Bilde 1 av Benneches gate 6Bilde 2 av Benneches gate 6
Digital salgsoppgave
Benneches gate 6

0169 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

3-roms oppussingsobjekt med gjennomgående planløsning, balkong og generøs takhøyde. Baderom 2022 og vinduer fra 2017.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
80 m²
Bruksareal (BRA)
97 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
17 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
3 m²
Fellesutgifter
kr 6 485 / Mnd
Prisantydning
kr 7 500 000
Omkostninger
kr 216 670
Fellesgjeld
kr 349 235
Totalpris
kr 8 065 905
Fellesformue
kr 9 914
Byggeår
1929
Tomt
Festet tomt 1867 m²
Oppdragsnummer
125240092
Prisantydningkr 7 500 000,-
Fellesgjeldkr 349 235,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 206 220,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 8 065 905
Eiendom
Benneches gate 6, 0169 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 217 Bnr. 28 Snr. 6 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Boder:
Bod på loft ca. 9 kvm.
Bod i kjeller ca. 4,2 kvm.
Bod i kjeller ca. 3,9 kvm.

Vi gjør oppmerksom på at bodene ligger på fellesareal.

Areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i:80 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1929

Tomt
Festet tomt 1867 kvm

Oslo kommune er bortfester for tomten. Årlig festeavgift utgjør kr. 144 372,-.

Prisantydning
7 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Uno Østrem Takstdato: 22.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 349 235,- pr. 01.02.24
Andel fellesformue: kr. 9 914,- pr. 01.02.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 500 000,- (Prisantydning)
kr 349 235,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 849 235,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 056 655,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 065 905,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 485,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, felles forsikringer, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold mm.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Knut Kjølberg

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt, sentralt og populært boligområde på Bislett, med et spennende utvalg av fasiliteter i nærområdet. Det er kort gange til vakre grøntområder som St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder og Gutta på Haugen som leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Populære Mathallen og Vulkan ligger også i gangavstand fra leiligheten. Flere matforretninger i nærheten med blant annet Coop Mega og Bunnpris. Post, vinmonopol, apotek m.m. finner du også i gangavstand.

Det er mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. St.Hanshaugen park er perfekt for en joggetur. Her er det et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. Andre parker i nærheten er "Idioten", Stensparken, Alexander Kiellands park m.m. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Med Bislett Stadion i nærheten har du også utendørs og innendørs løpebane samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med utallige kaféer, restauranter og mange spennende nisjebutikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og spisesteder.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokk- og gårdsbebyggelse.

Tomt
Festet tomt, 1867 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten består av entré, bad, stue, peisestue, kjøkken og ett soverom.
I tillegg medfølger det totalt 3 boder i kjeller og på loft.

Byggemåte
Boligblokk oppført/tatt i bruk i 1929. Grunnmur i betong/murverk. Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner. Pusset og malt fasade. Saltakkonstruksjoner i tre, tekket med plater.

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2017.
Isolerglass på kjøkken fra 2016.

Ytterdører
Brannkvalifisert (B30) entredør.
Brannkvalifisert (B30) dør til baktrapp.

Balkong
Balkongdør med isolerglass fra 2017, karm og ramme i tre.
Balkongen er cia. 3 kvm og har adkomst fra stue. Gulvet på balkongen er lagt med terrassebord.

Primærrom
Primærrom: 80 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 97 kvm

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i treverk med nedsenket kum i rustfritt stål.. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin.
Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken.

Bad
Leiligheten har et nyoppusset bad (2022) med flislagte overflater og varme i gulvet. Himlingen er nedsenket med downlights. Badet er utstyrt med dusjhjørne, veggmontert klosett, servantskap og speil. Naturlig ventilasjon med ventil på vegg og luftespalte i dørblad.

Pipe og ildsted
Peisovn plassert i stue.
Selger opplyser at det er utført piperenovering i 2013.

Innvendige overflater
Gulv med parkett, furugulv og teppe.
Vegger av malte flater, panel og malt strie.
Tak- og himlingoverflater består av malte flater.

Innvendige dører
Malte profilerte dører og dør med glassfylling.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist skader på overflater.
Noe slitasje på overflater. Det er registrert knirk i gulv flere steder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted
Selger opplyser at det er utført piperenovering i 2013, men dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. På pipeløp som er rehabilitert er det krav til minimum 2 synlige sider av pipeløp, på eldre pipeløp er det krav til 4 synlige sider. I boligen er det 3 synlige sider.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Eldre innredning med svelling, fuktskjolder og som mangler bruksfunksjoner/ løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet komfyrvakt. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger:
- Kjøkkeninnredninger 20-60 år.
- Blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år.
- Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet, gulvvarme på bad og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 485,- pr.mnd.
bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, felles forsikringer, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold mm.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS03-98208076264
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 14.018.063,-
Restløpetid: 29 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,1%
Andel fellesgjeld: 349.235,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76499573

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 559 122,- Som sekundærbolig Kr. 5 924 665,-

Sameie
Sameie: Bislet Boligsameie 1, Orgnr: 971273887

Sameiet består av 41 seksjoner. Bislet Boligsameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
971273887, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 217 og 28.

Større vedlikehold og rehabilitering
2013 - 2014 Piperehabilitering

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen blir ikke ytterligere vasket etter visning.
Boligen tømmes ikke ytterligere etter visning.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vet ikke. Nytt bad/nye stigeledninger 2022.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn:Tore Orvei AS Rørleggerbedrift, Elektrofagmannen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2022 ble det skiftet vannrør og avløpsrør fra kjeller til , lagt gulvvarme og nye fliser på bad. Nye vann og avløpsrør frem til kjøkkenbenk. Ny Høiax varmtvannsbereder i kjeller.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Tore Orvei AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt rørleggerarbeid.

Selger opplyser om følgende arbeid som er utført:
- 1990 Fasadeoppussing
- 1992 Ny peis
- 2000 Takrenovering
- 2004 Inngangsdører til leilighet
- 2004 Bytte vinduer mot bakgård
- 2009 Byttet sikringskap
- 2013 Piperenovering
- 2016 Ny balkong
- 2017 Byttet vinduer
- 2022 Totalrenovert bad

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1929/900875-2/105  Festekontrakt - vilkår  
14.12.1929 
ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696
OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT
BEST. OM VARIGHET
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1947/302677-7/105   ** Prioritetsbestemmelse  
19.08.1947 
Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt

1951/303237-8/105   ** Prioritetsbestemmelse  
20.11.1951 
veket for: OBLIGASJON 1951/302514-1/105
 
1979/502054-7/105   ** Nye vilkår  
01.02.1979 

1930/902446-1/105  Erklæring/avtale  
14.01.1930 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-217/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/902447-1/105  Erklæring/avtale  
14.01.1930 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 217 bnr 45
Overført fra: 0301-217/28
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/902448-1/105  Erklæring/avtale  
14.01.1930 
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 217 bnr 45
Overført fra: 0301-217/28
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1929/900875-2/105  Festekontrakt - vilkår  
14.12.1929 
ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696
OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT
BEST. OM VARIGHET
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

1947/302677-7/105   ** Prioritetsbestemmelse  
19.08.1947 
Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt

1951/303237-8/105   ** Prioritetsbestemmelse  
20.11.1951 
veket for: OBLIGASJON 1951/302514-1/105

1979/502054-7/105   ** Nye vilkår  
01.02.1979 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 1 867 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Informasjon fra vedtektene:
Eieren skal meddele skriftlig om leietager(e) sitt navn og sin egen nye adresse eller c/o adresse til styret og forretningsfører.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.
Endret reguleringsbestemmelser S-2937, datert 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyret vedtak 23.09.2015, sak 262.
(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2023 - Smart, trygg og grønn).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 500 000,- (Prisantydning)
kr 349 235,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 849 235,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 056 655,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 065 905,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.10 600)
Info forr.f. (Kr.3 875)
Kommunale opplysninger (Kr.2 717)
Grunnbok (Kr.808)
Provisjon (Kr.63 200)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 250)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Factoring (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.140 270)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
125-24-0092

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Saksbehandlere
Christopher Jørgensen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Sebastian Andresen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93
[/ E-post: sea@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Benneches gate 6
For mer om objektet
Benneches gate 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: