Arnulf Øverlands vei 236,0763 Oslo

Digital salgsoppgave

Arnulf Øverlands vei 236

0763 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (57)

Velkommen til Arnulf Øverlands vei 236, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Lys og pen rekkehusleilighet over to plan med idyllisk, rolig beliggenhet og marka som nærmeste nabo.

Et av høydepunktene er den vestvendte terrassen med sol- og utsiktsforhold som få steder i Oslo kan matche!

Fra terrassen kan du nyte fantastiske solnedganger.

Herlig kveldsstemning i stuen med solnedgangen gjennom de store vindusflatene.

Boligen har en hyggelig og familievennlig planløsning med et stort oppholdsrom i 2. etasje og alle soverom i underetasjen.

Gjennom de store vindusflatene kan man også nyte utsikten innendørs.

Terrassen har godt med plass til grill og møblement, samt utebod. Perfekte forhold for sene sommerkvelder med grilling og god stemning!

Mot syd har man utsikt mot Oslo by og Oslofjorden.

Uteboden er fint innredet og det er etablert kontorpult.

Vakker utsikt fra hjemmekontoret!

Sameiet har en fleksibel avtale med Telia hvor beboerne kan velge kun tv, kun internett eller begge deler.

Lekker og moderne peisinnsats med hjørneløsning fra kvalitetsmerket Nordpeis ble satt inn i 2012.

Stuen har stor gulvflate som gjør det enkelt å innrede med ulike soner. Sjenerøs takhøyde bidrar til ekstra luftig og god romfølelse.

Stuen har godt med plass til både spisebord og sofagruppe. Langs endeveggen er det satt opp en skaprekke som følger med boligen.

Leiligheten er innbydende og er en fin plass for sosiale sammenkomster med venner og familie.

Forholdene er godt tilrettelagt for hyggelige middagsselskaper.

I tilknytning til kjøkkenet er det også en plassbygd benkeløsning med plass til hyggelig frokostbord.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning slik at man får det sosialt, men samtidig kan skjerme arbeidsfunksjonene fra stuen.

Hesteskoform med rikelig oppbevaringsplass og benkeplater med gode arbeidsforhold. Flislagt sone mellom overskap og benkeplater.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen. Det er montert ny avtrekksvifte over tak i 2023.

Entréen ligger på et fint halvplan med praktisk, flislagt gulv.

Det er gode oppbevaringsløsninger med garderobeinnredning fra Elfa og flere knagger, samt plass til skohyller e.l.

I underetasjen finner man 3 soverom og det er to flotte bad pusset opp i 2012. Fine oppbevaringsmuligheter under trappen og to fine boder.

I underetasjen kan man trekke seg tilbake i rolige omgivelser. Den ene boden er av god størrelse og med praktisk Elfa løsning.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Kontrastvegg malt i delikat og moderne farge.

Rolig og idyllisk utsikt fra soverommene. Her våkner du opp i stille og landlige omgivelser.

Romslig hovedsoverom med gode løsninger for klesoppbevaring i flere garderobeskap.

Soverom 2. Det er to fine barne-/gjesterom, begge med plass til store senger.

Alle soverommene er innredet med medfølgende garderobeskap.

Soverom 3. Begge soverommene har plass til full lengde senger.

Utsikten er ikke mye dårligere én etasje ned fra terrassen.

Pent flislagt hovedbad med både badekar og egen dusnisje.

Badet kombineres fint med vaskerom. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med komplementerende vaskeromsinnredning med bl.a. arbeidsbenk og overskap.

Badet har varmekabler og det er pen servantinnredning og speilskap med overbelysning.

Bad nr. 2 er et praktisk og flott dusjbad med dusjnisje, vegghengt toalett, servant- og speilskap.

Leiligheten har en fin intern plassering, nesten på enden av feltet og det er en praktisk sportsbod på 4,6 kvm rett ved inngangspartiet.

Det medfølger garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Det er heisadkomst til garasjen.

Med leiligheten følger garasjeplass nr. 255.

Garasjeplassen er utstyrt med lader til elektrisk og hybrid bil.

Turstier rett utenfor døren.

Som nærmeste nabo har man det preparerte løypenettet i Nordmarka.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Om vinteren prepareres det løyper helt frem til sameiet.

Det er tilnærmet ski-in/ski-out både med langrennski og slalomski til Wyller, som er tilknyttet Oslo Vinterpark.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Det er kort gangavstand til Skogen t-banestasjon med flere avganger i timen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er en av de nærmeste dagligvareforretningene.

Røa Torg er et flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 7 900 000

Fellesgjeld: kr 49 000Omkostninger: kr 209 340Totalpris: kr 8 158 340

Flott rekkehusleilighet over to plan | Vestvendt terrasse med eventyrlig sol og utsikt | Garasjeplass m/ lader | Peis

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 96
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 101 m²
Bruksareal (BRA): 108 m²
Fellesutgifter: kr 5 662 / Mnd
Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 209 340
Fellesgjeld: kr 49 000
Totalpris: kr 8 158 340
Fellesformue: kr 2 770
Byggeår: 1983
Tomt: Fellestomt 36703 m²
Oppdragsnummer: 50230154

Økonomi

Prisantydning	kr 7 900 000,-
Fellesgjeld	kr 49 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-)	kr 198 720,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 158 340

Om boligen

Eiendom

Arnulf Øverlands vei 236, 0763 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 1801 Snr. 96 og Gnr. 33 Bnr. 2121 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Fellestomt 36703 kvm

Prisantydning

7 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Hans-Kristian Hans-Kristian (anticimex) Takstdato: 02.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 49 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 12.09.23

Andel fellesformue: kr. 2 770,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 49 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 949 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 949 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 340,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 662,- pr. mnd.

Herav:

Ladeboks elbil: 33,-

Felleskostnader: 4.418,-

IN 1 kapitalkost.: 431,-

IN 2 kapitalkost.: 357,-

Kabel-tv/bredbånd: 423,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist med 9,96% (tilsvarende kr 400) f.o.m. 01.01.2023.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.

Eier

Randi-Lise Almås Jonas Åke Mikael Lundin

Beskrivelse

Arnulf Øverlands vei 236 er en lys og flott rekkehusleilighet over to plan beliggende med idyllisk beliggenhet på Voksen skog med umiddelbar nærhet til marka og herlige turmuligheter sommer som vinter. Høyt og fritt beliggende med vestvendt terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligen har heisadkomst fra garasjen og egen inngang fra sameiets 6. plan.

Leiligheten går over to plan og har oppholdsrom i form av delvis åpen stue- og kjøkkenløsning og entré på øverste plan. I underetasjen finner man tre soverom og to bad fra 2012.

Det er garasjeplass m/ lader og det er kort vei til både t-bane og buss.

Fantastisk 4-roms over to plan
Vestvendt terrasse med eventyrlige sol- og utsiktsforhold
Marka rett utenfor døren
Egen inngang med praktisk sportsbod
Godt med oppbevaringsplass
Solskjerming på soveromsvinduer
Garasjeplass m/ lader til el-bil/hybrid
Heis i sameiet tar deg til t-bane, buss eller garasjen

Parkering

Hver seksjon disponerer en parkeringsplass (nr. 255) med elbillader, i sameiets garasjeanlegg.

Kostnaden ved bruk av elbil-plass belastes den enkelte sameier for benyttet strøm med tillegg av en månedlig administrasjonsavgift (kr 39,40). Egen faktura (via SmartCharge appen). Datek AS er ansvarlig for installasjon og teknisk vedlikehold av Skogens elbilanlegg. Current Eco AS overtok administrasjon og betalingsløsning for anlegget i desember 2021.

Sameiet har også egen gjesteparkering med god kapasitet.

Beliggenhet

Ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy.

Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren, og på sommerstid er det 500 meter til badevannet Strømsdammen. Det er også tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark., noe selgerne har benyttet seg hyppig av.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved Voksen og Coop på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.

Tomt

Fellestomt, 36703 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei (én trapp opp eller heis i sameiet tar deg nesten rett til perrongen) til Skogen stasjon på T-bane linje 1 med 4 avganger i timen, som tar deg direkte ned til byen. Eller buss (heis og et par hundre meter på vei) fra Voksen Skog bussholdeplass (Nr. 45 og 42) som tar deg til Majorstuen eller Tjuvholmen via Røa/Lysaker (ca. 9 minutter til Røa og 20 minutter til Majorstuen). Det går også nattbuss (N42) i helgene for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.

Fritidstilbud

Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.

Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg i nærområdet med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Inneholder

Boligen går over to plan med egen inngang fra sameiets 6. plan.

1. etasje med entré/gang og kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 12 kvadratmeter.

Tre soverom, to bad og to boder i underetasjen.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med panel.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Dører og vinduer:

Leiligheten har lett ytterdør med vindu. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2014.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 101 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 108 kvm

Boder

Leiligheten disponerer en praktisk sportsbod, rett ved inngangspartiet, på ca. 4,6 m2.

Det er også felles dekkbod og sykkelparkering i sameiets garasjeanlegg.

Kjøkken

Flott kjøkken i en hyggelig og sosial, åpen løsning mot stue. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Flislagt sone mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger integrerte hvitevarer, ventilator i overskap og det er montert komfyrvakt. Hvitevarer inkluderer: platetopp med komfyrvakt, stekeovn, fryser, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ny avtrekksvifte over tak er installert i 2023 for Arnulf Øverlands vei 236.

Bad

Bad 1:

Fint bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Bad 2:

Pent dusjbad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med vegghengt armatur og vegghengt toalett.

Begge badene ble pusset opp i 2012 iht. opplysninger i tidligere salgsoppgave (ikke utført av dagens eiere). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling på begge bad. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med malte slette flater.

Himlingsflater med malte flater. Himling med panel i stuen.

VVS og teknisk

Varmtvannsbereder på 198 liter plassert i bod. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i bod. Vannrør med rør-i-rør system, avløpsrør av plast.

Ventilasjon med tilluftsventiler I vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1984 som omhandler rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.11.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyrt ovn i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 4 419.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 662,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS03-98208040251

Sameiets totale restsaldo: 1 347 657,-

Restløpetid: 3 år og 7 måneder

Termin pr. år: 4

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 6,98% (pr. 12.09.2023)

Andel av restsaldo: 13 475,-

Andel av kapitalkostnader: 364,-

Lånenr: OBOS04-98208040278

Sameiets totale restsaldo: 4 706 195,-

Restløpetid: 8 år og 7 måneder

Termin pr. år: 4

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 6,98% (pr. 12.09.2023)

Andel av restsaldo: 34 604,-

Andel av kapitalkostnader: 452,-

Administrasjonsavtale IN: Boligselskapet har administrasjonsavtale for sine lån. Innfrielsesmånedene er mars og september hvor pengene må være innbetalt innen 20.3. og 20.9.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskap 2022 viser inntekter på kr 13 098 242 og kostnader på kr 12 915 702. Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2021 på kr (-) 139 989.

Pr. 31.12.2022 var sameiets arbeidskapital kr 557 410. Finanskostnader var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter i 2022.

For 2023 er det budsjettert med et årsresultat på kr 442 000, inntekter på kr 14 202 000 og kostnader på kr 13 411 000.

For full orientering om sameiets vedlikeholdsprosjekter, se innkalling til årsmøte vedlagt salgsoppgaven. Styret engasjerte høsten 2022 OBOS Prosjekt til å utarbeide en plan for ENØK tiltak i sameiet og en total vedlikeholdsplan for sameiet. Styret forventer at disse rapportene vil bli levert i løpet av første halvår 2023.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4294466

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 954 660,- Som sekundærbolig Kr. 7 036 777,-

Sameie

Sameie: Skogen Boligsameie, Orgnr: 983984487

Skogen boligsameie består av følgende tre eiendommer:

Gnr. 33 bnr. 1801 - tomten som bebyggelsen ligger på.

Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av Skogen boligsameie og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester.

Gnr. 33, bnr. 2121 - en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur hvor hver enkelt sameier eier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel.

Andel til den tilsluttede eiendommen ble ikke overført til dagens eiere da de kjøpte boligen. Megler er i kontakt med tidligere eier(e) og vil få dem til å signere på et skjøte. Selv om tidligere eier(e) signerer på skjøtet er det opp til Kartverket å vurdere saken. Megler kan derfor ikke garantere et den tilsluttede eiendommen blir overført til kjøper. Til orientering må kjøper(e) fylle ut egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjon for den tilsluttede eiendommen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) for kabel-tv og bredbånd. Sameiet inngikk ny avtale 1.juli 2021 med varighet i 3 år.

Beboerne kan velge mellom tre alternativer:

Tv og internett:

Tv og strømming med 50 poeng til å velge tv-innhold

Bredbåndshastighet 100 Mbps

Trådløst bredbåndsmodem

1 stk. Telia boks med opptaksfunksjon

2. Kun internett:

Bredbåndshastighet 750 Mbps

Trådløst bredbåndsmodem

3. Kun tv:

Tv med 110 poeng til å velge tv-innhold

1 stk. tv boks mikro

Alle øvrige tilbud fra Telia, inklusive ytterligere TV-kanaler og økt hastighet på bredbånd, må bestilles og bekostes av den enkelte beboer.

Dyrehold

Det er tillatt å holde kjæledyr på Skogen, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang for hunder og katter på boligfeltet hele året.

Diverse

Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Dette punktet ble tatt opp på årets årsmøte. Det er vedtatt at styret skal få utført en faglig vurdering av frekvens og type malerarbeider som er nødvendig for de ulike boligene i sameiet, og justere retningslinjer i tråd med denne. Nåværende eiere beiset i 2023.
Skogen Boligsameie består av 202 leiligheter.
Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet