Bentsebrugata 31C, 0469 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 111 Orgnr. 953105667 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1939

Fellestomt 1517 kvm.

3 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Befaringsdato: 28.05.2024

Rapportdato: 25.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 244 960,- pr. 27.05.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 27.05.2331.12.2023

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 244 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 234 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 236 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 244 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 769,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1.891,-

Bredbånd kr. 174,-

Dugnad kr. 30,-

Bad kr. 953,-

Balkong kr. 687,-

Varmtavnn, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesareal, nedbetaling andel fellesgjeld, dugnad, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marthe Tjernagel Elgesem

Velkommen til Bentsebrugata 31C - En lys og gj.gående 2-roms beliggende luftig til i byggets 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn over nærområdet. Boligen har en moderne åpen stue- og kjøkkenløsning. Flislagt bad og soverom mot rolig bakgård.

- Oppvarming, varmtvann, internett inkludert

- Moderne kjøkken fra 2022

- Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin

- Smakfulle farger og materialvalg

- Lyst 1-stavs gulv fra 2021

- God takhøyde på 2,7m

- Nye vinduer i `18/19

- Solrik, sydvestvendt balkong

- Ingen sjenerende innsyn

- Loftsbod og kjellerbod

- Veldrevet og ryddig borettslag

- Hyggelig bakgård med sittegrupper og sykkelparkering

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

Velkommen til visning!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sykkelparkering

Sykkelparkering finnes i kjelleren mellom 29A og 29B og i kjelleren i 31C. Vi har begrenset med sykkelparkering og oppfordrer de som ikke aktivt bruker sykkelen om å ha den i boden.

Leiligheten ligger attraktivt til på Sagene/ Bjølsen. Her på Sagene bor du sentralt og med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er flere dagligvarehandler, nisjebutikker og hyggelige kaféer og restauranter i Sagene bydel. Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Bjølsen bakeri og Bjølsen Sushi er alle populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Leiligheten har nærhet til en rekke rekreasjonsområder og aktivitetstilbud. I kort avstand fra leiligheten renner Akerselva med flotte grøntområder og fine turmuligheter langs elvebredden. Nydalsdammen, som er en del av Akerselven, er et populært sted å oppsøke på solrike dager for bading. Voldsløkka er også et nærliggende friområde med flere fotballbaner på både gress, kunstgress og grus, ballbinge, sandvolleyballbaner, tennisbaner og turstier, samt bandy-/isbaner om vinteren. Her er det også en stor innendørs skatehall. Det er også kort vei opp til Grefsenkollen, som har skibakker og langrennsløyper på vinterstid. Bjølsenparken og Torshovparken er også populære steder for soling og grilling på sommerstid.

Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter, og Odeon Kino ligger innen gåavstand. Torshov og Nydalen er heller ikke langt unna til fots. På Storo og i Nydalen finnes også flere treningssentre.

Hovedsakelig blokk- og kvartalsbebyggelse.

Fellestomt, 1517 kvm.

Direkte adkomst fra Bentsebrugata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, bad, soverom, kjøkken/stue. Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 2 kvm. og bod på loft på ca. 5 kvm.

Boligblokk oppført i 1939. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Produksjonsår 2019

Ytterdør:

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Balkongdør med isolerglass. Årstall: 2019

Balkong:

Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt balkong i stål -/betongkonstruksjon.

Rekkverk i lakkert metall med høyde på 110 cm.

Bod i kjeller ca. 2 kvm.

Bod på loft ca. 5 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken oppusset i 2022 (fronter fra Noremax). Ny benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn (2022), oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med kullfilter over kokesone. Komfyrvakt og waterguard er montert. Rikelig med skap- og benkeplass.

Bad:

Bad med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Malt himling med plater. Badet har baderomsinnredning med heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri og underskap med slette fronter. Speil over servant. Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i glass. Dusjarmatur på vegg. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Gulvene består hovedsakelig av laminat og fliser på bad.

Veggene er malte flater og fliser på bad.

Himlingen er hovedsakelig malte flater og himlingsplater.

Innvendige dører:

Hvitmalte dører med slett speil.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon:

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Bentsebrugata 31 C innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Våtrom > Overflater vegger og himling:

Himlingsplatene bærer preg aldring.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt:

bad fra 2002. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av bad i hele sameiet i 2002/2003.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av bad i hele sameiet i 2002/2003.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Gjennom borettslag.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Gjennom borettslag.

 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: SLs Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innmaten i toalettet ble skiftet av SLs Rørservice i februar 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Viking Entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny radiator i stuen I forbindelse med skifte av vinduer og bygging av balkong i 2018-2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Granerud Elektriske

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert elektrisk anlegg i forbindelse med nytt kjøkken. Bl.a nye sikringer i sikringsskap, ekstra kurser og komfyrvakt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Granerud Elektriske

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Usikker.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument vedr våningshus attestert 11.12.1942.

 Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom definert som kjøkken. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Varmekabler på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 769,- pr.mnd.

Varmtavnn, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesareal, nedbetaling andel fellesgjeld, dugnad, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 2269,-

Dugnad kr. 30,-

Bad kr. 609,-

Balkong kr. 687,-

Bredbånd kr. 174,-

Informasjon om økning i felleskostnader 1. juli og 1. august:

Som informert om i årsberetningen har borettslaget hatt stram likviditet grunnet økte kostnader denne våren. Styret har derfor jobbet med å styrke borettslagets likviditet ved å forlenge løpetiden på lån, få inn nye næringsleietakere og redusere kostnader. Det er imidlertid også nødvendig å justere opp felleskostnadene fra 1. august 2024.

Følgende endringer i husleien vil bli gjennomført:

Borettslaget har forlenget løpetiden på Husbanklånet som kreves inn via kategorien/ linjen "Bad"" på fakturaen. Denne linjen vil bli redusert med 344 kr (fra 953 til 609) på fakturaen for 1 juni. Dette skyldes at vi har forlenget løpetiden på lånet.

Borettslaget har økt felleskostnadene som kreves inn via linje 1 på fakturaen med 20 % fra 1. august.

Summen av disse endringene og hva man vil betale i total husleie vil slå ut litt ulikt avhengig av hvor stor din leilighet er.

For de mindre leilighetene i 29 A og B (som er rundt 20 m2) har styret beregnet at summen av endringene beskrevet over vil gjøre at den totale husleien vil gå ned med ca. 2 % (august sammenlignet mot juni). For de større leilighetene vil det bli en økning ettersom kategorien bad utgjør en mindre andel av den totale husleien. For en leilighet i oppgang D på 56 m2 er det estimert at den totale husleien vil øke med 5 % fra 1. August. (August sammenlignet mot juni).

Merk: De andelshaverne som deltok på dugnaden vil i tillegg få utbetalt 500 kroner på fakturaen for august.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Selger har hatt et strømforbruk i 2023 på 2552 kWh.

Borettslaget har 3 lån pr. 27.05.2024:

Lånenr.: HABA05-94927028543

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 14.317.365,-

Innfrielsesdato/restløpetid 23 år 10 md.

Rentesats er 5,79%

Andel restsaldo kr. 97.801,-

Lånenr.: HANBA3-94927043178

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 12.975.544,-

Innfrielsesdato/restløpetid 23 år 9 md.

Rentesats er 5,54%

Andel restsaldo kr. 87.211,-

Lånenr.: HUS101-11452525

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 8.909.955,-

Innfrielsesdato/restløpetid 5 år 4 md.

Rentesats er 4,55%

Andel restsaldo kr. 59.948,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93204371

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 923 110

Som sekundærbolig: kr 3 507 817

Borettslag: Bentsebrug 29/31 borettslaget, Orgnr: 953105667

- Borettslaget består av 157 andelsleiligheter.

- Vaktmesteravtale med Rene Bygårder AS

- Vedlikeholdsavtalen for byggets ventilasjonsanlegg med Energimat AS.

- Avtale med Peilas AS knyttet til skadedyrbekjempelse.

- Styret har engasjert PBT til en fast avtale som brannvernleder for bygget.

- Dugnad vår og høst. (ved vårdugnaden 30. april får andelshavere som deltok fratrukket 500 kr på husleiebetalingen for august).

Syret

- Kontaktinfo: styret@bentsebrugata.no

- hjemmeside: https://bentsebrugata.no/

- Info til nyinnflyttede: https://bentsebrugata.no/?page_id=1775

Følgende er vedtatt på årets generalforsmaling:

Investering - Fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak Krav til flertall: Generalforsamlingen gir styret mandat til å ta opp lån på inntil kr. 1.500.000,- for å gjennomføre tiltak 3.1, 3.2, 4,2 og 4,3 fra energikartleggingsrapporten utarbeidet av Enøk Energi. Lånet sikres med pant i borettslagets eiendommer med prioritet foran borettsinnskuddene. Prosjektet vil bli iverksatt omgående slik at det er klart i god tid før fyringssesongen starter i oktober 2024.

Utrede salg av næringslokalene Bjølsen Legesenter leier Krav til flertall:

Det ble vedtatt å Igangsette arbeid med å utrede et salg av lokalene Bjølsen Legesenter leier, som belyser positive og negative sider ved et eventuelt salg og hva markedsverdien av lokalene er. Innlede en dialog med Bjølsen Legesenter eller annen relevant interessent for å kartlegge hva de kan være villig til å kjøpe lokalene for slik at borettslaget kan ta stilling til dette i en ekstraordinær generalforsamling.

Styrets arbeid 2022-2023:

Styreperioden 2022-2023 har vært preget av et høyt aktivitetsnivå for styret. Arbeidet med å bytte

leverandører for å redusere kostnader, energikartlegging og oppfølging av næringslokaler har vært

hovedaktivitetene gjennom perioden:

- Næringslokaler:

Styret har jobbet med generell oppfølging av leietakerne i næringslokalene gjennom styreperioden.

Frisøren (Trond Geving) og Skatt (hjørnelokalet i 31 C) har valgt å si opp leiekontraktene. Begge lokalene er blitt leid ut til nye leietakere i mai 2024. Frisørlokalet er leid ut til en ny frisør som vil starte New Look Barber Shop. Hjørnelokalet i 31 C er leid ut til Noemi Martelli som vil

etablere et arbeidsfellesskap for kunst, søm og håndverk.

Styret har fortsatt prosessen med å regulere felleskostnadene for næringsleietakerne. Som ledd i

dette har vi gjennomført en oppmåling av alle lokalene som ble foretatt i desember av Ber Eiendom. Styret vil fortsette arbeidet som er påstartet med å regulere felleskostnader i leieavtaler der det er kontraktsmessig adgang til det.

- Reforhandling av leverandører:

Styret har gjennom perioden reforhandlet en rekke av våre leverandøravtaler med mål om å

redusere kostnadene og øke kvaliteten på tjenestene

Totalt har arbeidet med å reforhandle leverandører gitt en estimert innsparing ca. 400.000 kr (pris 2023 sammenlignet mot forhandlet pris med ny leverandør for 2024).

- Brannvern og branntekniske utbedringer:

Styret har hatt et ekstra fokus på brannvern gjennom året. Høsten 2023 ble det gjennomført en brannteknisk gjennomgang av PBT Eiendom hvor det ble utarbeidet en rapport som pekte på flere avvik og forbedringspotensialer knyttet til blant annet skilting, slukkemidler og brannvarsling. Styret har deretter engasjert PBT til å utbedre disse manglene. En del av manglene er utbedret våren 2024. Styret har gjennom april og mai hentet inn tilbud på å utbedre avvikene knyttet til varsling i 1. Etg. i 31A-E (Næringslokalene). Den sistnevnte utbedringen er planlagt gjennomført sommeren 2024 og har en estimert kostnad på 164.000 kr. Styret planlegger å finansiere denne kostnaden med låneopptak.

- Felleskostnader og endring av løpetid på lån:

Gjennom styreperioden har det generelle kostnadsnivået i samfunnet økt og dette har ført til økte kostnader for borettslaget, spesielt til renter. Det har derfor vært nødvendig å øke felleskostnadene 2 ganger i løpet av perioden med følgende begrunnelse:

1 - August 2023: balkonglån: Fra 1. August 2023 økes innkrevingen av linjen balkonglån(linje balkong på faktura) med 36 %. Siden låneopptak i 2019 har rentenivået endret seg mye. Først i form av en reduksjon frem mot 2021 og deretter en økning det siste året. Underveis har lånet ikke blitt justert korrekt i takt med disse endringene, av vår forretningsfører (Obos).

2 - Januar 2024: Ved utgangen av 2023 har borettslaget hatt stram likviditet. Blant annet pga. mindre leieinntekter og nødvendig vedlikehold, kombinert med at styret har valgt å ikke sette opp felleskostnadene.

Styret har iverksatt flere tiltak knyttet til likviditet for a kunne holde felleskostnadene så lave som mulig gjennom April og Mai 2024.

Tiltak vil blant annet være å øke løpetid på lånet fra 30 til 35 år, justert leieinntekt på næringslokaler, reforhandlet med leverandører.

Styret vil fortsette arbeidet med å holde felleskostnadene så lave som mulig, men felleskostnadene måtte justeres med den generelle kostnadsutviklingen i samfunnet.

Ved utgangen av styreperioden er det planlagt en økning i felleskostnadene (linje 1 på fakturaen) på 5% som etter planen vil bli iverksatt i juli eller august 2024.

- Energikartlegging:

Borettslaget har store kostnader til oppvarming og et radiatoranlegg og utgjør ca. 24% av husleien. Styret søkte og fikk tilkjent kartleggingsstøtte av Enova. Vinteren ble denne kartleggingen gjennomført av Enøk Energi.

Og styret fremmer forslag om å gjennomføre flere av tiltakene rapporten identifiserte med mål om å redusere borettslagets kostnader til energi. Rapporten ligger vedlagt til innkallingen til generalforsamlingen.

- Utbedring av stakekummer for å redusere rotteaktivitet:

Vinteren 2023 har det vært flere tegn på rotteaktivitet i kjelleren. Styret har engasjert skadedyrfirmaer som tiltak som kan bidra til å redusere rotteaktiviteten. Erfaringen fra vinteren 2024 er at dette har redusert rotteaktiviteten.

- Øvrig vedlikehold:

Det har blitt byttet 2 tørketrommel i løpet av styreperioden.

Høsten 2023 har Optimal Elektro byttet varmekabelen i takrennen langs Gjøvikgata.

Våren 2024 byttet vi døren mot Maridalsveien siden den var svært rusten og en av hengslene var rustet av.

Andelshavers vedlikeholdsplikt

Vi minner om at andelshaver plikter å vedlikeholde sin leilighet i samsvar med bestemmelsene i andelshavers vedlikeholdsplikt i vedtektene våre: https://bentsebrugata.no/?page_id=174

Vi har også informasjon om dette på denne nettsiden: https://bentsebrugata.no/?page_id=701

Vi minner spesielt om å rense sluket i dusjen jevnlig. Det er også viktig at man vasker av de utvendige listene på vinduene en gang pr år, spesielt på de vestvendte vinduene. Dette forlenger levetiden på malingen.

Obos Eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet og er ikke inkludert i felleskostnadene. Abonnementet og tunet følger eier. Kabel-TV kan kjøpes som et tilleggsprodukt av den enkelte andelshaver.

Internett

Borettslaget har felles avtale på Bredbånd fra Homenet  Kostnadene for dette belastes som en egen linje husleien, der hver leilighet betaler like mye.

Logg inn på Vibbo for å finne spesifikasjon på hvor mye du betaler pr måned dersom du trenger dette til refusjon av internett fra eks arbeidsgiver.

Det er valgfritt om du ønsker å kjøpe TV i tillegg til borettslagets kollektive avtale på internett.

Alle spørsmål om feil på utstyr, manglende internett, kjøp av tilleggstjenester må rettes til Homenet sin kundeservice.

Kontaktinfoen deres finnes her: https://www.homenet.no/kundeservice/

Du må selv flytte internettabonnementet over fra forrige eier av leiligheten til ditt navn.

Annet:

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Radiatorer tilkoblet sentralt varmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Pulver slokningsapparat.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.  Bestemmelsene knyttet til husdyr finner du i våre ordensregler og vedtekter.

Bruk av balkongene skal ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser. Det er ikke tillatt å bruke åpen ild på balkongene. Ved grilling skal gassgrill eller elektrisk grill benyttes.

Borettslaget gjennomførte en felles rehabilitering av soilrør og baderom på starten av 2000-tallet. Styret har ikke digital informasjon om denne rehabiliteringen ut over det du finner på saksinnsyn på Oslo Kommune side hjemmesider. Styret har diverse papirdokumentasjon fra rehabiliteringen som man kan komme og se på dersom man ønsker det, men vi anbefaler heller å inspisere selve baderommet for å avklare byggetekniske spørsmål knyttet til badet.

Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger da kjøkken er flyttet ut i stue til fordel for en 2-roms.

- Taklampe i stuen medfølger ikke.

- Selger informerer om at dimmeren på lampen i stuen noen ganger må trykkes på flere ganger før den skrur seg på.

- To taklamper på soverom hvorav en ikke er koblet til el.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1939/306487-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.11.1939

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Best. om felles gårdsplass m-v-

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/300028-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.01.1940

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1940/303708-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.11.1940

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1983/508321-2/105 OBLIGASJON TINGLYST

03.08.1983

BELØP: NOK 2.485.000

PANTHAVER:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 5193097

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/38543-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

16.07.1999

FRA:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

TIL:Obos Eiendomsforvaltning As

Lnr: 5193097

1999/38543-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

16.07.1999

Viker prioritet for obligasjoner til Husbanken

2004/49-1/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

02.01.2004

Mortifisert ihht. lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2.

Sak nr: 03-02687

Nytt originaldokument utstedt den 02.01.2004

1996/13652-4/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.03.1996

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:6

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/85689-1/105 PANTEDOKUMENT TINGLYST

18.12.2003

BELØP: NOK 27.120.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491868-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

01.03.2018 21:00

BELØP: NOK 13.200.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491901-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

01.03.2018 21:00

BELØP: NOK 16.750.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

I borettslag må du søke styret om bruksoverlating for å leie ut boligen til noen andre, dersom leieperioden er over 30 dager.

Borettslagets vedtekter (punkt 4-2) regulerer andelshavers adgang til å leie ut sin leilighet: https://bentsebrugata.no/?page_id=174

Du søker styret om bruksoverlating via Vibbo på følgende måte:

1.  Gå til borettslagets Vibboside: https://vibbo.no/bentsebrugt-2931

2. Velg «Min Bolig» fra menyen øverst til venstre på siden.

3. Klikk «legg til beboer»

4. Velg rolle «leieboer» og fyll ut informasjonen i skjemaet.

Styret godkjenner kun søknader om bruksoverlating som er i tråd med vedtektene til borettslaget. Du er selv ansvarlig for å sette deg inn i disse reglene.

Obos tar et gebyr for behandlingen av søknaden som faktureres til andelshaver.

Styret gjør oppmerksom på at du som andelseier plikter å videreformidle informasjon fra Obos og styret til leietaker, eksempelvis vedrørende dugnader og lignende.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-2255).

Byggesaker i området:

Maridalsveien 174 A - Utbygging av loft - Seksjon 42

Saksnummer: 201612153 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.08.2016

Status: Tillatelse gitt, byggeprosess pågående.

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer: 202216349

Status: Mottatt søknad, midlertidig forbud.

Søknad om bruksendring av del av 1. etasje til bolig mottatt 08.11.2022.Siden byggesaken er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak, blir saken satt i bero

frem til det er vedtatt en ny reguleringsplan. Når det er vedtatt en ny reguleringsplan vil vi fortsette behandlingen av søknaden, men da etter den nye reguleringsplanen.

Gjøvikgata 4 A - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 201413768

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse:14.11.2023

Gjøvikgata 4 B - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 201415473

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 05.12.2023

Plansaker i området:

Gjøvikgata 3 D - Midlertidig forbud mot tiltak

Saksnummer: 202301170 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 24.01.2023

Plan- og bygningsetaten vurderer at butikklokalet har en strøkstjenelig funksjon, og er en viktig del av byens identitet. Plan- og bygningsetaten mener det er viktig å videreføre disse kvalitetene i størst mulig grad, og ønsker derfor å vurdere om de kan sikres gjennom kommuneplanens arealdel. Plan- og bygningsetaten vurderer at butikklokalet har en strøkstjenelig funksjon, og er en viktig del av byens identitet. Plan- og bygningsetaten mener det er viktig å videreføre disse kvalitetene i størst mulig grad, og ønsker derfor å vurdere om de kan sikres gjennom kommuneplanens arealdel.

Boligen ligger i et området som er regulert under S-5142:

Saken gjelder: Stamnett - Detaljregulering - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - S-5142, Saksnummer: 201915152 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 19.09.2019

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152&rplan=1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 244 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 234 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 236 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 244 410,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.21 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visning/overtagelse kr. 2950 pr stk (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Overtagelse/visning kr. 2950 pr stk - tot. 3 stk x 2950 (Kr.2 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 836)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
cj- Foto (Kr.5 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.125 329)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Martine Mjåland

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14

[/ E-post: mmj@eie.no