EiendomArnulf Øverlands vei 236, 0763 Oslo
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 1801 Snr. 96 og Gnr. 33 Bnr. 2121 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 101 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1983
TomtFellestomt 36703 kvm
Prisantydning7 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans-Kristian Hans-Kristian (anticimex)
Takstdato: 02.09.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 49 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 12.09.23
Andel fellesformue: kr. 2 770,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 49 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 949 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 090,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 662,- pr. mnd.
Herav:
Ladeboks elbil: 33,-
Felleskostnader: 4.418,-
IN 1 kapitalkost.: 431,-
IN 2 kapitalkost.: 357,-
Kabel-tv/bredbånd: 423,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnadene økte sist med 9,96% (tilsvarende kr 400) f.o.m. 01.01.2023.
Felleskostnad inkludererKabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring,
vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.
EierRandi-Lise Almås
Jonas Åke Mikael Lundin
BeskrivelseArnulf Øverlands vei 236 er en lys og flott rekkehusleilighet over to plan beliggende med idyllisk
beliggenhet på Voksen skog med umiddelbar nærhet til marka og herlige turmuligheter sommer som
vinter. Høyt og fritt beliggende med vestvendt terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen har
heisadkomst fra garasjen og egen inngang fra sameiets 6. plan.
Leiligheten går over to plan og har oppholdsrom i form av delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og entré
på øverste plan. I underetasjen finner man tre soverom og to bad fra 2012.
Det er garasjeplass m/ lader og det er kort vei til både t-bane og buss.
- Fantastisk 4-roms over to plan
- Vestvendt terrasse med eventyrlige sol- og utsiktsforhold
- Marka rett utenfor døren
- Egen inngang med praktisk sportsbod
- Godt med oppbevaringsplass
- Solskjerming på soveromsvinduer
- Garasjeplass m/ lader til el-bil/hybrid
- Heis i sameiet tar deg til t-bane, buss eller garasjen
ParkeringHver seksjon disponerer en parkeringsplass (nr. 255) med elbillader, i sameiets garasjeanlegg.
Kostnaden ved bruk av elbil-plass belastes den enkelte sameier for benyttet strøm med tillegg av en
månedlig administrasjonsavgift (kr 39,40). Egen faktura (via SmartCharge appen). Datek AS er ansvarlig
for installasjon og teknisk vedlikehold av Skogens elbilanlegg. Current Eco AS overtok administrasjon og
betalingsløsning for anlegget i desember 2021.
Sameiet har også egen gjesteparkering med god kapasitet.
BeliggenhetEttertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens
sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy.
Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere
steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet,
Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett
utenfor døren, og på sommerstid er det 500 meter til badevannet Strømsdammen. Det er også tilnærmet
ski-in/ski-out til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark., noe selgerne har benyttet seg hyppig av.
Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved
Voksen og Coop på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol,
klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.
TomtFellestomt, 36703 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet og
kort vei til videregående skole.
Offentlig kommunikasjonKort vei (én trapp opp eller heis i sameiet tar deg nesten rett til perrongen) til Skogen stasjon på T-bane
linje 1 med 4 avganger i timen, som tar deg direkte ned til byen. Eller buss (heis og et par hundre meter
på vei) fra Voksen Skog bussholdeplass (Nr. 45 og 42) som tar deg til Majorstuen eller Tjuvholmen via
Røa/Lysaker (ca. 9 minutter til Røa og 20 minutter til Majorstuen). Det går også nattbuss (N42) i helgene
for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.
FritidstilbudFantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor
man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.
Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg
befinner seg i nærområdet med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt
begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i
Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.
Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige
badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård
med kafé og ulike kulturelle tilbud.
InneholderBoligen går over to plan med egen inngang fra sameiets 6. plan.
1. etasje med entré/gang og kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Utgang fra stue til vestvendt
balkong på ca. 12 kvadratmeter.
Tre soverom, to bad og to boder i underetasjen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian
Brekkås v/ Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger:
Utvendige fasader forblendet med panel.
Takkonstruksjoner:
Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.
Dører og vinduer:
Leiligheten har lett ytterdør med vindu. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2014.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 101 kvm
BruksarealBruksareal: 108 kvm
BoderLeiligheten disponerer en praktisk sportsbod, rett ved inngangspartiet, på ca. 4,6 m2.
Det er også felles dekkbod og sykkelparkering i sameiets garasjeanlegg.
KjøkkenFlott kjøkken i en hyggelig og sosial, åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter og heltre
benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Flislagt sone mellom kjøkkenbenk og overskap, samt
benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer, ventilator i
overskap og det er montert komfyrvakt. Hvitevarer inkluderer: platetopp med komfyrvakt, stekeovn, fryser,
kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ny avtrekksvifte over tak er installert i 2023 for Arnulf
Øverlands vei 236.
BadBad 1:
Fint bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning består av
vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over
servant, badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Bad 2:
Pent dusjbad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning
bestående av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende servant,
speilskap med overlys, dusjhjørne med vegghengt armatur og vegghengt toalett.
Begge badene ble pusset opp i 2012 iht. opplysninger i tidligere salgsoppgave (ikke utført av dagens
eiere). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling på begge bad. Det ble ikke registrert forhøyede verdier
eller andre avvik.
OverflaterGulvflater belagt med parkett.
Veggflater med malte slette flater.
Himlingsflater med malte flater. Himling med panel i stuen.
VVS og tekniskVarmtvannsbereder på 198 liter plassert i bod. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod. Vannrør
med rør-i-rør system, avløpsrør av plast.
Ventilasjon med tilluftsventiler I vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.11.1984 som omhandler rekkehus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.11.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyrt ovn i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2023: kr 4 419.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 662,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS03-98208040251
Sameiets totale restsaldo: 1 347 657,-
Restløpetid: 3 år og 7 måneder
Termin pr. år: 4
Type rente: Annuitetslån med flytende rente
Rente: 6,98% (pr. 12.09.2023)
Andel av restsaldo: 13 475,-
Andel av kapitalkostnader: 364,-
Lånenr: OBOS04-98208040278
Sameiets totale restsaldo: 4 706 195,-
Restløpetid: 8 år og 7 måneder
Termin pr. år: 4
Type rente: Annuitetslån med flytende rente
Rente: 6,98% (pr. 12.09.2023)
Andel av restsaldo: 34 604,-
Andel av kapitalkostnader: 452,-
Administrasjonsavtale IN: Boligselskapet har administrasjonsavtale for sine lån. Innfrielsesmånedene er
mars og september hvor pengene må være innbetalt innen 20.3. og 20.9.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskap 2022 viser inntekter på kr 13 098 242 og kostnader på kr 12 915 702. Sameiet hadde et
negativt årsresultat i 2021 på kr (-) 139 989.
Pr. 31.12.2022 var sameiets arbeidskapital kr 557 410. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og
skyldes i hovedsak økte renter i 2022.
For 2023 er det budsjettert med et årsresultat på kr 442 000, inntekter på kr 14 202 000 og kostnader på
kr 13 411 000.
For full orientering om sameiets vedlikeholdsprosjekter, se innkalling til årsmøte vedlagt salgsoppgaven.
Styret engasjerte høsten 2022 OBOS Prosjekt til å utarbeide en plan for ENØK tiltak i sameiet og en total
vedlikeholdsplan for sameiet. Styret forventer at disse rapportene vil bli levert i løpet av første halvår 2023.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP4294466
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 954 660,-
Som sekundærbolig Kr. 7 036 777,-
SameieSameie: Skogen Boligsameie, Orgnr: 983984487
Skogen boligsameie består av følgende tre eiendommer:
Gnr. 33 bnr. 1801 - tomten som bebyggelsen ligger på.
Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av Skogen boligsameie og benyttes som parkeringsplass for beboere
og deres gjester.
Gnr. 33, bnr. 2121 - en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur
hvor hver enkelt sameier eier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel.
Andel til den tilsluttede eiendommen ble ikke overført til dagens eiere da de kjøpte boligen. Megler er i
kontakt med tidligere eier(e) og vil få dem til å signere på et skjøte. Selv om tidligere eier(e) signerer på
skjøtet er det opp til Kartverket å vurdere saken. Megler kan derfor ikke garantere et den tilsluttede
eiendommen blir overført til kjøper. Til orientering må kjøper(e) fylle ut egenerklæringsskjema i
forbindelse med konsesjon for den tilsluttede eiendommen.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Tekniske installasjonerSameiet har avtale med Telia (tidligere Get) for kabel-tv og bredbånd. Sameiet inngikk ny avtale 1.juli 2021
med varighet i 3 år.
Beboerne kan velge mellom tre alternativer:
Tv og internett:
Tv og strømming med 50 poeng til å velge tv-innhold
Bredbåndshastighet 100 Mbps
Trådløst bredbåndsmodem
1 stk. Telia boks med opptaksfunksjon
2. Kun internett:
Bredbåndshastighet 750 Mbps
Trådløst bredbåndsmodem
3. Kun tv:
Tv med 110 poeng til å velge tv-innhold
1 stk. tv boks mikro
Alle øvrige tilbud fra Telia, inklusive ytterligere TV-kanaler og økt hastighet på bredbånd, må bestilles og
bekostes av den enkelte beboer.
DyreholdDet er tillatt å holde kjæledyr på Skogen, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er
båndtvang for hunder og katter på boligfeltet hele året.
Diverse- Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Dette punktet ble tatt opp på årets
årsmøte. Det er vedtatt at styret skal få utført en faglig vurdering av frekvens og type malerarbeider
som er nødvendig for de ulike boligene i sameiet, og justere retningslinjer i tråd med denne.
Nåværende eiere beiset i 2023.
- Skogen Boligsameie består av 202 leiligheter.
- Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
- I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som
er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/9765-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.04.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/18912-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/18913-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/2137-113/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.01.1983
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000
Overført fra: 0301-33/1801/0/41 F
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/2137-112/105 Seksjonering tinglyst 21.01.1983
opprettet seksjoner:
snr: 96
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/26889
Eiendommen er oppdelt i 201 seksjoner. Senere reseksjonering av 1 seksjon, så nå totalt 202 seksjoner
2011/342977-1/200 Resek/sammenslåing tinglyst 05.05.2011
sammenslåing av:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslåing av:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslått til:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 180/26889
2011/342977-3/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 05.05.2011
endring av formål/brøk:
snr: 96
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/26915
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte at korttidsutleie av boliger i Skogen boligsameie skal
begrenses til maksimalt 60 døgn i året. Dette er i henhold til Lov om eierseksjoner, § 24 7. ledd, som gir
muligheten til korttidsleie i et spenn på mellom 60 og 120 døgn.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Nedenfor boligfeltet er et lite område regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage).
Sameiet mottatt varsel om mulig etablering av ladeplass for buss på busstoppet nedenfor sameiet.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 49 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 949 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 090,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-) (Kr.79 490)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.147 812)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0154
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no