Bilde 1 av Arnulf Øverlands vei 236Bilde 2 av Arnulf Øverlands vei 236
Digital salgsoppgave
Arnulf Øverlands vei 236

0763 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 7 900 000

Fellesgjeld: kr 49 000Omkostninger: kr 209 340Totalpris: kr 8 158 340
Flott rekkehusleilighet over to plan | Vestvendt terrasse med eventyrlig sol og utsikt | Garasjeplass m/ lader | Peis
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
96
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
101 m²
Bruksareal (BRA)
108 m²
Fellesutgifter
kr 5 662 / Mnd
Prisantydning
kr 7 900 000
Omkostninger
kr 209 340
Fellesgjeld
kr 49 000
Totalpris
kr 8 158 340
Fellesformue
kr 2 770
Byggeår
1983
Tomt
Fellestomt 36703 m²
Oppdragsnummer
50230154
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
card-default

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner
Les om Petter
Visninger
Mandag 25. sep.
18:00 - 18:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 7 900 000,-
Fellesgjeldkr 49 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-)kr 198 720,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 8 158 340
Eiendom
Arnulf Øverlands vei 236, 0763 Oslo

Matrikkel
Gnr. 33 Bnr. 1801 Snr. 96 og Gnr. 33 Bnr. 2121 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 108 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1983

Tomt
Fellestomt 36703 kvm

Prisantydning
7 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Hans-Kristian Hans-Kristian (anticimex) Takstdato: 02.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 49 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 12.09.23
Andel fellesformue: kr. 2 770,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 49 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 949 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 662,- pr. mnd.

Herav:
Ladeboks elbil: 33,-
Felleskostnader: 4.418,-
IN 1 kapitalkost.: 431,-
IN 2 kapitalkost.: 357,-
Kabel-tv/bredbånd: 423,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med 9,96% (tilsvarende kr 400) f.o.m. 01.01.2023.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.

Eier
Randi-Lise Almås Jonas Åke Mikael Lundin

Beskrivelse
Arnulf Øverlands vei 236 er en lys og flott rekkehusleilighet over to plan beliggende med idyllisk beliggenhet på Voksen skog med umiddelbar nærhet til marka og herlige turmuligheter sommer som vinter. Høyt og fritt beliggende med vestvendt terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen har heisadkomst fra garasjen og egen inngang fra sameiets 6. plan.

Leiligheten går over to plan og har oppholdsrom i form av delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og entré på øverste plan. I underetasjen finner man tre soverom og to bad fra 2012.

Det er garasjeplass m/ lader og det er kort vei til både t-bane og buss.
  
  • Fantastisk 4-roms over to plan
  • Vestvendt terrasse med eventyrlige sol- og utsiktsforhold
  • Marka rett utenfor døren
  • Egen inngang med praktisk sportsbod
  • Godt med oppbevaringsplass
  • Solskjerming på soveromsvinduer
  • Garasjeplass m/ lader til el-bil/hybrid
  • Heis i sameiet tar deg til t-bane, buss eller garasjen

Parkering
Hver seksjon disponerer en parkeringsplass (nr. 255)  med elbillader, i sameiets garasjeanlegg.

Kostnaden ved bruk av elbil-plass belastes den enkelte sameier for benyttet strøm med tillegg av en månedlig administrasjonsavgift (kr 39,40). Egen faktura (via SmartCharge appen). Datek AS er ansvarlig for installasjon og teknisk vedlikehold av Skogens elbilanlegg. Current Eco AS overtok administrasjon og betalingsløsning for anlegget i desember 2021.

Sameiet har også egen gjesteparkering med god kapasitet.

Beliggenhet
Ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy.

Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren, og på sommerstid er det 500 meter til badevannet Strømsdammen. Det er også tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark., noe selgerne har benyttet seg hyppig av.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved Voksen og Coop på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.

Tomt
Fellestomt, 36703 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei (én trapp opp eller heis i sameiet tar deg nesten rett til perrongen) til Skogen stasjon på T-bane linje 1 med 4 avganger i timen, som tar deg direkte ned til byen. Eller buss (heis og et par hundre meter på vei) fra Voksen Skog bussholdeplass (Nr. 45 og 42) som tar deg til Majorstuen eller Tjuvholmen via Røa/Lysaker (ca. 9 minutter til Røa og 20 minutter til Majorstuen). Det går også nattbuss (N42) i helgene for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.

Fritidstilbud
Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.

Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg i nærområdet med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Inneholder
Boligen går over to plan med egen inngang fra sameiets 6. plan.

1. etasje med entré/gang og kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 12 kvadratmeter.

Tre soverom, to bad og to boder i underetasjen.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger:
Utvendige fasader forblendet med panel.

Takkonstruksjoner:
Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Dører og vinduer:
Leiligheten har lett ytterdør med vindu. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2014.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 101 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 108 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en praktisk sportsbod, rett ved inngangspartiet, på ca. 4,6 m2.

Det er også felles dekkbod og sykkelparkering i sameiets garasjeanlegg.

Kjøkken
Flott kjøkken i en hyggelig og sosial, åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Flislagt sone mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer, ventilator i overskap og det er montert komfyrvakt. Hvitevarer inkluderer: platetopp med komfyrvakt, stekeovn, fryser, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ny avtrekksvifte over tak er installert i 2023 for Arnulf Øverlands vei 236.

Bad
Bad 1:
Fint bad  med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Bad 2:
Pent dusjbad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med vegghengt armatur og vegghengt toalett.

Begge badene ble pusset opp i 2012 iht. opplysninger i tidligere salgsoppgave (ikke utført av dagens eiere). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling på begge bad. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater
Gulvflater belagt med parkett.
Veggflater med malte slette flater.
Himlingsflater med malte flater. Himling med panel i stuen.

VVS og teknisk
Varmtvannsbereder på 198 liter plassert i bod. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod. Vannrør med rør-i-rør system, avløpsrør av plast.

Ventilasjon med tilluftsventiler I vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1984 som omhandler rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.11.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyrt ovn i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 4 419.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 662,- pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBOS03-98208040251
Sameiets totale restsaldo: 1 347 657,-
Restløpetid: 3 år og 7 måneder
Termin pr. år: 4
Type rente: Annuitetslån med flytende rente
Rente: 6,98% (pr. 12.09.2023)
Andel av restsaldo: 13 475,-
Andel av kapitalkostnader: 364,-

Lånenr: OBOS04-98208040278
Sameiets totale restsaldo: 4 706 195,-
Restløpetid: 8 år og 7 måneder
Termin pr. år: 4
Type rente: Annuitetslån med flytende rente
Rente: 6,98% (pr. 12.09.2023)
Andel av restsaldo: 34 604,-
Andel av kapitalkostnader: 452,-

Administrasjonsavtale IN: Boligselskapet har administrasjonsavtale for sine lån. Innfrielsesmånedene er mars og september hvor pengene må være innbetalt innen 20.3. og 20.9.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskap 2022 viser inntekter på kr 13 098 242 og kostnader på kr 12 915 702. Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2021 på kr (-) 139 989.
Pr. 31.12.2022 var sameiets arbeidskapital kr 557 410. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter i 2022.

For 2023 er det budsjettert med et årsresultat på kr 442 000, inntekter på kr 14 202 000 og kostnader på kr 13 411 000.

For full orientering om sameiets vedlikeholdsprosjekter, se innkalling til årsmøte vedlagt salgsoppgaven. Styret engasjerte høsten 2022 OBOS Prosjekt til å utarbeide en plan for ENØK tiltak i sameiet og en total vedlikeholdsplan for sameiet. Styret forventer at disse rapportene vil bli levert i løpet av første halvår 2023.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4294466

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 954 660,- Som sekundærbolig Kr. 7 036 777,-

Sameie
Sameie: Skogen Boligsameie, Orgnr: 983984487

Skogen boligsameie består av følgende tre eiendommer:
Gnr. 33 bnr. 1801 - tomten som bebyggelsen ligger på.
Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av Skogen boligsameie og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester.
Gnr. 33, bnr. 2121 - en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur hvor hver enkelt sameier eier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel.

Andel til den tilsluttede eiendommen ble ikke overført til dagens eiere da de kjøpte boligen. Megler er i kontakt med tidligere eier(e) og vil få dem til å signere på et skjøte. Selv om tidligere eier(e) signerer på skjøtet er det opp til Kartverket å vurdere saken. Megler kan derfor ikke garantere et den tilsluttede eiendommen blir overført til kjøper. Til orientering må kjøper(e) fylle ut egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjon for den tilsluttede eiendommen.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner
Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) for kabel-tv og bredbånd. Sameiet inngikk ny avtale 1.juli 2021 med varighet i 3 år.

Beboerne kan velge mellom tre alternativer:
Tv og internett:
Tv og strømming med 50 poeng til å velge tv-innhold
Bredbåndshastighet 100 Mbps
Trådløst bredbåndsmodem
1 stk. Telia boks med opptaksfunksjon

2. Kun internett:
Bredbåndshastighet 750 Mbps
Trådløst bredbåndsmodem

3. Kun tv:
Tv med 110 poeng til å velge tv-innhold
1 stk. tv boks mikro

Alle øvrige tilbud fra Telia, inklusive ytterligere TV-kanaler og økt hastighet på bredbånd, må bestilles og bekostes av den enkelte beboer.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr på Skogen, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang for hunder og katter på boligfeltet hele året.

Diverse
  • Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Dette punktet ble tatt opp på årets årsmøte. Det er vedtatt at styret skal få utført en faglig vurdering av frekvens og type malerarbeider som er nødvendig for de ulike boligene i sameiet, og justere retningslinjer i tråd med denne. Nåværende eiere beiset i 2023.
  • Skogen Boligsameie består av 202 leiligheter.
  • Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
  • I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1981/11625-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981 
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9765-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 13.04.1982 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/18912-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/18913-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-113/105  Erklæring/avtale tinglyst 21.01.1983 
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000
Overført fra: 0301-33/1801/0/41 F
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-112/105  Seksjonering tinglyst 21.01.1983 
opprettet seksjoner:
snr: 96
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/26889
Eiendommen er oppdelt i 201 seksjoner. Senere reseksjonering av 1 seksjon, så nå totalt 202 seksjoner

2011/342977-1/200  Resek/sammenslåing tinglyst 05.05.2011 
sammenslåing av:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslåing av:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslått til:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 180/26889

2011/342977-3/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 05.05.2011 
endring av formål/brøk:
snr: 96
formål: Bolig
sameiebrøk: 121/26915

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte at korttidsutleie av boliger i Skogen boligsameie skal begrenses til maksimalt 60 døgn i året. Dette er i henhold til Lov om eierseksjoner, § 24 7. ledd, som gir muligheten til korttidsleie i et spenn på mellom 60 og 120 døgn.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Nedenfor boligfeltet er et lite område regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage).

Sameiet mottatt varsel om mulig etablering av ladeplass for buss på busstoppet nedenfor sameiet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 49 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 949 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-) (Kr.79 490)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.147 812)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-23-0154

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88
[/ E-post: pj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Arnulf Øverlands vei 236
For mer om objektet
Arnulf Øverlands vei 236

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: