Bilde 1 av Bentsebrugata 31BBilde 2 av Bentsebrugata 31B
Digital salgsoppgave
Bentsebrugata 31B

0469 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 650 000

Fellesgjeld: kr 320 125Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 3 978 135
Smakfull og gjennomgående toppleilighet med utsikt - Balkong | Mye pusset opp i 2015/16 | Vv. og fyring inkl. i fellesk.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
37 m²
Bruksareal (BRA)
37 m²
Bruttoareal (BTA)
40 m²
Fellesutgifter
kr 3 807 / Mnd
Prisantydning
kr 3 650 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 320 125
Totalpris
kr 3 978 135
Fellesformue
kr 6 486
Byggeår
1958
Tomt
Eiet tomt 1517 m²
Oppdragsnummer
12200104
card-default

Niels D. Wiersholm Grieg

Jurist
Les om Niels
card-default

Ole-Jørgen Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Ole-Jørgen
Prisantydningkr 3 650 000,-
Fellesgjeldkr 320 125,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 978 135
Eiendom
Bentsebrugata 31B, 0469 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 222 bnr. 15, andelsnr. 149 i Bentsebrug 29/31 borettslaget med orgnr. 953105667 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1958

Tomt
Eiet tomt 1517 m²

Prisantydning
3 650 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 320 125,- pr.
Andel fellesformue: kr. 6 486,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)
320 125,- (Andel av fellesgjeld)

3 970 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 978 135,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 807,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming, varmtvann, internett, kabel-TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikringer, kommunale utgifter etc.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Oda Flo Humlung

Beskrivelse
- Gjennomført 2-roms leilighet med moderne særpreg
- Populær beliggenhet på hyggelige Bjølsen/Sagene
- Gjennomgående planløsning
- Balkong
- Leiligheten er betydelig oppgradert de senere år
- Høyt beliggende i 5.etg med flott utsyn over hustakene
- Gode lys-og solforhold, lite innsyn
- Generøs takhøyde på 2,7 m
- Leiligheten oppleves større enn sine 37 kvm skulle tilsi
- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3 600,-. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøy, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Sagene/ Bjølsen. Her på Sagene bor du sentralt og med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er flere dagligvarehandler, nisjebutikker og hyggelige kaféer og restauranter i Sagene bydel. Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Bjølsen bakeri og Bjølsen Sushi er alle populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Leiligheten har nærhet til en rekke rekreasjonsområder og aktivitetstilbud. I kort avstand fra leiligheten renner Akerselva med flotte grøntområder og fine turmuligheter langs elvebredden. Nydalsdammen, som er en del av Akerselven, er et populært sted å oppsøke på solrike dager for bading. Voldsløkka er også et nærliggende friområde med flere fotballbaner på både gress, kunstgress og grus, ballbinge, sandvolleyballbaner, tennisbaner og turstier, samt bandy-/isbaner om vinteren. Her er det også en stor innendørs skatehall. Det er også kort vei opp til Grefsenkollen, som har skibakker og langrennsløyper på vinterstid. Bjølsenparken og Torshovparken er også populære steder for soling og grilling på sommerstid.

Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, og Odeon Kino ligger innen gåavstand. Torshov og Nydalen er heller ikke langt unna til fots. På Storo og i Nydalen finnes også flere treningssentre.

Tomt
Eiet tomt, 1517 m²

Inneholder
Gang, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad og soverom.

Byggemåte
Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser. Hovedkonstruksjon i mur/betong. Fasade er pusset og malt, samt forblendet med tegl. Saltak i trekonstruksjon. Utvendig tekket med takstein/plater.

Primærrom
Primærrom: 37 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 37 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca 3,5 m2 (skråtak) og en kjellerbod på ca 1,7 m2.

Standard
Leiligheten har en gjennomgående planløsning og ligger høyt og fritt i 5. etasje med gode sol- og utsiktsforhold. Generøs takhøyde og lysinnslipp fra to kanter skaper en god romfølelse, og bidrar til at leiligheten oppleves større enn sine 37 kvm skulle tilsi. I 2015/2016 ble leiligheten gjort om fra en 1-roms til en 2-roms, hvor kjøkkenet ble flyttet inn i stuen og det ble rom for et eget soverom som vender mot bakgården. I 2019 ble det bygget en hyggelig balkong til leiligheten. Her har du sol fra ca midt på dagen til solen går ned i sommerhalvåret.

Gang:
Lys og pen gang som fører videre til de andre rommene.

Stue:
Trivelig stue med god plass til sofa, salongbord og TV-benk. Store vinduer ut mot balkongen skaper en følelse av forlengelse av stuen og slipper inn rikelig med naturlig sollys. Balkongen er sydvestvendt med gode solforhold og flott utsikt.

Kjøkken:
Delikat kjøkken fra 2015/2016 i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Laminatbenkeplate med innfelt rustfri kum. Det er montert lys og plater under overskap. Hvitevarer består av integrert induksjons platetopp, ovn, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og benkefryser. God plass til spisebord ved kjøkkendelen.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av toalett, servant med innredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vaskemaskin. Selger opplyser at hylle og dusjdører er nye i 2016.

Soverom:
Svalt og behagelig soverom som vender mot bakgården. Moderne og praktisk garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsplass.

Gulv, vegger og himling:
1- stavs laminatgulv i lys farge i alle oppholdsrom. Selger opplyser at laminatgulvet er nytt fra 2016. Malte veggoverflater. Overgang mellom vegg og himling er listefritt. Selger opplyser at veggoverflater er nymalt i 2016. Sparklet og malt himling i hvit farge. Nedsenket himling med innfelt downlights i gang. Takhøyden i stuen er målt til 2,70 m.

Ferdigattest
Det foreligger et ekspedisjonsdokument vedr våningshus attestert 11.12.1942.

Oppvarming
Felles oppvarming og varmtvann (inkl. i felleskostnadene). Gulvvarme på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 807,- pr.mnd.

Fordeling:
Felleskostnader: 1.935,-
Dugnad: 30,-
Bad: 953,-
Balkong: 489,-
Bredbånd: 147,-
Kabel-TV: 253,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett, kabel-TV, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikringer, kommunale utgifter etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: HABA04-94927034217
Type: A
Restsaldo: 13.124.137,-
Restløpetid: 27 år 1 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,6%

Lånenr: HABA05-94927028543
Type: A
Restsaldo: 15.570.634,-
Restløpetid: 27 år 1 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,6%

Lånenr: HUS601-11452525
Type: A
Restsaldo: 13.963.632,-
Restløpetid: 8 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 0,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6650047

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 784 531,- Som sekundærbolig Kr. 2 824 312,-

Borettslag
Borettslag: Bentsebrug 29/31 borettslaget, Orgnr: 953105667

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
- Internett/fiber og kabel-TV gjennom Telenor
- Porttelefon

Dyrehold
Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne. Se borettslagets husordensregler pkt 4.

Diverse
- Selger opplyser at vaskemaskin, plassbygget sittebenk på balkong og til spiseplass, samt bokhylle/kontorløsning på stue/kjøkken medfølger handelen.
- Taklampen og Philips Hue LED-lysstripen på soverommet (langs bunnen av garderoben) følger ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning)
320 125,- (Andel av fellesgjeld)

3 970 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 978 135,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.13 950)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.12 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 970 125,-) (Kr.51 611,62)
Tilrettelegging (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.93 761,62)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-20-0104

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Prof. Dahls gate 8, 0355 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen

Saksbehandlere
Niels D. Wiersholm Grieg
EIE Majorstuen
Jurist
Mob: 95 44 11 48 / E-post: nwg@eie.no

Ole-Jørgen Jensen
EIE Majorstuen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 26 92 29 / E-post: oj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Bentsebrugata 31B
For mer om objektet
Bentsebrugata 31B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: