Bentsebrugata 27C, 0469 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 222 Bnr. 13 Snr. 30 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt 2093 kvm

4 600 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 03.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 39 177,- pr. 31.12.23

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 726 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 139,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Kristine Bakk Sadek

Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2025:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-

Elbil: Kr. 2 090,-

Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-

El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Sagene/Bjølsen. Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har man "alt" innen kort rekkevidde. Her bor du nærmest med umiddelbar avstand til Rema 1000 i Treschows gate, kort gangavstand til Joker i Maridalsveien som er søndagsåpen, Sagene Torg (frukt/grønnsaksbutikk), Sats, barnehage og skole. Videre finner du Sagene torg, Kaffebrenneriet og Sandaker senter en kort gåtur unna boligen. Det er heller ikke langt til Storo storsenter.

Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. På Oskar Braatens Plass finner du Vertshuset Grisen som tilbyr deilige måltider og bred drikkemeny. Videre finnes det et bredt utvalg av restauranter og spisesteder i området som Åpent Bakeri, Tyren Bistro, Sagene Lunsjbar og Villa Paradiso. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning, Mustang Sally og den lokale slakter- og delikatesseforretning Strøm Larsen på Torshov kan nevnes. Bredt utvalg av kafeer som bl.a. Kaffebrenneriet, Backstube og Espresso House med hyggelig uteservering. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor.

Torshov har flotte kulturtilbud som kulturslottet Soria Moria som består av restaurant, cocktail-barer og to konsertscener, Trikkestallen med teater og flott uteservering på sommerstid, Det Andre Teater på Lilleborg samt Norges eneste heldigitale kino; Ringen Kino som ligger i Ringnes Park.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven forbi Grünerløkka, Grønland til Bjørvika og Operaen. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Legg gjerne også turen via Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der pennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus og en mengde andre butikker. Grünerløkka er innen gangavstand. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby. Grünerløkka har flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass, kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Da finner du et hav av matboder og gode tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker. Botanisk Hage finner du på Tøyen med hyggelig kafe. Kulturscener som Blå, Villa paradiso, Parkteatret og Grünerhagen preger byens kulturliv.

Innen gangavstand finner du i tillegg til SATS flere treningssentre med blant annet Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk og squashbaner. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Ellers er det fra leiligheten kort vei opp til marka med et stort og variert tilbud av lysløyper og turveier, bade- og fiskevann m.m. Kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen, Blindern, Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. På Storo er det IMAX-kino etablert som er en av Norges største kinosenter med hele 14 saler, hvor den største salen er utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat.

Eiet tomt, 2093 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 52 m²

- BRA-i: 45 m²: (Entré, stue, kjøkken, bad og soverom)

- BRA-e: 7 m²: (kjeller- og loftsbod)

- TBA: 4 m²: (Sydøstvendt balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1938. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Leilighet beliggende i 4. etasje med bruksareal(BRA-i) på 45 m2. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Følgende bygmingsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater:

Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og speil med integrert lys. Varme i gulv, god belysning, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte.

Innvendige gulv:

Slipte tregulv og fliser.

Innvendige vegger:

Malte flater og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Bentsebrugata 27 A-C - Våningshus - Exdok (attestert) - 1939

Bentsebrugata 27 A-C - Fasadeendring - balkonger - Ferdigattest - 2002

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiator tilkoblet felles bergvarme. Varmtvann fra fellesanlegg. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 139,- pr.mnd.

Ingen lån registrert på selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1440351-1.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 165 561,- Som sekundærbolig Kr. 4 662 242,-

Sameie: Boligsameiet Bentsebrugaten 27, Orgnr: 975446654

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger i kobber, plast og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Radiator tilkoblet felles bergvarme og er inkludert i fellesutgiftene.

Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Pulver slokkingsapparat.

Det er tillatt med husdyrhold, så fremt dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1937/302963-1/105 Erklæring/avtale  

26.06.1937 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-222/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/301082-1/105 Best. om vann/kloakkledn.  

05.03.1938 

Overført fra: 0301-222/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/302211-1/105 Erklæring/avtale  

07.05.1938 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-222/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/517078-1/105 Erklæring/avtale  

14.10.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-222/13

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/41115-1/105 Pantsettelseserklæring  

12.08.1991 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1126452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1985/29300-2/105 Seksjonering  

23.05.1985 

opprettet seksjoner: snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/1755

Eiendommen er oppdelt i 40 seksjoner

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset».

Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019.

Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Sandakerveien 56 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022

Planområdet ligger tilbaketrukket fra hovedveien, Sandakerveien. Nylig oppført boligblokk Sandakerveien H-K, eksisterende og bevaringsverdige Høyblokka og Sagene brannstasjon som skjermer alle for støy gir beste forutsetninger for å plassere boliger på eiendommen. Det legges til rette for et nybygg med 12 leiligheter i ny strøkstilpasset boligblokk i nord samt at eksisterende Laboremus som også er et bevaringsverdig bygg bygges om til bolig. I Laboremus skal det etableres 9 leiligheter. Administrasjonsbygget, Laboremus og Sagene Brannstasjon ligger i umiddelbar nærhet til det

planlagte nybygget og gir føringer til byggets utforming og detaljeringsgrad, høyde, takform og fasadematerialitet. Utforming til den nye bebyggelsen på 3 etasjer tar i tillegg hensyn til den nye gjenåpnete gangveien, Gamle Sandakervei, og snuhammeren.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Sandakerveien 58 B-C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.10.2014

Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 B-C fra spesialområde bevaring (boliger), til bolig, forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge en ny bygård med ca. 15 nye boliger og utadrettet virksomhet i form av forretning/tjenesteyting i 1. etasje mot Sandakerveien og gamle Sandakerveien. Den nye bygården skal plasseres inntil den eksisterende bygården i Sandakerveien 58 B-D, og tilpasses denne i høyde og utforming. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202102425 - Byggesak. Mottatt sak: 25.03.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer. Prosjektet som helhet består av skole med tilhørende uteoppholdsareal, opparbeidelse av friområde med turvei og fortau langs Ivan Bjørndals gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102425

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer: 202318656 - Byggesak. Mottatt sak: 21.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Det søkes om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården til Hammergata 3. Iht. Parkeringsnormen er det krav om at det opparbeides 8 parkeringsplasser ifm. tiltaket.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318656

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 726 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.600)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 038)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 600 000,-) (Kr.41 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Reguleringskart (Kr.750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Totalt kr. (Kr.105 159)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0667

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no