Bilde 1 av Badebakken 26Bilde 2 av Badebakken 26
Digital salgsoppgave
Badebakken 26

0467 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 6 500 000

Fellesgjeld: kr 223 000Omkostninger: kr 177 090Totalpris: kr 6 900 090
Attraktiv 4-roms selveier i rolige omgivelser ved Akerselva - Stor balkong på 12 m² - Garasjeplass med lader - Heis
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
194
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
77 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Bruttoareal (BTA)
89 m²
Fellesutgifter
kr 4 711 / Mnd
Prisantydning
kr 6 500 000
Omkostninger
kr 177 090
Fellesgjeld
kr 223 000
Totalpris
kr 6 900 090
Fellesformue
kr 14 974
Byggeår
2001
Tomt
Eiet tomt 18323 m²
Oppdragsnummer
28200119
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Partner
Les om Henrik
Visninger
Tirsdag 19. jan.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 6 500 000,-
Fellesgjeldkr 223 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 723 000,-)kr 168 070,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 6 900 090
Eiendom
Badebakken 26, 0467 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 57 bnr. 400 snr. 194 orgnr. 982795796 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
2001

Tomt
Eiet tomt 18323 m²

Prisantydning
6 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 223 000,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 14 974,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)
223 000,- (Andel av fellesgjeld)

6 723 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
168 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 723 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

177 090,- (Omkostninger totalt)

6 900 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d er 4283 kr pr. mnd.

Eier
Annabelle Lefébure-Henriksen Anders Lefébure-Henriksen

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Badebakken ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselva, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Leiligheten ligger i et attraktivt område i Sagene bydel, nær Nydalen og Handelshøyskolen BI. Godt barnehage- og skoletilbud og gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Butikker/serveringssteder:
I Nydalen, kun få minutter fra leiligheten, finnes bl.a. en Coop Mega butikk med ferskvaredisk, Vinmonopolet, Nydalen Bryggeri og Spiseri, Godt Brød, Baker Hansen og en rekke andre serveringssteder. Her ligger også treningssentrene SATS, Fitnesspoint og Evo.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra Badebakken. Her finner man bl.a. Vinmonopolet og Coop Mega.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk og bygårdsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 18323 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
God kommunikasjon i området med hyppige avganger både med T-bane (Nydalen T-banestasjon), buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussholdeplass like ved leiligheten med buss nr. 51, 54 og 37. Bussrute 54 og 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Inneholder
Gjennomgående 4-roms selveierleilighet i 2. etasje som består av: Entré, bad, 3 soverom og stue/kjøkken med utgang til nordvestvendt balkong på ca. 12 m².

Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 3 kvm samt en utebod med inngang fra balkongen på ca.2 kvm.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende søyler. Utvendige overflater i fasadeplater og malt panel på felt mot terrasser/balkonger. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med papp/folie. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 77 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod samt en utebod.

Standard
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin er montert. Produsent: KVIK kjøkkeninnredning fra 2009.

Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Innfliset speil og belysning over servant. Dusj i badekar, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Overflater innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Flislagt bad.

Overflater innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Flislagt bad med varme i gulv.

Overflater innvendig himling: Malte betongelementer. Himlingshøyde: Ca. 2.46 m målt i stue.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 600,- for 2020 som primærbolig.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 711,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr. OBOS01-98207559091 med restsaldo kr. 8.652.998,,-. Restløpetid er 15 år og 11 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 2,70%.

Lånenr. OBOS02-98207676942  med restsaldo kr. 48.438.230,-. Restløpetid er 23 år og 1 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 2,70%.

I tillegg til de eksisterende rammelånene på tilsammen 60 mill. ga årsmøtet i 2020 aksept til et nytt tredje rammelån på 40 mill. til fremtidig vedlikeholdsarbeider. I første omgang skal alle mark- og takterrasser rehabiliteres. Dette lånet vil tas ut etterhvert som utbedring/vedlikehold utføres planlagt å skje periode 2021-2023 og det vil bli ytterligere økning i fellesgjeld på bakgrunn av dette, lånet fordeles etter eierbrøk. Felleskostnadene vil til enhver tid reflektere det kostnadsnivået sameiet har og styret vil med bakgrunn i det beslutte rett nivå for felleskostnader.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring - polise nummer 6596939

Formuesverdi
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 598 611,- som primærbolig og kr. 5 754 999,- som sekundærbolig.

Sameie
Sameie: Badebakken 2 - 34 Boligsameie, Orgnr: 982795796

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Det kreves ingen styregodkjennelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved lufting på sameiets område skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Diverse
Selskapet har egen hjemmeside. Der finner man blant annet vedtekter, husordensregler og informasjon om skiltbestilling. Vi ber nye eiere sette seg inn i informasjonen som ligger på nettsiden. Se www.badebakken.com

Følgende punkter har tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Vinduer har TG 2 på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Balkongdør har TG 2  på grunn av alder og normal slitasje.

Varmtvannsbereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Fliser på badegulv her fått TG 2 på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran).

Fliser på vegg bad har fått TG 2. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten forventet levetid.

Annet
I tillegg til de eksisterende rammelånene på tilsammen 60 mill. ga årsmøtet i 2020 aksept til et nytt tredje rammelån på 40 mill. til fremtidig vedlikeholdsarbeider. I første omgang skal alle mark- og takterrasser rehabiliteres. Dette lånet vil tas ut etterhvert som utbedring/vedlikehold utføres planlagt å skje periode 2021-2023 og det vil bli ytterligere økning i fellesgjeld på bakgrunn av dette, lånet fordeles etter eierbrøk. Felleskostnadene vil til enhver tid reflektere det kostnadsnivået sameiet har og styret vil med bakgrunn i det beslutte rett nivå for felleskostnader.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
2000/12883-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
03.03.2000
bestemmelser om vei
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i
Samferdselsetaten i Oslo
OVERFØRT FRA: 0301-57/400
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/29895-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.05.2000
Forbud av bygge -og gravearbeide på eiendommen uten samtykke
fra Statens forurensningstilsyn
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens
forurensningstilsyn
OVERFØRT FRA: 0301-57/400
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/66906-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.11.2000
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/400514-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
05.02.2018 13:22
BELØP: NOK 3.200.000
PANTHAVER:DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985621551
Elektronisk innsendt
2021/30449-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
08.01.2021 12:17
BELØP: NOK 7.200.000
PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS
Org.nr: 990025983
Elektronisk innsendt
2021/30449-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST
08.01.2021 12:17
RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS
Org.nr: 990025983
Elektronisk innsendt

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 500 000,- (Prisantydning)
223 000,- (Andel av fellesgjeld)

6 723 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
168 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 723 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

177 090,- (Omkostninger totalt)

6 900 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.12 600)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 723 000,-) (Kr.67 230)
Visningshonorar (Kr.3 600)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.114 930)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-20-0119

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
Eie Fagerborg
Jurist / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

Eie Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Badebakken 26
For mer om objektet
Badebakken 26

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: