Bentsebrugata 16D, 0476 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 56 Orgnr. 950376457 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Fellestomt 2146 kvm

6 190 000

Takstmannen: Heiki Nygård

Befaringsdato: 30.04.2024

Rapportdato: 10.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 295 719,- pr. 07.05.2024

Andel fellesformue: kr. 40 177,- pr. 31.12.2023

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 295 719,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 485 719,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 494 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 459,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, internett, kabel-TV, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og betjening andel fellesgjeld.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av

felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mattis Spieler Asp

Borettslaget har fire parkeringsplasser som skal stilles til disposisjon for borettslagets beboere gjennom en utleieordning av styret.

Disse ble tidligere benyttet av styret som en gode for styret, men borettslaget ønsker nå at disse skal kunne benyttes av alle.

Borettslaget jobber med å få på plass en leieordning for korttidsparkering som er gunstig for borettslaget og for beboere.

Det tilrettelegges for bruk av biloppstillingsplasser på tomten til leie samt bildeling.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/ trafikk_og_samferdsel/parkering/ beboerparkering/.

God dekning av kommunale ladestasjoner i umiddelbar nærhet.

Flere nærliggende garasjeanlegg i området hvor plass kan leies/kjøpes ved ledig kapasitet.

Sentralt beliggende på Torshov med kort vei til alle fasiliteter. Torshov har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos mest populære bydeler grunnet sine vakre omgivelser med brede og åpne gater, pene bygårder, sine mange grønne lunger og parker, og ikke minst sin rolige atmosfære.

Området kan friste med en rekke spisesteder og caféer. Åpent Bakeri hvor den populære pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag (terningkast 6 i VG) serverer pizza på kveldstid. Du finner også blant annet Hva Skjer, Soria Moria, Kaffebrenneriet, og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Spisestedet Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder med uteserveringer på sommerstid.

Bjølsen og Sagene ligger bare rett over elven, og kan friste med flere nisjebutikker, caféer og parkområder.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Rema 1000 på Torshov Torg, Kiwi i Vogts gate, Coop Mega på Sandaker senter eller søndagsåpne Bunnpris. Gangavstand til Sandaker senter med blant annet matbutikk, apotek, blomsterbutikk og vinmonopol. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate hvor vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen står i en særstilling. I tillegg er det kun en liten spasertur til Storo Storsenter  med 130 forretninger.

Plassert mellom Nydalen og Storo, Sagene og Bjølsen, og Grünerløkka, har Torshov gangavstand til alt man kan ønske seg, omgitt av bydeler med hvert sitt særpreg. Bare 15 minutter nedover Akerselva støter man for eksempel på nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder. Torshov er omgitt av parker og grøntområder med flotte grønne lunger som innbyr til turer og rekreasjon samt lek for barna. Torshovparken og Torshovdalen er to av områdets populære parker. Akerselva byr på både hygge og trening hvor man kommer seg til Maridalen i nord og Bjørvika i sør.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med trikk og buss.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse i kvartalsstruktur.

Fellestomt, 2146 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, diverse busker og trær, samt asfalterte adkomstveier.

Enkel adkomst fra Bentsebrugata inn interne stikkveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode buss- (30 til Huk/Bygdøy og nr. 20 til Majorstuen/Skøyen) og trikkeforbindelser (nr. 11, 12 og 18) med hyppige avganger. Bydelens egen "skibuss" nr. 56 fra Storo direkte til Solemskogen. fra Sagene går buss 34 (Ekeberg - Tåsen), 37 (Nydalen - Helsfyr) og 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Trikk fra Torshov. Busslinje 54 og 20 har også avganger natt til lørdag og søndag. Busslinje 37 med avganger hele døgnet. Flybuss til Gardermoen med avgang fra Ring 2. For rutetider, se www.ruter.no.

Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Fra stue er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 5 kvm. og bod på loft med gulvareal på 8 kvm. målbart areal ca. 5 kvm.

Bygård/boligblokk oppført i 1938. Leiligheten. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendige fasader er med teglstein. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1987.

Dører:

Ytterdør i finert utførelse antatt fra 1990-tallet. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 1987.

Balkong:

Balkong fra 2007. Rekkverk i stål.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 75 kvm

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 5 kvm. og bod på loft med gulvareal på ca. 8 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Praktisk separat kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2011/12 iht tidligere finn.no-annonse. Vannrør er av type fra kobber og plast rør i rør system. Det er etablert lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Stoppekran plassert i luke på bad og i kjøkkenbenk. Vannrør i boligen hovedsakelig fra 2004 utført i regi av borettslaget.

Baderom:

Tidløst bad utført i regi av borettslaget i 2004. Flislagte gulv og vegger med varmekabler. Malt himling med downlights. Badet har baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speilskap over servant for ytterligere oppbevaring. Dusjhjørne med vegghengt dysjgarnityr. Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Sluket er av type plast sluk fra 2004. Banemembran fra 2004.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv. Tregulv slipt og lakkert i 2024.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret. .

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt finert utførelse fra byggeåret

Dør med blyglass mellom entre og stuen.

Foldedør til kjøkken.

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer fra 1987. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer

Utvendig > Dører:

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dører. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og balkongdør er noe værslitt utvendig. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører

Innvendig > Overflater:

Det er naturlige sprekker mellom gulvbord.

Det er enkelte merker etter bilder og møbler.

Det er avskalling av maling langs yttervegg i himling på et soverom.

Det er sprekk i himling i stuen.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Det er målt avvik på opp til 15 mm og noe vibrasjoner.

Innvendige dører:

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører.

Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er enkelte riss i fuger i dusj og bom i enkelte fliser.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er sprekk i gulvflis ved dør.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er av type plast sluk fra 2004. Banemembran fra 2004.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning.

Det er svelling på sider og nederst på fronter av baderomsinnredning

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Flere fronter tar i hverandre og subber.

Det er noe slitasje på benkeplate.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Eldre elektrisk anlegg anbefales oppgradert og gjennomgått av en autorisert elektriker. Det er flere punkter som ikke er jordet.

Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Adamstuen Blikkenslageri AS.

Takprosjekt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Pentex

Arbeid på fyringsrom for forbedring av varmeanlegg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

nei. Gammelt elektrisk anlegg.

Elektriker skiftet to stikk og en bryter 24. mai.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Borettslaget bygget balkonger samt rehabiliterte eksisterende i 2010.

Det har etter ferdigstillelse ikke blitt søkt om ferdigattest på dette til Oslo kommune.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 2004

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sentral oppvarming med radiatorer.

Radiatorer og røropplegg er fra byggeåret.

Det er utført arbeid på fyringsrom for forbedring av varmeanlegg av Pentex.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse

månedene.

Fellesutgifter: kr 6 459,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, internett, kabel-TV, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og betjening andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr. 6 326,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS03 kr. 133,-

IN-ordning. Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på ett lån. Ved innfrielse av dette lånet vil felleskostnader bli redusert til kr. 6 326,- pr. mnd. pt.

Ett lån er avdragsfritt frem til 01.07.2027. Etter avdragsfri periode er det forventet en økning i felleskostnader på ca. kr. 500,- pt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har 3 lån pr. 07.05.2024:

Lånenr.:OBOS03-98207694983

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 10.389.582,-

Innfrielsesdato/restløpetid 10 år 10 md.

Rentesats er 5,59 %

Andel restsaldo kr. 12.932,-

IN-ordning: ja.

Lånenr.: OBOS06-98207998648

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 39.785.398,-

Innfrielsesdato/restløpetid 21 år 7 md.

Rentesats er 5,59 %

Avdragsfritt fra 01.07.2027

Andel restsaldo kr. 280.180,-

IN-ordning: nei.

Lånenr.: OBOS07-98208041339

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 370.088,-

Innfrielsesdato/restløpetid 9 år 5 md.

Rentesats er 5,59 %

Andel restsaldo kr. 2.607,-

IN-ordning: nei.

IN-ordning: Selskapet har IN-ordning på ett lån som gir hver andelseier mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andelens fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. Ønsker du å nedbetale må OBOS kontaktes direkte og i god tid før fristen. Ved innfrielse av ett lån vil andel fellesgjeld utgjøre kr. 282 787 pt.

Dette vil også redusere mnd. felleskostnader.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 881140

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 503 321

Som sekundærbolig: kr 5 712 618

Borettslag: Myrahagen Borettslag, Orgnr: 950376457

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter.

Vaktmester Andersen er Myrahagens vaktmester

Brøyting og gressplenklipping utføres av underleverandører av Vaktmester Andersen.

Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold.

IN-ordning.

Eget utleielokale "The studo"

Dugnad må påregnes.

Barnevognsbod

Da det er forbudt å oppbevare barnevogner i oppgangene på grunn av

brannsikkerheten, har styret tilrettelagt for at barnevogner kan oppbevares i en bod utenfor bakblokken (16J). Koden til låsen fås ved henvendelse til styret.

Brannvernutstyr

Nytt brannalarmanlegg ble montert i alle leiligheter og fellesanlegg høsten 2010.

Sentralene ble satt opp i 1 etg. i 16 B, 16 E, 16 H og 18 D. Alle beboeres

inngangsdør nøkkel passer også til brannsentralen i egen blokk. I hver leilighet er det en detektor, som er koplet opp mot det sentrale brannalarmanlegget.

I november 2016 ble det installert brannslanger i alle leiligheter. Disse er plassert under kjøkkenvasken.

Styret har arbeidet med følgende siste året:

Prosjekter i borettslaget:

• Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F er byttet ut. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i desember 2021 hvor styret fikk mandat til å inngå avtale ifm. tak- og piperehabilitering med en budsjettramme på inntil kr 12 700 000 som lånefinansieres i sin helhet. Lånet ble refinansiert sammen

med eksisterende lån.

 - 1. delutbetaling ble tatt ut den 01.07.22 pålydende kr 5 740 000,61. Summen er fordelt pr. leilighet.

 - 2. og siste delutbetaling ble tatt ut den 10.11.22 pålydende kr 5 500 000. Summen er fordelt pr. leilighet.

• Borettslaget tok den 11.10.23 opp lån på kr 390 000 for å bygge sykkelbod. Se vedtak fra generalforsamling 24.05.22. Lånet er fordelt pr. leilighet.

2023 Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien

2023 Beskjæring av alle trærne

2023 Rens av ventilasjonen i alle leiligheter

2023 Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J

2022 Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet

2022 Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc.)

2021 Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg

2021 Nye LED lamper på loft

2020 Ny kjellertrapp i fyrrommet

2020 Ny asfalt og ny kum ved 16 G

2020 Nye LED-lamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene

2020 Isolering av varmtvann- og sirkulasjonsledninger i alle kjellere

2019 Nedgravd avfallsløsning

2019 Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet

2019 Større utskiftninger av rør, ventiler etc. i fyrrommet

2019 - 2020 Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje

2018 Oppstart ny varmeløsning til bergvarme

2017 Utvendig drenering og omlegging av vann- og kloakkledninger.

2017 Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus

2017 Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus

2017 Byttet el-kjele i fyrhus

2017 Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus

2016 Installert brannslanger alle leiligheter bytte av brannslukkere i fellesareal

2015 Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener

2015 Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset

2014 Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje

2014 Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener

2014 Ca. 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle

stoppekraner

2013 Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene

2012 Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger

2012 Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset

2011 Rens og kontroll av glassfiberoljetank

2011 Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset

2011 Utskifting av sirkulasjonsledninger i kjeller i alle blokker

2011 Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker

2010 Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende.

2010 Skiftet brenner til fyrkjeler

2010 Nytt brannalarmanlegg og nye branndører i kjeller i 18 blokka

2006 Oppussing av oppganger

2006 Bytte av inngangsdører til leilighetene

2004 Våtromsrehabilitering

2001 Nytt dørtelefonanlegg

2001 Rehab. av to vaskerier og fellesrom

2000 - 2001 Skiftet brennere og fyrkjeler

1999 Nytt kabelanlegg m/internett fra UPC

1998 Styrerom i 16A til hybelleilighet

1998 Nytt lysanlegg

1998 Butikk i 16A til kontor

1997 Utbedring av vaskeriene

1996 Nytt el. anlegg i hele borettslaget

1996 Beising av utvendige vinduer

1995 - 1996 Oppussing av brannbalkonger

1994 Oppussing av trappeoppgang

1991 Nye baderoms- og trappegangsvinduer. Påbudt brannsikringsutstyr til leilighetene

1988 - 1989 Skiftet inngangsdører og vindfang. Nye tak, takrenner og nedløp

1987 Skiftet vinduer og balkongdører

1986 Kjøp av tomt

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler eller OBOS for nærmere informasjon.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telia kundetjeneste på telefon 92405050 eller 21906050, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. Ny kollektivavtale for levering av bredbånd/internett ble inngått fra 01.01.23. Se Vibbo for mer informasjon.

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1937/405316-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 

 08.09.1937 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/404200-1/105  Erklæring/avtale  

 27.06.1938 

best. om felles fyrhus

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1979/510009-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

 11.06.1979 

BELØP: NOK 89.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

OPPR TGL DBNR 5627 1938

 

1987/86771-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 23.12.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/72316-1/105

 

1986/43074-2/105  Bestemmelse om veg  

 16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/39278-1/105  Erklæring/avtale  

 25.08.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:7 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:21  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/10476-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

 19.02.2003 

BELØP: NOK 439.450

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/84380-1/105   ** Diverse påtegning  

 07.12.2005 

Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 04-53765

Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005

 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Pågående byggesaker

Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak

Saksnummer: 202451896 - Byggesak

Siste bevegelse: 19.03.2024

Status: søkt rammetillatelse.

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202102425 - Byggesak             

Siste bevegelse: 15.01.2024

Status: Igangsettingstillatelse 6 gitt

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer: 202306967 - Byggesak            

Siste bevegelse:  05.10.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 295 719,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 485 719,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 494 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (2stk) (Kr.5 980)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Boligselgerforsikring (Kr.17 208,60)
Provisjon (Kr.50 025)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Foto (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.142 766,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0222

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Eline Tilley

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93

[/ E-post: et@eie.no