Kvartalsvis NOK 510,50,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 663,- pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-tv/bredbånd, garasje, offentlige avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, fellesforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Herav:
Felleskostnader: kr. 3 818,-
Kabel TV/bredbånd Get: kr. 446,-
Renter IN: kr. 127,-
Avdrag IN: kr. 272

Andel renter og avdrag på fellesgjelden kan reguleres i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12123677593, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2020: 3.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 18.11.2020: 6 533 295,-
Andel av saldo: 45 057,-
Siste termin: 30.03.2032

Lånenummer: 50838198330, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2020: 3.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 18.11.2020: 2 613 021,-
Andel av saldo: 0
Siste termin: 31.03.2027

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Årsregnskap
Regnskap 2019:
Sameiet hadde i 2019 inntekter på 11 611 000,- og kostnader på 11 035 000,-. Dette ga et positivt årsresultat på 170 000,- etter finansposter.

Budsjett 2020:
I 2020 har sameiet budsjettert med 11 659 280,- i inntekter og 11 068 144,- i kostnader.

På ekstraordinært årsmøte avholdt i september ble det vedtatt revurdert budsjett for 2020. Det ble satt av kr. 3 000 000,- til ordinær vedlikeholdsplan, 200 000,- høyere enn i 2019. Det ble i 2019 identifisert flere vedlikeholdsbehov som det ikke var midler til å ferdigstille ila. året, men som var ønskelig å videreføre i 2020. Under følger tiltak under vedlikeholdsplanen. I tillegg til disse kommer ordinært vedlikehold av heis, garasjehus, garasjeport, nøkkelsystemer m.m. som er budsjettert til kr. 950 000,-.
  
  • Ordinær vedlikeholdsplan kr 3 000 000
  • VVS og elektro kr 130 000
  • Heiser kr 128 000
  • Grøntarealer kr 120 000
  • Tekniske anlegg kr 110 000
  • Dører og porter kr 50 000
  • Ekstra vaktmestertjenester kr 62 000
  • Låssystem og postkasseprosjekt kr 350 000

Totalt kr 3 950 000,-.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP8205560

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 671 682,- Som sekundærbolig Kr. 6 018 054,-

Sameie
Sameie: Skogen Boligsameie, Orgnr: 983984487

Forretningsfører
USBL

Tekniske installasjoner:
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Get er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Inkludert i felleskostnadene er 20 faste TV-kanaler+10 valgfrie kanaler man kan velge etter liste. Bredbånd med 20Mbps nedlastning og 5Mbps opplasting er også inkludert.

Avtalen inkluderer også:
•Get box II eller Get box HD PVR og modem
•Get tv app (iPad/iPhone/Android)
•Get Sky (lagringstjeneste)
•Get bredbåndstelefoni med abonnement Zero

Alle øvrige tilbud fra Get, inklusive ytterligere TV-kanaler og økt hastighet på bredbånd, må bestilles og bekostes av den enkelte beboer.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i skyvedørsgarderobe i entré.

VVS:
- Stoppekran for vann er plassert i fordelerskap på bad.
- Vannrør med rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast.
- Ca. 120 liter varmtvannsbereder.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboere.

For øvrig må sameiets husordensregler som omfatter dyrehold overholdes.

Diverse
Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Styret varsler om dette på forhånd og har ofte fremforhandlet gunstige priser på beis o.l. i denne forbindelse.

Skogen Boligsameie består av 202 leiligheter.

- Sameiet har egen informativ internettside www.skogen.info der man kan finne nyttig informasjon om sameiet, styret, innkallinger til årsmøte med regnskap og informasjon om vedlikehold med mer, årsmøteprotokoller o.l. Nettsiden blir jevnlig oppdatert. Styret ber spesielt om at siden sjekkes før det planlegges omfattende vedlikeholdsarbeider. I tillegg finnes det egen side som er spesielt rettet mot nye eiere i sameiet (se http://www.skogen.info/NyeEiere/).

- Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet har gamle takvifter som støyer en del. Ca. 30 sameiere har allerede byttet til nyere vifter som støyer mindre. I rekkehusene over tre plan er ventilasjonskanalene så lange at det kan være nødvendig å kjøre takviftene på høyeste hastighet for å få god nok ventilasjon, og dette støyer. Styret kan pålegge enkelte sameiere å skifte takvifte dersom støyen fører til sjenanse for øvrige beboere.

Løsøre/Tilbehør som ikke medfølger
- Knaggrekke i gang, soverom og knagger på barnerom.
- Hyller på gjesterom og barnerom.
- Lamper i gang og over spisebord.

Vedlikeholdsplan
Sameiet har vedtatt gjennomføring av et rehabiliteringsprosjekt bestående av tre ulike delprosjekter. Prosjektet skal finansieres utenom det ordinære vedlikeholdsbudsjettet ved at Skogen boligsameie tar opp et felles lån.

Skogen boligsameie har også tidligere gjennomført store investeringer på tilsvarende måte. Her kan nevnes innløsning av to festetomter til selveiertomt, rehabilitering av garasjebygget, rehabilitering av støttemurer samt flere andre oppgraderinger på fellesområdene. Hensikten er å sikre en forutsigbar og effektiv gjennomføring av påkrevde oppgaver og samtidig unngå en økning av månedlige fellesutgifter. Styret mener at det har en positiv betydning for markedsverdien på den enkelte seksjon ved eventuelt salg.

Et felles låneopptak vil belastes likt på 202 seksjoner i samsvar med likefordelingsmodellen som gjelder i Skogen sameie. Det vil være tilgang for innløsning av hele beløpet for de sameierne som ønsker det. I tillegg skal det være mulig for en individuell nedbetaling av lånet i henhold til de regler som gjelder for en IN-avtale.

Prosjektet består av tre ulike deler som er beskrevet nedenfor. Styret er av den oppfatning at Skogen boligsameie plikter å gjennomføre disse prosjektene for å sikre boligsameiet en forsvarlig og god teknisk tilstand, samt at verdien for den enkelte seksjonseier ivaretas.

På senhøsten 2019 ble det tatt kontakt med SINTEF for rådgivende konsulentbistand i denne saken. Det resulterte i en rapport som dokumenterer noen av de tekniske utfordringene sameiet står ovenfor. I tillegg er det listet opp noen forslag angående tiltak for utbedringer. Dette utgjør tilsammen tre ekstraordinære prosjekter som styret foreslår realisert i 2020/21. Beslutningen om å foreslå gjennomføring understøttes av råd fra fagkyndige organ, SINTEF, samt kvalitetssikring fra USBL. I følge USBL vil erfaringsmessig en normert framdriftsplan i denne størrelsesorden strekke seg over 2020 og inn i 2021. Nærmere detaljer hva angår anbud, gjennomføring og kostnadsestimat må styret komme tilbake til når det foreligger.

1. Kontroll og eventuelt rehabilitering av fundamenter og bærende konstruksjoner under bakkenivå. På 80-tallet ble det utført en omfattende tilstandskontroll av bærende konstruksjoner under bakkenivå i forbindelse med en forlikssak mot utbygger. Arbeidet ble i sin tid gjennomført av konsulentfirmaet Noteby. Styret er godt kjent med at det er bevegelser i bærende betongkonstruksjoner, særlig der hvor det er lange spenn i konstruksjonen. Skogen boligsameie utgjør en bygningsmasse som i stort krever kontroll og oppfølging, og det har ikke blitt gjennomført en tilsvarende kontroll i nyere tid.

Vedlikeholdsutfordringer av denne typen må understøttes av tilstrekkelig fagkompetanse. Styret har nå, sammen med SINTEF, gjennomført en punktbefaring i området under 6. plan. Der ble det sett på to betongpilarer med en tydelig horisontal sprekk langs søylene. På disse søylene hviler tunge betongdragere, som igjen utgjør bærekonstruksjonen for veisystemet over. SINTEF skriver i sin rapport at: "Det må gjøres en tilstandsvurdering av betongsøylene med tanke på armeringskorrosjon og bæreevne". Det betyr igjen, slik styret ser det, at alle tilsvarende konstruksjoner under boligkomplekset må kontrolleres og eventuelt utbedres for å eliminere faren for utvikling av større skader.

2. Tetting av taket på garasjehuset - deler av gangveien på 5. plan.
Taket på parkeringshuset utgjør deler av gangveien på 5. plan. Fra dette planet har vi nå en vanngjennomtrenging som kommer til syne på undersiden av betongdekket. Lekkasjene er særlig konsentrert rundt slukene i taket som skal drenere bort vann fra gangveien over. Vannet finner åpenbart veier ned gjennom konstruksjonen i garasjetaket og er godt synlig i form av avskalling på malingsflater under taket. Tilsvarende utfordringer gjelder også foran ståldøren på garasjenedgangen/trappehuset mot nord. Det er tydelig spor etter vann som finner nedløp langs nordveggen i garasjebygget. I tillegg til faren for skadet betong har noen biler blitt påført lakkskader grunnet nedfall fra taket, noe sameiet har gitt erstatning for. Noen midlertidige tiltak er blitt gjort ved å henge opp stålplater som vannavvisere for å hindre at salt og kalk faller ned på bilene. Dette løser ikke de grunnleggende problemene og skadepotensialet på de aktuelle konstruksjonene. Målsettingen med en rehabilitering av toppdekket på garasjebygget er å eliminere alle lekkasjer som fører til uønsket vann ned i garasjebygget, samt å understøtte en løsning av fuktutfordringene i lobbyen.

3. Eliminering av fuktproblemer i inngangspartiet samt oppgradering.
Lobbyen har utilfredsstillende inneklima med rå og kjellerlignende luft. I tillegg oppstår det enkelte steder så mye fuktighet at det begynner å bli synlige skader på vegger og tak. SINTEF har vært på befaring og har følgende forslag til mulige tiltak;

- Øke temperaturen i lobbyen samt forbedre ventilasjonen, utbedre vegger ved å sette opp murplate samt ny kledning.
- Betongsøyle m/innkassing i lobby: Fuktutslag i himling, sjekk om fukt kommer fra søylen i overliggende garasje.

Deler av konstruksjonen er utilgjengelig ved at inngangspartiet ligger inn under garasjen som er bygget over og rundt lobbyen. Vanskelig tilgjengelighet medfører at konstruksjonen ikke lar seg inspisere enkelt fra yttersiden. I tillegg er det registrert at flere opprinnelige dreneringer for vann som kommer ned fra fjellet på undersiden av boligfeltet har endret retning. Det er sannsynligvis et resultat av blant annet sprenginger og stor byggeaktivitet i området bak Skogen-feltet. Fuktigheten i lobbyen kan også ha en sammenheng med vanninntrengingen fra toppen av garasjehuset som ligger horisontalt over inngangspartiet/lobbyen.
Et av flere tiltak kan være at lobbyen må isoleres mot kalde yttervegger og tak. I tillegg kan det være aktuelt å montere mekanisk ventilasjon/utlufting i kombinasjon med at lobbyen varmes opp på vinterstid.

4. Annet
SINTEF påpeker også i sin rapport at klatreplanter øker risiko for nedbrytning og skader i fasaden, og bør fjernes.

Forslaget ble vedtatt med 67 stemmer for, 20 stemmer mot og 4 blanke stemmer. Det utføres i prioritert rekkefølge og etter beste evne av styret. Styret kan be om ekstra midler fra sameierne når påkrevd, slik praksis har vært i tidligere år.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:
1981/11625-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981 
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9765-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 13.04.1982 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/18912-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/18913-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-113/105  Erklæring/avtale tinglyst 21.01.1983 
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000,-
Overført fra: 0301-33/1801/0/157
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-112/105  Seksjonering tinglyst 21.01.1983 
opprettet seksjoner:
snr: 157
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/26889
Eiendommen er oppdelt i 201 seksjoner. Senere reseksjonering av 1 seksjon, så nå totalt 202 seksjoner.

2011/342977-1/200  Resek/sammenslåing tinglyst 05.05.2011 
sammenslåing av:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslåing av:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslått til:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 180/26889

2011/342977-3/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 05.05.2011 
endring av formål/brøk:
snr: 157
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/26915

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte at korttidsutleie av boliger i Skogen boligsameie skal begrenses til maksimalt 60 døgn i året. Dette er i henhold til Lov om eierseksjoner, § 24 7. ledd, som gir muligheten til korttidsleie i et spenn på mellom 60 og 120 døgn.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Nedenfor boligfeltet er et lite område regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 290 000,- (Prisantydning)
45 057,- (Andel av fellesgjeld)

7 335 057,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

191 270,- (Omkostninger totalt)

7 526 327,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 290 000,-) (Kr.72 900)
Tilrettelegging (Kr.9 950)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 792)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.128 792)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-20-0191

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
Eie Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Eie Røa
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Arnulf Øverlands vei 151
For mer om objektet
Arnulf Øverlands vei 151

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.